За минувший год в Московском регионе Российским аукционным домом было продано более 2 тыс. лотов, проходящих по линии АСВ, Сбербанка и других партнеров РАД. Количественно это меньше, чем продано в 2019 году, однако общая сумма продаж составила 24 029 967 291 руб, что является, как минимум, вдвое большим показателем в сравнении с 2019 годом. Аналитики РАД объясняют это возросшим качественным показателем продаваемых лотов. Средняя стоимость лота к 4 кв. 2020 г выросла почти на 170% к началу года, также значительно выросла конверсионность продаж.
Основной «поставщик» активов – АСВ. Его доля в общем количестве составила 91% или 2005 ед. лотов. Следом идут лоты Сбербанка - 132 ед (6%). Госкорпорации в этой структуре составляют 2% или 44 единицы. «АСВ было передано 91% из всех проданных нами лотов по количеству, которые привнесли в оборот продаж около 69% в денежном выражении. АСВ по-прежнему остается мейджером по передаче активов», - отметил Исполнительный директор РАД Константин Раев.
Доля недвижимости по количеству лотов составляет всего 31%, однако по вкладу в оборот продаж ее доля превалирует над остальными категориями (цессии и движимое имущество) и составляет 75%. Общая сумма продаж объектов недвижимости за 2020 год составила 18 103 278 078 руб.
Данные за 2020 год по Московскому региону
«Максимальный вклад в объем продаж по году в денежном выражении внесла недвижимость (75%), на втором месте - цессии с долей в продажах 22%, менее 5% дохода сформированы за счет продаж движимого имущества, - отметил Константин Раев и добавил: «На протяжении года наблюдалось снижение количества лотов недвижимости в торгах, что объясняется влиянием пандемии, однако это было компенсировано ростом средней стоимости лота (более, чем в три раза по сравнению с началом года) и ростом конверсии – то есть ростом числа успешных сделок, что привело к росту оборота продаж в денежном выражении».
Данные по Московскому региону за 2020 год
Наряду со средним чеком сделки, на протяжении всего года росла и конверсия в сегменте недвижимости, как в натуральном выражении, так и в денежном. Абсолютные конверсии по продажам особняков и ОСЗ составляют более 70%, в сегменте стрит-ритейла – 85%, в сегменте ПСН – на уровне 75%. Высоким спросом пользовалась эксклюзивная недвижимость в Москве, как один из эффективных вариантов инвестирования.
«Относительные конверсии показывали неуклонный рост весь год, и число успешных торгов в месяц к общему количеству торгов за тот же промежуток времени, приведенное к годовому значению, составило рост от 7% в 1 кв. до 26% успешных сделок в 4 кв., по всем сегментам недвижимого имущества», - подчеркнула Наталья Круглова, руководитель Департамента продаж РАД, Советник генерального директора.
Наибольшая доля в обороте продаж в денежном выражении у сегмента «офисные здания и БЦ» – они принесли 44% оборота продаж, на втором месте по вкладу в оборот - земельные участки в МО – их доля составила 15%, сегмент стрит-ритейл и ПСН сформировал 14% оборота, сегмент «квартиры/апартаменты» в Москве - 7%, «имущественные комплексы» – 6%. В остальных сегментах недвижимости доля продаж составила менее 5%.
Разбивка по продажам в сегменте недвижимости:
«По всем сегментам в данной категории было реализовано площадей около 3-х млн. кв. м. общей стоимостью около 18,1 млрд. рублей. Средняя цена продажи 1 кв. м. по всем лотам недвижимости составила 62 600 рублей, если учитывать в ней вклад земельных участков», - отметил Константин Раев.
Как отмечают в РАД, рост стоимости лотов и повышенный интерес инвесторов обусловлен рядом факторов, среди которых, отложенный постпандемийный эффект, проявившийся серьезным образом в 4 квартале (колоссальные объемы продаж у всех продавцов недвижимых активов) и существующая конъюнктура рынка.
«Вместе с тем, такие результаты невозможно было бы показать, если бы ни уникальный инструмент продаж, используемый РАД для сведения ценовых ожиданий покупателя и продавца. Именно благодаря ему РАД удалось реализовать весь потенциал рынка, показав уникальные для недвижимости показатели эффективности сделок. Этот инструмент – методика аукционных торгов. Не случайно в этом году нобелевскую премию дали за разработку того раздела теории игр, который исследует принципы аукционной торговли», - подчеркнул Константин Раев.
