За год экспозиция старомосковской «вторички» больше всего увеличилась в ВАО – на 46%, среди районов лидирует Метрогородок – плюс 93% предложения

В Аналитическом центре и профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения  экспозиции вторичных квартир на территории старой Москвы за год. В частности, зафиксирован ее рост – на 31% за исследуемый период, в настоящее время в продаже находится 61,25 тыс. лотов. Больше всего предложение увеличилось в ВАО – на 46% (до 5,84 тыс. лотов), меньше всего в ЦАО – на 12% (до 10,6 тыс. лотов).

В Департаменте вторичного рынка составили два рейтинга, в которые вошли 5 районов столицы  с наибольшим и наименьшим увеличением предложения. В первом ТОП-5 лидером рейтинга стал Метрогородок – отмечается прирост на 93% (до 140 лотов). На втором месте Северное Тушино – плюс 90% (до 480 лотов); на третьем Головинский район – плюс 78% (до 610 лотов); на четвертом Новогиреево – плюс 72% (до 360 лотов); на пятом – Ивановское – плюс 70% (до 320 лотов).

Во втором рейтинге первым среди аутсайдеров стал район  Братеево – минус 10% (до 200 лотов); вторым Хамовники – плюс 2,5% (до 1,79 тыс. лотов); третьим Арбат – плюс 3% (до 730 лотов), четвертым Новопеределкино – плюс 3,1% (до 300 лотов); пятым Якиманка – плюс 6,8% (до 570  лотов).

В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения  экспозиции жилья в старых границах столицы за год. Отмечено увеличение на 31%, по состоянию на январь 2021 г. предложение составляет 61,25 тыс. лотов. Больше всего предложение выросло в ВАО – на 46% (до 5,84 тыс. лотов), меньше всего в ЦАО – на 12% (до 10,6 тыс. лотов).

Изменение объема предложения вторичных квартир по округам

«В настоящее время спрос на вторичное жилье в столице снижается. Рост предложения объясняется тем, что продавцы пытаются успеть реализовать квартиру по нынешним ценам, предполагая снижение спроса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и, как следствие, уменьшения стоимости жилья на вторичном рынке. Кроме того, в настоящее время многие владельцы решили реализовать инвестиционные квартиры», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам Дмитрия Таганова, ВАО считается не самым привлекательным административным округом столицы, его основным преимуществом является относительно невысокая цена жилья. Поэтому квартиры здесь задерживаются в предложении. ЦАО, наоборот, достаточно популярный округ среди покупателей «вторички».

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость составили два рейтинга из 5 районов в старых границах столицы, с наибольшим и наименьшим ростом предложения вторичных квартир за год. Лидером первого ТОП-5 стал Метрогородок – прирост составил 93% (до 140 лотов). На втором месте Северное Тушино – плюс 90% (до 480 лотов); на третьем Головинский район – плюс 78% (до 610 лотов); на четвертом Новогиреево – плюс 72% (до 360 лотов); на пятом – Ивановское – плюс 70% (до 320 тыс. лотов). Во втором рейтинге первым среди аутсайдеров стал Братеево – минус 10% (до 200 лотов); вторым Хамовники – плюс 2,5% (до 1,79 тыс. лотов); третьим Арбат – плюс 3% (до 730 лотов), четвертым Новопеределкино – плюс 3,1% (до 300 лотов); пятым Якиманка – плюс 6,8% (до 570 лотов).

«На увеличение экспозиции вторичных квартир в том или ином районе города могут влиять различные факторы. Часто это связано с переходом части расположенного в локации первичного жилья во вторичный сегмент. Также в продаже могут задерживаться низколиквидные объекты – например, в старом жилом фонде, или квартиры в непопулярных локациях (рядом с промышленными предприятиями, ТЭЦ, в местах с плохой транспортной доступностью и т. д.). Кроме того, в предложении могут надолго оседать лоты, реализуемые по неадекватно завышенным ценам и объекты с сомнительной юридической чистотой», – отмечает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.