Сегодня 01:05
Материалы и оборудование
02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2025
Конференции, выставки, семинары
02.09.2025
Новости и комментарии
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели динамику сокращения экспозиции объектов вторичной «загородки» Подмосковья за год. Предложение участков без подряда уменьшилось на 27%, дач и коттеджей для постоянного проживания – на 13%.

За год отмечено существенное снижение срока экспозиции вторичной загородной недвижимости Московской области: УБП – на 20%, дач – на 25%, коттеджей для постоянного проживания – на 30%.

По данным Департамента загородной недвижимости в дачном сегменте вторичной «загородки» наибольшая часть сделок осуществляется весной – 50%, наименьшая в зимний период – менее 1%. На лето и осень приходится по 20% и 30% соответственно. Эксперты ИНКОМ-Недвижимость назвали осень выгодным временем для покупки дачи.  

В Аналитическом центре и Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, насколько сократилась экспозиция вторичной «загородки» Московской области за год. Предложение УБП снизилось на 27%, дач – на 13%, коттеджей для постоянного проживания – также на 13%.

«Чаще всего покупатели приобретают земельные участки в привлекательных местах Подмосковья с коммуникациями, готовым пакетом документов и развитой инфраструктурой в разумной доступности. Стоит отметить, что продавцы объектов часто завышают цену, хотя она не соответствует качеству предложения. В итоге такие лоты теряют ликвидность и остаются в экспозиции на продолжительный период. Также клиенты интересуются готовыми дачами и коттеджами, расположенными в обжитых поселках с инфраструктурой. Средняя площадь участка  в дачном сегменте в настоящее время составляет 10 соток, расположенного на нем дома – 126 кв. м», – отмечает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад.

За последние 12 месяцев эксперты ИНКОМ-Недвижимость также зафиксировали значительное снижение срока экспозиции объектов вторичной загородки. Так, время нахождения в рекламе участков без подряда уменьшилось на 20%, дач – на 25%, коттеджей для постоянного проживания – на 30%.

«Срок экспозиции вторичной “загородки” сократился из-за мощного спроса прошлого года, вызванного пандемией. Многие москвичи приобретали дачи и коттеджи, чтобы переждать режим самоизоляции на собственном садовом участке, выехав на природу из надоевшей городской квартиры. Кроме того, после отмены карантина границы долгое время оставались закрытыми, и провести отпуск вне страны для многих не представлялось возможным», – говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали сезонность заключения сделок с дачами и участками. Так, 50% покупок приходится на весну, еще 20% – на лето, 30% – на осень. В зимний период приобретается менее 1% таких лотов. По мнению экспертов компании, осень является удачным временем для приобретения дачи. В сегменте коттеджей ярко выраженной сезонности нет. Активность покупателей подобных объектов во многом зависит от экономической ситуации в стране.

По словам Олега Новосада, большинство клиентов, которых интересуют дачи, начинает активный поиск загородной недвижимости в весеннее время, чтобы успеть сделать покупку к сезону летних отпусков. На фоне повышенного спроса продавцы поднимают цены, и становится сложнее приобрести «загородку» на выгодных условиях.

Осенью спрос спадает, и можно купить очень привлекательный объект по сниженной цене. В сегменте коттеджей для постоянного проживания, как и в другие сезоны, покупатели активны. Однако по итогам нынешней осени спрос на коттеджи может снизиться из-за резкого подорожания весной и летом. Покупатели не готовы к новым ценам. Реализовываться будут те объекты, владельцы которых проявят гибкость в вопросе стоимости.

«Осенью и ранней весной легко оценить состояние подъездных дорог и самого дома – фасада, кровли, отмостки. Проверить, не затапливается ли участок, как работает дренажная система и ливневая канализация в поселке. Во время дождя сразу становятся заметны протечки кровли. Также можно проследить, насколько хорошо дом отапливается и как долго держит тепло. Если летом недостатки объекта могут быть скрыты зеленью, то поздней осенью и ранней весной местность хорошо просматривается», – подытожил Олег Новосад.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Термоэтикетки на коробках

Термоэтикетки для маркировки

Термоэтикетки – самая распространенная разновидность маркировки. Их применение позволяет оптимизировать реализацию и доставку товаров. Этот маркировочный элемент является незаменимым в большинстве сфер.
00
Выбор коробок из гофрокартона от больших до маленьких

Листовой гофрокартон: виды, назначение, особенности и преимущества

Листовой гофрокартон - универсальный материал используется практически во всех сферах. С его помощью упаковывают различные товары, создают поделки и декорации, а также выполняют утепление при ремонтных работах.
00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
Или войти с помощью: