Зачем рынку нужно снижение цен?

Эксперты дают самые разные оценки ситуации, сложившейся на рынке недвижимости. На фоне рассуждений о перспективах строители предпочитают считать, что цены на квартиры точно не упадут. Между тем, мы предпочли поставить вопрос несколько в другой форме. Попытаемся абстрагироваться от справедливости тех или иных прогнозов динамики цен и обсудить тему влияния возможной коррекции цен на бизнес основных участников рынка и на всю строительную отрасль в целом. Проще говоря, принесет ли возможная коррекция цен на жилье больше вреда или, напротив, пользы бизнесу всех участников рынка недвижимости?

Интересно, что сегодня снижение цены – шаг для строителей, скорее, выгодный. В нынешних условиях продолжительный рост цен настолько взрастил аппетиты всех участников строительной цепочки, что они ставят под угрозу существование самого рынка недвижимости. Действительно, строить становится все сложнее, начиная от получения площадки под застройку и заканчивая оформлением документов на уже построенный дом. При этом многие участники этого процесса, пожалуй, не принимают во внимание, что сами для себя создают серьезный политический риск, особенно в условиях заявленного проекта «Доступное жилье» и поставленной президентом задачи строить не менее одного квадратного метра на человека в год. Коррекция цен, в данном случае, могла бы серьезно снизить аппетит чиновников и спекулянтов земельными участками. Кроме того, на фоне потребности в средствах из-за общего кризиса ликвидности, а также коррекции цен на жилье, дисконт при приобретении площадок под застройку может стать существенным, что позволит застройщикам получить новые объемы работ на будущие годы.

Впрочем, коррекция цен вниз вполне может позволить решить и текущие тактические задачи – увеличение продаж. Конечно, здесь вполне уместно возражение, которое приводил не так давно заместитель генерального директора по жилой недвижимости холдинговой компании «Сибинтел» Игорь Михайлов: «Снижение цен обычно не стимулирует продажи, а наоборот ...