Значительное снижение цен в подмосковных коттеджных поселках, о котором Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал ранее, для многих людей сделало доступней мечту о своем загородном доме. При этом большинство потенциальных покупателей знают, что после приобретения индивидуального жилья ежемесячные расходы семьи, как правило, заметно увеличиваются благодаря эксплуатационным платежам, которые являются неотъемлемой частью жизни в загородном поселке.

Однако после кризиса 2008 года многие девелоперы были вынуждены снизить стоимость эксплуатации, что, по мнению www.irn.ru, отчасти связано с тенденцией рынка к увеличению доли экономичного предложения загородных поселков.

Действительно, согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», начиная с осени 2008 года на рынке коттеджного жилья росло число объектов с минимальной стоимостью эксплуатации. Так, в 3 квартале 2008 года примерно в 47% поселков эти платежи составляли в среднем 3,6-8,6 тыс. руб. в месяц. На сегодняшний момент в 45% реализуемых объектов средняя стоимость эксплуатации не превышает 6,1 тыс. руб.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рост доли рынка объектов с минимальной стоимостью эксплуатации обусловлен уменьшением эксплуатационных расходов в поселках «эконом-класса». Причем наиболее ярко эта динамика проявилась в последние несколько месяцев.

Например, мониторинг рынка коттеджных поселков показывает, что за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года наибольшее снижение стоимости эксплуатации характерно для поселков, где средняя цена метра дома с землей не превышает 30 тыс. руб. (на 15%). Далее следуют также недорогие поселки (от 30 до 42 тыс. руб. за метр), в которых средний размер ежемесячных эксплуатационных платежей снизился на 12%.

Если абстрагироваться от параметра цены и рассмотреть качественные характеристики поселков, можно увидеть аналогичную картину. Так, в поселках с большим количеством домов (свыше 91), которые в большинстве своем относятся к категории «эконом-класса», средняя стоимость эксплуатации снизилась почти на 13,5%. При этом в более камерных поселках (до 30 домов), которые, как правило, относятся к категории бизнес-плюс и выше, отрицательная динамика составила менее 1,5%.

Понять, почему именно в экономичном сегменте загородного жилья девелоперы снизили ежемесячные платежи в поселках, несложно. Во-первых, как уже было отмечено в статье «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле», в новых условиях застройщикам стало труднее привлекать покупателей, ориентированных на недорогое жилье. Вот почему уменьшение постоянных расходов на обеспечение жизнедеятельности поселка выглядит оправданным. Во-вторых, это конкуренция со стороны поселков с участками без подряда. Стоимость эксплуатации в них зачастую ниже, поскольку в большинстве случаев они имеют ограниченный объем собственной инфраструктуры.

Отметим также, что после осени 2008 года многие люди потеряли уверенность в стабильности своих будущих доходов. Из-за этого, покупая дом за городом, человек со средним уровнем достатка, безусловно, предпочтет жилье с невысокими обязательными платежами. Это может в дальнейшем облегчить возможные финансовые трудности.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Разнообразные подарочные коробки из гофрокартона

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
Или войти с помощью: