Застройщики ждут рантье

Перепродавать инвестиционные квартиры, купленные у застройщиков, теперь не выгодно. Инвесторы переключились на сдачу такого жилья в аренду, а застройщики спешат предложить им специально разработанные для этого программы.

Точных оценок, сколько квартир в новостройках покупается не для собственного проживания, а в инвестиционных целях, дать невозможно. Считается, что в 2007-2008 годах их доля составляла около 30%, хотя некоторые эксперты называют и 40% и даже 60% от всей продаваемой первичной недвижимости (сейчас – около 15%).

Переменная доходность
До кризиса, когда цены на жилье росли на 50-70% в год, было очень выгодно, приобретая жилплощадь на стадии котлована, продать ее в уже сданном доме. Чистая прибыль доходила до 100%, а для некоторых, особо ликвидных, случаев даже превышала этот рубеж. Доходность в размере 40% считалась нормой.

В прошлом году рост цен на первичном рынке составил 8-10%, то есть соответствовал инфляции, говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Денис Бабаков. На таком росте много не заработаешь. Правда, это усредненные данные, они не показательны, добавляет он. Ситуация может значительно отличаться в зависимости от характеристик конкретного объекта. «В отдельных проектах, обладающих неоспоримыми преимуществами по расположению относительно метро, зеленых массивов, торговых центров и закономерно пользующихся повышенным спросом, рост стоимости квадратного метра может достигать 20% и выше от «котлована» до момента сдачи дома. Играет роль и текущая рыночная конъюнктура», – поясняет Денис Бабаков.

Но в любом случае до прежней доходности от перепродажи квартиры в новостройке далеко. Получить хорошую прибыль от такого варианта инвестиций можно сейчас, только работая со студиями. Руководитель отдела строящейся недвижимости ГК «Авентин» Андрей Русяев напоминает, что цена на квартиры-студии в ходе строительства увеличивается намного больше, чем у остальных типов жилья. «С момента начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию стоимость студии вырастает на 30-100% в зависимости от местоположения дома, наличия отделки в квартире, репутации компании застройщика и т. д.», – говорит Андрей Русяев. Самые дешевые студии в черте Петербурга – от 1,8 млн руб., в областных пригородах можно ...