Жилищные кредиты: риски заемщиков вырастут

Конкуренция заставляет игроков ипотечного рынка постоянно обновлять продуктовые линейки. К сожалению, стремление во что бы то ни стало угодить клиенту ведет к росту рисков.

Новых заемщиков банки готовы искать среди категорий лиц, ранее на ипотечный рынок не допускавшихся. Статистика позволяет банкирам не бояться, что они потеряют свои деньги.

Кто готов рискнуть?
В конце прошлого года старший вице-президент банка ВТБ24 Андрей Осипов сообщил СМИ, что вскоре его банк выведет на рынок кредитования физических лиц принципиально новый продукт – жилищный лизинг.

Поясним: недвижимость, на приобретение которой банк выдал кредит, будет находиться не в залоге, а принадлежать до полного погашения займа лизинговой компании. В банке уточнили, что стоимость кредита может быть примерно на 1,5 процентного пункта выше, чем по базовым ипотечным программам. А ориентирован продукт будет на лиц с нефиксируемыми доходами.

Между тем опрошенные БН эксперты отнеслись к заявленной идее прохладно. Так, по мнению независимого аналитика банковского сектора Екатерины Кондрашовой, в ближайший год банку на высокие объемы сделок по жилищному лизингу рассчитывать не стоит. Как минимум потому, что далеко не все россияне понимают, что такое лизинг. По словам аналитика на «привыкание» потребуется определенное время.

Низкую популярность продукту предсказывает и аналитик «Инвесткафе» Михаил Кузьмин. «Если стоимость лизинговой операции будет выше, чем ипотечного кредита, экономического смысла в использовании данного продукта окажется немного», – полагает аналитик. Кроме того, часть клиентов не будут готовы платить значимые ежемесячные взносы, не являясь при этом владельцем квартиры.

«Думаю, что этому предложению суждено стать сугубо нишевым продуктом», – вторит аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ» Антон Сороко. По мнению эксперта, жилье в лизинг будут приобретать только те сограждане, кому отказали в выдаче классического ипотечного займа.

При этом для заемщиков с трудно подтверждаемыми доходами у ВТБ24 уже есть продукт «Победа над формальностями». И два банковских продукта будут конкурировать между собой.

С другой стороны, для получения кредита по продукту «Победа над формальностями» и ...