Правила заполнения формы добавления объявлений по коммерческой недвижимости
Поле "ОПЕРАЦИЯ"
"Продать" – предложение о продаже помещения (смена собственника)
"Сдать" – сдача в аренду, в т. ч. в субаренду
"ППА" (продать права аренды) – уступка права пользования или продажа бизнеса, если помещение в аренде, в комментарии указывается срок действия
Возможность альтернативы (например, помещение продаётся, но возможна аренда) указывается в комментарии, также возможен ввод отдельной заявкой.
Поле "НАЗНАЧЕНИЕ"
Определяет желаемый профиль использования.
"Офис" – конторские помещения, в т. ч. офис продаж, шоу-рум, ПСН (помещение свободного назначения – см. ниже *).
"Магазин" – помещения под торговлю, желательно указывать торговое назначение в комментарии, в т.ч. ПСН (помещение свободного назначения – см. ниже*).
"Склад/Производство" - в комментарии конкретизируется, сторого склад, строго производство или оба назначения.
"Услуги" - сфера обслуживания населения: парикмахерские, химчистки, обмен валют, ремонтные мастерские, другое бытовое обслуживание.
"Кафе/Досуг" - предприятия общепита: кафе, рестораны, бары, столовые и т. п.; места отдыха, хобби: клубы, кинотеатры, спорт-объекты, сауны и т. п.
"Здание/ОСЗ" - означает, что на продажу или в аренду предлагается всё здание целиком, разбивка по площадям не допускается, если здание продаётся с земельным участком, то площадь участка указывается в поле «Площадь земельного участка» в сотках.
"Земельный участок" - площадь участка указывается в поле «Площадь земельного участка» в сотках, если имеются постройки, то их площадь ставится в поле «Площадь», продажа участка в собственности – операция «ПРОДАЖА», продажа участка в аренде - «ППА», указывать срок договора ППА в комментарии, участки назначением ИЖС/ЛПХ – строго от 100 сот. (1га).
Поле "ТИП ОБЪЕКТА"
Вводится для уточнения, конкретизации назначения или характеристики типа здания.
Типы объектов для назначения "ОФИС"
Тип характеризует здание, в котором объект расположен («Административное здание», «Жилой дом», «Особняк», «Складской комплекс» и т. д.);
тип «Бизнес-центр» означает новое или недавно реконструированное офисное здание с современными инженерными системами;
тип «Банк» означает помещение строго под банк/отделение банка или указывает на наличие банковского оборудования (депозитария, кассовых узлов).
Типы объектов для назначения "МАГАЗИН"
Для специфических торг. назначений существуют следующие типы:
«Автомагазин» - продажа автозапчастей и сопутствующих товаров
«Автосалон» - помещение/площадка под продажу автомобилей
«Аптека» - помещение под аптеку или отдел в аптеке под сопутствующие товары
«Ломбард», «Оптика», «Салон связи»
«Бутик» - помещение под элитный магазин
«Павильон» - некапитальное отдельно стоящее строение: «палатка», остановочный модуль, киоск (не внутри ТЦ)
«Рынок» - торговая площадь на территории рынка
«Отдел в маг.» - помещение небольшой площади, не имееющее отдельного входа с ул.
В остальных случаях указывается тип здания, в котором помещение расположено («Торгово-развлекательный центр», «Жилой дом», «Административное здание», «Пристрой к зданию» и т. д.).
Помещение в пристройке к жил. дому обозначается как «Пристрой к зданию».
Типы объектов для назначения "СКЛАД/ПРОИЗВОДСТВО"
Тип характеризует здание, в котором объект расположен («Складской комплекс», «Производственное здание», «Административное здание», «Жилой дом» и т. д.);
«Ангар» - некапитальное строение;
«Бомбоубежище» - обособленный объект гражданской обороны (не подвал под зданием).
Специфические типы:
«Холодильные камеры» - в т. ч. морозильные камеры, в комментариях указывается температурный режим;
«Склад лиценз.» - в случае наличия той или иной лицензии (например, фармацевтика);
«Офис-склад» - означает наличие в заявленной площади неотделимого офиса, площадь которого составляет 20-50% от общей площади помещений.
Типы объектов для назначения "УСЛУГИ"
Тип конкретизирует назначение:
«Автомойка», «Автосервис», «АЗС», «Ателье», «Бытовые услуги», «Гаражный комплекс», «Гостиница», «Медцентр», «Обмен валют», «Парикмахерская», «Стоматология», «Стоянка», «Учебные цели», «Химчистка», «Шиномонтаж», «Юридические, туристические и т. п. услуги».
Типы объектов для назначения "КАФЕ/ДОСУГ"
Тип конкретизирует назначение («Бар», «Дом отдыха», «Игровые автоматы», «Интернет-кафе», «Кафе», «Кинотеатр», «Ресторан/клуб», «Сауна», «Спортзал», «Столовая»).
В остальных случаях указывается тип здания, в котором помещение расположено («Административное здание», «Бизнес-центр», «Жилой дом», «Торгово-развлекательный центр»).
Типы объектов для назначения "ЗДАНИЕ/ОСЗ"
Тип характеризует здание (например, «Административное здание»);
«Недострой» - продажа объекта незавершённого строительства (не путать с инвестированием);
«Под снос» - объект, предназначенный под снос и новое строительство на его месте.
Типы объектов для назначения "ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК"
Типы в основном ставятся в соответствии с выпиской из кадастра:
«Водного фонда земля» - земли, занятые водными объектами, прилегающие к ним земельные участки, предназначенные для обслуживания водохозяйственных сооружений а также участки, выделенные под полосы отвода гидротехнических и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов;
«Высотное жилищное строительсво» - участки, предназначенные под высотную застройку;
«ИЖС/ЛПХ» - участки под индивидуальное жилищное строительство/личное подсобное хозяйство, СТРОГО от 1га (меньшие участки под ИЖС/ЛПХ следует размещать в базе загородной недвижимости);
«Лесного фонда земля» - земли, покрытые лесом, а также предоставленные для нужд лесного хозяйства и лесной промышленности;
«Промышленные земли» - земли, расположенные за границами населенных пунктов и предназначенные для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов промышленности;
«Рекреационное назначение» - земли, предназначенные для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности, земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, туристические базы, туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические и спортивные лагеря, лесопарки, другие аналогичные объекты, а также земли пригородных зеленых зон;
«Сельхоз. земли» - земли за чертой поселений, предназначенные для нужд и целей сельского хозяйства;
«Строительство объекта сервиса» - земельные участки, предназначенные для размещения объектов сервиса, например, под АЗС, автомойку и т. п.;
«Строительство пром. объектов» - земельные участки в составе производственных зон населённых пунктов, предназначенные для застройки промышленными, коммунально-складскими и др. производственными объектами;
«Строительство торговых объектов» - земельные участки населённых пунктов, предназначенные для строительства магазинов, торговых центров и т. п.
Поле "РЕГИОН"
"МОСКВА"
Указывается ближайшее метро, если нет точного адреса (улицы и № дома), необходимо также указывать реальную удалённость от метро.
"ПОДМОСКОВЬЕ"
Указывается шоссе (направление), название населённого пункта и его статус (город, село, посёлок), удалённость от МКАД в км. Точный адрес (улица и № дома) при необходимости указывается в комментарии.
Поле "ПЛОЩАДЬ"
Неделимая площадь указывается в поле «ДО»;
делимая: минимально возможная – в поле «ОТ», максимально возможная – в поле «ДО».
Поле "ЭТАЖ"
Если предлагаемые площади расположены на одном этаже, заполняется поле «ДО»;
если предлагаемые площади разбросаны по этажам, то «ОТ» нижнего «ДО» верхнего;
подвал/полуподвал/цоколь указывается как «0» (ноль);
мансарда считается полноценным этажом.
Поле "ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА"
Указывается в поле «ДО», в сотках: 1га=100сот., 1сот.=100кв.м.
Продажа участка в собственности – операция «ПРОДАЖА», продажа участка в аренде - операция «ППА», указывать срок договора ППА в комментарии.
Участки назначением ИЖС/ЛПХ – строго от 1га (меньшие участки под ИЖС/ЛПХ просьба размещать в базе загородной недвижимости).
Поле "ЦЕНА"
Арендная ставка указывается в $ по курсу ЦБ и дублируется в комментарии в любом формате.
Цена продажи указывается в $ и дублируется в комментарии в любом формате;
если площадь делимая, то цена продажи указывается за 1кв.м, а не за объект.
Поле "СТАТУС ПРОДАВЦА"
Статус «Собственник» означает, что Вы являетесь собственником предлагаемого объекта, сотрудником компании-собственника или субарендодателем.
Статус «АН без комиссии» указывает на то, что Вы являетесь представителем агентства недвижимости, частным риэлтором или любым другим посредником между собственником и приобретателем и не берёте комиссию по данному объекту.
Статус «АН с комиссией» ставится, если Вы являетесь посредником в реализации объекта и взимаете комиссию (в любых размерах) с приобретателя, размер комиссии указывайте в комментарии.
Поле "НОМЕР ТЕЛЕФОНА"
Указывается с кодом в соответствующем поле, без разделителей (дефисов, пробелов и т. п.)
Поле "КОММЕНТАРИЙ"
В комментарии указываются возможные варианты использования помещения, дополнительные характеристики (состояние, наличие отдельных входов, телефонии, интернета, обременения, цена);
в конце (при необходимости) имена, название компании, адрес web-сайта.
ВНИМАНИЕ! Размер комментария ограничен (200 символов или ~ 3 строки).
*Помещение свободного назначения – обязательно указывается в комментарии как «ПСН», как правило объекты ПСН вводятся двумя заявками: с назначением «Офис» и «Магазин».
Также ПСН достаточно добавлять 1 раз по одному из возможных назначений, наш оператор после проверки сам разместит его в соответствующих рубриках.
Отредактировать или удалить объявление можно по будням с 10:00 до 18:00.
По вопросам и предложения обращайтесь по телефону (495)972-82-46.
|
- Заявка на обслуживание
- Заявка на обслуживание
Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
|
