Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 21:53
Интерьер и отделка
Сегодня 16:39
Нюансы и рекомендации
Сегодня 16:04
Услуги

Особенности работы с информацией по коммерческой недвижимости

База «Риэлто.ру» по коммерческой недвижимости состоит из пяти частей:
  • «Рабочая» - база, ежедневно обновляемая новыми или изменившимися предложениями объектов недвижимости (объявления), в ней находятся объявления за определенный период времени, который указывается в «Настройках» программы (по умолчанию для базы «Продажа квартир и комнат» - 1 месяц, для других баз — 2 месяца);
  • «Эксклюзивы» - база, которая создается и редактируется пользователем и содержит собственные объекты или эксклюзивные;
  • «Заявки» - база, в которой пользователь ведет учет вариантов, поступивших в БД от потенциальных клиентов и не являющихся пока эксклюзивными;
  • «Архив» - база так называемых «устаревших» объявлений, в которую после обновления «Рабочей» базы, попадают объявления старше установленного периода времени. Архив по недвижимости можно приобрести отдельно от подписки.
  • «Выборки» - база, в которой сохраняются результаты поиска вариантов из любой базы, в виде отдельной базы, таким образом, можно создать и вести любое количество самостоятельных баз – проектов пользователя.

Статусы продавца

Вся информация в БД по коммерческой недвижимости и в БД по аренде квартир имеет 3 статуса:
«Собственник» означает предложение от собственника объекта, сотрудника компании-собственника или субарендодателя.
«АН без комиссии» указывает на представителя агентства недвижимости, частного риэлтора или любого другого посредника между собственником и приобретателем и отсутствие комиссии с приобретателя по данному объекту (эксклюзив).
«Агентство недвижимости» означает посредника в реализации объекта и наличие комиссии (в любых размерах) сверх указанной цены.
В меню поиска можно сделать пометку «Только собственники» - это сузит выбор. Мы рекомендуем ставить галочку «Без комиссии» - в результате вы получите собственников и эксклюзивы (как проверенные операторами call-центра, так и добавленные пользователями базы).

Систематизация информации

Вся информация в базе «Риэлто.ру» по коммерческой недвижимости систематизируется в первую очередь по НАЗНАЧЕНИЮ (определяет желаемый профиль использования объекта). Каждому назначению соответствует определённый набор ТИПОВ объектов (предназначены для конкретизации назначения или характеристики здания, в котором объект расположен).

Назначение «ОФИС»

К «ОФИСУ» относятся конторские помещения, в т. ч. офис продаж, шоу-рум, ПСН (помещение свободного назначения – см. ниже*).
  • Тип, как правило, характеризует здание, в котором расположен предлагаемый офис:
  • «Административное здание»;
  • «Бизнес-центр» - означает новое или недавно реконструированное офисное здание с современными инженерными системами;
  • «Жилой дом» - в т. ч. для помещений, выведенных из жилого фонда или расположенных в зданиях смешанного (административно-жилого) типа;
  • «Особняк» - для малоэтажных зданий старой постройки, в т. ч. памятников архитектуры;
  • «Складской комплекс» - для объектов, расположенных в административной части складского здания;
  • «Гаражный комплекс»;
  • «Гостиница»;
  • «Производственное здание» - для объектов, расположенных в административной части производственного здания;
  • «Торгово-развлекательный центр»;
  • «Банк» означает помещение строго под банк/отделение банка или указывает на наличие банковского оборудования (депозитария, кассовых узлов).

Назначение «МАГАЗИН»

Помещения под розничную торговлю, в т.ч. ПСН (помещение свободного назначения – см. ниже*).
  • Для специфических торговых назначений существуют следующие типы:
  • «Автомагазин» - продажа автозапчастей и сопутствующих товаров;
  • «Автосалон» - помещение/площадка под продажу/выставку автомобилей;
  • «Аптека» - помещение под аптеку или отдел в аптеке под сопутствующие товары;
  • «Ломбард»;
  • «Оптика»;
  • «Салон связи»;
  • «Бутик» - помещение под элитный магазин;
  • «Павильон» - некапитальное отдельно стоящее строение: «палатка», остановочный модуль, киоск (не внутри ТЦ);
  • «Рынок» - торговая площадь на территории рынка;
  • «Отдел в маг.» - помещение небольшой площади, не имеющее отдельного входа с ул.
  • В остальных случаях указывается тип здания, в котором помещение расположено:
  • «Торгово-развлекательный центр»;
  • «Жилой дом»;
  • «Административное здание»;
  • «Пристрой к зданию», в т. ч. для встроено-пристроенных или расположенных в пристройке к жилому дому помещений;
  • «Гостиница»;
  • «Производственное здание»;
  • «Складской комплекс»

Назначение «СКЛАД/ПРОИЗВОДСТВО»

Обычно в комментарии конкретизируется, строго склад, строго производство или оба назначения.
  • Тип характеризует здание, в котором объект расположен.
  • «Складской комплекс»;
  • «Производственное здание»;
  • «Административное здание»;
  • «Жилой дом»;
  • «Пристрой к зданию», в т. ч. для встроено-пристроенных или расположенных в пристройке к жилому дому помещений;
  • «Ангар» - некапитальное строение;
  • «Бомбоубежище» - обособленный объект гражданской обороны (не подвал под зданием);
  • «Бокс»;
  • «Контейнер»;
  • «Гаражный комплекс»;
  • «Торгово-развлекательный центр»;
  • «Площадка» - для открытых площадок и площадок под навесом.
  • Специфические типы:
  • «Холодильные камеры» - в т. ч. морозильные камеры, в комментариях указывается температурный режим;
  • «Склад лиценз.» - в случае наличия той или иной лицензии (например, фармацевтика);
  • «Пищевое производство»;
  • «Тихое производство» - например, ручная сборка;
  • «Швейное производство»;
  • «Прочее производство» - специфическое производство, не попадающее ни под один из типов, например, помещение для выращивания грибов;
  • «Офис-склад» - означает наличие в заявленной площади неотделимого офиса, площадь которого составляет 20-50% от общей площади помещений.

Назначение «УСЛУГИ»

Сфера обслуживания населения: парикмахерские, химчистки, обмен валют, ремонтные мастерские, другое бытовое обслуживание.
Тип конкретизирует назначение:
«Автомойка», «Автосервис», «АЗС», «Ателье», «Бытовые услуги», «Гаражный комплекс», «Гостиница», «Медцентр», «Обмен валют», «Парикмахерская», «Стоматология», «Стоянка», «Учебные цели», «Химчистка», «Шиномонтаж», «Юридические, туристические и т. п. услуги».

Назначение «КАФЕ/ДОСУГ»

Включает предприятия общепита: кафе, рестораны, бары, столовые и т. п. и места отдыха, хобби: клубы, кинотеатры, спорт-объекты, сауны и т. п.
  • Тип конкретизирует назначение:
  • «Бар»;
  • «Дом отдыха»;
  • «Игровые автоматы»;
  • «Интернет-кафе»;
  • «Кафе»;
  • «Кинотеатр»;
  • «Ресторан/клуб»;
  • «Сауна»;
  • «Спортзал»;
  • «Столовая».
  • В остальных случаях указывается тип здания, в котором помещение расположено:
  • «Административное здание»;
  • «Бизнес-центр»;
  • «Жилой дом»;
  • «Торгово-развлекательный центр»

Назначение «ЗДАНИЕ/ОСЗ»

Означает, что на продажу или в аренду предлагается всё здание целиком. Если здание продаётся с земельным участком, то площадь участка указывается в поле «Площадь земельного участка» в сотках.
  • Тип характеризует здание (например, «Административное здание»):
  • «Недострой» - продажа объекта незавершённого строительства (не путать с инвестированием);
  • «Под снос» - объект, предназначенный под снос и новое строительство на его месте.

Назначение «ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК»

При продаже участка, оформленного в собственность, ставится операция «ПРОДАЖА», если участок не в собственности и продаются права его аренды, ставится операция «ППА», срок договора ППА, как правило, указан в комментарии.
Участки назначением ИЖС/ЛПХ в базе коммерческой недвижимости представлены от 100 сот. (1га). Если Вас интересуют участки меньшей площади, их Вы сможете найти в нашей базе загородной недвижимости.
  • Типы в данном случае - это категории земель в соответствии с земельным кодексом РФ:
  • «Земли сельскохозяйственного назначения». Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
  • Земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
  • «Земли особо охраняемых территорий и объектов». К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.
  • «Лесного фонда земли». К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
  • «Земли водного фонда». К землям водного фонда относятся земли: 1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; 2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.
  • «Запаса земли». К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель.
Виды разрешенного использования земельных участков указываются в комментарии.
 
* - Помещение свободного назначения (ПСН) – помечается в комментарии как «ПСН», как правило объекты ПСН размещаются в базе двумя строками: с назначением «ОФИС» и «МАГАЗИН», другие возможные варианты использования указываются в комментариях.

Примеры

Если Вам нужен магазин, ищите в базе только назначения «МАГАЗИН», аналогично при поисках офиса, склада или помещения узко специализированного назначения («КАФЕ/ДОСУГ», «УСЛУГИ» и т. д.). В поле «Тип» уточняйте назначение («Автосалон», «Парикмахерская», «Банк» и т. д.) или указывайте необходимый Вам тип здания («Административное здание», «Бизнес-центр», «Торгово-развлекательный центр» и т. д.). Вы можете делать поиск по нескольким назначениям и типам одновременно. Ставьте пометку «Добавить ПСН» - это даст больше вариантов, т. к. добавит в результаты поиска помещения свободного назначения. Если Вам нужно полностью здание, задайте поиск по назначению «ЗДАНИЕ/ОСЗ». Если Вам нужна земля, присмотритесь дополнительно к продаже зданий с типами «Недострой» и «Под снос».
Важно! Если Вы еще плохо ориентируетесь в наших стандартах, начинайте поиск с минимальных требований, например, указывайте только назначение и операцию.

Поиск

Если Вы не можете ничего найти в базе, убедитесь, что Вы именно в той базе, где хотите работать (а не в «Архиве» или «Эксклюзивах»). Если база открыта нужная, то есть «Рабочая», но Вы все еще не можете ничего найти, посмотрите вверху общее количество записей. Для разных баз оно варьируется от 25 тыс. до 70 тыс. Возможно вы перегружаете поиск лишними условиями. Задавайте при поиске минимально необходимое количество условий и посмотрите результат поиска (не путайте операции: «Сниму», «Куплю» - это спрос, «Сдам», «Продам», «ППА» - предлагаемые объекты). После выдачи программой результатов поиска вы можете нажать на «Поиск» еще раз, в меню при этом будут последние настройки поиска, которые можно скорректировать или очистить. Чтобы очистить меню поиска - всегда используйте кнопку «Сброс параметров». В базе очень много вариантов - экспериментируйте и найдете.
Или войти с помощью: