Консультации: Купля-продажа недвижимости

Здравствуйте! Вопрос о налогооблажении после продажи недвижимости. Хотим продать кв-ру.Я был собственник этой всей недвижимости более 3-х лет,но 2 года назад я подарил 1/2 часть кв-ры совершеннолетнему ребенку. Могу ли я для оптимизации налога продать свою часть за реальную цену,а часть ребенка за 1 млн.руб? Или необходимо ждать 3 года и для части ребенка?

Говорят, в интернет-объявлениях цены на квартиры сильно завышены. Реальная цена, по которой собственники готовы продать, значительно ниже. Не знаю, на какую сумму мне нужно ориентироваться. Кватиру хочу купить для себя. Подскажите, пожалуйста, сколько ориентировочно будет стоить 1-ком. кв. в ЗАО или СЗАО г. Москва со следующими параметрами: - общая площадь 35-40 кв.м. - жилая 18-20 кв.м. - кухня 8-10 кв.м. - с балконом/лоджией. - от метро в пределах 10 мин. пешком. - дом не старше 5-10 лет. - наличие среднего, необходимого для проживания ремонта. Спасибо.

Уважаемые консультанты, подскажите пожалуйста, можно ли купить однокомнатную квартиру в новостройке или на вторичном рынке не дороже 3 000 000 руб. и при соответствии следующим параметрам: -не первый и не последний этаж; -не доля и не комната, а именно квартира; -место нахождение: Москва,или Королев,Мытищи,Болшево, Юбилейный при непосредственной близости к общественному транспорту.

Скажите пожалуйста сколько может стоить дача в г.Чехов Московской обл. с брусовым домом и прилегающими постройками и 6-ю сотками земли.

Продолжение сегодняшнего вопроса вопроса об обмене наследственной квартиры. Александр,большое спасибо за емкий и понятный ответ. Но возникли еще вопросы: 1- Срок претензий на наследованную кв-ру? Т.е можно ли записать в договор наших мен условие о неотчуждении обмениваемого жилья в течении 3-х лет? Или здесь другой срок давности? 2- Можно ли получить дополнительную страховку,если перед обменом обе наши кв-ры переоформить на несовершеннолетнего ребенка? И если вдруг потом возникнут проблемы с наследственной квартирой,то органы опеки помогут вернуть нам прежнее жилье,даже при смене владельца? 3- Ваш совет: стоит ли с этим связываться?! Заранее спасибо,Сергей

Здравствуйте! Продаю квартиру. Мой агент предложил вариант с альтернативой, что по его словам предполагает задержку выплаты суммы за квартиру предположительно на месяц, до завершения регистрации сделки после подписания купчей. Сказал, что в Москве это обычная практика. Так ли это? - Опишите пожалуйста поподробнее этапы купли-продажи квартиры во времени. Действительно ли деньги вносятся покупателем в ячейку банка и получаются продавцом лишь после регистрации сделки? Спасибо.

Здравствуйте! Хотим поменять свои две кв-ры на одну большую.Нашли вариант,где кв-ра только что оформлена в собственность двумя наследниками (не родственниками) по завещанию. У всех участников сделки жилье в собственности.Можно ли обезопасить себя проведя договор мены. Т.е. прописать ,что в случае (мало ли по каким причинам) признания получения наследства недействительным,наши договора мены автоматически становятся ничтожными и моя семъя возвращает свои две квартиры назад. Спасибо.

1. Я являюсь владельцем 2х комнатной квартиры, полученной в обмен (при сломе пятиэтажки) на двухкомнатную кооперативную (приватезированную)собственником которой являлся также я. Мой сын (23 года) был прописан в старой квартире и я прописал его и в новой, хотя он там никогда не жил. Он живет у его матери (мы разведены) у которой своя 2-х комнатная квартира или у её матери (бабушки) у которой тоже своя 2-х комнатная квартира. Теперь мой сын по научению матери требует от меня за то, что выпишится из квартиры половину стоимости, обосновывая это тем, что в старой квартире я смог купить двухкомнатную взамен однокомнатной только благодаря его рождению ( раньше один человек не мог купить двухкомнатную квартиру).Половиной этой комнаты владела жена, но два года назад она продала мне её долю и я полной собственник квартиры. Пож. подскажите варианты. 2. Я меня в собстенности находится приватизированыый гараж.Я стал собирать документы на продажу и мне сказали, что я должен предоставить разрешение на продажу моей жены (на момент приобретения (20лет назад) я был женат. Так ли это? Мы разведены более 15 лет. Она заявила претензии на квартиру и получила половину комнаты приобретенной в совместном браке. На гараж она претензий не предъявляла.

Очень такой актуальный вопрос.Нерезидетп продаёт квартиру в собственности 13 лет приватизированную.Написано СУММА НАЛОГА С ДОХОДОВ ДЛЯ НЕРЕЗИДЕНТОВ ОТ ИСТОЧНИКОВ В РФ РАССЧИТЫВАЕТСЯ ПО СТАВКЕ 30 ПРОЦЕНТОВ Разделы: НДФЛ. Доходы, облагаемые по ставке 30% "Если физическое лицо по итогам налогового периода не будет являться налоговым резидентом Российской Федерации, в налоговой декларации сумма налога с доходов, полученных от источников в Российской Федерации, рассчитывается по ставке 30 процентов с зачетом ранее удержанных сумм налога по ставке 13 процентов." Мне это непонятно,что за ранее зачтённая ставка? Вообще надо платить налог тем,у кого тако срок владени? есть ли исключения по 30% налогу для нерезидентов? Как понять это толкование о ранее 13% Везде одно и то же пишут,а как насчёт лазеек?

укажите пожалуйста порядок цен на землю 5 - 25 км от москвы по направлениям - ярославское дмитровское минское можайское новорижкое спасибо

Здравствуйте! Мы (молодая семейная пара) с женой хотели бы приобрести квартиру в м\р Южном г. Балашиха. Год назад мы купили там же комнату по ипотеке сроком на 5 лет. В данный момент мы хотели бы улучшить свои условия и приобрести квартиру рядом с местом своего проживания. Оба зарабываем в сумме 100000 в месяц. Можем ли мы рассчитывать на покупку жилья с условием залога комнаты? И есть ли какие-либо варианты такой покупки, поскольку предложений по продаже квартир на Южном очень мало? Заранее спасибо.

Здравствуйте, уважаемые профессионалы! Мой вопрос следующий. Мой престарелый отец имеет однокомнатную квартиру, где он прописан сам и прописана я. Он женат, но его жена в квартире не прописана. Скажите, пожалуйста, имеет ли право на квартиру жена отца после его смерти и что мне нужно делать, чтобы переоформить впоследствие квартиру на себя, т.е. стать полноправным владельцем. Я планирую квартиру продавать. Сама проживаю за границей. Скажите, пожалуйста, могла бы риэлторская фирма полностью взять процесс продажи квартиры на себя, чтобы мне не приезжать в Россию или все-таки мое присутствие обязательно? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Елена.

Добрый вечер господа консультанты! Вопрос? У меня есть в собственности 1/2 доля в однокомнатной квартире (живу с бывшей женой). Квартира 32 кв. м. м-он Текстильщики города Москвы. Если я хочу продать свою долю, то на какое соотношение к рыночночной стоимости я могу расчитывать (от полной стоимости квартиры? Как более удобно подать объявление на продажу доли в квартире (минуя стандартные шаблоны "по предложению"). Это тот случай когда вторая половина нотариально подписывает отказ от покупки доли. С уважением, Незнайка

Здравствуйте. Продаю базу отдыха в Ярославской области, очень хотелось бы срочно, поэтому продаем всего за 25 000 000 руб Подскажите в какое агенство можно обратиться в Москве, которое непосредственно занимается в этой области. В Ярославской области реальных покупателей к сожелению нет. Надеюсь может москвичи согласяться... заранее Спасибо

Добрый день! Не могли бы вы подсказать нам в такой ситуации? Сестра моего мужа поставила условие:или он оставляет себе 2-ух ком.кв. в Подольске(4 мик-он,5 эт. дом пан.) на первом этаже в неочень хорошем состоянии. Или оставляет участок 19,5сот. в Подольском рай-не д.Плещеево. На нем дом старенький с пропиской,сад. деревья, колодец, свет в доме, газ по границе, асфальт. Рядом пруд, река и лес. Что вы посоветуете нам оставить? Очень надеюсь,что вы нам поможете, а то у нас двое детей и не хочется попасть в просак!

Здравствуйте! Я хотел бы приобрести трех- или двух-комнатную квартиру в Москве за 4,5 млн.р. не более, в новостройке или вторичке, для сдачи в аренду! Основные требования: 1.Кроме первого, второго и последнего этажей. 2.Не предлагать переуступки, доли или дома не сданые ГК. 3.Ремонт в квартире и мебель приветствуется. 4.Желательно районы СВАО и САО. 5.Желательно чтоб всей документацией занималась риэлторская фирма. 6.Жду только реальных предложений С Уважением Юрий!

Добрый день, хотел бы продать 2-x комнатную квартиру в районе м.Новогиреево (5 мин от метро) общ.площадь 43,5 кв.в. И приобрести 3-x комнатную квартиру в мкр.Сев.Чертаново м.Чертановская площадью 70-80 кв.м Вопрос: насколько это реально, какая будет сумма доплаты?

1-й вопрос. В 3-х комн. коммунальная долевая кв-ра, 3 изолированные комнаты, 3 собственника, не являющимися членами одной семьи, определен порядок пользования через суд,все 3 соседа добровольно написали согласие с установившимся порядком. Можно ли одному соседу в одностороннем порядке обратиться в суд о "Реальном разделе", т.е. выделить в собственность конкретно свою комнату, что б на основании етого поменять свидетельство о собственности с указанием № комнаты. 2-й вопрос. Наш сосед вышеуказанной кв-ры хочет продать свою долю, предлагает нам в устной форме цену в 2 раза выше рыночной, мы хотим купить эту долю по рыночной цене, но не получаем ответа. И вот уже нам, имееющим приоритетное право. звонят какие-то агенты с разговорами об этой доле. Имеет ли право сосед начать поиск покупателя через агента без официального с ним соглашения или с официальным соглашением, но до нотариального письма соседям с предложением цены ? Спасибо.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в случае обмена квартиры (по договору мены) как решается вопрос с налогообложением и имущественными льготами? Аналогично договорам купли-продажи (т.е. имущественный вычет приобретателю и налог с продавца, если владение меньше 3-лет)? Или как-то по-другому? Платежные документы (приходный ордер, расписка и т.д.) будут ведь только на сумму доплаты, а без подтвержденной полной суммы покупки налоговая ничего посчитать не может. Спасибо. С уважением, Людмила