Скачать программу
19.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Группа компаний INSIGMA
Фото: Источник фото

В сегменте элитной и премиальной недвижимости архитектурный облик становится одним из решающих конкурентных факторов. Он формирует идентичность каждого проекта, которая в современном городском пространстве приобрела статус общепризнанной ценности. В то же время, представления о том, какой архитектурный стиль призван выражать элитарную направленность жилого комплекса, постепенно меняются. Наметился явный отход от палладианской классики в сторону рационализма. К такому выводу пришли аналитики INSIGMA GROUP, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9, проанализировав архитектурный облик жилых и апартаментных комплексов, строящихся внутри Садового кольца.

Территория внутри Садового кольца, где сконцентрированы проекты-лидеры высокобюджетного сегмента недвижимости, представляет собой насыщенную различными архитектурными ландшафтами среду. Это застройка древней Москвы, это обширный фонд зданий второй половины XIX – начала XX вв., это проекты 20-30-х гг. и, собственно, новые жилые комплексы. Несмотря на кажущуюся разнородность градостроительная ткань в границах Садового кольца обладает визуальной целостностью и создает довольно жесткий градостроительный контекст. Соответственно, каждый застройщик, который планирует запуск новой площадки, вынужден считаться с этим контекстом.

Новое строительство в историческом центре Москвы традиционно привлекает повышенное внимание жителей прилегающих кварталов, общественности, городских активистов, представителей архитектурного и урбанистического сообщества. Следует помнить, что оценку проекту дают не только те, кто покупает в нем жилье. Фактически его потребителями выступают все горожане. И судят они именно по архитектурному облику, который является наиболее публичной составляющей комплекса.

Для девелопера важно понимать, какое место занимает архитектура в современной премиальной застройке. Качественная архитектурная концепция воспринимается как неотъемлемая составляющая эксклюзивной недвижимости. Но сама по себе она не делает способствует росту продаж. Даже самый блестящий архитектурный проект с самой выразительной концепцией не сможет компенсировать или замаскировать просчеты в планировках, инфраструктурном обеспечении, благоустройстве, экономической и маркетинговой модели комплекса. С другой стороны, посредственная архитектура серьезно разочарует покупателя и значительно обесценит другие элементы, даже если они будут выполнены безукоризненно.

Выбор конкретного архитектурного направления зависит от ряда обстоятельств. Свою роль играют амбиции девелопера, концептуальные установки, которых придерживаются проектировщики, позиция архитектурного совета и других инстанций, ответственных за согласование, ландшафтные, технические и градостроительные особенности участка. Формирование архитектурного облика — многоплановая задача. С одной стороны застройщик заинтересован в том, чтобы проект выделялся из окружающей застройки и стал настоящим художественным событием на рынке элитной недвижимости. В некоторых случаях архитектурный этикет позволяет выходит из сложившихся градостроительных рамок, в других — это обернется скандалом и репутационным уроном, который неминуемо перейдет в урон коммерческий.

Эксперименты выглядят интересными, но рискованными — они скорее могут оттолкнуть респектабельного покупателя. В итоге ставка делается по преимуществу на сдержанные архитектурные решения, придерживаясь строгой геометрии форм и консервативной цветовой гаммы. В оформлении фасадов элементы декора сводятся к минимуму. Вместо них предпочтение отдается работе с фактурами и рельефами, что открывает значительные возможности для создания интересного визуального рисунка.  

Вместе с тем, архитектурные стили не могут рассматриваться как герметичные или статичные феномены. Они развиваются, изменяются, взаимоцитируются и адаптируются, исходя из конкретных условий и потребностей покупательской аудитории. Так, жилые комплексы, спроектированные в стиле европейского рационализма, дополняются эксплуатируемыми кровлями, которые заимствованы из практики функционализма, и многочисленными элементами экологической архитектуры. «Архитектурные и проектировочные решения в современном высокобюджетном строительстве в первую очередь призваны обеспечивать комфорт, приватность и доступ к эксклюзивным опциям. И наибольшим спросом пользуется архитектура, способная предложить целостную микросреду, в том числе выраженную и в форматах, характерных для загородной застройки — частные сады, патио и т.д.», — подчеркивает Кирилл Бортов, директор по маркетингу INSIGMA GROUP.

Дефицит свободных земельных участков в границах Садового кольца способствует активному развитию редевелопмента, что привело к сохранению в актуальной экспозиции объектов, выдержанных в исторических стилях. Так, из пятнадцати комплексов, которые на сегодняшний день строятся в пределах исследуемой локации, шесть — это примеры русского модерна, неоклассицизма рубежа XIX-XX вв. и советского модернизма. Последний (за счет своей ориентированности на большие объемы) характерен для самой доступной части предложения — средняя стоимость квадратного метра в апартаментах на Новом Арбате в среднем составляет 521,5 тыс. рублей. Недвижимость в проектах с аутентичной дореволюционной архитектурой (районы Тверской, Таганский, Якиманка, Арбат) стоит значительно дороже — от 630,2 до 1981,9 тыс. рублей. Также в экспозиции представлен один новый проект в стиле ар-деко (район Хамовники, средний прайс 1,37 млн рублей за кв. м), а также по одной стилизации под английский и русский модерн. Первый расположен в районе Якиманка, второй – в Пресненском. Стоимость квадратного метра составляет 1,18 млн и 1,6 млн рублей соответственно.

Остальная часть рынка высокобюджетного жилья занята проектами, ориентированными на принципы современной рациональной архитектуры. В этой стилистике спроектированы шесть элитных и премиальных комплексов в границах Садового кольца (районы Замоскворечье, Таганский, Мещанский, Хамовники). Ценник на них варьируется от 304,8 до 1804,1 тыс. рублей за кв. м. Эксклюзивная недвижимость перестает ассоциироваться с классицизмом. Если в прошлом году каждый третий из 24 строящихся комплексов имел классические и палладианские черты в своем облике (пусть и в постмодернистском выражении), то в актуальной застройке они остались только у проектов редевелопмента.

«Прагматизм становится новой роскошью. Минималистичная и прагматичная архитектурная концепция, которая характерна для проектов NV 9 и ORDYNKA, служит отражением нового подхода к планировкам, интерьерам, инженерной начинке и сервисным функциям. Помпезность, избыточные площади, устаревший декор уступают место функциональным, экологичным и технологичным решениям», — комментирует это явление Кирилл Бортов.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Новый ресурс не выведет рынок аренды из тени. Эксперт объяснил почему

Минстрой до конца 2021 года внесет в Госдуму законопроект, который призван вывести из серой зоны рынок аренды жилья. Для этого ведомство предлагает ввести информационную систему учета договора найма жилья. Ее планируется объединить с системами ФНС, чтобы упростить процедуру начисления и сбора налогов.
00
Циан логотип

Половина столичных арендаторов снимают жилье не больше года

Эксперты Циан выяснили, как долго снимает одну квартиру средний столичный арендатор, причины переезда, как часто жильцы задерживают оплату и за что собственники квартир выселяют нанимателей.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

На юго-западе столицы строится храм в честь иконы Божией Матери «Отрада и Утешение»

В районе Зюзино Юго-Западного административного округа столицы продолжается строительство храмового комплекса в честь иконы Божией Матери «Отрада и Утешение». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Доступность ипотеки упала вместе с доходами россиян

Программа льготной ипотеки задумывалась как возможность поддержать отрасль строительства и недвижимости в тяжелые времена и увеличения доступности покупки недвижимости для россиян. Но ее итоги неоднозначны. Цены на новостройки потянули вверх и цены на вторичку, а доходы россиян начали падать на фоне изменения курса рубля.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В 2020 году в столице введено 48 социальных объекта, построенных за счет федерального бюджета и инвесторов

В минувшем году, за счет средств федерального бюджета и внебюджетных источников в Москве было введено в эксплуатацию 21 детских садов, 6 школ, 7 объектов здравоохранения, 10 спортивных объектов и 4 объекта культуры. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Rusland SP – консультант по инвестициям и девелопменту

Rusland SP реализовала здание ПАО «Ростелеком» на улице Некрасова

Компания Rusland SP сопроводила сделку по продаже бывшего здания АТС здания ООО «Телеком-5» (ПАО «Ростелеком»). Объект расположен по адресу ул. Некрасова, 3-5. Покупателем выступило ООО «Отели Северной Пальмиры», которое ранее приобрело прилегающее здание на ул. Чехова, 18.
00

В новостройке по программе реновации в ЮЗАО установили четыре лифта «Стриж»

В новом 10-этажном доме №17 по улице Гарибальди, построенном по программе реновации, установили четыре новых лифта «Стриж». Специалисты АО «Мослифт» разработали проект, изготовили оборудование на собственной производственно-логистической базе, доставили материалы до площадки, провели монтажные и пусконаладочные работы, а также иные необходимые действия для пуска лифтов в эксплуатацию.
00
Росреестр

В Москве впервые превышен показатель в 20 тыс. регистраций на вторичном рынке жилья

Управлением Росреестра по Москве в декабре 2020 года зарегистрировано 20 128 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 18% больше, чем в предыдущем месяце (17 072). В сравнении с декабрем прошлого года (15 787) показатель увеличился более чем на четверть (+27%).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

С 2010 года в МТСК внесено более 300 видов инновационной продукции

В 2020 году в Московский территориальный строительный каталог (МТСК) было внесено 11 наименований инновационной продукции, а всего, начиная с 2010 года, в каталоге появилось более 300 видов таких изделий. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аренда 2-комнатных квартир в Москве: минимальная стоимость – 25 тыс. рублей

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили январский ТОП-5 самых доступных по цене вариантов найма 2-комнатных квартир в столице (исключая Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский АО). Верхнюю строчку в списке заняла «двушка» за 25 тыс. рублей в месяц: она расположена в районе Гольяново, в панельной 5-этажке под снос, и сдается на короткий срок.
00
Канал имени Москвы

Канал имени Москвы 15 января 2021 г. получил разрешение на ввод в эксплуатацию прошедшего комплексную реконструкцию гидроузла Белоомут

Масштабная реконструкции гидроузла Белоомут, расположенного на реке Оке в Луховицком районе Подмосковья, осуществлялась в рамках федерального проекта "Внутренние водные пути" Комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по выдаче ипотеки в 2020 году

Банк ДОМ.РФ подвел итоги работы региональных Центров ипотечного кредитования – в числе лидеров по объемам кредитования в 2020 году Москва, Санкт-Петербург, Свердловская, Самарская и Новосибирская области.
00

В Московском строится детский сад с кабинетом для изучения иностранных языков

Детский сад, по словам главы Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, появится в составе ЖК «Румянцево-Парк», строящегося в Новомосковском округе столицы в 3 километрах от МКАД по Киевскому шоссе у станции метро «Саларьево».
00

Судьбу апартаментов в России решат к 1 августа.

На сайте kremlin.ru появился список поручений, утвержденный президентом президентом Владимиром Путиным. Согласно списку правительству РФ к 1 августа 2021 года необходимо "обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, направленных на определение правового статуса помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан."
Или войти с помощью: