11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения, произошедшие на рынке первичной «загородки» Подмосковья в 2021 году. Аналитики отмечают, что после долгого затишья предложение поселков начинает увеличиваться. Так, в четвертом квартале 2021 года на рынок выведено 36 новых проектов, в третьем квартале – 29, во втором – 14, в первом – 31. Годом ранее с первого по четвертый квартал было введено 18, 22, 15 и 32 проекта соответственно.

Среди введенных в четвертом квартале 2021 года объектов 75% представляют собой участки без подряда (УБП), еще 25% – приходится на коттеджи, участки с подрядом. Стоимость загородных домов повысилась из-за роста цен на строительство 2021 года и дефицита подобных предложений. Так, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом в Подмосковье сегодня составляет 28 млн рублей (хотя еще в третьем квартале 2021 года она равнялась 24 млн рублей).

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость уверены, что продажи на первичном загородном рынке будут идти с задержкой, поскольку покупатели должны привыкнуть к существующему уровню цен.

При выборе первичной «загородки» в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость рекомендуют в первую очередь обращать внимание на наличие коммуникаций, качественных дорог и учитывать размер коммунальных платежей. Специалисты также отмечают, что получить ипотеку на выгодных условиях возможно, обратившись в агентство недвижимости, где клиентам помогут подобрать кредитную программу.

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели объем предложения, введенного на рынок первичной «загородки» Московской области в 2021 году.  Несмотря на то, что таких проектов по-прежнему недостаточно, экспозиция поселков начинает постепенно расширяться. Так, в четвертом квартале 2021 года на рынок выведено 36 новых проектов, в третьем квартале – 29, во втором – 14, в первом – 31. Годом ранее с первого по четвертый квартал было введено 18, 22, 15 и 32 проекта соответственно. Среди введенных в четвертом квартале 2021 года объектов 75% представляют собой участки без подряда (УБП), еще 25% приходится на коттеджи и участки с подрядом.

«Новые поселки стали появляться из-за растущего спроса на соответствующие проекты, дефицита подобных предложений на рынке, доступной ипотеки и наличия большого количества свободных площадок для строительства. В настоящее время проекты вводятся небольшими компаниями, но в будущем мы увидим на рынке загородной недвижимости Подмосковья проекты крупнейших девелоперов столичного региона», – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам начальника отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Анны Власовой, в 2021 г. на рынок вышло много новых девелоперов. Большинство объектов являются участками без подряда с инфраструктурой низкого качества. При этом замечен рост количества поселков с организованной коттеджной застройкой, включающей сервисы высокого уровня. Девелоперы, развивающие подобные проекты, понимают, что такой подход позволит  успешно реализовать  поселок.

В профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость считают, что клиентам потребуется время для того, чтобы привыкнуть к сегодняшним высоким ценам на «первичку». Например, средняя стоимость коттеджа/участка с подрядом в Подмосковье сегодня составляет 28 млн рублей (еще в третьем квартале 2021 года она равнялась 24 млн рублей). Поэтому такие объекты будут реализовываться с задержкой.

«Резкий рост цен на стройматериалы и рабочую силу существенно повлиял на стоимость возводимых коттеджных поселков. При этом девелоперы  вынуждены поддерживать качество инфраструктуры и строительства таких проектов. В противном случае им пришлось бы демпинговать. Клиенты начинают переключаться на ''вторичку’’, поскольку собственники таких объектов проявляют больше гибкости, ведь повышение стоимости строительства на них не сказалось», – отмечает Анна Власова.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость советуют: при выборе объекта первичной «загородки» в первую очередь обращать внимание на наличие коммуникаций (электричество, газ), качество дорожной инфраструктуры и размер коммунальных платежей. Риэлторы также отмечают, что получить ипотеку на выгодных условиях проще обратившись в агентство недвижимости, сотрудники которого подберут наиболее оптимальную программу. Кроме того, в солидных риэлторских компаниях есть интересные специальные предложения от ведущих банков.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: