30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели актуальные тенденции первичного рынка Московского региона. Так, средняя стоимость квадратного метра «первички» в старых границах столицы по итогам сентября составляет 344,1 тыс. рублей (минус 3% за месяц и плюс 8,6% за год), на присоединенных территориях – 233,4 тыс. рублей (плюс 0,1% за месяц и плюс 18% за год), в области – 171,2 тыс. рублей (минус 0,3% за месяц и плюс  18% за год).

В профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на фоне частичной мобилизации доля покупателей призывного возраста сократилась на 85%. При этом ипотека со ставкой 0,1% все еще является драйвером спроса. Кроме того, девелоперы привлекают клиентов программами кредитования без первоначального взноса, рассрочкой, возможностью выплаты ипотеки траншами. Важной тенденцией текущего года стала приоритетность для покупателей ежемесячного платежа по ипотеке над стоимостью квартиры.

По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время около 2/3 застройщиков предоставляют дисконт, его средний размер составляет 15%. В настоящее время данные инструменты поддерживают невысокий уровень спроса, но уже не позволяют как-то увеличить его.

В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменение медианных цен первичных квартир в столице и области. Средняя стоимость 1 кв. м в старых границах города составляет 344,1 тыс. рублей (минус 3% за месяц и плюс 8,6% за год), в Новой Москве – 233,4 тыс. рублей (плюс 0,1% за месяц и плюс 18% за год), в области – 171,2 тыс. рублей (минус 0,3% за месяц и плюс  18% за год). По словам директора Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова, небольшое снижение стоимости «первички» в старой Москве связано с выходом на рынок ряда недорогих проектов.

Девелоперы по-прежнему привлекают покупателей ипотекой со ставкой 0,1%, которая поддерживает определенный уровень спроса. Также покупательская активность стимулируется программами кредитования без первоначального взноса, рассрочкой, возможностью выплаты ипотеки траншами.

«Кредитование траншами является выгодной программой для многих клиентов. Например, при первоначальном взносе 15% можно сначала получить 5% от всего кредита, а остальную сумму –  до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, в этот период будут минимальные платежи по ипотеке. Это удобно для тех, кто снимает жилье. В будущем такие предложения могут заменить ипотеку со ставкой 0,1%, поскольку при использовании обеих программ ежемесячные платежи будут комфортными. Важно отметить, что в течение последнего года наиболее важным для покупателей является размер первоначального взноса, а стоимость самой квартиры отошла на второй план. Вследствие частичной мобилизации доля покупателей призывного возраста снизилась на 85%, поскольку люди не понимают, как они будут оплачивать ипотеку в случае мобилизации. На этом фоне спрос снизился на 20%», – отмечает Валерий Кочетков.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что сегодня около 70% девелоперов предоставляют дисконт, его средний размер – 15%. Также застройщики активно применяют так называемые «индивидуальные скидки».

«Обычно “индивидуальные скидки” рассчитаны на определенную целевую аудиторию, например, молодые семьи. Часто с их помощью реализуются неликвидные лоты, размер дисконта может составлять до половины стоимости квартиры. В настоящее время традиционные и индивидуальные программы диконта поддерживают невысокий уровень спроса, но уже не позволяют как-то увеличить его», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Девушка стоит на веранде коттеджа и пьет кофе

Престиж воплощается в доме

Обретя новый дом в коттеджном посёлке, окружённом природой, я наслаждаюсь тишиной, смешивая смех с ароматом свежесваренного кофе, пропитанного утренней свежестью.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
Или войти с помощью: