Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Спрос на новое жилье остается низким — как в Москве, так и в Подмосковье. На этом фоне московский муниципалитет продолжает политику приобретения у застройщиков жилья эконом-класса для реализации социальных программ.

В конце прошлой недели столичные власти решили повторить попытку оптовой закупки жилья у девелоперских компаний. Как известно, первый опыт оказался неудачным: еще в октябре город сначала провел тендер по закупкам недвижимости, но после признал его результаты недействительными и платить застройщикам по 80 тыс. руб. за метр не пожелал. На сей раз ценовые планки оказались куда более скромными: 65 тыс. и 54 тыс. руб. для новостроек Москвы и области соответственно.

Удивительно, но бизнес участие в новом мероприятии принял — в отличие, кстати, от петербургских застройщиков, которые оставили без внимания предложение муниципалитета продать жилье по цене не выше 47,3 тыс. руб. за метр при вдвое более высокой рыночной цене.

Впрочем, московские девелоперы, как выясняется, участвовали в конкурсных продажах жилья по голландской системе больше для галочки. Еще до проведения торгов город выкупил порядка 300 тыс. кв. метров жилья напрямую, публично не торгуясь. Иначе говоря, после достигнутого соглашения о сделке девелоперам оставалось реализовать оставшиеся объемы из тех, что изначально были запланированы к продаже под социальные нужды. Результаты оказались довольно скромными: в совокупности ГК ПИК, СУ-155 и некая компания «Рантект МФД» продали менее 100 тыс. кв. м жилья в Подмосковье и 18 тыс. - в столице, при этом понижение от стартовой цены составило порядка 1%.

С одной стороны, даже по минимальной цене продавать жилье смысл имеет: в настоящее время количество покупок квартир в новостройках стремится к нулю, в то же время деньги для ведения дел нужны.

С другой, отдавать значительную часть имеющихся объемов не вполне резонно. Во многих компаниях уже сейчас ожидают, что весной-летом следующего года спрос на новостройки эконом-класса может оживиться. В последнее время наблюдается довольно любопытная картина. На протяжении ноября агенты на площадках были фактически обречены на бездеятельность. С наступлением зимы активность потенциальных покупателей значительно выросла. Довольно много людей стало интересоваться новостройками, причем самыми разными. Среди объектов есть и такие, по которые практически готовы и в ближайшие пару месяцев ожидается вручение ключей от квартир, так и те, что находятся на ранней стадии строительства, причем в замороженном состоянии.

Однако интерес у посетителей новостроек весьма своеобразен. Агентам в настоящее время приходится работать не столько продавцами, сколько экскурсоводами, случаи, когда продолжением прогулки вокруг новостройки является заключение сделки в офисе компании-продавца, остаются единичными. Кроме того, сам осмотр новостроек, похоже, в какой-то мере превращается в разновидность проведения досуга выходного дня. Можно предположить, что уровень образования потенциальных частных инвесторов в результате кризиса возрастет и они станут гораздо менее доверчивыми к рекламе новостроек, чем ранее.

Впрочем, само по себе желание разобраться в том, где что строится и в каком пребывает состоянии позволяет предполагать, что деньги у потенциальных покупателей есть, иначе говоря, отложенный спрос все-таки сохраняется и в осенние месяцы он целиком не исчерпался: просто люди пытаются понять, понизятся ли цены и насколько именно.

Оборотной стороной падения спроса и наступления периода ожидания является то, что на множестве объектов сохраняется впечатляющий выбор квартир. К примеру в одном из самых популярных новостроек ближнего Подмосковья, микрорайоне «Юбилейный», в к. 3, инвестором которого является «Миэль», по сей день остаются не проданными почти две сотни квартир (поданным каталога на сайте miel.ru). Это не уникальная ситуация. От сотни до полутора сотен вакантных квартир имеется по множеству адресов, причем, что любопытно, в уже практически готовых домах.

При этом застройщики и продавцы, кажется, на время решили отказаться от практики выставления только части квартир, чтобы подогреть интерес инвесторов. Сейчас на продажу выставляется все что есть — может быть, в надежде, что покупатель, обладая максимальными возможностями выбора что-нибудь себе в итоге присмотрит. Если не сейчас, то хотя бы по весне.

В провинциальных городах ситуация складывается несколько иначе, чем в столичном регионе. Далеко не все застройщики готовы продавать государству жилье по цене в среднем 35 тыс. руб. за кв. м — во многих случаях это ниже себестоимости (к примеру, в Екатеринбурге она начинается от 40 тыс. руб. за метр). Хотя компании, остро нуждающиеся в деньгах, готовы и на такие сделки. Если столичный бизнес, прежде всего крупный, имеет какие-то варианты перекредитования, то в регионах надежды сводятся главным образом к тому, что строительная сфера станет вновь получать кредиты — в рамках помощи от государства или под его гарантии. Пока же привлечь деньги не получается, в том числе и от частных инвесторов — несмотря на серьезное снижение розничных цен. В качестве причины указывается обычно серьезное сокращение возможностей использования ипотечных средств для приобретения нового жилья.

В некоторых регионах представители власти дают застройщикам простой, но, к сожалению, н вполне полезный совет: если нет денег, чтобы вести текущие строительные объекты, занимайтесь пока проектированием новых. Денег от этого, правда, не прибавится, как и доверия потенциальных инвесторов. Впрочем, некоторым регионам в какой-то степени может повезти. Речь идет о тех городах, где падение цен на новостройки началось еще до кризиса, как, например, в Омске — там средняя цена метра в строящихся домах за последние месяцы опустилась ниже 33 тыс. руб. Падать уже некуда, а государство предлагает больше: так что выкуп метров оптом, возможно, является в такой ситуации антикризисным сценарием в действии. Остается единственный вопрос: остается ли у региональных девелоперов, как у столичных, надежда на светлое будущее, то есть возврат на рынок весной летом или даже осенью 2009 года на рынок частных инвесторов?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: