Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 13:26
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:38
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Спрос на новое жилье остается низким — как в Москве, так и в Подмосковье. На этом фоне московский муниципалитет продолжает политику приобретения у застройщиков жилья эконом-класса для реализации социальных программ.

В конце прошлой недели столичные власти решили повторить попытку оптовой закупки жилья у девелоперских компаний. Как известно, первый опыт оказался неудачным: еще в октябре город сначала провел тендер по закупкам недвижимости, но после признал его результаты недействительными и платить застройщикам по 80 тыс. руб. за метр не пожелал. На сей раз ценовые планки оказались куда более скромными: 65 тыс. и 54 тыс. руб. для новостроек Москвы и области соответственно.

Удивительно, но бизнес участие в новом мероприятии принял — в отличие, кстати, от петербургских застройщиков, которые оставили без внимания предложение муниципалитета продать жилье по цене не выше 47,3 тыс. руб. за метр при вдвое более высокой рыночной цене.

Впрочем, московские девелоперы, как выясняется, участвовали в конкурсных продажах жилья по голландской системе больше для галочки. Еще до проведения торгов город выкупил порядка 300 тыс. кв. метров жилья напрямую, публично не торгуясь. Иначе говоря, после достигнутого соглашения о сделке девелоперам оставалось реализовать оставшиеся объемы из тех, что изначально были запланированы к продаже под социальные нужды. Результаты оказались довольно скромными: в совокупности ГК ПИК, СУ-155 и некая компания «Рантект МФД» продали менее 100 тыс. кв. м жилья в Подмосковье и 18 тыс. - в столице, при этом понижение от стартовой цены составило порядка 1%.

С одной стороны, даже по минимальной цене продавать жилье смысл имеет: в настоящее время количество покупок квартир в новостройках стремится к нулю, в то же время деньги для ведения дел нужны.

С другой, отдавать значительную часть имеющихся объемов не вполне резонно. Во многих компаниях уже сейчас ожидают, что весной-летом следующего года спрос на новостройки эконом-класса может оживиться. В последнее время наблюдается довольно любопытная картина. На протяжении ноября агенты на площадках были фактически обречены на бездеятельность. С наступлением зимы активность потенциальных покупателей значительно выросла. Довольно много людей стало интересоваться новостройками, причем самыми разными. Среди объектов есть и такие, по которые практически готовы и в ближайшие пару месяцев ожидается вручение ключей от квартир, так и те, что находятся на ранней стадии строительства, причем в замороженном состоянии.

Однако интерес у посетителей новостроек весьма своеобразен. Агентам в настоящее время приходится работать не столько продавцами, сколько экскурсоводами, случаи, когда продолжением прогулки вокруг новостройки является заключение сделки в офисе компании-продавца, остаются единичными. Кроме того, сам осмотр новостроек, похоже, в какой-то мере превращается в разновидность проведения досуга выходного дня. Можно предположить, что уровень образования потенциальных частных инвесторов в результате кризиса возрастет и они станут гораздо менее доверчивыми к рекламе новостроек, чем ранее.

Впрочем, само по себе желание разобраться в том, где что строится и в каком пребывает состоянии позволяет предполагать, что деньги у потенциальных покупателей есть, иначе говоря, отложенный спрос все-таки сохраняется и в осенние месяцы он целиком не исчерпался: просто люди пытаются понять, понизятся ли цены и насколько именно.

Оборотной стороной падения спроса и наступления периода ожидания является то, что на множестве объектов сохраняется впечатляющий выбор квартир. К примеру в одном из самых популярных новостроек ближнего Подмосковья, микрорайоне «Юбилейный», в к. 3, инвестором которого является «Миэль», по сей день остаются не проданными почти две сотни квартир (поданным каталога на сайте miel.ru). Это не уникальная ситуация. От сотни до полутора сотен вакантных квартир имеется по множеству адресов, причем, что любопытно, в уже практически готовых домах.

При этом застройщики и продавцы, кажется, на время решили отказаться от практики выставления только части квартир, чтобы подогреть интерес инвесторов. Сейчас на продажу выставляется все что есть — может быть, в надежде, что покупатель, обладая максимальными возможностями выбора что-нибудь себе в итоге присмотрит. Если не сейчас, то хотя бы по весне.

В провинциальных городах ситуация складывается несколько иначе, чем в столичном регионе. Далеко не все застройщики готовы продавать государству жилье по цене в среднем 35 тыс. руб. за кв. м — во многих случаях это ниже себестоимости (к примеру, в Екатеринбурге она начинается от 40 тыс. руб. за метр). Хотя компании, остро нуждающиеся в деньгах, готовы и на такие сделки. Если столичный бизнес, прежде всего крупный, имеет какие-то варианты перекредитования, то в регионах надежды сводятся главным образом к тому, что строительная сфера станет вновь получать кредиты — в рамках помощи от государства или под его гарантии. Пока же привлечь деньги не получается, в том числе и от частных инвесторов — несмотря на серьезное снижение розничных цен. В качестве причины указывается обычно серьезное сокращение возможностей использования ипотечных средств для приобретения нового жилья.

В некоторых регионах представители власти дают застройщикам простой, но, к сожалению, н вполне полезный совет: если нет денег, чтобы вести текущие строительные объекты, занимайтесь пока проектированием новых. Денег от этого, правда, не прибавится, как и доверия потенциальных инвесторов. Впрочем, некоторым регионам в какой-то степени может повезти. Речь идет о тех городах, где падение цен на новостройки началось еще до кризиса, как, например, в Омске — там средняя цена метра в строящихся домах за последние месяцы опустилась ниже 33 тыс. руб. Падать уже некуда, а государство предлагает больше: так что выкуп метров оптом, возможно, является в такой ситуации антикризисным сценарием в действии. Остается единственный вопрос: остается ли у региональных девелоперов, как у столичных, надежда на светлое будущее, то есть возврат на рынок весной летом или даже осенью 2009 года на рынок частных инвесторов?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Береговой, ЗАО Москвы, проект

Жилой квартал на Москве-реке «Береговой» признан «Премьерой года» по версии Urban Awards

Жилой квартал расположен в престижном Западном административном округе, в историческом районе Филевский парк по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
Ривер парк - Лучший жилой комплекс комфорт-класса по версии Urban Awards

«Ривер Парк» – Лучший жилой комплекс комфорт-класса по версии Urban Awards

Городской квартал «Ривер Парк» строится девелоперской компанией AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй». Партнер по реализации – компания «Метриум Групп».
00
ФСК "Лидер"

ФСК «Лидер» открывает сезон новогодних скидок

Стартовал сезон новогодних спецпредложений, в рамках которых до 31 декабря 2017 года квартиру в жилых комплексах ФСК «Лидер» Москвы и Московской области можно приобрести со скидкой от 7 до 31%.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Власти Москвы расскажут горожанам как купить квартиру или парковочное место через аукцион

Власти Москвы расскажут об алгоритме участия в торгах по реализации квартир, машиномест и земельных участков под ИЖС. Презентация пройдет 29 ноября в Цифровом деловом пространстве (ул. Покровка, д. 47).
00
Артур Григорян

ТОП-5 мифов о подмосковных таунхаусах

Конкуренция и развитие строительных технологий привели к тому, что сегодня уровень цен на таунхаусы сопоставим со стоимостью двух-трехкомнатных квартир. Однако многие покупатели недвижимости не знают о таком ценовом паритете и, более того, находятся в плену мифов и заблуждений относительно такого формата жилья, как таунхаусы.
00
Метриум Групп, логотип компании

Рейтинг девелоперов Москвы – 2017

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков.
00
ЖК "Одинбург" в Одинцово, октябрь 2017

Жилой микрорайон «Одинбург» получил признание членов жюри премии Urban Awards 2017

Самым экологичным жилым комплексом Московской области, по версии жюри Urban Awards 2017, был признан жилой микрорайон «Одинбург».
00
Артур Григорян

Артур Григорян: «Домостроительное лобби сыграло против новых форматов жилья»

В Европе около 20% жилья приходится на долю таунхаусов. О метаморфозах, характерных для этой ниши рынка загородной недвижимости в российских условиях, рассказал партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость» Артур Григорян.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: