Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Спрос на новое жилье остается низким — как в Москве, так и в Подмосковье. На этом фоне московский муниципалитет продолжает политику приобретения у застройщиков жилья эконом-класса для реализации социальных программ.

В конце прошлой недели столичные власти решили повторить попытку оптовой закупки жилья у девелоперских компаний. Как известно, первый опыт оказался неудачным: еще в октябре город сначала провел тендер по закупкам недвижимости, но после признал его результаты недействительными и платить застройщикам по 80 тыс. руб. за метр не пожелал. На сей раз ценовые планки оказались куда более скромными: 65 тыс. и 54 тыс. руб. для новостроек Москвы и области соответственно.

Удивительно, но бизнес участие в новом мероприятии принял — в отличие, кстати, от петербургских застройщиков, которые оставили без внимания предложение муниципалитета продать жилье по цене не выше 47,3 тыс. руб. за метр при вдвое более высокой рыночной цене.

Впрочем, московские девелоперы, как выясняется, участвовали в конкурсных продажах жилья по голландской системе больше для галочки. Еще до проведения торгов город выкупил порядка 300 тыс. кв. метров жилья напрямую, публично не торгуясь. Иначе говоря, после достигнутого соглашения о сделке девелоперам оставалось реализовать оставшиеся объемы из тех, что изначально были запланированы к продаже под социальные нужды. Результаты оказались довольно скромными: в совокупности ГК ПИК, СУ-155 и некая компания «Рантект МФД» продали менее 100 тыс. кв. м жилья в Подмосковье и 18 тыс. - в столице, при этом понижение от стартовой цены составило порядка 1%.

С одной стороны, даже по минимальной цене продавать жилье смысл имеет: в настоящее время количество покупок квартир в новостройках стремится к нулю, в то же время деньги для ведения дел нужны.

С другой, отдавать значительную часть имеющихся объемов не вполне резонно. Во многих компаниях уже сейчас ожидают, что весной-летом следующего года спрос на новостройки эконом-класса может оживиться. В последнее время наблюдается довольно любопытная картина. На протяжении ноября агенты на площадках были фактически обречены на бездеятельность. С наступлением зимы активность потенциальных покупателей значительно выросла. Довольно много людей стало интересоваться новостройками, причем самыми разными. Среди объектов есть и такие, по которые практически готовы и в ближайшие пару месяцев ожидается вручение ключей от квартир, так и те, что находятся на ранней стадии строительства, причем в замороженном состоянии.

Однако интерес у посетителей новостроек весьма своеобразен. Агентам в настоящее время приходится работать не столько продавцами, сколько экскурсоводами, случаи, когда продолжением прогулки вокруг новостройки является заключение сделки в офисе компании-продавца, остаются единичными. Кроме того, сам осмотр новостроек, похоже, в какой-то мере превращается в разновидность проведения досуга выходного дня. Можно предположить, что уровень образования потенциальных частных инвесторов в результате кризиса возрастет и они станут гораздо менее доверчивыми к рекламе новостроек, чем ранее.

Впрочем, само по себе желание разобраться в том, где что строится и в каком пребывает состоянии позволяет предполагать, что деньги у потенциальных покупателей есть, иначе говоря, отложенный спрос все-таки сохраняется и в осенние месяцы он целиком не исчерпался: просто люди пытаются понять, понизятся ли цены и насколько именно.

Оборотной стороной падения спроса и наступления периода ожидания является то, что на множестве объектов сохраняется впечатляющий выбор квартир. К примеру в одном из самых популярных новостроек ближнего Подмосковья, микрорайоне «Юбилейный», в к. 3, инвестором которого является «Миэль», по сей день остаются не проданными почти две сотни квартир (поданным каталога на сайте miel.ru). Это не уникальная ситуация. От сотни до полутора сотен вакантных квартир имеется по множеству адресов, причем, что любопытно, в уже практически готовых домах.

При этом застройщики и продавцы, кажется, на время решили отказаться от практики выставления только части квартир, чтобы подогреть интерес инвесторов. Сейчас на продажу выставляется все что есть — может быть, в надежде, что покупатель, обладая максимальными возможностями выбора что-нибудь себе в итоге присмотрит. Если не сейчас, то хотя бы по весне.

В провинциальных городах ситуация складывается несколько иначе, чем в столичном регионе. Далеко не все застройщики готовы продавать государству жилье по цене в среднем 35 тыс. руб. за кв. м — во многих случаях это ниже себестоимости (к примеру, в Екатеринбурге она начинается от 40 тыс. руб. за метр). Хотя компании, остро нуждающиеся в деньгах, готовы и на такие сделки. Если столичный бизнес, прежде всего крупный, имеет какие-то варианты перекредитования, то в регионах надежды сводятся главным образом к тому, что строительная сфера станет вновь получать кредиты — в рамках помощи от государства или под его гарантии. Пока же привлечь деньги не получается, в том числе и от частных инвесторов — несмотря на серьезное снижение розничных цен. В качестве причины указывается обычно серьезное сокращение возможностей использования ипотечных средств для приобретения нового жилья.

В некоторых регионах представители власти дают застройщикам простой, но, к сожалению, н вполне полезный совет: если нет денег, чтобы вести текущие строительные объекты, занимайтесь пока проектированием новых. Денег от этого, правда, не прибавится, как и доверия потенциальных инвесторов. Впрочем, некоторым регионам в какой-то степени может повезти. Речь идет о тех городах, где падение цен на новостройки началось еще до кризиса, как, например, в Омске — там средняя цена метра в строящихся домах за последние месяцы опустилась ниже 33 тыс. руб. Падать уже некуда, а государство предлагает больше: так что выкуп метров оптом, возможно, является в такой ситуации антикризисным сценарием в действии. Остается единственный вопрос: остается ли у региональных девелоперов, как у столичных, надежда на светлое будущее, то есть возврат на рынок весной летом или даже осенью 2009 года на рынок частных инвесторов?

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(3)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: