Скачать программу
Сегодня 16:26
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:05
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:48
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:33
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

По обращению Департамента городского имущества города Москвы в правоохранительные органы впервые возбуждено уголовное дело из-за установления недостоверной рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве кадастровой.

 

В правоохранительные органы столицы поступило обращение от Департамента городского имущества с требованием привлечь к ответственности лиц, причастных к недостоверному определению кадастровой стоимости особняка в Филипповском переулке, д. 13, стр. 1. В 2016 году кадастровая стоимость объекта площадью 2,27 тыс. кв. м была определена в размере 622,6 млн рублей. Однако владелец данных помещений ООО «Астра семь» для переоценки их стоимости привлек ООО «Легион-Эксперт», которое в январе 2018 года установила рыночную стоимость помещений в размере 275,6 мнл рублей. Эта оценка позволила «Астра семь» оспорить в Московском городском суде кадастровую стоимость помещений, привязав ее к «рынку». Судебный эксперт, представитель ООО «Экспертно-правовое бюро» Туева О.В. оценила помещения рядом с Гоголевским бульваром в 279,9 млн рублей. В результате решением суда от 11 сентября 2018 года объект был обесценен более чем в два раза: с 622,6 млн рублей до 279,9 млн рублей. Таким образом собственник намеревался лишить город справедливых налоговых отчислений.

Департамент городского имущества города Москвы не согласился с решением суда и обратился в правоохранительные органы с требованием привлечь виновных к ответственности. Профессиональное сообщество также усомнилось с корректности проведенной оценки.

Дело в том, что при занижении стоимости особняка в Филипповском переулке, эксперты применили некорректный сравнительный подход. Для оценки стоимости объектов-аналогов они использовали данные из базы realto, не подтвержденные на общедоступных досках объявлений (Cian.ru, Авито, Яндекс.Недвижимость и т.д.). Также были применены некорректные поправки в размере «-20%» на отдельный вход и «-19%» на качественный ремонт у объектов-аналогов без предъявления доказательств отличия качества ремонта на сравниваемых объектах.

«Оспаривание в суде кадастровой стоимости позволяет на законных основаниях привести стоимость объектов недвижимости в соответствие с их существующим состоянием. Установление адекватной, экономически обоснованной цены имущества дает возможность определить достоверные сведения о “кадастре”. Но в ряде случаев вместо того, чтобы давать объективную оценку, эксперты злоупотребляют своими полномочиями и искусственно занижают стоимость недвижимости, вступая в сговор с клиентами. Город намерен пресекать подобные мошеннические действия. Мы будем обращаться в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовных дел в связи с недостоверным установлением кадастровой стоимости в размере рыночной», – пояснил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

По словам министра, манипуляции с рыночной и кадастровой стоимостью наносят серьезный ущерб городскому бюджету, поскольку при расчете налога на имущество учитывается именно «кадастр». От кадастровой стоимости также зависит арендная плата за землю.

В Москве кадастровая оценка охватывает семь миллионов объектов недвижимости, и мошеннические действия с ними могут нанести городскому бюджету ущерб в миллиарды рублей.

Результатом обращения Департамента городского имущества в правоохранительные органы стало возбуждение уголовного дела по ст. 307 УК РФ, («Заведомо ложные показания, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод»). Был создан прецедент – правоохранительные органы впервые инициировали уголовное дело из-за установления недостоверной рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве кадастровой.

Вам понравилась статья?
3

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

«Золотая Балка» открыла фирменный магазин в новом формате на Брестской

Для одних кризис — это проблемы, для других - новые возможности. Крымская винодельня «Золотая Балка» открыла в центре Москвы первый в столице фирменный магазин нового формата, где можно не только купить вино, но и продегустировать его за барной стойкой.
00
ГК ПИК лого

ПИК представляет новый проект на юге Москвы

ПИК объявляет о старте продаж в проекте «Второй Нагатинский». Современный жилой квартал появится на юге Москвы, в районе Нагатино-Садовники. В пешей доступности расположены сразу две станции метро; до ближайшей «Нагатинской» — 15 минут пешком.
00

На юго-западе Москвы будет реорганизована промышленная территория

Решение о внесение изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития территории производственной зоны № 62 «Теплый Стан» было принято 22 октября на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

Дорожно-ремонтные работы на Владимирском путепроводе завершатся до конца октября

Дорожно-ремонтные работы на Владимирском путепроводе планируют завершить до конца октября. Работы проводятся в рамках программы по ремонту мостовых сооружений.
00
Московский Бизнес клуб лого

Трансформация рынка недвижимости: новая реальность

15 октября состоялось одно из самых ярких событий на рынке недвижимости – ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн.
00
Росреестр

В Дагестане тестируются технологии 3D-сканирования при выполнении комплексных кадастровых работ

В Республике Дагестан тестируют технологии трехмерного лазерного сканирования для проведения комплексных кадастровых работ. Проект реализуется в развитие поручения Председателя Правительства Михаила Мишустина, которое он дал руководителю Росреестра на встрече с молодыми учеными в сентябре.
00
MR Group

MR Group запускает цифровой trade-in

Компания MR Group сообщает о запуске программы цифрового trade-in, сделка по которой занимает не более 10 рабочих дней. В ее рамках покупатели могут дистанционно обменять имеющееся жилье на квартиры в двух новостройках компании — ЖК «Метрополия» и ЖК Discovery.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Хорошово-Мневниках введена в эксплуатацию школа в составе крупного ЖК

Новая школа общей площадью 8,2 тысяч квадратных метров введена в эксплуатацию в районе Хорошово-Мневники на северо-западе столицы. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, общеобразовательное учреждение, рассчитанное на 550 учеников и построенное за счет инвестора, станет частью крупного жилого комплекса «Хорошевский».
00
ГК Инград логотип

INGRAD разыграл поездку в Париж среди участников фестиваля ROSA RUN 2020

22 октября группа компаний "Инград" подвела итоги розыгрыша слота на участие в Парижском марафоне 2021. Конкурс проводился совместно с брендом спортивной одежды ASICS и завершился среди участников международного фестиваля бега ROSA RUN 2020, который проходил с 15 по 18 октября на горном курорте "Роза Хутор" при поддержке INGRAD.
00
ГК Гранель лого

Старт продаж квартир в новом проекте - ЖК PROFIT

Группа компаний «Гранель», ведущий застройщик жилья в Московском регионе, объявляет старт продаж квартир в новом жилом комплексе комфорт-класса PROFIT, который расположился на ул. Газгольдерная, всего в 5 минутах ходьбы от крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла «Рязанская». На старте продаж стоимость квартир начинается от 5,2 млн рублей.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» получила разрешение на строительство дома №3 в ЖК «Белые ночи»

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) получила разрешение на строительство дома №3 - следующей очереди жилого комплекса «Белые ночи» в Коммунарке (Новомосковский округ Москвы).
00
Интеко логотип

Новый арт-объект Николая Полисского установлен в Москве

Компания «ИНТЕКО» презентовала 6-метровую уличную скульптуру, созданную художником Николаем Полисским – сооснователем арт-парка Никола-Ленивец и фестиваля «Архстояние». Арт-объект «Колонна», весящий почти 6 тонн, установлен на территории экопроекта West Garden в столичных Раменках, на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь».
00
Сбербанк новый логотип

СберИндекс и ДомКлик от Сбера: программы льготной ипотеки помогли заёмщикам

Третий квартал 2020 года на рынке недвижимости ознаменовался мощным возвращением спроса и активности, сообщают аналитики СберИндекса и ДомКлик от Сбера в совместном исследовании. Цены предложения в июле-сентябре выросли на 4,1% г/г.
Или войти с помощью: