17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

Продолжаем серию публикаций, основанных на книге Вениамина Вылегжанина «Риски покупателей квартир высоки». Во втором выпуске вы можете познакомиться с историей из практики, рассказанной автору книги Ириной Скорочкиной, руководителем департамента развития и поддержки «МИЭЛЬ-Франчайзинг»:

В пятницу, когда рабочий день подходил к концу, в офис зашел пожилой человек и поинтересовался, с кем он может поговорить по вопросу продажи квартиры. На тот момент в офисе оставался дежурный эксперт, который и вышел к посетителю в переговорную.

В следующий понедельник у меня, у юриста, на столе лежал подписанный с клиентом договор на поиск покупателя квартиры и копия Свидетельства о праве на наследство по закону. Собственником квартиры, как оказалось, и являлся наш пятничный посетитель.

Ученые, занимающиеся исследованием «теории снега», утверждают, что не бывает абсолютно одинаковых снежинок. Точно также не бывает одинаковых историй у квартир. Изучая и анализируя документы, полученные при подготовке к сделке, постепенно складывается представление о том, как проходила жизнь людей, ранее проживающих в квартире.

История квартиры, о которой идет речь, оказалась не очень длинной. В связи со сносом здания жильцов переселили в новый дом. Прожив какое-то время в новой квартире, супруги решили её приватизировать. Право собственности оформили на двоих, в равных долях. Выписка из домовой книги, полученная в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ), подтверждала, что на момент приватизации кроме них в квартире никто зарегистрирован по месту жительства не был. Но одну крайне важную деталь мы увидели в этой выписке – супруга нынешнего собственника квартиры была снята с регистрационного учета по факту смерти от несчастного случая на основании решения судьи об объявлении гражданина умершим.

В соответствии с законом для объявления гражданина умершим может быть применен сокращенный шестимесячный срок, если установлен факт несчастного случая. Вступившее в силу решение суда об объявлении гражданина умершим является основанием для внесения записи о смерти этого гражданина в книгу записей актов гражданского состояния. Объявление гражданина умершим влечет различные правовые последствия, в т.ч. открытие наследства.

Полученная информация требовала более детального и тщательного изучения, т.к. работать с «наследственными» квартирами, право собственности на которые перешло наследникам в порядке наследования, сложнее, чем с квартирами, где новые владельцы стали собственниками жилья по гражданско-правовым договорам.

Выяснить, кто из состава наследников не принял наследство, трудно. Наследник, который не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок, установленный для принятия наследства по другим уважительным причинам, имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Сведения о таком наследнике могут обнаружиться после вступления в наследство одного из претендентов и продажи квартиры добросовестному приобретателю.

Принимая во внимание данное обстоятельство, нам предстояло выяснить, были ли другие потенциальные наследники у умершей супруги. Не менее важно было получить дополнительную информацию, что произошло с супругой, какой несчастный случай: пожар, автомобильная, железнодорожная или авиакатастрофа. Со слов клиента, кроме него, у супруги других наследников первой очереди по закону не было, официальные документы также не содержали данных о других наследниках.

Для получения дополнительной информации мы решили пойти другим путем: поговорить с соседями, встретиться с участковым уполномоченным полиции, за которым закреплен участок, где проживала супруга клиента.

Первый «выход на территорию» результата не дал. Участковый уполномоченный находился в отпуске, из соседей по квартире удалось поговорить только с молодой мамой, но она со своей семьей переехала в этот дом недавно и мало что могла сказать о своих соседях.

Время шло, квартира рекламировалась. Рекламная кампания сделала свое дело, на «нашу» квартиру нашелся покупатель. Перед тем, как договариваться о встрече с покупателем и проводить переговоры с ним, наши сотрудники снова решили встретиться с участковым инспектором, а заодно и поговорить с другими соседями.

В обязанности участкового уполномоченного полиции входит знать территорию административного участка, закрепленную за ним, его особенности, владеть информацией о преступлениях, административных правонарушениях и происшествиях, произошедших на его территории, информировать население об оперативной обстановке.

Мы надеялись, что участковый инспектор, не нарушая закон «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации», прояснит ситуацию, произошедшую с супругой клиента. Во время беседы с участковым выяснилось следующее. Больше года назад в ОВД, на территории обслуживания которого проживала гражданка Н., супруга нашего клиента, поступило заявление об её исчезновении. С заявлением обратился супруг, т.к. с момента исчезновения прошло более трех суток. Он утверждал, что супруга исчезла внезапно, без видимых к тому причин, и её предполагаемое местонахождение неизвестно.

Заявление было рассмотрено и проведена соответствующая проверка. Основания для возбуждения уголовного дела отсутствовали, в связи с этим было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и материалы переданы в оперативно-розыскной отдел для организации розыска пропавшей.

Работа по розыску велась до начала весны следующего года. В конце марта в парке, расположенном недалеко от дома, где проживали супруги, был обнаружен труп женщины. В ходе расследования было установлено, что смерть женщины наступила от тяжелой черепно-мозговой травмы в результате падения на заледеневший сугроб. Для проведения опознания пригласили супруга, который по приметам внешности показал, что погибшая Н. и есть его пропавшая супруга.

Оставалось попытаться выяснить у соседей, были ли у погибшей Н. другие близкие родственники. На этот раз нам повезло больше. Возвращаясь от участкового, по дороге к дому, где проживала Н., мы повстречали женщину, гуляющую с собакой, и разговорились. Как оказалось, наша новая знакомая А. – приятельница Н. В этот дом А. переехала в тоже время, что и Н. с супругом, знает всю их семью, но общаются они друг с другом редко, так как А. часто уезжает к своему сыну, чтобы помогать с внуками. Услышав от нашей собеседницы, что «она знает всю их семью», мы решили уточнить, о ком идет речь. Из разговора выяснилось, что у Н. есть дочь, которая год назад вышла замуж и уехала за границу, но продолжает помогать своей матери и часто ей звонит. На наш вопрос, знает ли дочь, что Н. умерла, женщина удивилась и задала, в свою очередь, нам вопрос, что произошло с Н. и когда, так как совсем недавно, где-то дня два назад, А. разговаривала с ней по телефону и Н. ни на что не жаловалась. Тут уже пришло время удивляться нам. Это было «как гром среди ясного неба». Нужно было решать, что делать дальше, чтобы разобраться в ситуации. Необходимо было убедиться, что приятельница нашей новой знакомой и супруга нашего клиента – это одно и то же лицо.

Дальнейшие события происходили очень быстро. Наша знакомая А. согласилась нам помочь. Она позвонила своей приятельнице и под предлогом того, что хочет увидеться с Н., договорилась подъехать к ней на дачу. По дороге А. рассказала, что Н. и её супруг долгое время строили загородом дом, достроить который помогла им дочь Н. Сама Н. обустройство дома взяла в свои руки, переехала туда жить, и в городской квартире появлялась редко. Её же муж остался в городе, но причину таких взаимоотношений между супругами А. объяснять не стала. При встрече с Н. разговор получился долгим и трудным. Стало понятно, что, воспользовавшись длительным отсутствием своей супруги в городской квартире, супруг решил её «похоронить». Какие именно причины побудили его так поступить, мы выяснять не стали, поскольку это исключительно семейное дело. Главное в этой истории то, что благодаря нашему «риэлторскому» расследованию покупатель не приобрел квартиру, которой мог лишиться впоследствии, а Н. не лишилась своего имущества.

О книге

С презентацией книги Вениамина Вылегжанина «РИСКИ ПОКУПАТЕЛЕЙ КВАРТИР ВЫСОКИ» можно познакомиться на нашем сайте на странице по ссылке.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: