Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона вырос на 38% за год

По данным NF GROUP, за три месяца 2026 года объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона вырос на 8%, годовой прирост составил 38%. Суммарное количество арендованных лотов на 8% превысило результат аналогичного периода прошлого года, что обусловлено увеличением разнообразия представленных на рынке объектов. Средняя площадь арендованного дома составила 783 кв. м (-20% за год), а средняя стоимость – 1,5 млн руб. (-26% за год).

По итогам I квартала 2026 года объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб./мес.) вырос на 8% за квартал и на 38% за год. Однако текущее значение, хоть и является максимальным за последние два года, все еще ниже «нормального» уровня начала 2020 года на 45%.

Средняя стоимость предложения аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам I квартала 2026 года составила 1,6 млн руб./мес. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 1%, за квартал – вырос на 1%. Около трети от общего объема предложения домов под аренду в Московском регионе (31%) стабильно экспонируется в иностранной валюте.

В структуре предложения по бюджету традиционно более половины лотов (62%) приходится на диапазон от 400 тыс. до 1,5 млн руб./мес. За три месяца показатель увеличился на 7 п. п. При этом доля объектов стоимостью от 1,5 до 3 млн руб./мес. За этот же период снизилась на 6 п. п., достигнув 25%. Доля лотов в диапазоне 1–1,5 млн руб., напротив, выросла на 6 п. п. за квартал.

Структура предложения загородной недвижимости Московского региона по средней стоимости аренды

Источник: NF GROUP

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении: здесь представлено 48% всех предлагаемых в аренду коттеджей. Новорижское направление занимает 41% от общего объема предложения, на Минское и Киевское/Калужское направления приходится 5% и 4% рынка соответственно. На Сколковском направлении на конец марта 2026 года было представлено лишь 2% от общего объема предложения коттеджей.

Структура предложения загородной недвижимости Московского региона в аренду по направлениям

Источник: NF GROUP

Наиболее дорогие загородные объекты предлагаются в аренду на Сколковском направлении: средняя стоимость аренды здесь составляет 2 млн руб./мес. (+4% за квартал), а средняя площадь дома – 825 кв. м. На втором месте по дороговизне находится Рублево-Успенское направление со средним значением 1,8 млн руб./мес. (+6% за квартал) и средней площадью дома 807 кв. м. Далее следует Новорижское направление, где средняя стоимость аренды составляет 1,4 млн руб./мес. (без изменений за квартал), а средняя площадь дома достигает 674 кв. м.

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду в высокобюджетном сегменте, незначительно сократилась (-7% за год и -3% за квартал) и составила 727 кв. м. Наибольшая доля предложения (39%) приходится на дома площадью от 0,4 до 0,7 тыс. кв. м. Почти треть предложения (28%) формируют объекты площадью 0,7–1 тыс. кв. м. Доля домов площадью от 1 до 1,5 тыс. кв. м составила 18%.

Структура предложения коттеджей Московского региона в аренду по площади

Источник: NF GROUP

Суммарное количество арендованных лотов по итогам I квартала 2026 года оказалось на 8% выше результата аналогичного периода прошлого года. Средняя площадь арендованного дома составила 783 кв. м (-20% за год), а средняя стоимость арендованного дома – 1,5 млн руб./мес. (-26% за год). Основной причиной существенной корректировки показателей стал эффект высокой базы I квартала 2025 года, когда на фоне низкого объема и ограниченного разнообразия предложения с рынка были вымыты крупные и дорогие дома.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP: «К концу I квартала 2026 года на рынке элитной загородной аренды наблюдается расширение предложения. При этом 70% домов одновременно экспонируются как для аренды, так и для продажи, что характерно для сегмента. География рынка остается стабильной – основная доля лотов традиционно сосредоточена на Рублевке и Новой Риге. При этом количество сделок по аренде элитной загородной недвижимости за год выросло на 8% за счет увеличения разнообразия предложения».