Скачать программу
Сегодня 12:58
Новости и комментарии
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок строящегося жилья Северной столицы весьма разнообразен, хотя большую его часть занимают объекты эконом-класса, и именно они пользуются ажиотажным спросом со стороны покупателей "первички". Restate.ru изучал, какие места в Петербурге заслужили наибольшую популярность у покупателей недорогих квартир в новостройках.

Самый "ходовой" товар на первичном рынке недвижимости - малогабаритные студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. Такие объекты обычно разбирают еще на начальных этапах строительства пока их цена минимальна. В данном случае для покупателей не так важно, в каком именно районе города находится возводимый жилой комплекс. Главное - низкая цена. Однако, как показывает практика застройщиков и риэлторов, в Петербурге все-таки есть места, где покупатели охотнее приобретают жилье, чем в других частях города.

Первое место - северо-западная часть Приморского района

Первое место в рейтингах подавляющего большинства крупных строительных и риэлторских компаний, опрошенных Restate.ru, занимает Приморский район Петербурга. Точнее его северо-западная часть, активно застраиваемая в последние годы объектами эконом и комфорт-класса.

И несмотря на то, что в настоящий момент эта территория еще не достаточно развита в инфраструктурном плане (ощущается нехватка школ, детских садов, медицинских учреждений, а иногда и просто дорог), покупатели активно скупают здесь квартиры, (особенно те, из окон которых виден хотя бы кусочек Финского залива), и надеются на улучшение ситуации в будущем.

Приморский район привлекает покупателей прежде всего своим ореолом - он считается одним из самых перспективных спальных районов Петербурга. Вид на залив из окон многих строящихся комплексов, близость выезда за город, наличие у станций метро "Комендантский проспект", "Старая деревня" и на улице Савушкина множества гипермаркетов и торговых комплексов привлекают сюда толпы покупателей квартир в новостройках. И это даже несмотря на то, что цены в Приморском районе далеко не самые низкие в городе: "По данным на август средняя цена квадратного метра на первичном рынке Приморского района составила 81,4 тыс. руб., - констатирует генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин.- Сегодня Приморский - один из самых динамично развивающихся районов города. Здесь имеется самый большой в Петербурге выбор строящихся объектов - их тут 50, считая очереди строительства. Именно обширным предложением и щадящей ценовой политикой застройщиков обусловлена популярность этой территории у покупателей".

Основной минус Приморского района, помимо нехватки социальной и транспортной инфраструктуры, - это жизнь на "стройке". Активно застраиваться эта часть Петербурга продолжит еще как минимум лет семь-десять, так как не освоенных земель под застройку здесь еще хватает.

Второе место - север Выборгского района

В Выборгском районе Петербурга Меккой для покупателей строящегося жилья является северная его часть, особенно земли, расположенные рядом со станцией метро "Парнас". Здесь в настоящее время возводится несколько крупных жилых комплексов эконом-класса, таких как "Северная долина" и ЖК "На Заречной". Много жилых комплексов строится и на Выборгском шоссе, а также вдоль проспекта Энгельса. Здесь сконцентрированы, в основном, объекты комфорт-класса, такие как "Озерки Style Tower" от ГК Элис, ЖК "Аура" от ЮИТа, ЖК "Эквилибриум" от 36 треста. Вдоль Суздальских озер ведется активная застройка объектам бизнес-класса и элитными апартаментами, однако они не ориентированы на массового потребителя и не оказывают влияния на спрос в сегменте масс-маркет.

"Потенциал застройки района, включая крупные территории под реновацию и освоение, составляет более 3,5 млн кв. м жилья. Один из крупнейших проектов этой части Петербурга - "Северная долина", где в перспективе будет возведено более 2,5 млн кв. м жилья, - комментирует Олег Пашин. - В последнее время существенный объем потенциального предложения Выборгского района сместился в район "Парголово", где девелоперами был выкуплен большой земельный банк". Парголово это посёлок в северной части Санкт-Петербурга, входящий в состав Выборгского райна. Новостройки посёлка оснащены всеми современными коммуникациями а близлежащая территория благоустроена детскими площадками, открытыми парковками и подъездными дорогами.

Район популярен у покупателей благодаря своему престижному статусу, удобному выезду за город, развитой торговой и социальной инфраструктуре (правда последняя, также как в Приморском районе, уже близка к перегруженности). Много в Выборгском районе и зеленых, рекреационных зон. Еще одно достоинство этой территории - в отличие от северной части Приморского района, производящей впечатление большой стройки, в Выборгском районе уже практически не осталось "целинных" земель. Район выглядит вполне сложившимся и обустроенным.

"Жилье комфорт-класса в Выборгском районе стоит около 85 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом-класс продается примерно по 65 тыс. руб. за "метр", - сообщил заместитель генерального директора "НДВ СПб" (подразделение "НДВ-Недвижимость") Вячеслав Ефремов.

Третье место - юг Московского района

Московский район считается одним из наиболее престижных на рынке вторичного жилья Петербурга. Этому способствует аура монументальной сталинской застройки, в изобилие имеющейся в районе станций метро "Парк Победы" и "Московская". Многие петербуржцы и приезжие из других регионов России до сих пор мечтают приобрести квартиру в одном из этих "колоссов" сталинского ампира.

Ситуация на рынке новостроек этой части Петербурга несколько иная. Основная масса новых домов строится на южных границах Московского района (между улицей Типанова на севере и КАД на юге). Часть этих строек представляет собой практически уплотнительную застройку, часть возводится на территории пустырей и бывших промзон. Однако для многих покупателей такое окружение предоставляет некоторые преимущества, например, легкий выезд за город, быстрый доступ в аэропорт, близость станций метро ("Купчино", "Звездная", "Московская" и т. д.), удобный доступ в центр города. "Эта часть Петербурга отвечает всем потребностям современного жителя мегаполиса: удобное транспортное сообщение, близость памятников архитектуры, развитая торговая и социальная инфраструктура. Все эти факторы в совокупности влияют на растущий спрос на квартиры в Московском районе. Однако ажиотажный спрос уравновешивается более высокой, чем в среднем по городу, стоимостью квартир, - отмечает руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев. - Московский район выделяется среди всей "пятерки", так как здесь чаще строят дома комфорт-класса, чем совсем дешевое жилье. Поэтому в этой части города стоимость квадратного метра начинается с 90 тыс. руб. в готовых домах и с 70 тыс. руб. - в строящихся".

Четвертое место - очаги нового строительства в Калининском районе

В Калининском районе нет таких крупных строек, как на предыдущих трех территориях. Множество объектов здесь возводится "точечно", строители вписывают их в уже имеющуюся застройку. Большое число новых объектов возводится около станций метро "Гражданский проспект", "Академическая", а также в районе между проспектом Непокоренный и проспектом Маршала Блюхера.

Правда за такие блага, как развитая инфраструктура, покупателям приходится расплачиваться не самой лучшей транспортной доступностью района, основные магистрали которого (проспект Культуры, Тихорецкий и Светлановский проспекты, улица Руставелли, Пискаревский и Гражданский проспекты) часто "стоят" в пробках. Социальная инфраструктура здесь также сильно загружена, так как строительство новых школ, детских садов и больниц отстает от темпов застройки района. Несмотря на это, в Калининском районе присутствует все, что необходимо для комфортной жизни, уверен Сергей Терентьев. "Здесь расположено множество торгово-развлекательных комплексов, спортивных сооружений, предприятий бытового обслуживания, детских учреждений". По данным "НДВ-СПб" эконом-класс здесь стоит, в среднем, 70 -75 тыс. руб. за "метр".

Пятое место - прибрежные территории Невского района

В Невском районе, который занимает пятое место в ТОПе наиболее популярных у покупателей "первички" городских территорий, застройка также приобрела частично очаговый характер. Жилые комплексы возводятся около станции метро "Проспект Большевиков", на Дальневосточном проспекте, а также вдоль берегов Невы на территории бывших промзон. Активно застраивался несколько лет назад и еще продолжает развиваться район около станции метро "Рыбацкое" а также территория Усть-Ижоры.

Главный недостаток Невского района - не слишком благоприятная экология, вызванная высокой концентрацией производств (в советские времена район был рабочей городской окраиной). Кроме того, в Невском районе проживает много мигрантов из-за относительной невысокой стоимости квартир в отдельных его уголках (таких, как Рабфаковские переулки, район станции метро "Обухово" и т.д.)

Однако из вышесказанного возникает одно из преимуществ района - цены на строящееся жилье здесь достаточно низкие по меркам Петербурга. В среднем по району цена жилья эконом-класса составляет 65 тыс. руб. за "метр" (по данным "НДВ-СПб").

"Невский район имеет четкое сегментирование: это либо район Уткиной заводи, который может привлекать покупателей только своей ценой, либо динамично развивающиеся районы вокруг станций метро "Проспект Большевиков", "Ладожская", "Улица Дыбенко", - отмечает руководитель Центра продаж объектов нового строительства агентства недвижимости "Итака" Тамара Ганина. "В Невском районе есть как промышленные островки, так и территории с обилием зелени и богатой социальной инфраструктурой, - подтверждает коммерческий директор Городской ДомоСтроительной Компании (предприятие бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад") Денис Бабаков, - ГДСК строит свои комплексы "Аврора" и "Восток" рядом с парком Строителей, в окружении разнообразной инфраструктуры. Поэтому жилье здесь пользуется высоким спросом".

К плюсам района можно причислить его неплохую транспортную доступность: здесь находится 7 станций метро, а на машине можно быстро выехать как на КАД, так и попасть в центр города.

На фронте без перемен

Сегодняшние предпочтения потребителей в отношении географии объектов нового строительства в ближайшее время существенно не изменятся, прогнозируют эксперты. Одна из причин такого консерватизма - медленный рост уровня доходов населения, а также отсутствие коренных изменений в планах развития города. Поэтому на ближайшие годы ТОП-5 самых популярных территорий нового строительства в Петербурге останется прежним. В целом на перечисленные выше районы приходится почти половина строящегося в Петербурге жилья.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» вложит в производство режущих инструментов 357 млн рублей

Компания «Микробор» в конце 2020 года запустит в столице импортозамещающее производство режущих инструментов из сверхтвердых композиционных материалов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

В Госдуме предложили увеличить налоговый вычет при покупке недвижимости

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров предложил двукратно увеличить суммы, из которых граждане могут получить налоговый вычет при покупке недвижимости.
00
Mapic2

Давайте договариваться: как открыться кинотеатрам, оптимизировать расходы и какие альтернативы «большому экрану» заслуживают внимания?

26 июня директор выставки торговой недвижимости и ритейла MAPIC Russia Роза Дебердеева встретилась в прямом эфире с Кириллом Худяковым, управляющим партнером компании CA Group, чтобы обсудить новую реальность кинотеатров. Делимся инсайтами в этой статье!
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум» приступает к реализации ЖК «Н 74»

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом комплексе комфорт-класса «Н 74». Проект расположен в Нижегородском районе на юго-востоке столицы, в пешей доступности от станции метро и МЦК «Нижегородская». Минимальная стоимость квартиры – 4,8 млн рублей. Девелопер проекта – «ПАТЕК ГРУПП». Партнер по реализации – «Метриум».
00
ЖК Кварталы 21/19 лого

Больше возможностей для занятий спортом в ЖК «Кварталы 21/19»

Компания «ВекторСтройФинанс» начала строительство нового спортивного объекта в ЖК «Кварталы 21/19». Комплекс общей площадью почти 1000 кв.м включает в себя мини-футбольное поле и стритбольную площадку.
00
Группа "Самолет" лого

Группа Самолёт и Совкомбанк запустили программу ипотеки под 0,01% до конца 2020 года

В рамках новой программы у клиентов Группы «Самолет» появилась возможность взять ипотеку в Совкомбанке сроком до 30 лет со ставкой 0,01% до конца 2020 года. С января 2021 года и до окончания срока кредитования ставка составит 6,49%. Первый взнос по кредиту – от 20% стоимости квартиры. Программа позволит клиенту сэкономить несколько десятков тысяч рублей до конца текущего года.
00
Turk.Estate logo

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции

Несмотря на определенное снижение активности россиян на рынке недвижимости Турции, наши соотечественники остаются в числе наиболее активных иностранных покупателей жилья в этой стране. Эксперты портала Turk.Estate рассказали о том, сколько стоит владение недвижимостью в Турецкой Республике.
00

Метро увеличивает стоимость квартир в ТиНАО на 10-15% за метр

Средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах Новой Москвы составляет порядка 135 тыс. рублей, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
ФАУ «ФЦС» лого

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства

ФАУ «ФЦС» начинает публиковать в открытом доступе выданные технические свидетельства, включая заключения к ним, создавая безбарьерную среду для получения исчерпывающей и проверенной информации о внедряемых в отрасль новых материалах и технологиях.
00

На месте долгостроя в районе Бибирево появится ФОК

На месте гаражного комплекса по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 100, в районе Бибирево на северо-востоке столицы будет возведен физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК). Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в настоящий момент ведется разработка проектной документации для возведения ФОКа на месте конструкций объекта незавершенного строительства.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как установить видеонаблюдение в многоквартирном доме

Обезопасить себя, жилище и места общего пользования с помощью видеонаблюдения кажется вполне здоровым желанием. Камера во дворе, подъезде или на лестничной площадке может предотвратить или зафиксировать нарушения. Однако российские законодатели и суды смотрят на это не столь однозначно. Эксперты «Метриум» рассказывают, как оснастить многоквартирный дом камерами и на какие подводные камни могут при этом натолкнуться бдительные жители.
Или войти с помощью: