Скачать программу
Сегодня 12:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:06
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Сегодня 09:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 09:55
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок строящегося жилья Северной столицы весьма разнообразен, хотя большую его часть занимают объекты эконом-класса, и именно они пользуются ажиотажным спросом со стороны покупателей "первички". Restate.ru изучал, какие места в Петербурге заслужили наибольшую популярность у покупателей недорогих квартир в новостройках.

Самый "ходовой" товар на первичном рынке недвижимости - малогабаритные студии и однокомнатные квартиры эконом-класса. Такие объекты обычно разбирают еще на начальных этапах строительства пока их цена минимальна. В данном случае для покупателей не так важно, в каком именно районе города находится возводимый жилой комплекс. Главное - низкая цена. Однако, как показывает практика застройщиков и риэлторов, в Петербурге все-таки есть места, где покупатели охотнее приобретают жилье, чем в других частях города.

Первое место - северо-западная часть Приморского района

Первое место в рейтингах подавляющего большинства крупных строительных и риэлторских компаний, опрошенных Restate.ru, занимает Приморский район Петербурга. Точнее его северо-западная часть, активно застраиваемая в последние годы объектами эконом и комфорт-класса.

И несмотря на то, что в настоящий момент эта территория еще не достаточно развита в инфраструктурном плане (ощущается нехватка школ, детских садов, медицинских учреждений, а иногда и просто дорог), покупатели активно скупают здесь квартиры, (особенно те, из окон которых виден хотя бы кусочек Финского залива), и надеются на улучшение ситуации в будущем.

Приморский район привлекает покупателей прежде всего своим ореолом - он считается одним из самых перспективных спальных районов Петербурга. Вид на залив из окон многих строящихся комплексов, близость выезда за город, наличие у станций метро "Комендантский проспект", "Старая деревня" и на улице Савушкина множества гипермаркетов и торговых комплексов привлекают сюда толпы покупателей квартир в новостройках. И это даже несмотря на то, что цены в Приморском районе далеко не самые низкие в городе: "По данным на август средняя цена квадратного метра на первичном рынке Приморского района составила 81,4 тыс. руб., - констатирует генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская Недвижимость" Олег Пашин.- Сегодня Приморский - один из самых динамично развивающихся районов города. Здесь имеется самый большой в Петербурге выбор строящихся объектов - их тут 50, считая очереди строительства. Именно обширным предложением и щадящей ценовой политикой застройщиков обусловлена популярность этой территории у покупателей".

Основной минус Приморского района, помимо нехватки социальной и транспортной инфраструктуры, - это жизнь на "стройке". Активно застраиваться эта часть Петербурга продолжит еще как минимум лет семь-десять, так как не освоенных земель под застройку здесь еще хватает.

Второе место - север Выборгского района

В Выборгском районе Петербурга Меккой для покупателей строящегося жилья является северная его часть, особенно земли, расположенные рядом со станцией метро "Парнас". Здесь в настоящее время возводится несколько крупных жилых комплексов эконом-класса, таких как "Северная долина" и ЖК "На Заречной". Много жилых комплексов строится и на Выборгском шоссе, а также вдоль проспекта Энгельса. Здесь сконцентрированы, в основном, объекты комфорт-класса, такие как "Озерки Style Tower" от ГК Элис, ЖК "Аура" от ЮИТа, ЖК "Эквилибриум" от 36 треста. Вдоль Суздальских озер ведется активная застройка объектам бизнес-класса и элитными апартаментами, однако они не ориентированы на массового потребителя и не оказывают влияния на спрос в сегменте масс-маркет.

"Потенциал застройки района, включая крупные территории под реновацию и освоение, составляет более 3,5 млн кв. м жилья. Один из крупнейших проектов этой части Петербурга - "Северная долина", где в перспективе будет возведено более 2,5 млн кв. м жилья, - комментирует Олег Пашин. - В последнее время существенный объем потенциального предложения Выборгского района сместился в район "Парголово", где девелоперами был выкуплен большой земельный банк". Парголово это посёлок в северной части Санкт-Петербурга, входящий в состав Выборгского райна. Новостройки посёлка оснащены всеми современными коммуникациями а близлежащая территория благоустроена детскими площадками, открытыми парковками и подъездными дорогами.

Район популярен у покупателей благодаря своему престижному статусу, удобному выезду за город, развитой торговой и социальной инфраструктуре (правда последняя, также как в Приморском районе, уже близка к перегруженности). Много в Выборгском районе и зеленых, рекреационных зон. Еще одно достоинство этой территории - в отличие от северной части Приморского района, производящей впечатление большой стройки, в Выборгском районе уже практически не осталось "целинных" земель. Район выглядит вполне сложившимся и обустроенным.

"Жилье комфорт-класса в Выборгском районе стоит около 85 тыс. руб. за квадратный метр. Эконом-класс продается примерно по 65 тыс. руб. за "метр", - сообщил заместитель генерального директора "НДВ СПб" (подразделение "НДВ-Недвижимость") Вячеслав Ефремов.

Третье место - юг Московского района

Московский район считается одним из наиболее престижных на рынке вторичного жилья Петербурга. Этому способствует аура монументальной сталинской застройки, в изобилие имеющейся в районе станций метро "Парк Победы" и "Московская". Многие петербуржцы и приезжие из других регионов России до сих пор мечтают приобрести квартиру в одном из этих "колоссов" сталинского ампира.

Ситуация на рынке новостроек этой части Петербурга несколько иная. Основная масса новых домов строится на южных границах Московского района (между улицей Типанова на севере и КАД на юге). Часть этих строек представляет собой практически уплотнительную застройку, часть возводится на территории пустырей и бывших промзон. Однако для многих покупателей такое окружение предоставляет некоторые преимущества, например, легкий выезд за город, быстрый доступ в аэропорт, близость станций метро ("Купчино", "Звездная", "Московская" и т. д.), удобный доступ в центр города. "Эта часть Петербурга отвечает всем потребностям современного жителя мегаполиса: удобное транспортное сообщение, близость памятников архитектуры, развитая торговая и социальная инфраструктура. Все эти факторы в совокупности влияют на растущий спрос на квартиры в Московском районе. Однако ажиотажный спрос уравновешивается более высокой, чем в среднем по городу, стоимостью квартир, - отмечает руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев. - Московский район выделяется среди всей "пятерки", так как здесь чаще строят дома комфорт-класса, чем совсем дешевое жилье. Поэтому в этой части города стоимость квадратного метра начинается с 90 тыс. руб. в готовых домах и с 70 тыс. руб. - в строящихся".

Четвертое место - очаги нового строительства в Калининском районе

В Калининском районе нет таких крупных строек, как на предыдущих трех территориях. Множество объектов здесь возводится "точечно", строители вписывают их в уже имеющуюся застройку. Большое число новых объектов возводится около станций метро "Гражданский проспект", "Академическая", а также в районе между проспектом Непокоренный и проспектом Маршала Блюхера.

Правда за такие блага, как развитая инфраструктура, покупателям приходится расплачиваться не самой лучшей транспортной доступностью района, основные магистрали которого (проспект Культуры, Тихорецкий и Светлановский проспекты, улица Руставелли, Пискаревский и Гражданский проспекты) часто "стоят" в пробках. Социальная инфраструктура здесь также сильно загружена, так как строительство новых школ, детских садов и больниц отстает от темпов застройки района. Несмотря на это, в Калининском районе присутствует все, что необходимо для комфортной жизни, уверен Сергей Терентьев. "Здесь расположено множество торгово-развлекательных комплексов, спортивных сооружений, предприятий бытового обслуживания, детских учреждений". По данным "НДВ-СПб" эконом-класс здесь стоит, в среднем, 70 -75 тыс. руб. за "метр".

Пятое место - прибрежные территории Невского района

В Невском районе, который занимает пятое место в ТОПе наиболее популярных у покупателей "первички" городских территорий, застройка также приобрела частично очаговый характер. Жилые комплексы возводятся около станции метро "Проспект Большевиков", на Дальневосточном проспекте, а также вдоль берегов Невы на территории бывших промзон. Активно застраивался несколько лет назад и еще продолжает развиваться район около станции метро "Рыбацкое" а также территория Усть-Ижоры.

Главный недостаток Невского района - не слишком благоприятная экология, вызванная высокой концентрацией производств (в советские времена район был рабочей городской окраиной). Кроме того, в Невском районе проживает много мигрантов из-за относительной невысокой стоимости квартир в отдельных его уголках (таких, как Рабфаковские переулки, район станции метро "Обухово" и т.д.)

Однако из вышесказанного возникает одно из преимуществ района - цены на строящееся жилье здесь достаточно низкие по меркам Петербурга. В среднем по району цена жилья эконом-класса составляет 65 тыс. руб. за "метр" (по данным "НДВ-СПб").

"Невский район имеет четкое сегментирование: это либо район Уткиной заводи, который может привлекать покупателей только своей ценой, либо динамично развивающиеся районы вокруг станций метро "Проспект Большевиков", "Ладожская", "Улица Дыбенко", - отмечает руководитель Центра продаж объектов нового строительства агентства недвижимости "Итака" Тамара Ганина. "В Невском районе есть как промышленные островки, так и территории с обилием зелени и богатой социальной инфраструктурой, - подтверждает коммерческий директор Городской ДомоСтроительной Компании (предприятие бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад") Денис Бабаков, - ГДСК строит свои комплексы "Аврора" и "Восток" рядом с парком Строителей, в окружении разнообразной инфраструктуры. Поэтому жилье здесь пользуется высоким спросом".

К плюсам района можно причислить его неплохую транспортную доступность: здесь находится 7 станций метро, а на машине можно быстро выехать как на КАД, так и попасть в центр города.

На фронте без перемен

Сегодняшние предпочтения потребителей в отношении географии объектов нового строительства в ближайшее время существенно не изменятся, прогнозируют эксперты. Одна из причин такого консерватизма - медленный рост уровня доходов населения, а также отсутствие коренных изменений в планах развития города. Поэтому на ближайшие годы ТОП-5 самых популярных территорий нового строительства в Петербурге останется прежним. В целом на перечисленные выше районы приходится почти половина строящегося в Петербурге жилья.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Жилой комплекс комфорт-класса «Новый Зеленоград»

IKON Development: Старт программы «Ипотечные каникулы» в «Новом Зеленограде»

В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» покупатели могут сократить платеж по ипотеке в два раза с помощью программы «Ипотечные каникулы» от Сбербанка.
00
Государственная инспекция по контролю  за использованием объектов недвижимости города Москвы, логотип ведомства

Полномочия по демонтажу незаконных объектов строительства перейдут от префектур в Госинспекцию по недвижимости

"Централизация полномочий по сносу незаконных объектов позволит оперативно принимать меры по освобождению общегородского пространства от самостроя", - заммэра Москвы Владимир Ефимов.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение массовых новостроек Москвы превысило 1 млн «квадратов»

В августе объем предложения в новостройках массового сегмента вновь превысил 1 млн кв.м., подсчитали аналитики «Метриум». Это произошло впервые с марта 2018 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Четверть сделок в сегменте самых бюджетных «трешек» приходится на приезжих из ближнего зарубежья

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос и объем предложения многокомнатных (3-, 4- и более комнатных) лотов на вторичном рынке жилья старой Москвы.
00
С 19 по 21 сентября 2019 в Великом Новгороде пройдет четвертый форум «Среда для жизни: города»

Международные и российские эксперты встретятся на форуме «Среда для жизни» в Великом Новгороде

С 19 по 21 сентября 2019 в Великом Новгороде пройдет форум «Среда для жизни: города». В форуме примут участие эксперты, ключевые стратеги и практики развития жилой среды.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Аукционы по аренде больших коммерческих помещений стали самыми высококонкурентными с начала года

С начала этого года у предпринимателей наибольшей популярностью пользовались крупные коммерческие помещения, площадь которых достигала 740 квадратных метров.
00
ГК КОРТРОС лого

Федеральное законодательство задает правила игры для девелоперов

Президент ГК «КОРТРОС» рассказал, что новое законодательство делает рынок жилья более прозрачным и исключает возможность обмана покупателей недобросовестными застройщиками.
00
Бест-Новострой логотип

Золотые метры: 20-метровые студии за пределами ЦАО сдаются за 49 тысяч рублей в месяц

В компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали предложение 20-метровых студий в сегменте аренды жилья. Высокая арендная плата не всегда обусловлена даже статусом района.
00
Penny Lane Realty, логотип компании

В загородной недвижимости произошло оживление сегмента свыше 10 млн долларов

Специалисты Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY заявляют о возобновлении динамики спроса на сверхдорогие объекты загородной недвижимости.
Или войти с помощью: