11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

А знаете, что будет, если купить комнату для сдачи в аренду, а потом подсчитать годовой доход, полученный от жильцов, и разделить его на сумму покупки? Это будет доходность вашей недвижимости. А обратное число – окупаемость в годах. Именно так сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 крупных городов страны. И вот что получилось.

Наибольшая доходность оказалась у комнат в Ульяновске (13,8% годовых), Кирове (13,5%) и Череповце (13,4%). Их окупаемость получилась всего 7 лет – самая быстрая в стране. Около 13% дают комнаты в Вологде, Челябинске, Рязани, Мурманске, Тольятти, Брянске и Воронеже – и окупаются за 8 лет.

Столицы и другие города с высокими ценами на недвижимость попали в низкодоходную десятку. Особенно отличился Владивосток: стоимость приобретения комнаты и арендная ставка там составили такое соотношение, при котором доходность всего 5,4% годовых, а окупать себя такое помещение будет ни много ни мало 19 лет.

Москвичей тоже утешить нечем: 6,3% и 16 лет – это не те показатели, о которых мечтает инвестор. Тогда уж лучше купить комнату в Московской области, где доходность даже выше средней по стране – 12,3%.

Недалеко от столицы ушел и Севастополь с его 6,7% и 15 годами. Из-за высоких цен на недвижимость недостаточно доходны также Санкт-Петербург, Симферополь и Якутск, где комнаты будут окупаться 13 лет. Новокузнецк, Белгород и Владикавказ «пострадали», наоборот, из-за низких ставок аренды: жильцы комнат не в состоянии обеспечить арендодателей более чем 8,3% годовых дохода. А в Чите и вовсе 7,4%.

В среднем российская комната приносит своему хозяину 10% годовых и окупается за 10 лет.

Средние значения покупки и аренды комнат были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР».

«Такие расчеты очень полезно делать перед приобретением недвижимости. Для этого нужно только выяснить, за сколько можно сдать комнату, которую вы покупаете. И еще имейте в виду: наши расчеты были теоретическими, не учитывающими простои без жильца, расходы на ремонт и налоги. Все эти суммы нужно вычесть из доходной части, чтобы получить показатели доходности и окупаемости, приближенные к реальности», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность и окупаемость комнат в 70 городах России

Город

 

Ср. цена, руб.

Ср. ставка аренды, руб./мес.

Доходность

 

Окупаемость, лет

1

Москва

3421546

17854

6,3%

16

2

Санкт-Петербург

1964211

12554

7,7%

13

3

Владивосток

1880000

8467

5,4%

19

4

Симферополь

1444615

9354

7,8%

13

5

Сочи

1429333

11030

9,3%

11

6

Сургут

1361737

11765

10,4%

10

7

Севастополь

1345606

7497

6,7%

15

8

Московская область

1249672

12803

12,3%

8

9

Якутск

1203947

7985

8,0%

13

10

Хабаровск

1094295

9963

10,9%

9

11

Ленинградская область

1022432

8974

10,5%

9

12

Уфа

997119

7471

9,0%

11

13

Екатеринбург

976436

8319

10,2%

10

14

Казань

966448

8338

10,4%

10

15

Тула

918240

6780

8,9%

11

16

Новосибирск

909830

6707

8,8%

11

17

Кемерово

881831

7172

9,8%

10

18

Владикавказ

871544

6027

8,3%

12

19

Ростов-на-Дону

866427

7756

10,7%

9

20

Тюмень

862892

6975

9,7%

10

21

Белгород

862819

5952

8,3%

12

22

Нижний Новгород

858715

6704

9,4%

11

23

Архангельск

845144

7801

11,1%

9

24

Иркутск

838479

5834

8,3%

12

25

Набережные Челны

806204

6241

9,3%

11

26

Краснодар

806153

7159

10,7%

9

27

Калуга

784085

7114

10,9%

9

28

Грозный

780122

5769

8,9%

11

29

Тверь

771093

7542

11,7%

9

30

Пермь

766027

6846

10,7%

9

31

Чита

757300

4679

7,4%

13

32

Калининград

748341

7533

12,1%

8

33

Самара

748083

7099

11,4%

9

34

Томск

733530

6259

10,2%

10

35

Махачкала

713655

5631

9,5%

11

36

Красноярск

674402

6203

11,0%

9

37

Ярославль

671819

5399

9,6%

10

38

Волгоград

671160

5311

9,5%

11

39

Мурманск

658437

7168

13,1%

8

40

Владимир

646565

5922

11,0%

9

41

Курск

639082

4680

8,8%

11

42

Улан-Удэ

622568

4842

9,3%

11

43

Оренбург

620988

5589

10,8%

9

44

Барнаул

615095

4604

9,0%

11

45

Новокузнецк

612218

4212

8,3%

12

46

Астрахань

605400

4711

9,3%

11

47

Иваново

595120

5386

10,9%

9

48

Смоленск

587356

5906

12,1%

8

49

Ижевск

585646

5088

10,4%

10

50

Саратов

584552

5574

11,4%

9

51

Воронеж

581576

6064

12,5%

8

52

Омск

580270

5886

12,2%

8

53

Орел

574905

5223

10,9%

9

54

Липецк

566547

5634

11,9%

8

55

Саранск

542700

4405

9,7%

10

56

Ставрополь

542172

5569

12,3%

8

57

Рязань

534722

5877

13,2%

8

58

Пенза

524959

4408

10,1%

10

59

Магнитогорск

524615

4234

9,7%

10

60

Челябинск

516904

5735

13,3%

8

61

Тольятти

505138

5448

12,9%

8

62

Чебоксары

504941

5203

12,4%

8

63

Волжский

497532

4724

11,4%

9

64

Вологда

485859

5395

13,3%

8

65

Курган

472200

4820

12,2%

8

66

Нижний Тагил

460043

4712

12,3%

8

67

Киров

458970

5178

13,5%

7

68

Брянск

451965

4863

12,9%

8

69

Ульяновск

434127

4987

13,8%

7

70

Череповец

424777

4742

13,4%

7

 

Среднее

799758

6652

10,0%

10

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
Или войти с помощью: