Скачать программу
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мир квартир лого
Фото: Источник фото

А знаете, что будет, если купить комнату для сдачи в аренду, а потом подсчитать годовой доход, полученный от жильцов, и разделить его на сумму покупки? Это будет доходность вашей недвижимости. А обратное число – окупаемость в годах. Именно так сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 крупных городов страны. И вот что получилось.

Наибольшая доходность оказалась у комнат в Ульяновске (13,8% годовых), Кирове (13,5%) и Череповце (13,4%). Их окупаемость получилась всего 7 лет – самая быстрая в стране. Около 13% дают комнаты в Вологде, Челябинске, Рязани, Мурманске, Тольятти, Брянске и Воронеже – и окупаются за 8 лет.

Столицы и другие города с высокими ценами на недвижимость попали в низкодоходную десятку. Особенно отличился Владивосток: стоимость приобретения комнаты и арендная ставка там составили такое соотношение, при котором доходность всего 5,4% годовых, а окупать себя такое помещение будет ни много ни мало 19 лет.

Москвичей тоже утешить нечем: 6,3% и 16 лет – это не те показатели, о которых мечтает инвестор. Тогда уж лучше купить комнату в Московской области, где доходность даже выше средней по стране – 12,3%.

Недалеко от столицы ушел и Севастополь с его 6,7% и 15 годами. Из-за высоких цен на недвижимость недостаточно доходны также Санкт-Петербург, Симферополь и Якутск, где комнаты будут окупаться 13 лет. Новокузнецк, Белгород и Владикавказ «пострадали», наоборот, из-за низких ставок аренды: жильцы комнат не в состоянии обеспечить арендодателей более чем 8,3% годовых дохода. А в Чите и вовсе 7,4%.

В среднем российская комната приносит своему хозяину 10% годовых и окупается за 10 лет.

Средние значения покупки и аренды комнат были взяты из собственной аналитики портала «МИР КВАРТИР».

«Такие расчеты очень полезно делать перед приобретением недвижимости. Для этого нужно только выяснить, за сколько можно сдать комнату, которую вы покупаете. И еще имейте в виду: наши расчеты были теоретическими, не учитывающими простои без жильца, расходы на ремонт и налоги. Все эти суммы нужно вычесть из доходной части, чтобы получить показатели доходности и окупаемости, приближенные к реальности», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность и окупаемость комнат в 70 городах России

Город

 

Ср. цена, руб.

Ср. ставка аренды, руб./мес.

Доходность

 

Окупаемость, лет

1

Москва

3421546

17854

6,3%

16

2

Санкт-Петербург

1964211

12554

7,7%

13

3

Владивосток

1880000

8467

5,4%

19

4

Симферополь

1444615

9354

7,8%

13

5

Сочи

1429333

11030

9,3%

11

6

Сургут

1361737

11765

10,4%

10

7

Севастополь

1345606

7497

6,7%

15

8

Московская область

1249672

12803

12,3%

8

9

Якутск

1203947

7985

8,0%

13

10

Хабаровск

1094295

9963

10,9%

9

11

Ленинградская область

1022432

8974

10,5%

9

12

Уфа

997119

7471

9,0%

11

13

Екатеринбург

976436

8319

10,2%

10

14

Казань

966448

8338

10,4%

10

15

Тула

918240

6780

8,9%

11

16

Новосибирск

909830

6707

8,8%

11

17

Кемерово

881831

7172

9,8%

10

18

Владикавказ

871544

6027

8,3%

12

19

Ростов-на-Дону

866427

7756

10,7%

9

20

Тюмень

862892

6975

9,7%

10

21

Белгород

862819

5952

8,3%

12

22

Нижний Новгород

858715

6704

9,4%

11

23

Архангельск

845144

7801

11,1%

9

24

Иркутск

838479

5834

8,3%

12

25

Набережные Челны

806204

6241

9,3%

11

26

Краснодар

806153

7159

10,7%

9

27

Калуга

784085

7114

10,9%

9

28

Грозный

780122

5769

8,9%

11

29

Тверь

771093

7542

11,7%

9

30

Пермь

766027

6846

10,7%

9

31

Чита

757300

4679

7,4%

13

32

Калининград

748341

7533

12,1%

8

33

Самара

748083

7099

11,4%

9

34

Томск

733530

6259

10,2%

10

35

Махачкала

713655

5631

9,5%

11

36

Красноярск

674402

6203

11,0%

9

37

Ярославль

671819

5399

9,6%

10

38

Волгоград

671160

5311

9,5%

11

39

Мурманск

658437

7168

13,1%

8

40

Владимир

646565

5922

11,0%

9

41

Курск

639082

4680

8,8%

11

42

Улан-Удэ

622568

4842

9,3%

11

43

Оренбург

620988

5589

10,8%

9

44

Барнаул

615095

4604

9,0%

11

45

Новокузнецк

612218

4212

8,3%

12

46

Астрахань

605400

4711

9,3%

11

47

Иваново

595120

5386

10,9%

9

48

Смоленск

587356

5906

12,1%

8

49

Ижевск

585646

5088

10,4%

10

50

Саратов

584552

5574

11,4%

9

51

Воронеж

581576

6064

12,5%

8

52

Омск

580270

5886

12,2%

8

53

Орел

574905

5223

10,9%

9

54

Липецк

566547

5634

11,9%

8

55

Саранск

542700

4405

9,7%

10

56

Ставрополь

542172

5569

12,3%

8

57

Рязань

534722

5877

13,2%

8

58

Пенза

524959

4408

10,1%

10

59

Магнитогорск

524615

4234

9,7%

10

60

Челябинск

516904

5735

13,3%

8

61

Тольятти

505138

5448

12,9%

8

62

Чебоксары

504941

5203

12,4%

8

63

Волжский

497532

4724

11,4%

9

64

Вологда

485859

5395

13,3%

8

65

Курган

472200

4820

12,2%

8

66

Нижний Тагил

460043

4712

12,3%

8

67

Киров

458970

5178

13,5%

7

68

Брянск

451965

4863

12,9%

8

69

Ульяновск

434127

4987

13,8%

7

70

Череповец

424777

4742

13,4%

7

 

Среднее

799758

6652

10,0%

10

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
00
Capital Group logo

Более 40% первичного предложения ЦАО сосредоточено в Пресненском районе

Как подсчитали аналитики Capital Group, основной объем предложения первичного рынка Центрального округа сегодня экспонируется в Пресненском районе: его доля в ЦАО составляет 41% или 185 тыс. кв.м квартир и апартаментов.
00
BuyBuyHouse

«Регионалы» покупают в Москве жилье у метро или у станций МЦД Эксперты назвали города жители которых наиболее активны на рынке вторичной недвижимости Москвы.

Москва – наиболее привлекательный для жизни город в России. Спрос на недвижимость в мегаполисе генерируется не только местными, но и региональными клиентами.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

За последние пять лет доля молодых покупателей-ипотечников на «вторичке» столицы увеличилась с 50% до 70%

Среди покупателей вторичного жилья в столице преобладает доля клиентов в возрасте 25-40 лет – 55%, в то время как покупателей из группы «40+ лет» насчитывается 45%.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Советские малометражки на рынке аренды Москвы стали дефицитом и не задерживаются в экспозиции дольше 1 часа; специалисты прогнозируют их удорожание до 8%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость связывают ажиотаж с повышением стоимости найма экономичных объектов и прогнозируют удорожание наиболее доступного жилья на 6-8% в течение текущего года.
Или войти с помощью: