Очень часто представители малого и среднего бизнеса сталкиваются с проблемой нехватки денег на покупку коммерческой недвижимости. В таких случаях одним из способов решения проблемы является банковский кредит. В данном обзоре Realto.ru расскажет, где выгоднее взять кредит на недвижимость. Наш обзор составлен на основании данных исследований bankchart.ru.
Согласно данным рейтинга банковских услуг по состоянию на декабрь 2017 года российские банки выдают такие кредиты максимум на 15 лет. Рассмотрим количество банковских программ в зависимости от срока кредитования:
На 1 год 9 крупнейших банков предлагают 12 программ для получения кредита на недвижимость для бизнеса. Реальная ставка находится в пределах 11,8% годовых – 26,54% годовых.
Для срока кредитования 2 года количество предложений на рынке равно 13. Минимальная эффективная ставка по кредиту составляет 11,8% годовых, максимальная – 26,01% годовых.
На 3 года кредитуют 10 банков, предлагая юридическим лицам 13 программ оформления займа. Минимальная и максимальная реальные ставки составляют 10,52% и 25,66% годовых.
Для желающих взять кредит на 5 лет необходимо рассчитывать на реальные ставки в пределах 10,26% - 25,12% годовых.
Для срока кредитования 6 лет количество предложений на рынке составляет 10. Минимальная и максимальная реальные ставки составляют 10,2% и 24,88% годовых соответственно.
Оформляя ипотечный бизнес кредит сроком на 7 лет, рассчитывайте на реальную ставку в пределах 10,15%-24,66% годовых.
На срок 10 лет кредитует только 4 банка, предлагая юридическим лицам 6 программ («Бизнес недвижимость» с реальной ставкой 10,07 % годовых и «Экспресс-ипотека» с ставкой кредитования в размере 15,5% годовых).
На максимальный срок 15 лет выдает кредит только 1 банк Промсвязьбанк. Реальная ставка по программе «Кредит-Бизнес» составляет 13,2% годовых.
Рассмотрим ТОП-5 ипотечных программ для представил ей малого и среднего бизнеса сроком на 5 лет (для суммы кредита 3 млн. рублей):
На первом месте Бинбанк с программой «Бизнес-недвижимость». Реальная ставка составляет 10,26% годовых, первый взнос – от 20%
Второе место в рейтинге кредитов на покупку коммерческой недвижимости занимает Банк «Открытие» с программой «Инвест» (реальна я ставка – 10,36% годовых, аванс – от 20%)
Третье место: Сбербанк Россиис программой «Бизнес-недвижимость». Реальная ставка составляет 11,8% годовых, первоначальный взнос – от 20%
На четвертом месте Росбанк с программой «Инвестиционный кредит». Реальная ставка составляет 11,81% годовых, первый взнос не требуется
Пятое место – банк Ак Барс. Реальная ставка по программе «АК БАРС – Недвижимость» равна 12,2% годовых, первый взнос не требуется
Мы также решили сравнить минимальные ставки по данному виду кредита в других странах. По данным bankchart.kz приобрести коммерческую недвижимость в кредит в Казахстане можно минимум под 5,1% годовых. По данным bankchart.by в Беларуси реальные ставки по бизнес-кредитам на недвижимость стартуют от 12% годовых, в Украине (согласно данным prostobiz.ua) – от 15,71% годовых.
Жилищно-коммунальное хозяйство сегодня переживает масштабную трансформацию, переходя к цифровизации и автоматизации. Модернизация направлена на внедрение передовых технологий, в том числе в систему управления процессами и повышение производительности труда - подробнее.
Команда IBC Real Estate сформировала топ-10 продавцов, лидирующих по объему продаж на двух крупнейших онлайн-платформах – доля их продаж на OZON и Wildberries составляет 5% и 9% соответственно.
Банк ДОМ.РФ внес ряд изменений в кредитный продукт «ИЖС-Подряд» для компаний, ведущих строительство индивидуальных домов с использованием механизма эскроу. Одно из ключевых изменений – возможность получить финансирование в банке одним траншем до 80%.
На первичном рынке Москвы девелоперы сегодня реализуют 64 новостройки премиум-класса против 60 комплексов годом ранее, среди них 19 проектов преодолели психологический ценовой рубеж – средняя стоимость квадратного метра в них превысила 1 млн. руб.
Компания «Маревен Фуд Тянь-Шань» (в числе ее брендов Rollton, BIGBON, RolRol и тд.) арендовала офис площадью 1,1 тыс. квм. в бизнес-центре Alatau Grand в Алматы. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International.
Выдан градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для возведения дома в целях реализации программы реновации в Дмитровском районе по строительному адресу: Клязьминская улица, земельный участок 28.
В Новомосковском административном округе столицы завершилась передача ключей дольщикам в двух жилых корпусах ЖК «Переделкино Ближнее». Новостройки расположены в районе Внуково по адресу улица Льва Кассиля, дом 1, корпуса 2 и 4.
Инструкция по выбору и приобретению квартиры в Иркутске. Анализ стоимости квадратного метра, советы по аудиту планировок и безопасной регистрации права собственности.
Дверь с терморазрывом — конструкция для сохранения тепла в доме. Узнайте, что это такое, как работает, плюсы и минусы. Сравнение моделей, советы по выбору для российского климата. Выберите оптимальный вариант для квартиры или загородного дома.
Разбираем принцип работы установок индукционного нагрева на производстве. Технология местной термообработки сварных швов токами высокой частоты, преимущества и правила использования индукторов.
Директор по управлению результатом подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов выступил на конференции ПроДевелопмент.
На участке площадью 1,26 гектара возведут жилой комплекс площадью 35 тысяч квадратных метров для реализации программы реновации. Проект планируется реализовать за шесть лет. Застройщиком выступит Московский фонд реновации.
Премиальный рынок столичной жилой недвижимости демонстрирует структурную трансформацию: ключевым фактором выбора и ценообразования становится не столько локация или набор инфраструктурных функций, сколько качество среды и продуманность сценариев жизни.
Выдан градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для возведения дома для реализации программы реновации по адресу: улица Краснодонская, земельный участок 19/1. Площадь объекта ~37 тысяч квадратных метров.
Компания NF GROUP впервые провела комплексный анализ сегмента современной производственной недвижимости формата light industrial/лайт индастриал с разделением на одноэтажные и многоэтажные объекты - см. подробнее.
