Скачать программу
Сегодня 09:40
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
WE KNOW logo
Фото: Источник фото

Столичные проекты у воды пользуются активным спросом у покупателей, и это вполне обоснованно – такие новостройки начали свою экспансию на рынок лишь несколько лет назад, а до этого момента такой формат ассоциировался только с загородным жильем. Покупателей привлекает не только возможность получить дополнительную прогулочную зону вдоль воды, благодаря которой даже внутри мегаполиса можно почувствовать себя на природе, но и прекрасные видовые характеристики. Аналитики компании WE KNOW проанализировали столичный рынок новостроек и выделили самые популярные проекты1, в рамках которых предусмотрены собственные набережные, а также оценили бюджеты в них. 

Больше всего проектов у воды представлено в бизнес-классе. Самым успешным из них стал проект ЗИЛАРТ от ЛСР, который возводится в Даниловском районе – в среднем за период реализации ежемесячно в нем продавалось более 4 тыс. кв. м. Помимо жилых домов и инфраструктурных объектов в состав комплекса входит набережная Шагала, которая должна занять около 34 Га от старого русла Москвы-реки до Кремля и превратиться в рекреационную зону городского значения. Здесь будут располагаться кафе и торговые павильоны, пространства для культурных событий, спортивные площадки, амфитеатр, а также круглый незамерзающий бассейн прямо в самой реке. Самое доступное предложение в данном проекте – это квартира площадью 35,4 кв. м бюджетом 11,2 млн рублей.

Второе место занимает жилой комплекс RiverSky от Инград, где средний показатель достигает 3,3 тыс. кв. м ежемесячно, который также возводится Даниловском районе. Набережная этого проекта будет являться продолжением набережной Шагала со всеми ее преимуществами. Отдельно следует отметить большое количество видовых квартир, что связано с особенностями архитектуры проекта. Самым привлекательным предложением стал лот площадью 39,2 кв. м, бюджет которого составляет 14,5 млн рублей.

Замыкает тройку лидеров проект «Now. Кварталы на Набережной» от девелопера Tekta Group, где в среднем в месяц продается чуть больше 3 тыс. кв. м квартир. В данном комплексе набережная будет распланирована ярусами, проектированием занималось бюро GAFA. Планируется, что там будут высажены полноразмерные деревья, появятся места для отдыха, игровые и детские площадки, пешеходные и велосипедные маршруты. Особенностью проекта также является разнообразие нестандартных лотов: например, в предложении есть квартиры с саунами и ситихаусы. Самая доступная квартира площадью 37, 4 кв. м стоит 9,5 млн рублей. 

Популярностью пользуется также ЖК «Сердце Столицы» от «Донстрой». Он расположен в районе Хорошево-Мневники, дома на первой линии от воды уже введены в эксплуатацию. За все время в среднем в проекте продавалось 2,8 тыс. кв. м квартир и апартаментов, причем в 2020 году был зафиксирован всплеск интереса со стороны покупателей, в этот период показатель превысил 6 тыс. кв. м ежемесячно. Немаловажную роль в увеличении покупательской активности сыграло наличие уже построенной набережной, которая быстро стала местом притяжения городского масштаба. Концепцию разработало бюро Wowhaus, само пространство включает множество мест для занятия спортом, отдыха, детских игр, скейт-парк, ландшафтный парк с террасами над рекой и смотровую площадку с арт-объектом «Луна» от известного российского художника Леонида Тишкова. 

Отдельно стоит упомянуть проект City Bay от MR Group, который находится в районе Покровское-Стрешнево на берегу Спасского затона. Продажи в нем ведутся с середины июня, поэтому в общий рейтинг он включен не был. Однако старт оказался весьма впечатляющим, с момента открытия продаж до октября включительно было продано более 20 тыс. кв. м квартир. Протяженность набережной составит около 750 метров, будет создан природный линейный парк для прогулок, спорта и детских игр. Также предусмотрены беговые и вело-маршруты и смотровые площадки. В данном комплексе реализуется самое привлекательное предложение сегмента: лот площадью 25,8 кв. м с предчистовой отделкой MR Base стоит 7,5 млн рублей. 

Популярностью пользуется и проект Aquatoria от Wainbridge – это единственный комплекс с набережной, расположенный на севере Москвы. Темпы продаж в нем в среднем превышают 1,2 тыс. кв. м в месяц. Набережная здесь тянется вдоль канала им. Москвы и представляет собой рекреационное пространство со всеми необходимыми функциями: спорт, отдых, детские игры. Минимальная стоимость квартиры в проекте – 15,7 млн рублей, это лот площадью 59 кв. м с качественной отделкой. 

«Новостройки у воды предлагают будущим жильцам уникальный уровень благоустройства. Сегодня разработкой проекта набережных занимаются ведущие архитектурные бюро, учитывающие потребности всех групп жителей. Именно поэтому новые городские прогулочные пространства быстро становятся центром притяжения, ведь они не только функциональны, но и эстетичны. По таким набережным приятно бегать по утрам, кататься на велосипеде, гулять с друзьями или детьми, или просто смотреть из окна», - отмечает Александр Галицын, генеральный директор компании WE KNOW. 

Многие потенциальные покупатели считают, что на набережных реализуются только дорогие проекты, которые при наличии ограниченного бюджета для них недоступны. Однако современный рынок московских новостроек настолько разнообразен, что у воды можно найти и комплексы комфорт-класса. 

Самым успешным проектом комфорт-класса у воды стал микрорайон «Домашний» от Группы ПСН, который возводится в Марьино. В среднем здесь продавалось чуть больше 3 тыс. кв. м ежемесячно. Новостройка прилегает к Курьяновской набережной, вдоль которой активно ведется реконструкция Парка имени 850-летия города Москвы. Уже сейчас внутри современной зеленой зоны в 77 гектар доступны детские и спортивные площадки, лыжероллерная трасса, велодорожки и прогулочные маршруты. После полного завершения реконструкции площадь парка должна увеличиться до 200 гектар. Часть корпусов в проекте уже введены в эксплуатацию, самое доступное предложение на сегодня – это студия площадью 27,5 кв. м бюджетом 7 млн рублей. 

Около 3 тыс. кв. м квартир продается ежемесячно в ЖК «Мякинино Парк» от ГК ПИК. Он возводится в районе Кунцево, за пределами МКАД, вблизи Мякининской поймы. В рамках реализации проекта девелопер планирует благоустроить собственную набережную с пляжами, пешеходным бульваром, игровыми и спортивными площадками, а также реконструировать причал для яхт и катеров. Однокомнатную квартиру с отделкой площадью 38,9 кв. м здесь можно приобрести за 7 млн рублей. 

Большой выбор относительно недорогих квартир у воды предлагается в новостройках на месте бывшего Тушинского аэродрома в СЗАО. Речь идет, например, о ЖК Holland park, который строит ГК ПИК, среднемесячные темпы продаж в проекте почти достигают 3 тыс. кв. м. Здесь же девелопер ASTERUS возводит жилой район ALIA, в котором продается около 2,4 тыс. кв. м ежемесячно. Набережная у комплексов будет единая – это природная территория с прогулочными и спортивными маршрутами, зонами отдыха, спортивными площадками. Минимальная стоимость квартиры в ЖК Holland park сегодня составляет 7,7 млн рублей, а в проекте ALIA самое доступное предложение стоит 9,8 млн рублей. 

Следует также упомянуть проект «Ривер Парк» в Нагатинском затоне, реализуемый совместно компаниями АЭОН и «Ферро-Строй». Первая очередь относилась к комфорт-классу, в свое время он стал одним из первых доступных проектов у воды. За все время в среднем там продавалось около 2,5 тыс. кв. м квартир и апартаментов в месяц. Значительная часть местной набережной уже готова, в целом ее протяженность составит 1,5 км, на ней будут совмещены прогулочные маршруты, пешеходные и велосипедные дорожки, причалы и мостики, зоны для занятия спортом. Сейчас в реализации находится вторая очередь проекта, включающая корпуса бизнес-класса. Минимальная стоимость квартиры площадью 42,9 кв. м составляет 11,5 млн рублей, а апартаменты площадью 34,3 кв. м можно купить за 7,9 млн рублей.

«Московский рынок новостроек активно развивается, расширяется география проектов, под застройку отдаются бывшие промзоны и неиспользуемые территории, чье расположение, зачастую, весьма привлекательно. В связи с этим комплексы рядом с водой перестали быть прерогативой жилья высоких сегментов, более того, учитывая постоянную эволюцию качественных характеристик новостроек массового сегмента, можно уверенно сказать, что по комфортности проживания такие проекты практически не уступают дорогим. Демократичное ценообразование, в свою очередь, делает жизнь на набережной доступной почти любому потенциальному покупателю», - отмечает Александр Галицын.


1 В рейтинге представлены данные о ежемесячных продажах по ДДУ в кв. м за весь период реализации проектов. Не учитывались сделки с юридическими и физическими лицами, купившими более 5 лотов в 1 ЖК, а также переуступки кроме сделок между юр. и физ. лицами 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В новостройке по программе реновации в ЮЗАО установили четыре лифта «Стриж»

В новом 10-этажном доме №17 по улице Гарибальди, построенном по программе реновации, установили четыре новых лифта «Стриж». Специалисты АО «Мослифт» разработали проект, изготовили оборудование на собственной производственно-логистической базе, доставили материалы до площадки, провели монтажные и пусконаладочные работы, а также иные необходимые действия для пуска лифтов в эксплуатацию.
00
Росреестр

В Москве впервые превышен показатель в 20 тыс. регистраций на вторичном рынке жилья

Управлением Росреестра по Москве в декабре 2020 года зарегистрировано 20 128 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 18% больше, чем в предыдущем месяце (17 072). В сравнении с декабрем прошлого года (15 787) показатель увеличился более чем на четверть (+27%).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

С 2010 года в МТСК внесено более 300 видов инновационной продукции

В 2020 году в Московский территориальный строительный каталог (МТСК) было внесено 11 наименований инновационной продукции, а всего, начиная с 2010 года, в каталоге появилось более 300 видов таких изделий. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аренда 2-комнатных квартир в Москве: минимальная стоимость – 25 тыс. рублей

В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость составили январский ТОП-5 самых доступных по цене вариантов найма 2-комнатных квартир в столице (исключая Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский АО). Верхнюю строчку в списке заняла «двушка» за 25 тыс. рублей в месяц: она расположена в районе Гольяново, в панельной 5-этажке под снос, и сдается на короткий срок.
00
Канал имени Москвы

Канал имени Москвы 15 января 2021 г. получил разрешение на ввод в эксплуатацию прошедшего комплексную реконструкцию гидроузла Белоомут

Масштабная реконструкции гидроузла Белоомут, расположенного на реке Оке в Луховицком районе Подмосковья, осуществлялась в рамках федерального проекта "Внутренние водные пути" Комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ назвал регионы-лидеры по выдаче ипотеки в 2020 году

Банк ДОМ.РФ подвел итоги работы региональных Центров ипотечного кредитования – в числе лидеров по объемам кредитования в 2020 году Москва, Санкт-Петербург, Свердловская, Самарская и Новосибирская области.
00

В Московском строится детский сад с кабинетом для изучения иностранных языков

Детский сад, по словам главы Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, появится в составе ЖК «Румянцево-Парк», строящегося в Новомосковском округе столицы в 3 километрах от МКАД по Киевскому шоссе у станции метро «Саларьево».
00

Судьбу апартаментов в России решат к 1 августа.

На сайте kremlin.ru появился список поручений, утвержденный президентом президентом Владимиром Путиным. Согласно списку правительству РФ к 1 августа 2021 года необходимо "обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, направленных на определение правового статуса помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан."
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» создала более 2100 рабочих мест в 2020 году - прирост более 50% за год

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) ввела в эксплуатацию на территории ТиНАО 524,9 тыс. кв. метров недвижимости, что на 54% больше, чем в 2019 году. Общий объем инвестиций в строительство составил более 22 млрд рублей.
00
JLL логотип компании

Бизнес-парк NEOPOLIS назначил JLL ко-эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду офисных площадей

Компания JLL выступит ко-эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду офисных площадей бизнес-парка класса А NEOPOLIS, входящего в портфель инвестиционной компании A-Store Estate.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

«Дом на Брестской» приглашает столичных школьников на лекции и экскурсии, посвященные Москве

Согласно Указу Мэра Москвы Сергея Собянина с 18 января ученики 1–11-х классов возвращаются к очному обучению. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, специалисты «Дома на Брестской» подготовили для московских школьников множество познавательных мероприятий.
00
Дом.РФ лого

Развитие арендного рынка в регионах привлечет молодые кадры

Российская молодежь предпочитает решать вопрос улучшения своих жилищных условий с помощью арендного жилья больше других категорий граждан ценит онлайн-сервисы. Такие выводы о предпочтениях россиян до 35 лет позволяет сделать исследование, проведенное ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Развитие арендного рынка в регионах при условии создания высокотехнологичных рабочих мест может послужить фактором привлечения в регионы молодых кадров.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Южном Медведково открылся многопрофильный спортклуб

В районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа начал работу новый многопрофильный спортивный клуб, построенный за счет внебюджетных источников. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Или войти с помощью: