Жилой комплекс «Три капитана» может развалиться

Жизнь штука непредсказуемая, никто не знает, откуда ждать беды, вернее разоблачения. Например, на днях запись в Живом Журнале некого диггера под ником paratozor вызвала настоящую сенсацию. В частности paratozor разместил фоторепортаж о своей подземной прогулке по водопроводному коллектору в районе Новые Черемушки. Прогулка как прогулка, если бы не одно но. Вот что написал о ней вчера «Московский корреспондент», «неожиданно диггер наткнулся на опорные сваи, на которых держится громада в более чем 20 этажей. Оказалось, что сваи пробили насквозь трубу коллектора диаметром в несколько метров. Иными словами, дом фактически висит в воздухе. Стоит отметить, что рядом протекает река Котловка. Ее воды постепенно вымывают грунт из-под здания. Диггер высказывает опасения, что «Три капитана» вполне могут «уплыть» в скором времени в неизвестном направлении».

Ну, а вот что пишет прославившийся диггер в своем ЖЖ: «Когда мы в первый раз увидели участок коллектора, пробитый сваями, то прямо застыли в изумлении – ну каких только дураков не носит земля. За такие штуки надо по лицу бить, я считаю. Ведь вода уже наверняка образовала под коллектором вымоины. Налицо аварийная ситуация. Рядом расположены две крупные водосборные камеры. Земля испещрена ходами огромного диаметра. Совсем рядом – русло реки. Пока пробирались, получили массу адреналина. В высокие сапоги то и дело попадала вода, но мы все равно останавливались и снимали. Камеру фиксировали с помощью оставленной кем-то лестницы. Сердце замирало, когда по шатким перекладинам лезли вверх, а внизу бурлила и плескалась водяными брызгами глубокая яма».

Кстати, вот что писала в июне 2006 года некая Надежда Петровна на форуме сайта www.tsj.ru («Тысяча советов о жилье») о жилом комплексе «Три капитана»: «Уважаемые соседи, откликнитесь! Вам уже выдали ключи (корпус ведь вроде сдан ГК)? Какая организация назначена эксплуатирующей? Квартиру свою видели, недоделок много? У нас квартира во втором корпусе, хоть знать, к чему готовиться». От себя только можно добавить, что Надежда Петровка прямо как в воду глядела, задумываясь о том, что к чему-то нужно готовиться.

Глазами застройщика

Вот что пишет застройщик о своем элитнобетонном детище: «Общая объемно-планировочная композиция многофункционального жилого комплекса, разработанная по индивидуальному проекту, обеспечивает высокий комфорт и безопасность для его жителей, а удачное, обособленное месторасположение в экологически чистом, зеленом районе с развитой инфраструктурой его престижность. Остается только добавить, что жилой комплекс «Три капитана» позиционируется как жилье элитного класса. Цена за квадратный метр от 5192 у.е. до 6231 у.е. Инвестором-застройщиком объекта выступает «Строительное управление № 155».

Что сказала пресс-служба СУ-155?

Некая пользовательница Живого Журнала под ником koshkaxx (http://koshkaxx.livejournal.com/)обратилась за разъяснением сложившейся ситуации в пресс-службу компании СУ-155. Вот что ей ответили:

"Вопросы строительства и возведения коммуникаций, как и любые общие вопросы строительства находятся на постоянном контроле в Департаменте градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

Согласно существующим СНИПам под жилым/нежилым зданием никаких подобных коммуникаций (коллекторов, водопроводов, газопроводов, шахт метро) находиться не может. Для этого заранее разрабатывается техническая документация, включающая такой элемент, как геоподоснову. На плане-карте геоподосновы видны все возможные коммуникации, залегающие в «пятне» предполагаемых строительных работ.

Если в ходе строительных работ обнаруживается не обозначенный на геоподоснове элемент коммуникации (неучтенный водо- или газопровод, телефонная линия, коллектор), все строительные работы на этом участке немедленно останавливаются. С целью рассмотреть ситуацию, обследовать объект формируется специальная комиссия".

Согласно существующей практике в таких случаях возможны следующие варианты:

1. перекладка мешающей работе коммуникации с расположением ее в другом месте;

2. изменение планировочного решения с тем, чтобы работы велись в обход существующей коммуникации;

3. отказ от строительства.

Строительство фундамента здания на уже существующих коммуникациях, таким образом, невозможно. Что касается упомянутого в сообщении коллектора, он находится в 40 метрах от «пятна застройки» жилого комплекса. Фундаментные сваи жилого комплекса выполнены согласно всем нормативам и имеющейся технической документации на объект. Они не задевают коммуникации. Коллектор обозначен вне застройки жилых корпусов, на достаточном расстоянии от пятна застройки (соответствующая техническая документация, подтверждающая этот факт, есть в службе технического заказчика строительства ГД «Центр», а также у генподрядчика строительства ООО «Латгалия»). В случае необходимости копии этих документов могут быть предоставлены.

Неутешительный вывод:

Ни для кого не будет откровением, что в России заплатив почти $7000 за квадратный метр жилья позиционируемого как элитное можно запросто улететь в коллектор. Ну и, конечно же когда вы улетите, какой-нибудь подставной человечек из надзорных органов сообщит на специальной конференции для СМИ, что это был карстовый провал. Естественно, все это будет сказано куда более научным языком. Вот так!