Скачать программу
30.11.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На фоне снижения арендных ставок стартапам намного проще найти достойную крышу над головой. Однако проблем в общении с арендодателями при поиске офиса не стало меньше - как правило, аренда офиса в Москве напрямую от собственника является непростой задачей, решение которой требует специальных знаний, настойчивости и внимания к мелочам.

Полезные рекомендации, как правильно снять офис и что нужно знать

Сталкиваясь с необходимостью поиска офиса, идеального подходящего вашей компании, нужно учитывать важные факторы и детали:

Расположение. Выбирая месторасположение будущего офиса в аренду, нужно учитывать корпоративную политику компании, транспортную доступность, близость к основным поставщикам. В определении идеального офисного помещения имеют значение многие факторы – как легко и быстро добраться до офиса, сколько времени необходимо для встречи иностранных, иногородних деловых партнеров, каковы шансы сотрудников оперативно попасть на работу. При этом близость к месту проживания руководителя - далеко не самый важный критерий при определении места расположения крупной компании.

Площадь. Выбирая квадратные метры, нужно помнить золотые правила аренды - 1/10 или 10 кв.м офисной площади положено на одного сотрудника, в помещениях открытой планировки норму при расчете можно снизить до 6кв.м. Инженерные системы здания имеют стандартные пределы, рассчитанные на определенную загрузку офиса, экономия на квадратных метрах рано или поздно негативно отразится на работе офисного персонала.

Планировка. Обычно современные бизнес-центры предлагают снять новые офисные площади в состоянии shell&core- полностью готовое к отделке помещение без внутренних перегородок. Компании сами выбирают удобный формат – арендовать экономичное пространство open-space или предпочесть более затратную, традиционную кабинетную систему.

Классификация бизнес-центра. Собственники здания присваивают ему определенный класс в зависимости от планировочного решения, качества строительства и материалов, уровня услуг. Обширный список категорий для каждого класса позволяет правильно выбрать необходимый уровень бизнес-центра согласно бюджету компании, ее целям и приоритетам. Современные коммерческие комплексы предлагают оптимальное соотношение удобства планировок, технической оснащенности, качества сервиса и арендной ставки. В бизнес центрах класса А управляющие компании предоставляют самый широкий спектр услуг – можно арендовать парковку для клиентов и гостей, доступны услуги ресепшн, реклама на здании, банкоматы, кафе и рестораны и много других привлекательных возможностей.

Стандартные условия найма – список необходимых действий и документов

Перед подписанием арендного договора необходимо запросить основные правоустанавливающие и подтверждающие полномочия подписанта документы, налоговый статус арендодателя (ндс, «упрощенка», т. д.). Во избежание возможных недоразумений, до того момента, как арендовать офисное помещение, стоит внимательно прочитать договор, разобраться – как строится арендная ставка, что в нее включено, права арендодателя ее повышать и периодичность пересмотра, проверить историю офиса. В документе необходимо указать все, с точностью до мельчайших подробностей. В первую очередь, зафиксировать основные позиции - площадь, срок и размер аренды, а также все возможные дополнения и нюансы будущих отношений:

  • величину полезной/приведенной площади с учетом вспомогательных помещений и повышающего коэффициента аренды, обычно – 1,2);
  • форма и сроки регулярных платежей;
  • порядок пересмотра размера ставки, формула индексации ;
  • способ и порядок оплаты эксплуатационных расходов;
  • состояние и комплектность офисного объекта;
  • право на распоряжение помещением, передачу в субаренду;
  • штрафные санкции за невыполнение арендных обязательств;
  • основания и порядок пересмотра условий, расторжения соглашения;
  • ответственность за порчу капитального и движимого имущества;
  • условия возврата офисного помещения собственнику.

При заключении договора на срок более 3 лет желательно удостоверить его у нотариуса, это общая рекомендация и для краткосрочных вариантов аренды.

Как арендовать офис без комиссии и посредников

Найти выгодное актуальное предложение напрямую от собственника непросто, на это могут уйти дни, недели и даже месяцы. Обширный рынок коммерческой недвижимости Москвы может предложить именно тот вариант, который вы ищете, важно вооружиться правильной, проверенной практикой теорией подбора офиса для успешного развития бизнеса. Имея четкое понимание цели и поэтапный план, как снять идеальный объект самостоятельно, без посредников, желательно заранее определиться с планировкой, техническим обеспечением, дизайном помещения для офиса, чтобы создать максимально комфортные условия для работы в условиях аренды. Для поиска и аренды офиса мы рекомендуем сервис relocom.ru.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
90% покупателей на загородном рынке Петербурга предпочитают участки с домами

90% покупателей на загородном рынке Петербурга предпочитают участки с домами

По данным ГК «Максимум Life Development», около 90% покупателей загородной недвижимости в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в настоящий момент предпочитают выбирать участки с построенными домами.
00
Деловой центр iCITY

Деловой центр iCITY будет построен в соответствии с международными экологическими системами LEED Gold

Проектирование деловых небоскребов iCITY проводилось с учетом лучших мировых практик с использованием принципов smart building, с применением интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективностью здания.
00
Южная часть ЖК «Столичный» в Железнодорожном районе Балашихи

Европейский пригород вырос в центре Балашихи

Завершено строительство южной части ЖК «Столичный» в Железнодорожном районе Балашихи. Архитектура квартала создана по образу типичного голландского пригорода.
00
ГК Главстрой лого

«Главстрой» провел 4 международных архитектурных конкурса для разработки концепции новых проектов

«Главстрой» организовал четыре международных архитектурных конкурса для разработки концепции ЖК «Сретенка 13/26», проекта на 1-й Магистральной улице, на улице Крижановского, а также для второго этапа ЖК «Береговой».
00
ФСК

ГК ФСК вместе с «Юникорн» запускают смарт-экосистему для жилых комплексов

Новое цифровое решение объединит различные системы «умного здания» как внутри отдельно взятой квартиры, обеспеченной системой «умный дом», так и всего ЖК.
00
Knight Frank, логотип

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы.
00
VSN Realty, логотип компании

Средний бюджет ипотеки превысил 15 миллионов рублей

По сравнению с допандемийными значениями ипотека продолжает занимать больше половины объема рыночных продаж. Размеры ипотечного кредита более всего выросли у покупателей недвижимости бизнес-класса.
00
JLL логотип компании

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг рекордных 757 млрд долларов

Инвестиционная активность с начала года достигла 757 млрд долл., увеличившись в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5% с 2019-м. Это является максимальным значением за историю рынка.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Est-a-Tet: больше всего новостроек в Москве продаётся в Нижегородском районе

Первое место среди районов в старых границах Москвы занял Нижегородский – в продаже там находится 1779 лотов общей площадью почти 67 тыс. кв.м. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 258 тысяч рублей, за год она выросла на 17%.
00
AFI Development

AFI Development построит около 1 млн кв. м недвижимости в рамках развития промышленных территорий Москвы

AFI Development планирует построить порядка 1 млн кв. м. недвижимости в рамках реализации проекта комплексного развития промзоны «Алтуфьевское шоссе» и проекта редевелопмента бывшей промышленной зоны «Калошино».
00

Разновидности и преимущества утеплителей Rockwool

Минеральные плиты Роквул удобны при монтаже благодаря небольшому весу и правильной форме. Они легко раскраиваются ножом под необходимые размеры, не создают чрезмерной нагрузки на строительные конструкции.
00
Департамент развития новых территорий

Число занятых в экономике ТиНАО выросло на 214 процентов

Благодаря комплексному развитию в Новой Москве открываются вакансии практически во всех отраслях: промышленное производство, ЖКХ, строительство, транспорт, образование, медицина, финансовая сфера и торговля.
Или войти с помощью: