Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В конце II квартала 2015 рынок вдохновил аналитиков крупнейшего канадского агентства недвижимости Royal LePage на смелые прогнозы рекордных продаж квартир и домов в Канаде.

За первое полугодие 2015 года сильнее других подорожали одноэтажные дома для одной семьи (7,5 %) по сравнению с аналогичным периодом 2014. Более скромный рост цен показал сегмент двухэтажных жилых домов (6,8 %). Квартиры подорожали только на 3,9 %.

Средняя стоимость одной единицы жилья в июне 2015 составила 349 тыс. долл. США (или 453 560 канадских долларов).

Наибольший вклад в рост цен по стране внесли крупнейшие города Канады — Торонто и Ванкувер. Во втором квартале 2015 года в Торонто одноэтажные дома на одну семью подорожали на 12,9 %, двухэтажные коттеджи — на 11,6 %. Цены на квартиры выросли на 5 % по сравнению с первым полугодием 2014 года.

В Ванкувере дома выросли в цене еще заметнее: одноэтажные коттеджи подорожали на 12,6 %, а двухэтажные — на 13,6 %. Квартиры стали дороже на 6 %.

По прогнозам аналитиков Royal LePage, лидерами удорожания в 2015 году станут уже упомянутые Торонто и Ванкувер. Недвижимость в этих городах прибавит в цене по 9,6 % и 9,4 % соответственно.

Если агентство Royal LePage прогнозирует рост цен в 2015 году величиной в 6,1 %, то Royal Bank of Canada дает более сдержанный прогноз — 3,8 % в 2015, а в 2016 — 1,6 %.

«Устойчивый рост цен на жилье, который мы наблюдаем во II квартале 2015, особенно в Торонто и Ванкувере, вызван двумя факторами: укреплением рынка труда и, как следствие, увеличением доходов населения, а также определенным дефицитом жилья»,—считает Фил Сопер (Phil Soper), исполнительный директор Royal LePage.

Особенно эта тенденция характерна для Торонто и Гамильтона, где растет полная занятость, и люди увереннее смотрят в будущее, при этом банки сохраняют достаточно низкие ставки по кредитам. Фил Сопер также отметил, что участники рынка ожидают дальнейшего снижения процентных ставок, которое подстегнет рост спроса и цен на недвижимость.

Продажи растут

Ситуация с объемами продаж недвижимости в первом полугодии не столь однозначна, как с ростом цен и здесь аналитики рынка расходятся в оценках.

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в первой половине 2015 года число сделок с недвижимостью выросло на 5,9 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Эти данные говорят о рекордном числе сделок, которое уже к концу II квартала достигло 513 тыс. К примеру, среднегодовое число сделок в 2014 составило 479 тыс.

Таким образом, 2015-й может стать самым «урожайным» годом для канадского рынка недвижимости за последние четыре года.

Однако есть и другие оценки. В Royal LePage предсказывают увеличение числа сделок на 3,3 %, что в натуральном выражении составит на 15 878 единиц жилья больше, чем в 2014. В агентстве ожидают, что в текущем году будет заключено 497 тыс. сделок.

Наибольший рост продаж в 2015 ожидается в Ванкувере (27,6 %), Торонто (7,2 %), Монреале (5,4 %) и Оттаве (4,3 %).

Еще более консервативен в своих оценках Royal Bank of Canada. Аналитики RBC ожидают, что число продаж недвижимости в Канаде не превысит 488 тыс., что только на 1,5 % больше уровня 2014 года. Аналитики банка также считают, что в 2016 году число сделок вовсе сократится на 2,2 % и составит только 477 тыс.

Стабильность на арендном рынке

По данным Канадской корпорации недвижимости и ипотеки (Canada Mortgage and Housing Corporation), рынок аренды сохраняет стабильность, о чем свидетельствует статистически незначительное изменение вакантных помещений в Канаде: в первом полугодии 2015 оно составило 2,9 % против 2,7 % в первой половине 2014 года.

Региональные арендные рынки Канады демонстрируют различные показатели вакантности помещений. Спрос на аренду упал в регионах, зависящих от производства нефти в связи с кризисом в этой отрасли. Самая высокая доля невостребованной аренды — в Альберте и Саскачеване (4,6 и 4,8 % соответственно).

Процент вакантных помещений повысился и в провинции Квебек. Причина тому — сокращение миграции населения, замедление роста занятости и рост предложения на рынке аренды. Если весной 2014 года доля невостребованной аренды составляла 1,8 %, то в 2015 году она достигла 3,2 %.

Практически не изменилась или вовсе снизилась по сравнению с 2014 годом доля пустующих площадей в Онтарио и Британской Колумбии, предлагающих большие возможности для трудоустройства молодежи — основных потребителей аренды. К примеру, в Ванкувере этот показатель в первом полугодии 2014 года составил 1,4 %, когда как год назад он составлял 1,9 %.

Ванкувер также может похвастаться самой дорогой арендой в Канаде. В апреле 2015 года двуспальные апартаменты в этом городе обошлись арендаторам в 1 035 долл. США (1 345 канадских долларов). Самая низкая средняя стоимость аренды зафиксирована в городеТруа-Ривьер в провинции Квебек. Здесь апартаменты можно арендовать за 439 долл. США (571 канадский доллар).

В CMHC сдержано оценивают перспективы роста арендного рынка на фоне разнонаправленных тенденций в канадской экономике и неравномерного экономического потенциала регионов.

Ипотечные ставки достигают минимума

Стремительное падение цен на нефть во второй половине 2014 года не могло не повлиять на канадскую экономику и в начале 2015 года Банк Канады принял решение снизить учетную процентную ставку. Впервые с 2010 года процентная ставка была снижена с 1 до 0,75 % в январе, а затем до 0,5 % — в июле.

Снижение учетной ставки вызвало цепную реакцию в банковском секторе: пять крупнейших банков Канады снизили базовые кредитные ставки (в среднем на 0,10 – 0,15 %), после чего пришла очередь ипотеки.

В настоящий момент средняя ставка пятилетней ипотеки в Канаде составляет 2,59 %, когда как еще в декабре 2014 она составляла 4,79 %.

Тем не менее, не только учетная ставка Банка Канады влияет на рынок ипотечного кредитования. Учетная ставка регулятора оказывает прямое влияние на величину ставок по краткосрочной ипотеке, однако на долгосрочную ипотеку влияют показатели доходности рынка ценных бумаг и гособлигаций.

Одним из следствий снижения процентной ставки и «нефтешока» в канадской экономике стало удешевление национальной валюты по отношению к американскому доллару. В декабре 2014 года 1 канадский доллар стоил 86 центов, а в июле 2015 он упал до 76 центов.

За первое полугодие 2015 года канадский доллар ослаб и по отношению к рублю: если в январе за один канадский доллар давали 54 рубля, то в июле он подешевел до 43 рублей.

Ослабление канадской валюты обещает дополнительные выгоды для иностранных покупателей недвижимости в Канаде. Агенты недвижимости в Ванкувере отмечают рост интереса к местному рынку со стороны американцев и китайцев.

Темпы строительства

Канадская корпорация недвижимости и ипотеки (CMHC) прогнозирует сокращение проектов строительства новой жилой недвижимости в 2015 году. По прогнозам аналитиков CMHC, в 2015 начнется строительство 181 тыс. единиц жилья, что на 4,1 % меньше, чем в 2014 году, когда стартовало возведение 189 тыс. объектов. В первом квартале 2015 года число новых строек упало на 4,7 %.

Одновременно, по данным Национального статистического агентства Канады, в I квартале 2015 года инвестиции в строительство жилой недвижимости выросли на 8,8 % в сравнении с аналогичным периодом 2014 года.

Это существенное увеличение инвестиций принесет свои плоды в III и IV квартале 2015, когда, по прогнозам CMHC, число новых строек увеличится на 3,3 и 3,1 % соответственно.

Аналитики сходятся во мнении, что строительство жилья в Канаде в 2015 году сократится на фоне неблагоприятной экономической ситуации, а в 2016 почти не изменится и останется на уровне 181 тыс. единиц в год. Вместе со сниженными ипотечными ставками это подстегнет спрос на жилье, а значит цены продолжат свой рост.

При этом Джо Оливер (Joe Oliver), министр финансов Канады заявил, что угрозы «пузыря»на рынке недвижимости нет.

Экономический прогноз

В ближайшие годы на рынок недвижимости Канады продолжат оказывать влияние пять ключевых факторов:

Ипотечные ставки. Снижение учетной ставки Банка Канады в 2015 году повлияло на сокращение и без того невысоких ипотечных ставок. Дешевая ипотека подогревает спрос на жилье, но ее судьба будет зависеть от дальнейших решений канадского регулятора.

Занятость. Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке энергоносителей, диверсифицированная экономика Канады сохраняет хороший потенциал для роста занятости, особенно на фоне улучшений в экономике США. Ожидается, что в 2015 году занятость населения вырастет на 1,3 %, а в 2016 — 1,9 %.

Миграция. В 2015 году Канада примет от 260 до 285 тыс. новых постоянных резидентов, что поддержит рост рынка недвижимости.

Демография. Демографическая ситуация может изменить структуру спроса на канадском рынке недвижимости. Ожидается, что доля возрастной группы 25–34-летних(потенциальных покупателей недвижимости) возрастет, а также продолжится общее старение населения.

Предложение недвижимости. Спрос на недвижимость в Канаде по-прежнему превышает объемы завершенных и невостребованных единиц жилья, однако этот разрыв сокращается с мая 2013 года.

Ситуация на рынке недвижимости Канады стабилизуется. Основные показатели — рост цен и число сделок — в 2015 году станут рекордными за посткризисный период. Снижение учетной ставки Банка Канады способствует росту ипотечного кредитования. Темпы строительства нового жилья пока не догоняют величину спроса. Падение курса канадского доллара привлекает покупателей недвижимости из зарубежья.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: