Вопросы сделок с недвижимостью имеют много подводных камней. Особенно усложняются вопросы в случаях, когда на жилой территории зарегистрированы несовершеннолетние дети, нетрудоспособные инвалиды, другие категории.
Одним из действий с недвижимостью является дарение. Какой смысл данного договора?
- Документ оформляется в письменном виде и заносится в росреестр в регионе, где находятся две стороны. Этого достаточно для того, чтобы документ имел юридическую силу.
- Данная сделка является безвозмездной и безусловной. Это значит, что ее невозможно совершать на каких-либо условиях.
Если сделку совершают родители детям с обоюдного согласия, она не вызывает никаких подозрений. Однако есть и моменты, на которые следует обратить внимание. В этом вопросе нам поможет разобраться портал «Наследство» (https://prozaveshanie.ru/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-bez-soglasiya-supruga/).
Речь пойдет о заключении договора дарения без согласия одного из супругов. Жилье, купленное совместно, не может дариться без согласия сторон. Речь идет об имуществе, которое было куплено совместно.
Как удостовериться, что жилье не считается совместным?
- Один из супругов вступил в наследство, поэтому именно он является собственником. Претендовать на помещение нет смысла.
- Также обстоит дело в случае дарения одному из супругов квартиры или дома.
- Заключение брачного контракта, в котором прописаны условия совместного проживания и случаи наказания при нарушении супругов.
- Собственность приобреталась до брака, то есть вкладывались средства только одного из супругов. Претендовать на чужое имущество нельзя.
В случае если муж незаконно продал часть жилья без согласия супруги, она может обратиться в суд для оспаривания договора купли-продажи, мотивируя незаконностью сделки.
Если супруг во время брака получил долю, сделал материальный вклад в недвижимость и может документально это подтвердить, его согласие на осуществление дарения требуется обязательно.
Для этого оформляется нотариально заверенный документ в присутствии двух супругов. При самостоятельном составлении документа необходимо указать все данные об имуществе и паспортные данные супруга, дающего согласие на дарение. Возможны и другие условия при совершении сделки. Это тоже необходимо зафиксировать и заверить в соответствующем органе.
Для того чтобы договор дарения не стал камнем преткновения в отношениях между супругами, обращайтесь к специалистам за консультацией, таким как «Наследство».
