Консультации: Купля-продажа недвижимости

Слышал, что можно договор купли-продажи квартиры с передаточным актом не оформлять у нотариуса, а самим составить и написать и сразу обращаться в регистрационную палату, тоесть минуя нотариуса. Правда ли это, и имеются ли при этом какие-нибудь «подводные камни» ? Спасибо.

У меня такая ситуация: я продаю однокомнатную квартиру, которая принадлежит на праве собственности на меня и моего несовершеннолетнего сына (по 1/2) и покупаю двухкомнатную, но я ее не куплю пока не продам свою (деньги нужно добавить) Комитет опеки выдал разрешение на продажу квартиры, где указано, что половину суммы от продажи квартиры я должен положить ему на счет в банке. Нотариус не будет оформлять сделку купли-продажи пока я не покажу ему сберкнижку на своего сына где положена эта сумма. Но сложность состоит вся в том, что покупатели на мою квартиру берут в банке ипотеку и деньги им наличными не выдают а кладут в банковскую ячейку, где я могу их взять только тогда когда будет совершена сделка купли-продажи. И получается какой-то замкнутый круг. Денег мне взять неоткуда, чтобы положить на книжку моему сыну и показать нотариуса и банк не дает наличными. Посоветуйте как быть в такой ситуации и что делать?

Добрый день! Я гражданка Украины. Хочу купить в новостройке г.Москвы квартиру. Вопрос: есть ли отличия в оформлении документов с нерезидентами, возникает ли налогообложение такой операции и какими законодательными документами регулируются вопросы приобретения недвижимости нерезидентами в России?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, куда наиболее выгодней и без лишних проблем в будущем прописать будущего ребенка, которого я ожидаю. К отцу ребенка, он прописан в трехкомнатной неприватизированной квартире в обычной панельной девятиэтажке со своей матерью и сестрой. Или же ко мне, к матери ребенка, я прописана в двухкомнатной неприватизированной квартире в хорошем монолитном доме с братом и мамой. Но моя мама больна и оставляет желать лучшего, в будущем я планирую с братом разъехаться и квартиру эту продать. Будет ли мой ребенок иметь долю при приватизации, при долевой приватизации долей будет две (я и брат) или три (брат, я, мой ребенок). Эта квартира была получена в 2004 г, в ордере вписаны моя мама и брат, а меня прописали через полгода.

Здравствуйте! Я прописана в коммунальной квартире своего бывшего мужа с 2000 года в подмосковье. С 2004 года мы в разводе. Сейчас живу в одной из европейских стран, я гражданка России. Бывший муж просит меня приватизировать на меня эту комнату и продать от моего имени. Скажите пожалуйста, под какое налоговое бремя я попадаю на территории РФ и не придется ли мне здесь платить за него налоги, т.к. в настоящее время мы платим налоги в этой стране а сделка по продаже недвижимости, полученной в собственность до 3 лет, облагается здесь налогом 25%!!!! Спасибо за совет!!!

Покупаем с мужем квартиру в Москве, с оформлением в собственность на двоих, при этом муж будет в ней прописан, а я пока постоянно зарегистрирована в другом регионе и хотела бы в купленной квартире зарегистрироваться по месту пребывания. Вопрос - как осуществляется регистрация по месту пребывания в купленной квартире, если я же являюсь в ней собственником? Нужно ли согласие мужа и остальных прописанных в ней членов семьи? Или достаточно иметь на руках документ, устанавливающий мое право собственности на это жилье?

Здравствуйте! Хотелось бы получить ответы на вопросы по следующей ситуации: я и мой сын имеем в личной собственности 2 смежных земельн.участка по 12 соток. Свидетельства о правах получены недавно, до этого длительно были права на бессрочное пользование. (Подмосковье, Западн. напр.,земля населен. пунктов, ИЖС, коммуникации: электричество, газ, вода, канализация.) Между внутренней дорогой и участками имеется полоса земли шир.13м-собственность лесхоза, где проходят подземн. названные коммуник. Соседи,построив дома,заборы продлили до дороги,а на этой полосе установили гаражи.Площадь между дорогой и каждым участком-по 4 сотки. Мы хотим участки продать.Я-в длительн.командировке,у сына есть генеральн.доверенность от меня. Вопросы:как выгоднее продать:вместе или порознь?Если вместе будет 1 сделка или 2? Обязательно ли иметь с этим лесхозом договор(аренда сервитут и т.п.)Если да- что желательнее? Эти дополнит.8 соток увеличивают "де-факто" площадь законных участков на 35%. Реально ли продать участки на треть дороже сложившейся средней стоимости? Если не 1/3 выше-как скалькулировать цену реальной продажи?(Ваше мнение на основе проф. опыта) Законно ли получить оплату в долл. ? Если нет-как законно минимизирров.потери на обменах валют? Какой % берете Вы за помощь в продаже? Какие еще расходы предстоят продавцу? Нужна ли на продажу отдельная доверенность сыну или достаточно имеющейся? Есть ли льготы по налогам воинам- интернац. ? Заранее благодарен. Спасибо. Владимир.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сколько надо заплатить налогов при оформлении договора дарения? Собираюсь купить комнату 12 кв. м в коммунальной 3 комнатной квартире. Так как требуется согласие собственников остальных комнат в данной квартире (их невозможно получить, так как один собственник продолжительное время живет в Австралии, а другой собственник желает сам купить данную комнату), мы решили оформить договор дарения. В договоре дарения хочу поставить стоимость комнаты реальную той, которую буду отдавать дарителю, т.е.500 тыс. рублей. Мы не родственники и прописаны в разных местах. Согласно разных источников информации у меня получилось 3 варианта этих налогов. 1 Вариант. Взят с сайта http://www.gzt.ru/wallet/2002/04/16/182354.html Получение по договору дарения имущества, стоимость которого превышает 2550 МРОТ (255 тыс. рублей). В этом случае получившие подарок родители и дети платят 176, 1 МРОТ (17 тыс. 610 рублей) плюс 15% от стоимости имущества. Все прочие должны отдавать государству налог в размере 502 МРОТ (50 тыс. 200 рублей) и еще 40% от стоимости имущества. Значит, получается 50200+40% от 500000=50200=200000=250200 рублей налога. 2 Вариант. Взят с сайта http://www.taxnet.ru/news_nalog_details.php?razdel_id=10&id=2739. Это просто 13 %.Получается 500000*13%=65000 рублей. 3 вариант. Просто со слов друга, у которого была в 2006 году сделка по оформлении договора дарения на 2 комнатную квартиру, в договоре стояла сумма 300000 рублей. Он заплатил налог в сумме около 7000 рублей. У них то же продавец-покупатель посторонние люди. Но он не знает, как высчитывалась эта сумма. Так какой же налог нужно мне будет заплатить? И еще кроме налога, есть еще пошлина при оформлении договора дарения. В каком размере в моем случае будет эта пошлина? И последнее. Может ли собственник другой комнаты данной квартиры, если он желает купить комнату которую мне хотят подарить отменить нашу сделку оформления договора дарения? Заранее огромное спасибо!!!

интересует бюджетный вариант покупки недвижимости, строить на этом участке ничего не собираюсь поэтому подумал о покупке участке где проходят коммуникации и соответственно запрещено строительство, вопрос: можно ли купить такую землю? какая статья в земельном кодексе регламентирует использование такой земли?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, договор долевого участия и договор инвестирования при покупке новоостройки - это разные вещи? И если да, то , чем они отличаются. Заранее благодарю за комментарии

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что такое покупка новостройки по вексельной схеме и какие подводные течения могут поджидать меня как покупателя в данной ситуации и как минимизировать риски? С уважением, Дудина Марина

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру в новостройке в Подмосковье, но есть ряд вопросов по этому поводу. Какие документы надо проверить у застройщика? У кого лучше приобретать квартиру, у компании-застройщика, у агентства, инвестиционной компании? Как свести к минимуму риски при покупки кваритры на первичном рынке? Где можно застраховать финансовые риски, например, на случай несвоевременной сдачи дома или приостановлении строительства?есть ли в Подмосковье надежные компании, которым можно доверять? Буду очень благодарна за Ваш ответ и несомненно ценные рекомендации.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. На меня было оформлено завещание на долю в приватизированной квартире. Завещатель еще жив. 1. Может ли он забыв про завещание подарить свою долю другому лицу (дарственная)? 2. После смерти завещателя, в случае подобного дарения при неонулированном завещании, смогу ли я претендовать на эту собственность? 3. И как узнать о возможном факте дарения? Заранее благодарен.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня в собственности квартира, долю которой я хочу подарить (оформить договор дарения на члена моей семьи), требуется ли согласие зарегистрированных в квартире. Заранее спасибо.

Добрый день! подскажите, пожалуйста. мы с мужем собираемся купить квартиру. но нам не нравится агент,который занимается ее продажей. ситуация следующая: мы нашли квартиру, договорились с агентом о том,что ее берем. сегодня нам нести аванс, а вчера она нам заявляет о том,что цена выросла на 20т.р. (раннее разговора об этом не было). она не дает никакой информации о продавцах квартиры и всячески нас от них ограждает..... семью мы видели, приличные.... договора об авансе нам до сих пор не показали.. каким образом нам поступить? вчера еще выяснилось, что квартира в собственности оформлена на 2: на отца и на сына. сыну 10лет. каким образом нам поступить? я так понимаю,что потребуется разрешение от супруги на продажу (в случае, если квартира куплена во время брака), и от сына... но каким образом? он же несовершеннолетний! подскажите, пожалуйста! под эту квартиру мы продаем свою и упали в цене на 300т.р.!!! ради того, чтоб она продалась за неделю-две.... теперь нам придется брать кредит на недостающую сумму. с кредитом проблем нет, есть банк и лоббирование интересов... может имеет смысл выйти на руководство агенства?

Подскажите,что означает пометка "альтернатива" в объявлениях на продажу квартир?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, указывается ли в свидетельстве прав собственности на квартиру год рождения собственника? Спасибо.