Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке торговой недвижимости этим летом все меньше клиентов склонны арендовать помещения. И все больше тех, кто приобретают их в собственность. Рост арендных ставок, наблюдавшийся в начале года, остановился. Тогда как средняя стоимость торговых площадей на продажу за год выросла более чем на 9%.

В структуре предложения на рынке аренды и продажи торговых помещений самыми дорогими – традиционно – остаются Центральный и Московский районы. Самым доступным по цене – Красносельский район.

Рост и стагнация

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», во втором квартале 2013 года более всего торговых помещений к продаже предлагалось во Фрунзенском районе – около 17% от общего объема предложения. Менее всего в Красносельском – 1,5%. Увеличился средний размер торговых помещений на продажу – с 96,4 кв. м во втором квартале 2012 года до 139,5 кв. м в апреле-июне нынешнего. Средняя цена продажи квадратного метра торговых площадей за год выросла на 9,3%, с 121,9 до 133,3 тыс. руб. Самые высокие цены традиционно держатся в Центральном районе – 162 556 руб. за кв. м, на втором месте Адмиралтейский – 151 402 руб. за кв. м. Самым доступным по цене является Красносельский район – 82 817 руб. за «квадрат».

В сегменте - аренда торговых помещений также лидируют Центральный и Московский районы – 18% и 16% в структуре предложения соответственно. Красносельский район и здесь в аутсайдерах – лишь 1,5% из общего объема предложения. Средняя площадь торговых помещений, сдаваемых в аренду, за год подросла с 141,6 кв. м до 165,3. Но в отличие от сегмента продаж стоимость квадратного метра аренды торговых площадей за год незначительно снизилась – на 0,4%, с 1217,4 до 1212,4 руб. в месяц. Самые высокие цены на аренду держатся в Центральном и Адмиралтейском районах – 1656 и 1509 руб. в месяц соответственно. Замыкает список вновь Красносельский – 818 руб. в месяц.

На фоне роста объема предложения объектов торговой недвижимости аналитики «АйБи Групп» фиксируют снижение динамики ввода новых торговых площадей. Прирост в первом квартале составил порядка 280 тыс. кв. м, во втором опустился ниже отметки в 100 тыс. кв. м. Эксперты «АйБи Групп» фиксируют и снижение процента заполняемости торговых объектов – с 98% в первом квартале до 97% во втором. А также подтверждают незначительное падение арендных ставок в торговых комплексах – после роста в начале года.

«Аренда – это в любом случае лишняя статья расхода, и немалая. К тому же арендуемое помещение не оборудовано под конкретного арендатора, а это дополнительные вложения, которые, вероятнее всего, вообще не окупятся. Более того, есть много случаев, когда собственник через четыре-пять лет, когда «точка раскручивается», расторгает договор и уже самостоятельно предлагает те же самые услуги или товар, которые ранее продавал арендатор. Учитывая все эти факторы, люди стараются быстрее накопить деньги и выкупить помещение», – отмечает руководитель департамента рынка коммерческой недвижимости компании «Адвекс-Московский» Людмила Галисаева.

В будущем большинство участников рынка, несмотря на некоторые тревожные сигналы на рынке торговой недвижимости и в экономике России в целом, ожидают неминуемый рост цен. Причем на рынке как аренды, так и купли-продажи. «Роста арендных ставок, действительно, пока не наблюдается, хотя и эта тенденция не за горами», – говорит директор департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Ольга Шарыгина. В своих прогнозах участники рынка ссылаются главным образом на рост инфляционных ожиданий и курса американской и европейской валют по отношению к рублю.

В центре – густо, в Красносельском – пусто

Самыми «богатыми» по количеству предлагаемых к аренде торговых помещений и дорогими по стоимости квадратного метра являются Центральный и Адмиралтейский районы. Самыми перспективными по числу предлагаемых к продаже торговых объектов – Фрунзенский (17% от общего объема предложения) и Выборгский (14%). В этом смысле Красносельский уступает по всем показателям: и по числу предложений, и по ценам. «На текущий момент Фрунзенский район лидирует по количеству введенных площадей, поэтому неудивительно, что более всего торговых помещений предлагается к продаже именно в нем. С другой стороны, Красносельский достаточно удален от центра города, поэтому он действительно является самым доступным по цене», – подтверждает Ольга Шарыгина.

В Красносельском районе нет крупных торговых центров. Даже гипермаркеты «Лента» находятся на его окраинах и не сказываются на жизни граждан, не имеющих автомобиля. Кроме того там нет метро, а все объекты, что находятся далее пяти остановок от станций «Проспект Ветеранов», «Автово» или «Ленинский проспект», жителей уже обычно не привлекают. «Вероятно, сейчас немного исправит положение торговый центр в “Балтийской жемчужине”, но этот микрорайон обособлен, поэтому можно будет говорить об улучшении ситуации только в районе улицы Пограничника Гарькавого. Также в Красносельском сложилась достаточно тяжелая ситуация с рассмотрением документов при перепланировках и переводе в нежилой фонд», – отмечает Людмила Галисаева.

С другой стороны, в центральных районах в целом ощущается серьезный дефицит пригодных к торговле помещений. Возникают сложности и с проездом. «Я бы добавила к указанным проблемам отсутствие требуемого количества электричества. В центре есть отличные помещения с хорошим подъездом, достаточной проходимостью, но, скажем, лишь с 5 кВт доступной мощности. И в результате они никому не нужны. В лучшем случае объект “заберут” под офис», – дополняет Людмила Галисаева.

При этом эксперты не считают цены в центральных районах запредельными. «Я бы назвала их высокими, ведь объекты все равно заполняются. Главным их преимуществом является хорошая проходимость», – свидетельствует Ольга Шарыгина.

Перспективы

Самым перспективным и быстро растущим районом города, с точки зрения торговой недвижимости, эксперты называют зону вблизи Пулково. Сегодня там развивается большое количество объектов гостиничного и торгового сегмента. Это и аутлет-центр Fashion House на 120 магазинов, площадью более 20 тыс. кв. м, и третий и четвертый этажи нового пассажирского терминала «Пулково», где планируется разместить магазины и фуд-корт.

Главными событиями на рынке торговой недвижимости в 2013 году несомненно станут открытие ТРЦ «Жемчужная Плаза», ТРК «Лондон Молл», ТРК «Галактика», ТРК «Пять озер» и ТРЦ «Монпасье». «В последнее время основной тенденцией рынка торговой недвижимости является укрупнение объектов. Также постепенно растет относительная обеспеченность торговыми площадями (на тысячу жителей) в связи с введением новых объектов и, соответственно, ростом предложения. Наблюдается тенденция активного развития сетевых операторов и федеральных сетей», – отмечает Ольга Шарыгина. Причем укрупнение объектов означает увеличения не только общих площадей торговых комплексов, но и форматов арендаторов, которые предпочитают помещения все большей площади.

Аналитики компании Jones Lang LaSalle прогнозировали в начале года рост рынка торговых площадей города на 20%. По их сведениям, до конца 2013 года ожидается ввод в строй десяти новых крупных торговых проектов. Astera в конце 2012-го была более пессимистична. Прирост торговых площадей в Петербурге составит 12,4%. К открытию в 2013 году, по информации компании, планируются 13 объектов. Пока ввод новых торговых комплексов, намеченных на 2013-й слегка запаздывает, но – по заведенной в России традиции – к концу года все же большинство крупных ТК планируют открыть.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: