Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
12.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

На рынке торговой недвижимости этим летом все меньше клиентов склонны арендовать помещения. И все больше тех, кто приобретают их в собственность. Рост арендных ставок, наблюдавшийся в начале года, остановился. Тогда как средняя стоимость торговых площадей на продажу за год выросла более чем на 9%.

В структуре предложения на рынке аренды и продажи торговых помещений самыми дорогими – традиционно – остаются Центральный и Московский районы. Самым доступным по цене – Красносельский район.

Рост и стагнация

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», во втором квартале 2013 года более всего торговых помещений к продаже предлагалось во Фрунзенском районе – около 17% от общего объема предложения. Менее всего в Красносельском – 1,5%. Увеличился средний размер торговых помещений на продажу – с 96,4 кв. м во втором квартале 2012 года до 139,5 кв. м в апреле-июне нынешнего. Средняя цена продажи квадратного метра торговых площадей за год выросла на 9,3%, с 121,9 до 133,3 тыс. руб. Самые высокие цены традиционно держатся в Центральном районе – 162 556 руб. за кв. м, на втором месте Адмиралтейский – 151 402 руб. за кв. м. Самым доступным по цене является Красносельский район – 82 817 руб. за «квадрат».

В сегменте - аренда торговых помещений также лидируют Центральный и Московский районы – 18% и 16% в структуре предложения соответственно. Красносельский район и здесь в аутсайдерах – лишь 1,5% из общего объема предложения. Средняя площадь торговых помещений, сдаваемых в аренду, за год подросла с 141,6 кв. м до 165,3. Но в отличие от сегмента продаж стоимость квадратного метра аренды торговых площадей за год незначительно снизилась – на 0,4%, с 1217,4 до 1212,4 руб. в месяц. Самые высокие цены на аренду держатся в Центральном и Адмиралтейском районах – 1656 и 1509 руб. в месяц соответственно. Замыкает список вновь Красносельский – 818 руб. в месяц.

На фоне роста объема предложения объектов торговой недвижимости аналитики «АйБи Групп» фиксируют снижение динамики ввода новых торговых площадей. Прирост в первом квартале составил порядка 280 тыс. кв. м, во втором опустился ниже отметки в 100 тыс. кв. м. Эксперты «АйБи Групп» фиксируют и снижение процента заполняемости торговых объектов – с 98% в первом квартале до 97% во втором. А также подтверждают незначительное падение арендных ставок в торговых комплексах – после роста в начале года.

«Аренда – это в любом случае лишняя статья расхода, и немалая. К тому же арендуемое помещение не оборудовано под конкретного арендатора, а это дополнительные вложения, которые, вероятнее всего, вообще не окупятся. Более того, есть много случаев, когда собственник через четыре-пять лет, когда «точка раскручивается», расторгает договор и уже самостоятельно предлагает те же самые услуги или товар, которые ранее продавал арендатор. Учитывая все эти факторы, люди стараются быстрее накопить деньги и выкупить помещение», – отмечает руководитель департамента рынка коммерческой недвижимости компании «Адвекс-Московский» Людмила Галисаева.

В будущем большинство участников рынка, несмотря на некоторые тревожные сигналы на рынке торговой недвижимости и в экономике России в целом, ожидают неминуемый рост цен. Причем на рынке как аренды, так и купли-продажи. «Роста арендных ставок, действительно, пока не наблюдается, хотя и эта тенденция не за горами», – говорит директор департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Ольга Шарыгина. В своих прогнозах участники рынка ссылаются главным образом на рост инфляционных ожиданий и курса американской и европейской валют по отношению к рублю.

В центре – густо, в Красносельском – пусто

Самыми «богатыми» по количеству предлагаемых к аренде торговых помещений и дорогими по стоимости квадратного метра являются Центральный и Адмиралтейский районы. Самыми перспективными по числу предлагаемых к продаже торговых объектов – Фрунзенский (17% от общего объема предложения) и Выборгский (14%). В этом смысле Красносельский уступает по всем показателям: и по числу предложений, и по ценам. «На текущий момент Фрунзенский район лидирует по количеству введенных площадей, поэтому неудивительно, что более всего торговых помещений предлагается к продаже именно в нем. С другой стороны, Красносельский достаточно удален от центра города, поэтому он действительно является самым доступным по цене», – подтверждает Ольга Шарыгина.

В Красносельском районе нет крупных торговых центров. Даже гипермаркеты «Лента» находятся на его окраинах и не сказываются на жизни граждан, не имеющих автомобиля. Кроме того там нет метро, а все объекты, что находятся далее пяти остановок от станций «Проспект Ветеранов», «Автово» или «Ленинский проспект», жителей уже обычно не привлекают. «Вероятно, сейчас немного исправит положение торговый центр в “Балтийской жемчужине”, но этот микрорайон обособлен, поэтому можно будет говорить об улучшении ситуации только в районе улицы Пограничника Гарькавого. Также в Красносельском сложилась достаточно тяжелая ситуация с рассмотрением документов при перепланировках и переводе в нежилой фонд», – отмечает Людмила Галисаева.

С другой стороны, в центральных районах в целом ощущается серьезный дефицит пригодных к торговле помещений. Возникают сложности и с проездом. «Я бы добавила к указанным проблемам отсутствие требуемого количества электричества. В центре есть отличные помещения с хорошим подъездом, достаточной проходимостью, но, скажем, лишь с 5 кВт доступной мощности. И в результате они никому не нужны. В лучшем случае объект “заберут” под офис», – дополняет Людмила Галисаева.

При этом эксперты не считают цены в центральных районах запредельными. «Я бы назвала их высокими, ведь объекты все равно заполняются. Главным их преимуществом является хорошая проходимость», – свидетельствует Ольга Шарыгина.

Перспективы

Самым перспективным и быстро растущим районом города, с точки зрения торговой недвижимости, эксперты называют зону вблизи Пулково. Сегодня там развивается большое количество объектов гостиничного и торгового сегмента. Это и аутлет-центр Fashion House на 120 магазинов, площадью более 20 тыс. кв. м, и третий и четвертый этажи нового пассажирского терминала «Пулково», где планируется разместить магазины и фуд-корт.

Главными событиями на рынке торговой недвижимости в 2013 году несомненно станут открытие ТРЦ «Жемчужная Плаза», ТРК «Лондон Молл», ТРК «Галактика», ТРК «Пять озер» и ТРЦ «Монпасье». «В последнее время основной тенденцией рынка торговой недвижимости является укрупнение объектов. Также постепенно растет относительная обеспеченность торговыми площадями (на тысячу жителей) в связи с введением новых объектов и, соответственно, ростом предложения. Наблюдается тенденция активного развития сетевых операторов и федеральных сетей», – отмечает Ольга Шарыгина. Причем укрупнение объектов означает увеличения не только общих площадей торговых комплексов, но и форматов арендаторов, которые предпочитают помещения все большей площади.

Аналитики компании Jones Lang LaSalle прогнозировали в начале года рост рынка торговых площадей города на 20%. По их сведениям, до конца 2013 года ожидается ввод в строй десяти новых крупных торговых проектов. Astera в конце 2012-го была более пессимистична. Прирост торговых площадей в Петербурге составит 12,4%. К открытию в 2013 году, по информации компании, планируются 13 объектов. Пока ввод новых торговых комплексов, намеченных на 2013-й слегка запаздывает, но – по заведенной в России традиции – к концу года все же большинство крупных ТК планируют открыть.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
00
JLL логотип компании

JLL представляет рейтинг самых дорогих офисных рынков мира

Компания JLL презентует результаты ежегодного исследования мирового рынка премиальных офисов (Premium Office Rent Tracker, PORT). Москва занимает 23-е место в мире и 5-е в европейском регионе по стоимости аренды дорогих бизнес-центров.
00

Парк «Хуамин» ждет проверка

Мосгосстройнадзор вместе с Центром экспертиз на этой неделе запланировал провести 33 выездные проверки, в ходе которых будет выполнено 133 исследования.
40

Первые 12 домов программы реновации будут проверены Общественной палатой

В Общественной палате уточнили, что проверять в новых домах будут все – нормы строительства, санитарии, нормы противопожарной безопасности. В будущем проверки будут начинаться на более ранних этапах.
00

Заявление по поводу запрета оформления права собственности без личного присутствия собственника подали 64 тысяч человек

Возможностью подать заявление на то, чтобы оформлять право собственности на жилье было невозможно без личного присутствия его собственника, пользуется все большее количество москвичей.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги ноября: в Новой Москве сократилось предложение квартир

Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги ноября на рынке новостроек Новой Москвы. За истекший месяц объем предложения заметно сократился, несмотря на старт продаж в 5 новых корпусах в составе уже реализуемых ЖК.
00

Как покупать стройматериалы в интернете?

Заранее оговорите все интересующие вас детали и условия оплаты, не вносите всю сумму сразу до получения заказа, тщательно ознакомьтесь с отзывами, обязательно уточните, какие магазины предоставляет гарантии качества продукции.
00

Помощь адвоката в суде

Судебное разбирательство – последний этап, на котором принимается решение в спорных ситуациях, касающихся законных прав и интересов истца. Адвокаты могут оказывать помощь во всех сферах правоотношений, возникающих в государстве.
00
Плюшевые мишки от компании Большие плюшевые медведи

Топ лучших игрушек для детей

Большие плюшевые мишки всегда были и остаются самой популярной детской игрушкой. Трудно представить ребенка, в детстве которого не было бы большого мягкого мишки...
00

Питерские таксомоторные компании захватывают московский рынок

В современном мире без «четырехколесного друга» никак, причем, если человек не может приобрести транспорт, он может с легкостью воспользоваться услугами такси. Подобный сервис становится все более популярным: вызвать машину можно действительно очень просто и быстро.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: