Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 13:40
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Если сделка купли-продажи жилья будет признана недействительной, покупатель рискует остаться ни с чем: его обяжут вернуть квартиру продавцу. Попробуем разобраться, по каким основаниям сделку могут признать недействительной. Рассказывает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Одно из оснований недействительности сделок прописано в 170-й статье Гражданского кодекса РФ. Закон разделяет два вида таких правоотношений: мнимые и притворные. Мнимые сделки совершаются лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. То есть, стороны не собираются исполнять или требовать исполнения такой сделки – оплачивать переданное по ней имущество, принимать его и т.д. Говоря юридическим языком, воля сторон в таких сделках изначально порочна.

Типичный пример – брачный договор, заключенный с нарушением требований Семейного кодекса. Бывает, что супруг приобретает то или иное имущество в кредит. А затем – без согласия кредитора заключает брачный договор, по которому оно, как бы, отходит в личную собственность жены или мужа. Надеясь, что на предмет залога не обратят взыскание. Хотя, как сказано в 46-й статье Семейного кодекса РФ, супруг обязан уведомлять кредитора об изменении или расторжении такого соглашения. 

Притворная сделка совершается с целью прикрыть другую сделку, в том числе – подписанную на совершенно иных условиях. Самый распространенный пример – заключение договора дарения доли вместо соглашения купли-продажи. Мотив таких действий до банальности прост: в соответствии с 250-я статьей Гражданского кодекса РФ, владелец доли в помещении при ее продаже должен получить «добро» на проведение сделки от других сособственников. При заключении договора дарения такого согласия не требуется: то есть, по факту, дарение прикрывает собой сделку купли-продажи. А если сособственник заинтересован в приобретении доли, он может в судебном порядке доказать притворность такой сделки – и потребовать, на ряду с признанием сделки ничтожной и перевода прав собственника по договору на себя.

С другой стороны, как показывает судебная практика, стороны могут сперва заключить договор дарения на не большую долю жилья, а уже затем – оформить соглашение купли-продажи на оставшуюся часть. Как показывает судебная практика мнимой или притворной сделкой это считаться, скорее всего не будет.

В целом, доказать мнимость сделки довольно проблематично. Практически невозможно – в случаях, если стороны заключили договор дарения, а документы, подтверждающие, что между ними происходили какие-либо денежные расчеты по сделке, отсутствуют.

Недействительной сделкой также можно считать заключение договора займа, залогом по которому выступает договор купли-продажи жилья с кредитором. Такая схема была распространена в 90-х, но в последнее время практически не используется – по крайней мере, в крупных городах. Впрочем, не исключено, что с учетом нынешних экономических реалий, она может возродиться. Если должник не возвращает деньги, формально, кредитор может заявиться в его квартиру и выставить жильца на улицу. Судебная практика по таким спорам довольно противоречива. С одной стороны, суды квалифицируют данные сделки как притворные и прикрывающие собой договор ипотеки. С другой – зачастую игнорируют заключенные между сторонами договоры займа, считая что переданные кредитором деньги являются платой по договору купли-продажи.

Решения судов по таким соглашениям будет зависеть от конкретных обстоятельств дела – в любом случае, подобная форма обеспечения займа не даст кредитору гарантий оперативного взыскания долга. И, скорее всего, приведет к признанию договора купли-продажи недействительным.

Пожалуй, самой распространенным моментом на рынке жилья является заключение договора купли-продажи с занижением реальной цены сделки. Мотив действий продавца в таких случаях понятен – если он владеет объектом менее трех лет, необходимо платить подоходный налог с разницы покупки и продажи. А в случаях если сумма сделки менее 1 млн рублей, никаких налогов платить не надо. Судебная практика, по таким сделкам весьма лояльна: если есть документы подтверждающие передачу цены договора, подписанный сторонами акта приема-передачи жилья и другие условия исполнения сделки, расторгнуть договор под предлогом того, что ее цена не соответствовала рыночной, заинтересованной стороне не получится. Впрочем, если в суде выяснится, что сделка действительно была изначально заключена на кабальных для продавца условиях (к примеру, ему срочно понадобились деньги на лечение и он реализовал свое жилье по цене, в несколько раз ниже рыночной) такой договор будет признан недействительным по решению суда. Важно помнить, что указание в договоре заниженной цены – это риск для покупателя. Если сделка будет оспорена, несостоявшийся приобретатель несет риск вернуть только ту сумму, которая и была указана в договоре.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
РИД

Проведение торгов опытной компанией

Наверняка каждый современный человек знает о том, что существует такая процедура, как конфискация имущества. К таким мерам приходится прибегать в случаях, когда собственник задолжал какой-либо организации деньги и не в состоянии их выплатить. Этой организацией может быть банк или даже государство.
00

Вскоре начнется строительство ТПУ «Николаевская»

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, появление транспортно-пересадочного узла «Николаевская» должно благотворно повлиять на ситуацию с транспортным обслуживанием районов Головинский, Тимирязевский, Коптево и Западное Дегунино. В его составе появится остановочный пункт на МЦК, а также выходы к проезду Черепановых.
00

Объем водоснабжения Новой Москвы будет равен объему водоснабжения Новосибирска к 2035 году

Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в течение 7-8 лет Новая Москва получит не менее 230 км водопроводных сетей. Более того, он заявил, что к 2035 году он показатель вырастет, как минимум, в десять раз, и тогда его можно будет сравнить с показателем города Новосибирска.
00

Завершены работы по еще 10 долгостроям СУ-155

Как сообщил представитель АКБ «Российский капитал» на совещании под председательством замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, удалось завершить строительство еще десяти домов, недостроенных предыдущим застройщиком – компанией СУ-155.
00

Новый ФОК в скором времени построят в районе Новокосино

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил, что на востоке Москвы в скором времени появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном. Здание в три этажа для него построит инвестор на ул. Суздальская.
00

Подразделение по контролю качества жилья программы реновации начнет функционировать в следующем году

Как сообщил директор ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» («ЦЭИИС») Виктор Егоров, уже в следующем году к работе приступит организация, контролирующая качество построенного в рамках программы реновации жилья. Он отметил, что в этом подразделении будет работать порядка 50 специалистов.
00
Квартирный переезд

Реновация в Москве, стоит ли прибегать к услугам бесплатных грузчиков?

Сегодня для многих москвичей, которые проживали в старых домах, наступило волнительное время – ведь по программе реновации их жилье будет сноситься и взамен старых квартир им будут предложены новые. Можно предположить, что аналогично с былыми временами, когда проводились сносы старых домов, переселенцам будут предоставляться грузчики и автотранспорт бесплатно.
00
«Сердце Столицы»

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов

В первой очереди квартала «Сердце Столицы» стартовал монтаж лифтов – на сегодняшний день уже установлен 21 лифт в подземной и стилобатной части корпусов, в наземной части идет монтаж 8 пассажирских лифтов, предназначенных для подъема на жилые этажи зданий.
00
Реклама на транспорте

Убедитесь в эффективности рекламы на транспорте вместе с TMG

Многие люди не замечают, как они неосознанно проводят взглядом брендированный транспорт, на котором очень креативно и грамотно размещена реклама. Самым любопытным является то, что человек запоминает привлекшую внимание информацию.
00
Окна из стеклокомпозита

Установите качественные окна и наслаждайтесь преимуществами подобных конструкций

Современное разнообразие оконных конструкций и используемых материалов просто впечатляет, поэтому люди очень скрупулезно относятся к выбору подходящего изделия для своего дома.
00
Строительная компания «Форвард»

Компания «Форвард» докажет, что сотрудничать с серьезными людьми –одно удовольствие

В последнее время современные строительные компании расширяют спектр своих услуг. Они делают все, чтобы предоставить клиенту уверенность в правильности выбора организации для сотрудничества. В Челябинске особой популярностью в вышеуказанной области пользуется компания «Форвард», выполняющая самые разнообразные задачи уже более 7 лет.
00
Гостиная "Соломон" от фабрики "Прогресс"

Насладитесь всеми преимуществами классической мебели из массива отечественного производства

Несмотря на все актуальные тренды, классические интерьерные изделия из массива всегда были в моде и остаются такими. Их изысканность, шарм и благородство не перестают покорять поклонников строгости и истинной красоты.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: