Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Недвижимость Австрии — одно из самых стабильных и надежных направлений для инвестирования в Европе. Удачное расположение в самом центре европейского континента, обширные рекреационные ресурсы, высококлассная инфраструктура и богатейшее культурное наследие привлекают внимание инвесторов. Австрийская столица Вена и второй по величине город Грац известны на весь мир сочетанием глубоких исторических традиций и современного качества жизни.

Австрийский рынок предлагает самые разные варианты капиталовложений в недвижимость, но среди них выделяются три самых популярных направления:

Мини-отели. Мини-отель — это небольшая гостиница (до 20 комнат), расположенная в популярных у туристов уголках Австрии. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе B & B (Bed and Breakfast) — «проживание и завтраки». Раньше такие гостиницы были распространенным видом семейного бизнеса, но теперь молодые австрийцы предпочитают городскую жизнь и должность в уютном офисе, поэтому многие мини-отеливыставлены на продажу.

Туристическая недвижимость. Для стимулирования поступлений в муниципальные бюджеты австрийские власти учредили специальный статус для новостроек в популярных курортных зонах — «туристическая недвижимость». Суть этого нововведения следующая: присвоение такого статуса новым жилым объектам означает их последующую сдачу в аренду управляющей компании, которая будет привлекать туристов комплексом гостиничных услуг. Собственник апартаментов (или гостиничного номера в отеле) проживает в них в течение заранее оговоренного срока (несколько недель в году), а остальное время сдает жилье в аренду.

Жилая недвижимость. Австрийцы — одни из самых активных арендаторов в Европе.Квартиры в крупнейших городах Австрии — Вене и Граце — пользуются популярностью, а в случае необходимости их легко продать.

Каждый из этих объектов инвестирования имеет свои положительные и отрицательные стороны. Так же могут разниться и приоритеты инвесторов: одни более заинтересованы в доступности инвестиции, другие — в высокой доходности. Сопоставим три типа австрийской инвестиционной недвижимости с точки зрения их основных характеристик.

Стоимость инвестиции

Самой «бюджетной» инвестицией являются квартиры. В Граце можно приобрести жильё от 100 тыс. евро, а в Вене — от 150 тыс. Располагая солидным финансовым ресурсом, можно приобрести вместо одной дорогой несколько дешевых квартир и тем самым диверсифицировать риски. Также есть возможность приобрести несколько апартаментов на ранних этапах строительства (к примеру, 11 апартаментов за 2 млн евро). Квартиры на вторичном рынке обычно дешевле, так как туристические апартаменты — это почти всегда новостройки.

Туристическая недвижимость несколько дороже — стоимость апартаментов в таких новостройках начинается от 200 тыс. евро.

Наибольших начальных затрат потребует приобретение мини-отеля. Стоимость таких объектов в австрийских Альпах колеблется от 500 тыс. до 3 млн евро.

Доходность

Доходность варьируется в зависимости от конкретного объекта, но наиболее стабильной доходностью обладают туристические апартаменты и инвестиционные квартиры (3–4 %).Преимущество туристических апартаментов и инвестиционных квартир заключается в том, что инвестор получает доход по заранее оговоренному с управляющей компанией договору, даже если квартира остается вакантной. Доходность может быть фиксированной и плавающей. Чаще всего это определяет управляющая компания. Иногда управляющая компания дает покупателям возможность выбора: фиксированная доходность при меньшем сроке собственного использования или нефиксированная при большем сроке собственного использования.

Не стоит забывать, что мини-отели — более сложный бизнес по сравнению с арендой.Мини-отель — это не просто инвестиция, а работа. Если инвестор не готов посвятить максимум своего времени мини-отелю, то доходность «съедят», к примеру, большая зарплата управляющего или высокие налоги. Мини-отель — в первую очередь сберегательная инвестиция. Доходность в среднем достигает 3–5 %, хотя иногда может достигать и 7 %.

Ликвидность

Наиболее ликвидной инвестицией являются квартиры: в случае необходимости их можно быстро продать, если эти квартиры расположены в крупнейших городах Австрии с высокой деловой активностью и имеют выгодное расположение.

С продажей туристических апартаментов складывается более сложная ситуация. Такой объект недвижимости обременен договорными обязательствами собственника и управляющей компании, которые могут не подойти другому инвестору. Квартиры в крупных городах всегда найдут своего покупателя или арендатора, когда как спрос на туристическое жилье в большей степени зависит от экономической ситуации.

Продать мини-отель сложнее по сравнению с объектами аренды. В случае неудачного опыта управления такой дорогостоящий актив может быстро стать неликвидным в глазах потенциальных покупателей.

Управление

С точки зрения управления наиболее удачной инвестицией станут туристические апартаменты. По договору с управляющей компанией владелец получает фиксированную прибыль от своей собственности и не заботится ни о технических вопросах, ни о поиске туристов.

Подобная схема возможна и в случае покупки обычной квартиры: часто австрийские строительные компании одновременно являются управляющими и берут на себя поиск арендаторов. Поскольку расходы на коммунальные услуги и налог на недвижимость ложатся на плечи арендатора, собственнику остается только оплачивать услуги управляющей компании и подоходный налог, а также вносить деньги в ремонтный фонд.

Наиболее непростым с точки зрения управления является мини-отель. Если ваш мини-отельпо своему размеру не превышает 50 комнат, то наем управляющего не имеет смысла в силу высокой оплаты его труда. Для грамотной уплаты налогов понадобится налоговая консультация. Наконец, инвестору рекомендуется выучить немецкий язык с учетом различных диалектов для предоставления адекватного сервиса.

Для собственного проживания

Как оценить данный критерий каждый инвестор решает самостоятельно, в соответствии со своими целями.

Мини-отель как семейный бизнес лишь на первый взгляд кажется идиллией. На деле это трудная работа, которую делят между собой члены семьи. Семейное управлениемини-отелем подойдет тем, кто уверен в своем решении связать жизнь с Австрией.

Если же инвестор планирует доверить мини-отель, туристическое жилье или квартиру в управление, то это неизбежно ограничит его возможность использовать жилую собственность по прямому назначению. Туристические апартаменты можно посещать не более нескольких недель в год. При этом останавливаться в своих апартаментах в туристический сезон не выгодно, если инвестор не хочет потерять прибыль. В то же время, собственник получает «вторую прописку» (Zweitwohnsitz) в Австрии, которая дает право приглашать людей для получения визы.

Собственник может проживать в своей квартире после покупки. Но если он решает сдать в аренду свою собственностью через управляющую компанию, то ему сто́ит быть готовым к тому, что такие договоры заключаются на длительный срок, как правило, не менее3-х лет.

Оформление

Граждане ЕС имеют те же права на покупку недвижимости в Австрии, что и австрийцы. Однако для неграждан ЕС есть много ограничений, которые различаются в зависимости от типа недвижимости, от региона и даже от конкретного объекта. Квартиры в Вене, как и в большинстве австрийских городов, можно приобрести на физическое лицо, если у покупателя есть ВНЖ в Австрии. Если нет, то нужно оформлять юридическое лицо. Это может быть фирма в Австрии или в другой стране ЕС.

В Граце и некоторых других муниципалитетах на юге Австрии можно купить квартиру на физическое лицо, даже если нет ни гражданства ЕС, ни ВНЖ в Австрии.

Для покупки туристических апартаментов, как правило, тоже нужно иметь ВНЖ в Австрии или юридическое лицо. Причем юридическое лицо в этом случае должно как минимум на 51 % принадлежат гражданину ЕС или другой фирме, зарегистрированной в ЕС.

Из этого правила тоже бывают исключения. Есть туристические комплексы, где покупка на физическое лицо разрешена для иностранцев. Такие подробности нужно уточнять для каждого конкретного объекта.

Чтобы стать владельцем мини-отеля в Австрии, тоже нужно юридическое лицо, но если покупать мини-отель в качестве бизнеса, то одновременно можно приобрести и фирму, и здание.

Оформление покупки недвижимости в Австрии — сложная тема, которая требует индивидуальной консультации со специалистом. Партнеры «Транио» в Австрии всегда помогают клиентам выбрать подходящий способ оформления сделки.

Выбор объекта инвестирования в Австрии зависит от множества факторов. Идеальный вариант для тех, кто не собирается проживать в Австрии, но желает посещать страну для отдыха — это туристическое жилье. Если инвестор заинтересован в стабильной прибыли с минимальными рисками, то ему следует приобрести инвестиционную квартиру в одном из крупных городов. Наконец, мини-отель подойдет тем, кто уже занимался гостиничным бизнесом и хочет испытать свой опыт в другой стране.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Новости недвижимости:

00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: