Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Монолитные строительные технологии почти вытеснили типовые «панель» и «кирпич». А новые технологии – это также новые ошибки и просчеты. Разбираться с ними в наши дни приходится покупателям на петербургском рынке готового жилья.

Прогрессивные технологии монолитного домостроения, которые стали широко применяться с середины 1990-х годов, подарили жилищному строительству широкую свободу выбора планировочных решений. Но новые возможности почти всегда имеют свои издержки. В те годы технологическая гибкость «монолита», помноженная на потребности бурно развивавшегося квартирного рынка, породила практику проектирования и многочисленных переделок «на ходу». В результате появилось немало квартир с замысловатыми планировками, сделанными под первичного покупателя.

Эволюция на обломках «совка»

В последнем десятилетии прошлого века – по независящим от проектировщиков причинам – все смешалось. Молодым строительным организациям, возникшим на обломках советского стройкомплекса, пришлось достраивать то, что осталось в наследство от прежней эпохи. Технологии монолитного домостроения пришлись здесь как нельзя кстати: свой или арендованный парк опалубочных систем – зарубежного производства или собственной разработки – стал для застройщиков нового времени «входным билетом» на строительный рынок.

В первой половине 1990-х годов основным полигоном для строительных экспериментов с «монолитом» стали объекты «недостроя» 137-й серии. В результате в течение последнего десятилетия ХХ века монолитно-панельные и монолитно-кирпичные дома возводились, что называется, на старых фундаментах и инженерно подготовленных участках, доставшихся в наследство с советского времени.

Но уже с середины 1990-х годов строительные организации начали активно подключать петербургских архитекторов к созданию индивидуальных проектов, «заточенных» на монолитное строительство. Так в нашу жизнь пришли первые высотки с паркингами в цокольных этажах. Правда, некоторые весьма неожиданные и интересные фасадные решения, которые предлагались архитекторами, в процессе строительства приходилось упрощать: промышленность не могла обеспечить стройки отделочными материалами, фактурным лицевым кирпичом или оконными блоками нестандартных размеров.

На заре «монолитного периода» незапланированные неудобства будущих жильцов часто возникали, когда в процессе согласований проекта застройщик «пробивал» через надзорные инстанции решение добавить этажей (технологии это позволяли). Увеличение плотности застройки шло в ущерб выделенным инженерным мощностям, пропускной способности внутридворовых проездов, лифтов и т. д.

В начале 1990-х годов в моде были двухуровневые квартиры – как альтернатива типовому жилью, которое так приелось в советский период. Позже спрос на такие решения сошел на нет: они хоть в чем-то и напоминали давнюю мечту горожанина, свой дом, но оказались не слишком удобными для повседневной жизни.

Как это ни парадоксально, улучшения не всегда работают во благо. Если в панельном домостроении проектировщиков ограничивал шаг поперечных стен (для домов категории «старая панель» его стандартное значение составляло 3,2 м), то «монолит» снял это ограничение. Подаренная свобода обернулась уплотнением застройки: расширение жилого пространства дало возможность вместо просторной однокомнатной квартиры вписать в проект две студии (к слову, похожая тенденция наблюдалась, когда на смену хрущевкам пришли брежневки: тогда отказ от квартир со смежными комнатами привел к возврату коммунального заселения).

Особенности «новой вторички»

Что являет собой «монолит» на сегодняшнем вторичном рынке жилья? По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», в настоящее время четверть предложений вторичного рынка жилья Петербурга приходится на квартиры в домах, обозначаемых в предложениях о продаже как «кирпично-монолитные». Правда, следует сделать важную оговорку: из-за того, что и на рынке недвижимости нет понятной всем участникам классификации, в эту категорию попадают разные по конструктивным особенностям типы домов с монолитным каркасом. С этим моментом мы будем разбираться дальше.

Итак, по средней цене квадратного метра жилья (101,9 тыс. руб. за кв. м – по данным за февраль 2014 года) квартиры в таких домах уступают только сталинским домам (102,7 тыс. руб. за кв. м) и старому фонду после капремонта (104,2 тыс. руб. за кв. м), но ценовой разрыв имеет тенденцию к уменьшению.

Важная особенность новостроек последних лет заключается в том, что в них преобладают однокомнатные квартиры. Причем чем «свежее» застройка района – тем их больше. Средняя цена однокомнатной квартиры в монолитном доме, по информации БН за февраль составляла 4,1 млн руб. И это чуть дешевле, чем в старом фонде (4,6 млн руб.) или в сталинке (4,3 млн руб.). В сегменте двух- и трехкомнатных квартир расклад совсем другой. Среднестатистическая «двушка» в «монолите» (6,7 млн руб.) дороже двухкомнатной квартиры в сталинке (6,0 млн руб.) или старом фонде (6,1 млн руб.). А средние цены предложения трехкомнатных (10,0 млн руб.) оставляют далеко позади всех «конкурентов».

Кирпича все меньше

Что нужно знать, выбирая квартиру в монолитном доме? Прежде всего следует учитывать упомянутые выше разночтения в классификации жилья рыночного периода постройки. В самом деле, продавцы и покупатели квартир воспринимают конструктивный тип дома в первую очередь «по одежке» – по наружным стенам. Если они облицованы кирпичом, то дом, скорее всего, назовут кирпичным, если на фасаде выступают пояса перекрытий – кирпично-монолитным, если наружные стены являют собой панели со швами – монолитно-панельным. Если не видно ни швов, ни кирпичей, то он, вероятно, будет назван «просто монолитным».

Но здесь все не так просто, как с панельными брежневками или кирпичными хрущевками. Благодаря присутствию на строительном рынке широкого спектра материалов для фасадной отделки (от лицевого кирпича и штукатурок до пенополистирола а особенно не стоит забывать про керамический гранит, керамогранит) однозначно по видимым признакам отнести дом к какому-то типу или классу становится все сложнее. Ведь в настоящее время есть и бесшовные панельные фасады, и стеновые панели «под кирпич», а за кирпичной кладкой из лицевого кирпича разных фактур и расцветок могут скрываться стены из газобетонных блоков. Да и, собственно, такое изделие, как кирпич стандартного размера 250Х120Х65 мм, соответствующий ГОСТам 1927 года, уже практически ушел в прошлое, уступив свое место крупноформатным поризованным блокам (дома из натуральной керамики обычно позиционируются как кирпичные).

А в «лихие девяностые», когда контроль качества строительства был ослаблен, при кладке стен сплошь и рядом использовался силикатный кирпич, который, собственно говоря, с точки зрения профессионалов, является только «изделием по форме напоминающим кирпич». Область его применения – наружная облицовка (использование его в кладке несущей стены – серьезное нарушение). К тому же нередко оказывается, что разные корпуса и даже этажи в одном жилом здании относятся к разным типам технологий.

Будущему новоселу разобраться в деталях непросто – разные типы наружного стенового ограждения и конструктивные типы самой «коробки» обладают различными потребительскими качествами, достоинствами и недостатками. Например, активное применение минераловатных или синтетических утеплителей позволяет сделать стены более тонкими, легкими, но при этом теплыми. А газобетонные блоки, при прочих равных условиях, держат тепло лучше, чем керамический кирпич и позволяют снизить расходы на отопление. Однако наружное ограждение домов, построенных в соответствии со СНиПами 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», по определению герметично. Но это плюс, который может идти рука об руку с серьезным изъяном: тепло в современном доме нередко приносится в жертву комфортному для человека воздухообмену. Непродуманные системы вентиляции сводят преимущества герметичных стен и окон на нет (проблема актуальна в первую очередь для малогабаритных квартир, где одна из комнат совмещена с кухней). Верный признак того, что с вентиляцией что-то не так, – запотевающие окна.

Каркас каркасу рознь

Другой требующий внимания момент при покупке квартиры в относительно современном «монолите» – материал несущих конструкций. Но здесь все проще, чем с наружными стенами. Монолитный «конструктив» бывает разным, но, как правило, он двух типов: здание может быть собственно монолитным (если вся «коробка» монолитная) и монолитно-каркасным.

Монолитные внутренние стены – вариант самый экономичный. И такие дома чаще всего относятся к постройкам эконом-класса, практически не поддаются перепланировкам, а звукоизоляция в них оставляет желать лучшего. Во втором случае железобетонной монолитной конструкции, состоящей из системы несущих опорных колонн и перекрытий, отводится роль силового каркаса. При этом перегородки могут быть любыми – от гипсокартона до пазогребневых блоков из пенобетона. И такой конструктивный тип дома ближе к бизнес-классу.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: