Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.10.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последние годы одной из модных тем разговоров стал средний класс. О нем пишут, светлые умы журнала «Эксперт» даже провели по этому поводу вполне неплохие исследования. Тем не менее не вполне понятно — кто таков прелдставитель этого самого среднего класса.

Между тем все не так сложно. Открою вам один небольшой секрет. Это русский миллионер. Рублевый. Таково резюме общения с потенциальными покупателями, приезжающими ознакомится с новостройками столичного региона. Это люди с семейным капиталом от миллиона рублей, которые хотят эти средства куда-нибудь вложить, потому что в наличном виде они с каждым месяцем обесцениваются. Если принять за реальность уровень инфляции в 1,5% в месяц (а это, на мой взгляд, примерно так), то чтобы содержать миллион в налике (или на депозите, что все равно дает доходность ниже инфляции) надо докладывать в него 15 тыс. рублей в месяц. Много это или мало, судите сами.

Итак, зададимся базовой проблемой. Есть у человека миллион. Что делать?

Квартира в Москве

Не получится. С миллионом в Москве покупать нечего, даже с двумя-тремя это тоже проблема.

Знакомая купила осенью прошлого года квартиру. Однокомнатную в обжитом доме на юго-востоке Москвы — в новостройке с не оформленными еще правами собственности, т.е. сделка прошла по переуступке права требования. Дом серийный, до метро добираться порядка 10-15 минут пешком. Потолки 2,7, зато в квартире 11-метровая кухня. Все это обошлось в 5 миллионов рублей. Из них около половины было взято по ипотечному кредиту, аннуитетный платеж составляет порядка 37-38 тыс. руб. в месяц.

И это не самая лучшая московская квартира. Однушка в сталинском доме сейчас стоит порядка 230 тыс. долл. Неизвестно, будет ли данный бюджет покупки в перспективе серьезно расти, но понятно, что даже при наличии половины этих средств аннуитет, составляющий от 40 тыс. рублей не позволяет эффективно осуществлять досрочное погашение кредита.

Альтернативный вариант — комната. Но данные помещения — крайне непростой рынок, о чем мы писали. Не рекомендуем рассматривать подобное приобретение в принципе.

Квартира в Подмосковье

Это уже больше похоже на вариант размещения средств. Но с одной оговоркой. В Московской области по сей день можно разыскать жилую недвижимость с ценой до 2 миллионов рублей. Причем не где-нибудь в Воскресенске или Орехово-Зуево, а в не очень удаленных от Москвы населенных пунктах — таких, что дорога до города займет до одного часа времени. очень привлекательная недвижимость, но только на первый взгляд. Как правило при анализе подобных вариантов вы столкнетесь со старыми домами, жилье в которых, если и будет дорожать, то меньше всего другого. Проще говоря, как капитал во времени оно будет дешеветь. А зачем такой актив.

Поэтому лучше присматриваться к вариантам более дорогим, более привычного рыночного формата и в относительно приличном доме — хотя бы в кирпичной пятиэтажке. К сожалению, в области прилинчых домов советского времени меньше, чем в столице. Жилищный фонд там, как правило, более скромный и изношенный. Но варианты есть.

И в новых монолитных домах ближнего и среднего Подмосковья, и в зданиях советского времени можно найти однокомнатную квартиру с ценой от 2,4 млн руб. При входном бюджете в миллион, ежемесячные платежи по кредиту (при 25-летнем сроке и ставке порядка 12%) составят примерно от 15-17 тыс. руб. в месяц. Если вы инвестируете в квартиру на вторичном рынке, ее можно использовать как арендную — это позволит гасить аннуитет и досрочно рассчитываться по ипотечному кредиту из собственных доходов. Сценарий вполне реальный. Однако далеко не для всех. По мнению различных специалистов рынка, таких покупателей жилья — от силы 5-8% от общего числа.

Загородный неформат

В случае с дачей рассмотренный сейчас вариант не годится (как и случае с возводимой новостройкой) — в силу отсутствия возможности извлечения дополнительного дохода. Хотя несомненно, что стоимость земли растет, причем не только в Подмосковье. Но в данном случае придется искать какой-то экономичный объект инвестирования. Который для подмосковного загородного рынка с его коттеджами в поселках и внутри стихийной застройки является, строго говоря, неформатом.

Лет пять назад один мой знакомый купил дачу во Владимирской области, где-то за Кольчугино. За 5 тыс. долл. был приобретен неплохой участок в 10 соток в деревне. На участке имеется большой и добротный двухэтажный деревянный дом с печкой, поблизости находится небольшой озеро, где водится рыба, а в непосредственном соседстве с домом имеется сельский магазин, где продают хлеб, какие-то продукты, алкогольные напитки, сигареты и хозтовары.

Сейчас данный объект недвижимости оценивается в 11-12 тыс. долл. Несмотря на снижение курса американской валюты можно говорить о 100%-ном росте цены, то есть динамике увеличения примерно на 20% в год. Тоже вариант, но при его реализации придется всерьез озаботиться выбором недорогого объекта в качественном — что очень существенно — месте. А такие еще поискать надо. Но найти можно.

Есть иной вариант вложений, опять же неформатный. Только в данном случае придется стать, хоть и мелким, но самым настоящим девелопером.

Спрос на загородную недвижимость ориентируется, как правило, на земельные участки площадью более 10 соток. На этом фоне многочисленные предложения совесткого времени дач на 6 сотках оказываются уже неформатом. Но дело в том, что на подобной участке необязательно содержать ветхое дачное строение с летним душем на участке, одноочковым сортиром и огородом для выращивания картошки. То, что 6 соток — это 600 квадратных метров земли, знают все, но мало кто задумываются, что такой территории хватит для строительство дома на 3-4 квартиры. Все или все, кроме одной, можно продать. А на строительство можно получить кредит, купив просто участок. Не будет скрывать, подобная девелоперская авантюра сопряжена с множеством трудностей (согласования, коммуникации и пр.), но может принести очень качественный финансовый результат — и на квартиру в Москве может хватить, причем не только однокомнатную.

Экзотика

Если скучно инвестировать в подмосковную квартиру или дачный участок с домом или без такового, можно расширить географию обзора. В различных поселениях России цены растут неравномерно, причем скачки цен начинаются тоже неравномерно. Качественный пример — города Золотого кольца. Лет 10 назад стала развиваться мода на дома в Переславле-Залесском. Там выросли цены. Люди покупали по осени дома за 2000-3000 долл., около 700-1000 долл. вкладывали в ремонт, а в феврале-марте эту недвижимость с большим удовольствием покупали представители среднего класса из Москвы — но уже за 6000-10000 долл.

В то же самое время приобретением недвижимости в чуть более удаленном от Москвы Ростове Великом никто не интересовался. Время ростовского рынка недвижимости настало чуть позже, в первой половине 2000-х. А уже в середине десятилетия пришло время и более дальних, но зато находящихся у берегов Волги городов — Калязина и Углича. Если вы поедете оттуда в Москву летним субботним утром, то встретите огромное количество машин, которые волокут на себе или в прицепе лодки — люди едут отдыхать на реку.

Стоит отметить, что и по сей день отнюдь не все города Золотого кольца и их соседи пережили свой локальный бум недвижимости, когда цены из низкого затишься не просто существенно вырастают, но начинают расти регулярно, что делает недвижимость выгодной не в режиме спекуляции, а как объект среднесрочного размещения денег.

И Золотое кольцо — не уникально. Сейчас, к примеру, кризисные явления переживает недвижимость стран Балтии. Цены там находятся, что называется, «около плинтуса». Но вечно так быть не может. Значит, стоит посмотреть и на эти рынки. Недавно знакомые купили в Литве хутор: около гектара земли с домом и другими строениями, в хорошем природном окружении, включающем сосны и небольшое озеро. За 5000 евро. Со временем такие объекты, разумеется будут стоит гораздо дороже. Плюс к тому недвижимость в Балтии автоматически дает шенгенскую визу. так что простор для мысли российского рублевого миллионера, с одной стороны тесноват, ограничен в средствах, а с другой — весьма обширен, ибо заставляет выйти за пределы решения обыденного квартирного вопроса в Москве.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МФК «Видное 9-18»

«Региондевелопмент» завершит знаменитый долгострой в Видном

Уже во второй половине 2018 года долгострой на въезде в город будет сдан в эксплуатацию. В многофункциональном комплексе, ставшим продолжением уже известной рынку концепции «9-18», появятся апартаменты, торговые галереи, кинотеатр, рестораны и кафе.
00
Очередники Москвы

Социальное жилье в Москве приходится ждать более 25 лет

В четверг глава Департамента горимущества Максим Гаман сообщил прессе о хороших темпах обеспечения очередников жильем. Общественная организация «Очередники Москвы» не могла не отреагировать на «циничные»(c) заявления руководства Департамента.
00
ЖК «Одинбург», сентябрь 2017

В микрорайоне «Одинбург» представлено оптимальное соотношение жилых и коммерческих площадей

Микрорайон «Одинбург» удачно сбалансирован в части соотношения жилых и коммерческих площадей: помещения коммерческого назначения составляют около 20% от жилой площади объекта, а правильное распределение операторов коммерческих площадей гарантирует микрорайону наличие развитой инфраструктуры и делает проживание более комфортным.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как быстро найти покупателя или 5 способов предпродажной подготовки квартиры

Для того, чтобы быстро продать квартиру, вовсе не обязательно сильно снижать цену. Необходимо выделить объект на фоне конкурентов, грамотно подчеркнув его преимущества с помощью ряда приемов. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали о способах предпродажной подготовки и дали советы, как сократить время поиска покупателя.
00

На северо-восточном участке второго кольца метро появится сразу три ТПУ

Главным назначением ТПУ является комфортная пересадка пассажиров с одного вида транспорта на другой. Благодаря совмещению остановок метро, городских и внегородских направлений общественного транспорта граждане не будут терять время на путь от одной остановки до другой.
00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: