Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В последние годы одной из модных тем разговоров стал средний класс. О нем пишут, светлые умы журнала «Эксперт» даже провели по этому поводу вполне неплохие исследования. Тем не менее не вполне понятно — кто таков прелдставитель этого самого среднего класса.

Между тем все не так сложно. Открою вам один небольшой секрет. Это русский миллионер. Рублевый. Таково резюме общения с потенциальными покупателями, приезжающими ознакомится с новостройками столичного региона. Это люди с семейным капиталом от миллиона рублей, которые хотят эти средства куда-нибудь вложить, потому что в наличном виде они с каждым месяцем обесцениваются. Если принять за реальность уровень инфляции в 1,5% в месяц (а это, на мой взгляд, примерно так), то чтобы содержать миллион в налике (или на депозите, что все равно дает доходность ниже инфляции) надо докладывать в него 15 тыс. рублей в месяц. Много это или мало, судите сами.

Итак, зададимся базовой проблемой. Есть у человека миллион. Что делать?

Квартира в Москве

Не получится. С миллионом в Москве покупать нечего, даже с двумя-тремя это тоже проблема.

Знакомая купила осенью прошлого года квартиру. Однокомнатную в обжитом доме на юго-востоке Москвы — в новостройке с не оформленными еще правами собственности, т.е. сделка прошла по переуступке права требования. Дом серийный, до метро добираться порядка 10-15 минут пешком. Потолки 2,7, зато в квартире 11-метровая кухня. Все это обошлось в 5 миллионов рублей. Из них около половины было взято по ипотечному кредиту, аннуитетный платеж составляет порядка 37-38 тыс. руб. в месяц.

И это не самая лучшая московская квартира. Однушка в сталинском доме сейчас стоит порядка 230 тыс. долл. Неизвестно, будет ли данный бюджет покупки в перспективе серьезно расти, но понятно, что даже при наличии половины этих средств аннуитет, составляющий от 40 тыс. рублей не позволяет эффективно осуществлять досрочное погашение кредита.

Альтернативный вариант — комната. Но данные помещения — крайне непростой рынок, о чем мы писали. Не рекомендуем рассматривать подобное приобретение в принципе.

Квартира в Подмосковье

Это уже больше похоже на вариант размещения средств. Но с одной оговоркой. В Московской области по сей день можно разыскать жилую недвижимость с ценой до 2 миллионов рублей. Причем не где-нибудь в Воскресенске или Орехово-Зуево, а в не очень удаленных от Москвы населенных пунктах — таких, что дорога до города займет до одного часа времени. очень привлекательная недвижимость, но только на первый взгляд. Как правило при анализе подобных вариантов вы столкнетесь со старыми домами, жилье в которых, если и будет дорожать, то меньше всего другого. Проще говоря, как капитал во времени оно будет дешеветь. А зачем такой актив.

Поэтому лучше присматриваться к вариантам более дорогим, более привычного рыночного формата и в относительно приличном доме — хотя бы в кирпичной пятиэтажке. К сожалению, в области прилинчых домов советского времени меньше, чем в столице. Жилищный фонд там, как правило, более скромный и изношенный. Но варианты есть.

И в новых монолитных домах ближнего и среднего Подмосковья, и в зданиях советского времени можно найти однокомнатную квартиру с ценой от 2,4 млн руб. При входном бюджете в миллион, ежемесячные платежи по кредиту (при 25-летнем сроке и ставке порядка 12%) составят примерно от 15-17 тыс. руб. в месяц. Если вы инвестируете в квартиру на вторичном рынке, ее можно использовать как арендную — это позволит гасить аннуитет и досрочно рассчитываться по ипотечному кредиту из собственных доходов. Сценарий вполне реальный. Однако далеко не для всех. По мнению различных специалистов рынка, таких покупателей жилья — от силы 5-8% от общего числа.

Загородный неформат

В случае с дачей рассмотренный сейчас вариант не годится (как и случае с возводимой новостройкой) — в силу отсутствия возможности извлечения дополнительного дохода. Хотя несомненно, что стоимость земли растет, причем не только в Подмосковье. Но в данном случае придется искать какой-то экономичный объект инвестирования. Который для подмосковного загородного рынка с его коттеджами в поселках и внутри стихийной застройки является, строго говоря, неформатом.

Лет пять назад один мой знакомый купил дачу во Владимирской области, где-то за Кольчугино. За 5 тыс. долл. был приобретен неплохой участок в 10 соток в деревне. На участке имеется большой и добротный двухэтажный деревянный дом с печкой, поблизости находится небольшой озеро, где водится рыба, а в непосредственном соседстве с домом имеется сельский магазин, где продают хлеб, какие-то продукты, алкогольные напитки, сигареты и хозтовары.

Сейчас данный объект недвижимости оценивается в 11-12 тыс. долл. Несмотря на снижение курса американской валюты можно говорить о 100%-ном росте цены, то есть динамике увеличения примерно на 20% в год. Тоже вариант, но при его реализации придется всерьез озаботиться выбором недорогого объекта в качественном — что очень существенно — месте. А такие еще поискать надо. Но найти можно.

Есть иной вариант вложений, опять же неформатный. Только в данном случае придется стать, хоть и мелким, но самым настоящим девелопером.

Спрос на загородную недвижимость ориентируется, как правило, на земельные участки площадью более 10 соток. На этом фоне многочисленные предложения совесткого времени дач на 6 сотках оказываются уже неформатом. Но дело в том, что на подобной участке необязательно содержать ветхое дачное строение с летним душем на участке, одноочковым сортиром и огородом для выращивания картошки. То, что 6 соток — это 600 квадратных метров земли, знают все, но мало кто задумываются, что такой территории хватит для строительство дома на 3-4 квартиры. Все или все, кроме одной, можно продать. А на строительство можно получить кредит, купив просто участок. Не будет скрывать, подобная девелоперская авантюра сопряжена с множеством трудностей (согласования, коммуникации и пр.), но может принести очень качественный финансовый результат — и на квартиру в Москве может хватить, причем не только однокомнатную.

Экзотика

Если скучно инвестировать в подмосковную квартиру или дачный участок с домом или без такового, можно расширить географию обзора. В различных поселениях России цены растут неравномерно, причем скачки цен начинаются тоже неравномерно. Качественный пример — города Золотого кольца. Лет 10 назад стала развиваться мода на дома в Переславле-Залесском. Там выросли цены. Люди покупали по осени дома за 2000-3000 долл., около 700-1000 долл. вкладывали в ремонт, а в феврале-марте эту недвижимость с большим удовольствием покупали представители среднего класса из Москвы — но уже за 6000-10000 долл.

В то же самое время приобретением недвижимости в чуть более удаленном от Москвы Ростове Великом никто не интересовался. Время ростовского рынка недвижимости настало чуть позже, в первой половине 2000-х. А уже в середине десятилетия пришло время и более дальних, но зато находящихся у берегов Волги городов — Калязина и Углича. Если вы поедете оттуда в Москву летним субботним утром, то встретите огромное количество машин, которые волокут на себе или в прицепе лодки — люди едут отдыхать на реку.

Стоит отметить, что и по сей день отнюдь не все города Золотого кольца и их соседи пережили свой локальный бум недвижимости, когда цены из низкого затишься не просто существенно вырастают, но начинают расти регулярно, что делает недвижимость выгодной не в режиме спекуляции, а как объект среднесрочного размещения денег.

И Золотое кольцо — не уникально. Сейчас, к примеру, кризисные явления переживает недвижимость стран Балтии. Цены там находятся, что называется, «около плинтуса». Но вечно так быть не может. Значит, стоит посмотреть и на эти рынки. Недавно знакомые купили в Литве хутор: около гектара земли с домом и другими строениями, в хорошем природном окружении, включающем сосны и небольшое озеро. За 5000 евро. Со временем такие объекты, разумеется будут стоит гораздо дороже. Плюс к тому недвижимость в Балтии автоматически дает шенгенскую визу. так что простор для мысли российского рублевого миллионера, с одной стороны тесноват, ограничен в средствах, а с другой — весьма обширен, ибо заставляет выйти за пределы решения обыденного квартирного вопроса в Москве.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: