Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 15:15
Жизнь
Сегодня 11:15
Материалы и оборудование
Сегодня 01:01
Экономика и бизнес
Сегодня 00:31
Материалы и оборудование
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.01.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»
Фото: Источник фото

О рынке недвижимости сейчас говорят и пишут очень много. Все участники внимательно наблюдают за ним. Продавцы и покупатели с волнением ждут, куда же в ближайшем будущем качнется маятник цен. Многие боятся прогадать. О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

  • Как  Вы оцениваете  ситуацию  на  рынке (первичном и вторичном). Долго ли цены будут падать?
  • Рынок вторичного жилья показывает отрицательную, но умеренную динамику изменения стоимости квадратного метра. Мы ожидаем, что существенных колебаний не произойдет, и дальнейшее снижение будет еще слабее. На рынке новостроек средний показатель колеблется на уровне 196,5 тыс. рублей за м2: оба сегмента - и комфорт, и бизнес - показывают прочные позиции, и в ближайшей перспективе существенных изменений не прогнозируется. Москва стабильно востребована: спросом пользуются качественные проекты с удобной локацией и оптимальными ценами. Что касается бизнес-класса, то более взыскательная аудитория с активным интересом рассматривает объекты более высокого статуса.
  • Ваше мнение по поводу реновации. Как она скажется на объемах и ценах квартир?  Говорят, что трети компаний придется уйти с рынка.
  • Программа реновации представляет собой масштабную программу по замене устаревшего жилого фонда на новые и более комфортные кварталы. Однако подобное обновление будет сопровождаться увеличением высотности и выводом в реализацию «излишков», то есть дополнительного объема квартир, который возникнет в результате укрупнения застройки и окажет свое влияние на рынок. Вместе с этим не стоит списывать на реновацию прогнозируемый отсев игроков. Свое воздействие оказывает комплекс факторов, включая условия высокой конкуренции, сложную конъюнктуру рынка и законодательные новшества, меняющие правила работы для застройщиков. После ряда нововведений, которые уже действуют, а также вступят в силу в следующем году, власти всерьез задумались о целесообразности самой схемы долевого строительства.     
  • Как  ведут себя продавцы и покупатели квартир? Говорят, что те, кто попал под  реновацию,  завышают  цены  на  свои квартиры. Так ли это?
  • Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель. Если квартира выставлена в продажу, но звонков нет, то путь только один - снижать цены до тех пор, пока не появится спрос. Нельзя жить прежними представлениями - многие квартиры, расположенные в спальных районах Москвы, продаются на 1-1,5 млн дешевле, чем раньше. Свою роль сыграло насыщение рынка предложением. Объем квартир растет за счет строительства нового жилья, в то время как спрос не показывает серьезных колебаний. Цена реализации традиционно выше у качественного жилья рядом с метро. Такие варианты востребованы, поэтому реализация происходит в оптимальные сроки и на более выгодных условиях.  С домами, которые подпадают под реновацию, не все так очевидно: владельцы квартир в старых пятиэтажках действительно поднимают ценник, рассчитывая извлечь выгоду за счет привлекательных перспектив. Однако инвесторы довольно осторожны, и пока такие варианты покупают только в случае довольно скромного бюджета. Терпение будет вознаграждено переездом в более комфортный дом, и покупатель, не имевший на руках большой суммы, получит оптимальное по качеству жилье в обозримые сроки.
  • Удается  убедить продавцов скинуть цену? И вообще, как идут торги? Понимают ли хозяева, что их квартира того, сколько они за нее хотят, уже не стоит.
  • Продавцы неохотно идут на дисконт, так как стоимость квартир существенно снизилась - порой до цены, составляющей меньше первоначальной стоимости покупки. Данный фактор существенно тормозит сделки по купле-продаже жилья, так как собственники стремятся хотя бы отбить потраченные средства. Если же квартирный вопрос «горит», то в таком случае стоимость квартиры вынужденно снижается до тех пор, пока не появятся реальные покупатели.
  • Ипотека  и рынок. Я читал, что люди ждут 5-6%. Отчего рынок ипотеки застопорился. Даже одобренные кредиты они не всегда реализуют.
  • Значительное количество ипотечных сделок на вторичном рынке приходится наобычную покупку жилья и обмены с улучшением жилищных условий. Переезды в квартиры более высокой ценовой категории распространены, так как достаточно небольшой суммы и, соответственно, кредита, чтобы стать владельцем нужного по всем параметрам жилья. Банки предлагают своим клиентам ипотеку под 9-10%, хотя еще совсем недавно было 11-12%.  
  • Но  когда еще будет 6%, поэтому сейчас может быть  взять под 10%, а потом реструктуризировать.  А  то  вдруг цены повысятся, и люди могут проиграть. Или нет?
  • На рынке есть покупатели, которые придерживаются тактики «подождать до лучших времен», что подразумевает надежду и на дальнейшее снижение цен, и на появление более доступных кредитов. По факту «вторичка» и так достаточно просела, поэтому в обозримом будущем мы не ожидаем серьезных ценовых колебаний. Что касается ипотеки, то здесь нужно отметить, что снижение ставки на пару процентов не является быстрой перспективой. Поэтому тем, кому нужно решать квартирный вопрос, мы рекомендуем покупать жилье сейчас. Цены привлекательны, а по мере перехода на более низкие ставки актуальным будет рефинансирование кредитов.   
  • Можно  ли  при  реновации  увеличить  площадь  своей квартиры? Или разъехаться, если  2  семьи  живут? И как будет проходить оплата лишних метров: по рыночной цене или по себестоимости?
  • Согласно официальным данным, участникам программы реновации предоставят равнозначные квартиры - с тем же количеством комнат и жилой площади, что в старой квартире, но при этом с более просторными местами общего пользования и кухней. Кроме того, условия программы допускают приобретение дополнительной жилой площади.  Отмечается, что переселяемые жители смогут использовать не только собственные накопления, но и материнский капитал, различные субсидии и сертификаты.
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Хрустальные графины для водки премиум уровня приобретайте в интернет-магазине REYWOOD

Правила подачи водки

Культура сервировки предполагает подачу крепких алкогольных напитков в специальных сосудах. Классический графин для водки представляет собой толстостенный сосуд с сужающимся кверху горлышком, оснащенный плотной пробкой.
00
Мастер Пол Lithium

Обеспыливающая пропитка для бетона

Многие поверхности, которые нас окружают, бетонного происхождения. Основа этого материала состоит из цемента. Со временем эти поверхности стираются и изнашиваются. На них появляются механические повреждения, и в воздух начинает попадать цементная пыль, которая очень вредна для человеческого организма.
00

Центр Охраны Труда «Специалист»

Квалифицированные кадры нужны каждому предприятию. Важность подготовки специалистов дальновидные руководители ясно понимают. Инвестируя в обучение кадров, в будущем они получают высокие дивиденды. Как это происходит на практике, можно узнать на сайте specialist-tsot.ru.
00

Сайт для киноманов - kinoman.online

В XXI веке кино не утратило привлекательности. Теперь оно не только властвует над зрителем, но и покорно ему. По первому зову кино приходит в дом, создает желаемую эмоциональную атмосферу, по приказу «останавливается» и по мановению же руки продолжает свое повествование.
00

ООО «Хотей-Строй» — малоэтажное загородное строительство

Профессиональные строители из «Хотей-Строй» обладают большим опытом в возведении загородных малоэтажных строений и помогут воплотить мечты о собственном доме в реальность.
00
Метриум Групп, логотип компании

Эволюция Зеленоградского административного округа

Зеленоград стоит особняком относительно остальных округов столицы. Как географически, так и с позиции восприятия этого города-сателлита «настоящей» частью Москвы. Но аналитики «Метриум Групп» не могли обойти этот округ стороной при подведении итогов пятилетней эволюции столицы.
00
ППКР-2018

4 мастер-класса для риелторов на ППКР-2018 в один день!

Сразу четыре мастер-класса от известных и популярных на рынке недвижимости бизнес-тренеров состоятся в рамках Первой Практической Конференции Риэлторов (ППКР), которая пройдет с 1 по 3 февраля 2018 года в городе Электросталь Московской области.
00

Растет число участников XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России"

В работе секции "Трансформация рынка недвижимости и ипотечного кредитования" примут участие председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку А. Аксаков и директор московского офиса Boston Consulting Group С.Ишков.
00
На одном из семинаров выставки «Недвижимость от лидеров»

А вы знали, что рефинансируя ипотеку, вы можете потерять деньги?

У покупателей недвижимости, которые купили квартиру в ипотеку, сейчас существует много возможностей для рефинансирования кредитной ставки. Однако у рефинансирования могут быть и "подводные камни".
00
ЖК Символ эскиз

ДОНСТРОЙ провел первую сделку с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка

«ДОНСТРОЙ» успешно провел первую сделку по продаже недвижимости с использованием сервиса безопасных расчетов Сбербанка. Предметом сделки стала квартира в проекте «СИМВОЛ» стоимостью 7,5 млн рублей, приобретенная с использованием ипотечного кредита.
10

Подсчитана цена квадратного метра самых дорогих квартир Москвы

Специалистами агентства Savills было проведено исследование стоимости 1 кв. м самых дорогих квартир города, выставленных на продажу - Prime Central Moscow TOP-100 Index. За последний квартал значение индекса упало на 4,3%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: