Срочный выкуп недвижимости

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Подмосковье: малоэтажные жилые комплексы. Городской комфорт в загородной квартире; метражи на выбор, цены от 30 тысяч за «квадрат»

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Малоэтажные жилые комплексы набирают все большую популярность у покупателей жилья в Подмосковье, а девелоперы все чаще берутся именно за такие объекты. В новых проектах, вышедших на рынок в 2010-2011 годах, покупателям предлагают не только недорогое комфортабельное жилье, но и качественно более высокий уровень жизни.

Небольшое количество квартир в доме – безусловное преимущество. Дома высотой два – три этажа на 8-20-30 квартир выигрывают по сравнению со зданиями – гигантами. Жизнь в «доме – муравейнике» сопряжена и с шумом от многочисленных соседей, с постоянным ожиданием лифта, проблемами с парковкой во дворе и многим другим. За рубежом формат малоквартирных домов очень развит и популярен. Застройка такими объектами позволяет избежать пробок, большой нагрузки на городские коммуникации и инфраструктуру, равномерно распределить учреждения и организации повседневной необходимости. Но как отметил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, в Москве малоэтажное жилищное строительство практически отсутствует. Плата за права аренды земельного участка, за подключение к центральным коммуникациям очень высока, поэтому девелоперам для поддержания определенной нормы прибыли приходится идти по пути увеличения объемов реализуемого жилья.

В Подмосковье ситуация заметно отличается: и земли больше, и цены на нее ниже. Поэтому многие интересные малоэтажные жилые комплексы сейчас возводятся как раз на территории Московской области. Хотя и здесь набирающий все большую популярность формат появился не так давно. Впрочем, как напомнил Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», само по себе малоэтажное жилищное строительство еще полвека назад было чрезвычайно актуальным, однако в последние тридцать лет о нем как-то забыли.

Определенным толчком стала программа правительства РФ по развитию малоэтажного строительства. Как уточнила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», бОльшая часть реализуемых проектов была начата после кризиса, поскольку они требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. И уже сегодня малоэтажные дома или целые комплексы есть во всех поясах Московской области.

По мнению Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Загородный Проект», в пользу названного формата жилья говорит и то, что стало заметно меняться отношение людей к месту их проживания. С каждым годом жить вне пределов МКАД становится более популярно, особенно если выезжая за кольцевую автодорогу, семья получает дополнительные плюсы: лучшую экологию, охраняемую территорию, единый социальный статус жителей, прогулочные зоны и т.д., причем за меньшие деньги чем в Москве. «Согласно показателям на начало июня 2011 года, спрос на квартиры в малоэтажных домах составил 13%, что на 6% больше, чем полгода назад», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Но эксперт отмечает, что пока объем предложения данного формата жилья остается небольшим - это всего 7% от общего числа предложения на рынке загородной недвижимости Московской области. Хотя по данным Олеси Мандзяк, руководителя департамента элитной недвижимости компании Delta estate, доля малоэтажных жилых комплексов составляет 11-12% от общего числа предложения жилья в пределах 20- километровой зоны МКАД, а в 2010 году этот показатель был менее 9%.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, также подтвердил, что активность на рынке малоэтажного строительства за последние годы выросла, и на рынке регулярно появляются подобные проекты. По данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», в настоящее время в Московской области насчитывается около 40 проектов, которые или полностью состоят из малоэтажек, или такие дома строятся в коттеджных поселках со смешанной концепцией.

В угоду покупателям

Серьезное преимущество малоэтажных жилых комплексов, возводимых в Подмосковье – это наличие в них небольших по площади квартир. «По сравнению с привычным многоэтажным экономклассом, процент однокомнатных квартир и квартир студий – существенно выше, - говорит Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). - А планировочный коэффициент, т.е. отношение жилой площади к общей, в целом для малоквартирного дома вместо привычных для эконом класса 0,6-0,7 составляет 0,7-0,8». Например, в ЖК «Сакраменто», что строится Балашихе предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 56 кв.м, а в «Аристово-Митино» (10 км от МКАД по Пятницкому шоссе) есть студии всего по 28 кв.м.

Компактные квартиры стоят дешевле остальных и интересны для обширной целевой аудитории куда входят и молодые семьи. «Если рассматривать среднюю стоимость квартир в многоэтажных новостройках в Балашихе и, к примеру, в «Сакраменто» - в последнем стоимость как минимум на 20% ниже средних по городу, - соглашается Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»).

Еще одно преимущество такого жилья - жильцы получают обширный перечень объектов инфраструктуры. Ведь по концепции большинство проектов, включающих малоэтажные дома, предполагает комплексную застройку, как раз неразвитость инфраструктура до сих пор слабое звено многих районов Подмосковья.

Впрочем, Олеся Мандзяк, руководитель департамента элитной недвижимости компании Delta estate, считает, что девелоперы, следуя по пути меньшего сопротивления, почти в точности копируют основную концепцию малоэтажной застройки, имевшую ранее успех на рынке. И, например, на Новой Риге почти все малоэтажные ЖК похожи друг на друга.

«Новое Ступино», «Новое Нахабино», «Сакраменто» и другие

Сегодня в Московской области строятся как отдельные малоэтажные дома, так и целые микрорайоны. По словам Александра Зиминского (Penny Lane Realty), самый масштабный проект малоэтажного строительства – это «Новое Ступино» рассчитанный на проживание 55 тыс. человек. Общая площадь застройки составит 2,2 млн кв. м, которая будет осуществляться на участке 1,2 тыс. гектаров. Строительство разбито на несколько очередей, а весь проект планируется завершить в 2018 г. «Новое Ступино» – район мультиформатной застройки: помимо 116 многоквартирных трехэтажных домов в нем будет построено 859 коттеджей, 408 дуплексов и 1720 таунхаусов. На сегодня в «Новое Ступино» на участке первой фазы строительства, подключено электричество, водоснабжение, канализация, возводится здание первого детского сада, готовы первые многоквартирные дома, а также первые две улицы с коттеджами, таунхаусами и дуплексами. Впервые в России застройщик использовал технологию подземного проведения линий энерго-, тепло- и водоснабжения, что позволит сохранить экологически чистую ситуацию. Уже к концу IV квартала 2011 г. планируется возвести 22 трехэтажных монолитно-кирпичных дома. Площадь однокомнатных квартир составляет 36-39 кв.м, двухкомнатных и трехкомнатных – 60 и 75 кв.м соответственно.

Благодаря тому, что проект находится на ранней стадии реализации, стоимость жилья в нем - одна из самых низких во всей Московской области: цена квадратного метра составляет от 30 тыс. до 37 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в «Новом Ступино» стоят 1,3-1,4 млн руб., двухкомнатные и 3-комнатные – 2,1-2,2 млн и 2,6-2,7 млн. руб. соответственно. По словам Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), самые востребованные у покупателей жилья дома, построенные по монолитно-кирпичной технологии и технологии «Теплостен», как наиболее надежные, прочные и долговечные.

Среди новых малоэтажных проектов, вышедших на рынок в конце 2010-первой половине 2011 года, Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, назвал следующие проекты: ЖК «Аристово-Митино» в Красногорском районе, «Новое Нахабино» в Истринском районе, «Зеленоградский» в Пушкинском районе, «Марусино» в Люберецком районе, «Сакраменто» в Балашихе, мкр. «Восточный» в Истре.

По данным Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), в ЖК «Новое Нахабино» на сегодня возведены десять домов I очереди строительства комплекса, в них выполняется внутренняя чистовая отделка и устройство фасадов. Всего в I очереди проекта предусмотрено строительство 66 домов: первые 10 из них будут сданы госкомиссии в сентябре 2011 г., следующие 19 домов – в декабре 2011 г. Площадь квартир - от 41 до 68 кв. м. Кроме жилья для каждой квартиры предусмотрено кладовое помещение в цокольном этаже площадью от 5 до 18 кв. м. Завершить строительство I очереди микрорайона планируется в I квартале 2012 г. «В следующих очередях строительства проектом предусмотрено строительство среднеэтажных и многоэтажных домов общей жилой площадью около 150 тыс. кв. м, а полностью строительство жилого комплекса «Новое Нахабино» планируется завершить в 2015 г.», - уточняет эксперт.

Квартиры с полной внутренней отделкой и кладовым помещением на цокольном этаже в «Новом Нахабино» сегодня стоят от 58 тыс. руб. за кв.м. На II этапе, к IV кварталу 2012 г., будут построены и введены в эксплуатацию средняя школа, поликлиника, станция скорой медицинской помощи, аптека, спортивная площадка на открытом воздухе и крытый спортивный центр с бассейном, отделения банков.

Жилой квартал «Сакраменто» будет состоять из 114 двух- и трехэтажных жилых домов на 8, 12 и 30 одно- и двухкомнатных квартир – это 79 тыс. кв.м жилья. Площадь квартир - 43-56 кв.м. Срок окончания I очереди строительства - IV квартал 2011 г.

Преимущество проекта - симбиоз городского и загородного стилей жизни. В некоторых домах серии «ЕВРО-8» при покупке квартиры жителю предоставляется возможность получить в пользование небольшой приусадебный участок. Стоимость квартир в панельных домах составляет 48,5-55 тыс. руб. за кв. м, или 1,7-1,9 млн руб. за однокомнатную и 2,6-3,2 млн руб. за двухкомнатную квартиру. В монолитных домах квартиры предлагаются по цене 52,2-60 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры стоят 1,9-2 млн руб., двухкомнатные – 2,7-3,4 млн руб. В мансардах двухкомнатные квартиры предлагаются по более низкой цене – 2,4-2,6 млн руб. Инфраструктура, заложенная в проект включает: многофункциональный торговый комплекс, амбулаторию, физкультурно-оздоровительный комплекс, школу, детский сад, автотехцентр и др.

Преимущество загородного жилого комплекса «Аристово-Митино» состоит в том, что он реализуется всего в 10 минутах езды от столичной станции метро «Митино». По проекту загородный комплекс будет состоять из трех- четырехэтажных жилых домов, а также объектов инфраструктуры: детского сада, фитнес-клуба, супермаркета, кафе, паркинга, теннисного корта, волейбольной и баскетбольных площадок. Строится район ведется при поддержке Федерального фонда развития жилищного строительства. Всего в «Аристово-Митино» будет 800 квартир площадью от 28 до 148 кв. м. Более 80% квартир будут проданы с отделкой. Плановый срок сдачи объекта - II квартал 2012 года. Цены предложения – 42 тыс. руб. за кв. м.

По словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», одним из самых ожидаемых проектов, вышедших на рынок малоэтажного строительства Московской области, стал комплекс многоквартирных домов «Квартиры. Новые Вешки» в 2 км от МКАД по Альтуфьевскому шоссе. Данный проект широко известен, как загородный коттеджный поселок, поэтому спрос на квартиры в рамках общей концепции проекта был достаточно высоким еще до начала продаж. Всего будет построено 672 квартиры площадью от 43 кв.м. до 100,5 кв.м и подземно-наземной паркинг на 730 машиномест. Цена квадратного метра составляет от 91 тыс. руб.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

По мнению большинства опрошенных экспертов, формат многоквартирных жилых комплексов будет активно развиваться и в будущем. Как объяснил Александр Зиминский (Penny Lane Realty), связано это с тем, что после кризиса покупатели стали гораздо требовательнее и к самому жилью, и к среде обитания. Они уже менее охотно, чем раньше, приобретают многоэтажку в поле, где нет ни социальной инфраструктуры, ни магазинов, ни развлечений. Эксперт считает, что девелоперы уловили эту тенденцию и стали включать в инвестиционные портфели малоэтажные жилые кварталы, похожие на европейские пригороды – полностью благоустроенные территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Дата и время: 12.07.2011 00:00
По материалам: www.metrinfo.ru
Людмила Чичерова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 23.07.2014 00:00
Выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду, и за какой срок окупятся вложения?.
Сегодня, 23.07.2014 00:00
Дизайнеры советуют брать от теплого времени года максимум и предлагают оживить домашнее пространство: сделать его ближе к природе и более «зеленым».
Сегодня, 23.07.2014 00:00
Ипотечный рынок, похоже, уже отыграл новость про повышение Сбербанком ставок по кредитам на покупку жилья. Большая часть коммерческих банков включилась в ценовую гонку, гораздо раньше.
Сегодня, 23.07.2014 00:00
Чем же отличается быт в апартаментах от жизни в обыкновенной квартире?.
Сегодня, 23.07.2014 00:00
Не так давно Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) запустила на своем сайте новые сервисы.
22.07.2014
В пятерку самых популярных направлений входит Подольск – город в 15 км от МКАД. Плюсы и минусы местной инфраструктуры, примеры новостроек и порядок цен – в нашем обзоре.
22.07.2014
Многие считают, что новый налог на недвижимость, который введут в 2015 году, окажется разорительным для россиян.
22.07.2014
Как правильно выбирать и расставлять мебель, чтобы оптимально использовать и не загромождать даже маленькое пространство.
22.07.2014
Куда жаловаться, если вам мешают спать соседи или строители.
22.07.2014
Выбрать участок без подряда не так-то просто, как кажется на первый взгляд, и, пожалуй, один из самых важных вопросов, который приходится решать покупателю, это вопрос с коммуникациями.
21.07.2014
За строительство многоквартирных домов на дачных участках предприимчивым "садоводам", возможно, придется заплатить до 1 миллиона рублей штрафа.
21.07.2014
По-прежнему находятся застройщики, которые не прекращают продавать жилье в обход 214-ФЗ. Есть спрос – будет и предложение.
21.07.2014
В 2014-2017гг. должно быть построено не менее 25 млн «квадратов» жилья экономкласса, что позволит решить квартирный вопрос более 460 тыс. россиян.
21.07.2014
Как выбрать и установить систему звукоизоляции в квартире.
21.07.2014
Частные инвесторы выбирают квартиры, но в последнее время все более востребованными становятся коммерческие помещения в масштабных микрорайонах высотных новостроек. Считается, что они отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемости.
18.07.2014
Эксперты констатируют: российские инвесторы активно переключились на отечественный рынок элитной недвижимости.
18.07.2014
C какими трудностями приходится сталкиваться покупателю за рубежом.
18.07.2014
Колебания курса рубля и отзыв лицензий у ряда банков в первом полугодии 2014г. подняли цены на жилье на 3,5-10% в крупнейших городах России.
18.07.2014
Люди встречаются, люди влюбляются, женятся. Но в семейной жизни не обойтись без трудностей, а иногда - расставаний. В тот момент, когда вы понимаете, что дальше вам шагать по жизни по раздельности, важно хотя бы не стать врагами с бывшей женой или мужем.
18.07.2014
Многие люди убеждены, что самое главное в кредите – это получить его, т.е. «хоть тушкой, хоть чучелом» убедить банк дать вам денег.
17.07.2014
Взять кредит на покупку недвижимости за границей можно будет в российском банке. Правда, выбор стран в этом случае ограничен, а ставка по такому кредиту будет выше, чем по программам зарубежных кредиторов.
17.07.2014
Чтобы собрать необходимую именно вам систему, необходимо оценить множество факторов.
17.07.2014
Как поучаствовать в новой приватизации.
17.07.2014
О том, что вызывает критику архитектурных проектов на рабочих рассмотрениях и заседаниях Архитектурного совета, рассказали эксперты совета.
17.07.2014
В первом полугодии на рынок недвижимости пришло много частных инвесторов. Сегодня большинство из них ломает голову, когда продавать квартиру, чтобы получить максимальную выгоду.
17.07.2014
На какие преференции могут рассчитывать покупатели новостроек в Москве и в Подмосковье летом 2014 года.
16.07.2014
В сентябре в Петербурге появится первая зона платной парковки: в качестве эксперимента Смольный установит несколько паркоматов на Караванной улице.
16.07.2014
С каждым годом популярность загородного отдыха среди горожан растет.
16.07.2014
В последние годы все больше россиян, приобретающих недвижимость в европейских странах, пользуются ипотекой, которую предоставляют зарубежные банки нерезидентам.
16.07.2014
Строительство бассейна "под ключ" большинству дачников кажется запредельным удовольствием.
15.07.2014
Эффективная дренажная система должна монтироваться с использованием качественных материалов и элементов, соответствующих требованиям стандартам. Только в этом случае дренаж будет служить долгие годы, обеспечивая осушение участка до необходимых нормативных
15.07.2014
C 1 июля в России фактически упразднили понятие банковской тайны в отношении вкладов физических лиц. Можно ли ожидать очередной волны интереса к рынку недвижимости со стороны частных инвесторов?.
15.07.2014
Стоит ли идти на поводу интуиции при поиске квартиры и как сохранить хладнокровие, если кажется, что вы нашли жилье своей мечты?.
15.07.2014
Чем апартаменты Москвы отличаются от аналогов в других странах.
14.07.2014
Как не потерять дачу и каких ошибок нельзя допускать, если вы решили купить загородный дом или земельный участок.
14.07.2014
Инвестирование в недвижимость всегда считалось одним из самых консервативных способов сохранения денежных средств, оставляя возможность для рисковых и спекулятивных инвестиций в переоцененную, но хорошо продающуюся недвижимость на пике спроса.
14.07.2014
Предместья Петербурга и, в частности, многочисленные новостройки Всеволожского района считаются прибежищем «эконом-класса». В целом, конечно, верно, однако и здесь можно найти приятные «комфортные» исключения, причем почти все такие проекты имеют свою «из
14.07.2014
За последние несколько лет в сегменте кредитования среднего и малого бизнеса эксперты отмечают возрастающий спрос и, как следствие, - ощутимый прирост объемов выдаваемых кредитов.
13.07.2014
Человеку свойственно в любых ситуациях думать в первую очередь о будущем. Вот и сегодня, в связи с нестабильной ситуацией в стране, москвичи стараются надежно вложить накопленные средства, покупая недвижимость.
11.07.2014
Ипотека по-прежнему остается единственным реальным способом покупки квартиры в России. Цены на жилье довольно высоки и поэтому мало, кто рискует покупать квартиру за "живые деньги". О.
11.07.2014
Екатерина Баглаева из коллегии адвокатов "Юков и партнеры" рассказывает в своей очередной авторской колонке про права собственности на недвижимость супругов в разводе.
11.07.2014
Конституционный суд рассмотрел вопрос, важный для большинства россиян - какую поддержку от государства можно получить на улучшение жилищных условий, и в какой последовательности.
10.07.2014
Ванная комната – помещение с постоянно повышенной влажностью. Обои и другие водопоглощающие материалы для нее не годятся. А вот плитка – это самый подходящий материал для отделки стен и полов.
10.07.2014
Можно сказать, что институт ипотеки для США – вещь культовая. Ипотека стала палочкой-выручалочкой американской экономики во времена Великой депрессии 30-х годов XX века.
10.07.2014
Допустим, вы решили улучшить жилищные условия, но не имеете достаточно денег. Выход один – обращаться к рынку заимствований. Кому попало банки кредиты не выдают.
10.07.2014
Где будут строить жилье для переселенцев в Москве, и в каких условиях предстоит жить бывшим обитателям хрущевок.
10.07.2014
Как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру.
10.07.2014
Чтобы приобрести квартиру, необходимо накопить довольно крупную сумму. Как собрать их – с этим вопросом мы и постарались разобраться.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: