Продажа магазинов от 20 кв.м. в ТРК "Олимпик парк"

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Подмосковье: малоэтажные жилые комплексы. Городской комфорт в загородной квартире; метражи на выбор, цены от 30 тысяч за «квадрат»

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Малоэтажные жилые комплексы набирают все большую популярность у покупателей жилья в Подмосковье, а девелоперы все чаще берутся именно за такие объекты. В новых проектах, вышедших на рынок в 2010-2011 годах, покупателям предлагают не только недорогое комфортабельное жилье, но и качественно более высокий уровень жизни.

Небольшое количество квартир в доме – безусловное преимущество. Дома высотой два – три этажа на 8-20-30 квартир выигрывают по сравнению со зданиями – гигантами. Жизнь в «доме – муравейнике» сопряжена и с шумом от многочисленных соседей, с постоянным ожиданием лифта, проблемами с парковкой во дворе и многим другим. За рубежом формат малоквартирных домов очень развит и популярен. Застройка такими объектами позволяет избежать пробок, большой нагрузки на городские коммуникации и инфраструктуру, равномерно распределить учреждения и организации повседневной необходимости. Но как отметил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, в Москве малоэтажное жилищное строительство практически отсутствует. Плата за права аренды земельного участка, за подключение к центральным коммуникациям очень высока, поэтому девелоперам для поддержания определенной нормы прибыли приходится идти по пути увеличения объемов реализуемого жилья.

В Подмосковье ситуация заметно отличается: и земли больше, и цены на нее ниже. Поэтому многие интересные малоэтажные жилые комплексы сейчас возводятся как раз на территории Московской области. Хотя и здесь набирающий все большую популярность формат появился не так давно. Впрочем, как напомнил Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», само по себе малоэтажное жилищное строительство еще полвека назад было чрезвычайно актуальным, однако в последние тридцать лет о нем как-то забыли.

Определенным толчком стала программа правительства РФ по развитию малоэтажного строительства. Как уточнила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», бОльшая часть реализуемых проектов была начата после кризиса, поскольку они требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. И уже сегодня малоэтажные дома или целые комплексы есть во всех поясах Московской области.

По мнению Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Загородный Проект», в пользу названного формата жилья говорит и то, что стало заметно меняться отношение людей к месту их проживания. С каждым годом жить вне пределов МКАД становится более популярно, особенно если выезжая за кольцевую автодорогу, семья получает дополнительные плюсы: лучшую экологию, охраняемую территорию, единый социальный статус жителей, прогулочные зоны и т.д., причем за меньшие деньги чем в Москве. «Согласно показателям на начало июня 2011 года, спрос на квартиры в малоэтажных домах составил 13%, что на 6% больше, чем полгода назад», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Но эксперт отмечает, что пока объем предложения данного формата жилья остается небольшим - это всего 7% от общего числа предложения на рынке загородной недвижимости Московской области. Хотя по данным Олеси Мандзяк, руководителя департамента элитной недвижимости компании Delta estate, доля малоэтажных жилых комплексов составляет 11-12% от общего числа предложения жилья в пределах 20- километровой зоны МКАД, а в 2010 году этот показатель был менее 9%.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, также подтвердил, что активность на рынке малоэтажного строительства за последние годы выросла, и на рынке регулярно появляются подобные проекты. По данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», в настоящее время в Московской области насчитывается около 40 проектов, которые или полностью состоят из малоэтажек, или такие дома строятся в коттеджных поселках со смешанной концепцией.

В угоду покупателям

Серьезное преимущество малоэтажных жилых комплексов, возводимых в Подмосковье – это наличие в них небольших по площади квартир. «По сравнению с привычным многоэтажным экономклассом, процент однокомнатных квартир и квартир студий – существенно выше, - говорит Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). - А планировочный коэффициент, т.е. отношение жилой площади к общей, в целом для малоквартирного дома вместо привычных для эконом класса 0,6-0,7 составляет 0,7-0,8». Например, в ЖК «Сакраменто», что строится Балашихе предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 56 кв.м, а в «Аристово-Митино» (10 км от МКАД по Пятницкому шоссе) есть студии всего по 28 кв.м.

Компактные квартиры стоят дешевле остальных и интересны для обширной целевой аудитории куда входят и молодые семьи. «Если рассматривать среднюю стоимость квартир в многоэтажных новостройках в Балашихе и, к примеру, в «Сакраменто» - в последнем стоимость как минимум на 20% ниже средних по городу, - соглашается Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»).

Еще одно преимущество такого жилья - жильцы получают обширный перечень объектов инфраструктуры. Ведь по концепции большинство проектов, включающих малоэтажные дома, предполагает комплексную застройку, как раз неразвитость инфраструктура до сих пор слабое звено многих районов Подмосковья.

Впрочем, Олеся Мандзяк, руководитель департамента элитной недвижимости компании Delta estate, считает, что девелоперы, следуя по пути меньшего сопротивления, почти в точности копируют основную концепцию малоэтажной застройки, имевшую ранее успех на рынке. И, например, на Новой Риге почти все малоэтажные ЖК похожи друг на друга.

«Новое Ступино», «Новое Нахабино», «Сакраменто» и другие

Сегодня в Московской области строятся как отдельные малоэтажные дома, так и целые микрорайоны. По словам Александра Зиминского (Penny Lane Realty), самый масштабный проект малоэтажного строительства – это «Новое Ступино» рассчитанный на проживание 55 тыс. человек. Общая площадь застройки составит 2,2 млн кв. м, которая будет осуществляться на участке 1,2 тыс. гектаров. Строительство разбито на несколько очередей, а весь проект планируется завершить в 2018 г. «Новое Ступино» – район мультиформатной застройки: помимо 116 многоквартирных трехэтажных домов в нем будет построено 859 коттеджей, 408 дуплексов и 1720 таунхаусов. На сегодня в «Новое Ступино» на участке первой фазы строительства, подключено электричество, водоснабжение, канализация, возводится здание первого детского сада, готовы первые многоквартирные дома, а также первые две улицы с коттеджами, таунхаусами и дуплексами. Впервые в России застройщик использовал технологию подземного проведения линий энерго-, тепло- и водоснабжения, что позволит сохранить экологически чистую ситуацию. Уже к концу IV квартала 2011 г. планируется возвести 22 трехэтажных монолитно-кирпичных дома. Площадь однокомнатных квартир составляет 36-39 кв.м, двухкомнатных и трехкомнатных – 60 и 75 кв.м соответственно.

Благодаря тому, что проект находится на ранней стадии реализации, стоимость жилья в нем - одна из самых низких во всей Московской области: цена квадратного метра составляет от 30 тыс. до 37 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в «Новом Ступино» стоят 1,3-1,4 млн руб., двухкомнатные и 3-комнатные – 2,1-2,2 млн и 2,6-2,7 млн. руб. соответственно. По словам Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), самые востребованные у покупателей жилья дома, построенные по монолитно-кирпичной технологии и технологии «Теплостен», как наиболее надежные, прочные и долговечные.

Среди новых малоэтажных проектов, вышедших на рынок в конце 2010-первой половине 2011 года, Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, назвал следующие проекты: ЖК «Аристово-Митино» в Красногорском районе, «Новое Нахабино» в Истринском районе, «Зеленоградский» в Пушкинском районе, «Марусино» в Люберецком районе, «Сакраменто» в Балашихе, мкр. «Восточный» в Истре.

По данным Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), в ЖК «Новое Нахабино» на сегодня возведены десять домов I очереди строительства комплекса, в них выполняется внутренняя чистовая отделка и устройство фасадов. Всего в I очереди проекта предусмотрено строительство 66 домов: первые 10 из них будут сданы госкомиссии в сентябре 2011 г., следующие 19 домов – в декабре 2011 г. Площадь квартир - от 41 до 68 кв. м. Кроме жилья для каждой квартиры предусмотрено кладовое помещение в цокольном этаже площадью от 5 до 18 кв. м. Завершить строительство I очереди микрорайона планируется в I квартале 2012 г. «В следующих очередях строительства проектом предусмотрено строительство среднеэтажных и многоэтажных домов общей жилой площадью около 150 тыс. кв. м, а полностью строительство жилого комплекса «Новое Нахабино» планируется завершить в 2015 г.», - уточняет эксперт.

Квартиры с полной внутренней отделкой и кладовым помещением на цокольном этаже в «Новом Нахабино» сегодня стоят от 58 тыс. руб. за кв.м. На II этапе, к IV кварталу 2012 г., будут построены и введены в эксплуатацию средняя школа, поликлиника, станция скорой медицинской помощи, аптека, спортивная площадка на открытом воздухе и крытый спортивный центр с бассейном, отделения банков.

Жилой квартал «Сакраменто» будет состоять из 114 двух- и трехэтажных жилых домов на 8, 12 и 30 одно- и двухкомнатных квартир – это 79 тыс. кв.м жилья. Площадь квартир - 43-56 кв.м. Срок окончания I очереди строительства - IV квартал 2011 г.

Преимущество проекта - симбиоз городского и загородного стилей жизни. В некоторых домах серии «ЕВРО-8» при покупке квартиры жителю предоставляется возможность получить в пользование небольшой приусадебный участок. Стоимость квартир в панельных домах составляет 48,5-55 тыс. руб. за кв. м, или 1,7-1,9 млн руб. за однокомнатную и 2,6-3,2 млн руб. за двухкомнатную квартиру. В монолитных домах квартиры предлагаются по цене 52,2-60 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры стоят 1,9-2 млн руб., двухкомнатные – 2,7-3,4 млн руб. В мансардах двухкомнатные квартиры предлагаются по более низкой цене – 2,4-2,6 млн руб. Инфраструктура, заложенная в проект включает: многофункциональный торговый комплекс, амбулаторию, физкультурно-оздоровительный комплекс, школу, детский сад, автотехцентр и др.

Преимущество загородного жилого комплекса «Аристово-Митино» состоит в том, что он реализуется всего в 10 минутах езды от столичной станции метро «Митино». По проекту загородный комплекс будет состоять из трех- четырехэтажных жилых домов, а также объектов инфраструктуры: детского сада, фитнес-клуба, супермаркета, кафе, паркинга, теннисного корта, волейбольной и баскетбольных площадок. Строится район ведется при поддержке Федерального фонда развития жилищного строительства. Всего в «Аристово-Митино» будет 800 квартир площадью от 28 до 148 кв. м. Более 80% квартир будут проданы с отделкой. Плановый срок сдачи объекта - II квартал 2012 года. Цены предложения – 42 тыс. руб. за кв. м.

По словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», одним из самых ожидаемых проектов, вышедших на рынок малоэтажного строительства Московской области, стал комплекс многоквартирных домов «Квартиры. Новые Вешки» в 2 км от МКАД по Альтуфьевскому шоссе. Данный проект широко известен, как загородный коттеджный поселок, поэтому спрос на квартиры в рамках общей концепции проекта был достаточно высоким еще до начала продаж. Всего будет построено 672 квартиры площадью от 43 кв.м. до 100,5 кв.м и подземно-наземной паркинг на 730 машиномест. Цена квадратного метра составляет от 91 тыс. руб.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

По мнению большинства опрошенных экспертов, формат многоквартирных жилых комплексов будет активно развиваться и в будущем. Как объяснил Александр Зиминский (Penny Lane Realty), связано это с тем, что после кризиса покупатели стали гораздо требовательнее и к самому жилью, и к среде обитания. Они уже менее охотно, чем раньше, приобретают многоэтажку в поле, где нет ни социальной инфраструктуры, ни магазинов, ни развлечений. Эксперт считает, что девелоперы уловили эту тенденцию и стали включать в инвестиционные портфели малоэтажные жилые кварталы, похожие на европейские пригороды – полностью благоустроенные территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Дата и время: 12.07.2011 00:00
По материалам: www.metrinfo.ru
Людмила Чичерова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 24.10.2014 00:00
На российском рынке недвижимости апартаменты, несмотря на возрастающую популярность, все еще остаются темной лошадкой. Чаще всего их приобретают в инвестиционных целях. Но в некоторых случаях намного выгоднее оказывается снять апартаменты, а не купить их.
Сегодня, 24.10.2014 00:00
Для того чтобы защитить свой кошелек от случайных переплат или намеренного надувательства, потребителям стоит придерживаться хотя бы нескольких простейших правил.
Сегодня, 24.10.2014 00:00
Советов и рекомендаций покупателям жилья на любом тематическом мероприятии всегда достаточно. А вот продавцы, как правило, оказываются обделенными вниманием экспертов.
Сегодня, 24.10.2014 00:00
Флиппинг – совсем иной подход к заработкам на инвестициях в недвижимость. В отличие от тактики «купил на котловане, продал по готовности», флиппинг предполагает очень быструю перепродажу объектов.
23.10.2014
Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин рассказал, сколько всего эстакад появится на пересечении Можайского шоссе и МКАД.
23.10.2014
"Трансстрой" сдаст арену футболистам.
23.10.2014
Банк отдаст трамплины государству.
23.10.2014
Для принудительного выкупа гаражей и индивидуальных домов из частного сектора российских городов готов универсальный механизм.
23.10.2014
Городской парламент в первом чтении одобрил законопроект, вводящий штраф за несоблюдение правил платной парковки в Петербурге.
22.10.2014
Нередко собственники ремонтируют и обставляют квартиру, мало задумываясь о её возможной продаже.
22.10.2014
Как выгодно сдать квартиру или дом в аренду на короткий срок.
22.10.2014
Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить.
22.10.2014
Лизинг - форма кредитования, где кредит предоставляется не деньгами, а приобретенной недвижимостью. На первый взгляд, предложение заманчивое. Но всем ли оно подходит?.
22.10.2014
Многие семьи, решившие использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, тратят его на приобретение квартиры в новостройке.
22.10.2014
После того как строительство загородного поселка завершено, перед покупателями встает проблема управления своим новообретенным имуществом.
21.10.2014
Нынешняя осень на первичном рынке Петербурга оказалась как никогда богата на всевозможные акции и скидочные программы – их предоставляют большинство городских застройщиков. Некоторые оказались небывало щедрыми.
21.10.2014
Квартиры в панельных домах – самый массовый товар на рынке жилья. Типовые «панельки» отличаются по планировкам, они бывают вполне «кондиционными» с виду, но ветхими и продуваемыми всеми ветрами. Как не прогадать при покупке?.
21.10.2014
Получить кредит на покупку недвижимости на новом месте возможно, но заемщику предстоит столкнуться с некоторыми особенностями сделки «на расстоянии». Как грамотно оформить такую ипотеку, возможных сложностях и альтернативных вариантах.
21.10.2014
Что нужно знать покупателям жилья в Прибалтике.
20.10.2014
АИЖК, фонды РЖС и ЖКХ подталкивают к объединению.
20.10.2014
В российских городах перенимают опыт столицы.
20.10.2014
Таким образом власти рассчитывают предотвратить гибель юных паркурщиков.
20.10.2014
Великобритания ужесточила правила получения ВНЖ.
20.10.2014
Куда уехать за границу на четыре дня в ноябре.
18.10.2014
Упростят ли порядок использования материнского капитала и можно ли будет расплатиться им при покупке загородной недвижимости: таунхаусов, коттеджей, дуплексов, квадроксов, индивидуальных домов? Информация от правительства и мнения экспертов.
18.10.2014
Обустройство кухни является одной из первоочередных задач при ремонте жилища.
18.10.2014
Приморский район сегодня является одним из самых перспективных в Санкт-Петербурге. Ежегодно здесь вырастают жилые комплексы, построенные по самым современным технологиям, а хорошая транспортная развязка позволяет жителям района легко добраться в любую точ
18.10.2014
Создать лучшую обстановку в доме, легко с различными моделями мраморной плитки для пола, способными раскрывать лучшие стороны пространства и стиля интерьера.
17.10.2014
Люди оказываются в незнакомых городах по разным причинам. Одни отправляются туда в рабочую командировку, другие – для того чтобы отдохнуть. Независимо от цели поездки перед ними возникает вопрос относительно поиска места для проживания.
17.10.2014
На территории крупных городов ежегодно появляются новые микрорайоны и вводятся в эксплуатацию современные высотки. При этом неуклонно растут требования, которые предъявляются к планировке квартир в многоэтажных домах.
17.10.2014
Каждый решает вопрос жилплощади по-своему – кто-то исследует вторичный рынок в надежде дождаться наиболее подходящего предложения, но всё больше людей предпочитают сотрудничать непосредственно с застройщиком.
17.10.2014
В последние месяцы случаи Центробанк с завидной регулярностью отзывает лицензии у финансовых организаций, многие из которых выдавали ипотечные кредиты на покупку жилья.
17.10.2014
«МК» подсчитал, во сколько обойдется новый налог на недвижимость богатым москвичам.
17.10.2014
Таким образом депутаты рассчитывают простимулировать заселение присоединенных территорий.
17.10.2014
Смольный представил депутатам городского парламента проект схемы проведения масштабных ремонтных работ на Васильевском острове в ближайшие годы.
17.10.2014
Наши корреспонденты получили задание припарковать свои машины за рубежом.
17.10.2014
В России могут ограничить прописку родственников.
16.10.2014
Несмотря на большое количество новостроев, вторичная недвижимость в Подмосковье также пользуется спросом.
16.10.2014
Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья сегодня очень разнообразен. Благодаря интенсивному освоению региона здесь появляются все новые площади, которые можно использовать под офис, производство, склад и т. д.
16.10.2014
Спрос на загородную недвижимость в Московской области растет с каждым годом. По понятным причинам наибольший интерес к ней проявляют москвичи.
16.10.2014
Проекты с кладовками строятся по индивидуальным проектам и относятся к классу комфорт или выше.
16.10.2014
Что сейчас происходит на рынке новостроек дорогой недвижимости в олимпийской столице, доля которых составляет порядка 60%, и каковы перспективы ее реализации.
16.10.2014
Перспективы недвижимости Сочи и Крыма на фоне обострений отношений с Западом.
16.10.2014
Куда идут ставки по жилищным кредитам?.
16.10.2014
Правильно оценить квартиру прежде, чем выставлять ее на реализацию, – задача весьма непростая для далекого от рынка недвижимости человека. Но крайне важная: от корректности оценки зависит срок поиска «своего» покупателя и цена продажи.
15.10.2014
В условиях развития рыночной экономики коммерческая недвижимость в Московской области продолжает пользоваться высоким спросом.
15.10.2014
Квартиры с отделкой в новостроях Подмосковья – вполне оправданное вложение финансовых средств.
15.10.2014
Неустойчивое положение банков в череде продолжающихся отзывов лицензий вызывают у пользователей банковских ячеек единственный вопрос: как получить содержимое ячейки, если банк обанкротился, и началась процедура ликвидации банка.
15.10.2014
Любая квартира находит клиента. Вопрос в том – сколько времени уйдет на поиск арендатора.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: