Здания под реконструкцию

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Подмосковье: малоэтажные жилые комплексы. Городской комфорт в загородной квартире; метражи на выбор, цены от 30 тысяч за «квадрат»

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Малоэтажные жилые комплексы набирают все большую популярность у покупателей жилья в Подмосковье, а девелоперы все чаще берутся именно за такие объекты. В новых проектах, вышедших на рынок в 2010-2011 годах, покупателям предлагают не только недорогое комфортабельное жилье, но и качественно более высокий уровень жизни.

Небольшое количество квартир в доме – безусловное преимущество. Дома высотой два – три этажа на 8-20-30 квартир выигрывают по сравнению со зданиями – гигантами. Жизнь в «доме – муравейнике» сопряжена и с шумом от многочисленных соседей, с постоянным ожиданием лифта, проблемами с парковкой во дворе и многим другим. За рубежом формат малоквартирных домов очень развит и популярен. Застройка такими объектами позволяет избежать пробок, большой нагрузки на городские коммуникации и инфраструктуру, равномерно распределить учреждения и организации повседневной необходимости. Но как отметил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, в Москве малоэтажное жилищное строительство практически отсутствует. Плата за права аренды земельного участка, за подключение к центральным коммуникациям очень высока, поэтому девелоперам для поддержания определенной нормы прибыли приходится идти по пути увеличения объемов реализуемого жилья.

В Подмосковье ситуация заметно отличается: и земли больше, и цены на нее ниже. Поэтому многие интересные малоэтажные жилые комплексы сейчас возводятся как раз на территории Московской области. Хотя и здесь набирающий все большую популярность формат появился не так давно. Впрочем, как напомнил Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», само по себе малоэтажное жилищное строительство еще полвека назад было чрезвычайно актуальным, однако в последние тридцать лет о нем как-то забыли.

Определенным толчком стала программа правительства РФ по развитию малоэтажного строительства. Как уточнила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», бОльшая часть реализуемых проектов была начата после кризиса, поскольку они требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. И уже сегодня малоэтажные дома или целые комплексы есть во всех поясах Московской области.

По мнению Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Загородный Проект», в пользу названного формата жилья говорит и то, что стало заметно меняться отношение людей к месту их проживания. С каждым годом жить вне пределов МКАД становится более популярно, особенно если выезжая за кольцевую автодорогу, семья получает дополнительные плюсы: лучшую экологию, охраняемую территорию, единый социальный статус жителей, прогулочные зоны и т.д., причем за меньшие деньги чем в Москве. «Согласно показателям на начало июня 2011 года, спрос на квартиры в малоэтажных домах составил 13%, что на 6% больше, чем полгода назад», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Но эксперт отмечает, что пока объем предложения данного формата жилья остается небольшим - это всего 7% от общего числа предложения на рынке загородной недвижимости Московской области. Хотя по данным Олеси Мандзяк, руководителя департамента элитной недвижимости компании Delta estate, доля малоэтажных жилых комплексов составляет 11-12% от общего числа предложения жилья в пределах 20- километровой зоны МКАД, а в 2010 году этот показатель был менее 9%.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, также подтвердил, что активность на рынке малоэтажного строительства за последние годы выросла, и на рынке регулярно появляются подобные проекты. По данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», в настоящее время в Московской области насчитывается около 40 проектов, которые или полностью состоят из малоэтажек, или такие дома строятся в коттеджных поселках со смешанной концепцией.

В угоду покупателям

Серьезное преимущество малоэтажных жилых комплексов, возводимых в Подмосковье – это наличие в них небольших по площади квартир. «По сравнению с привычным многоэтажным экономклассом, процент однокомнатных квартир и квартир студий – существенно выше, - говорит Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). - А планировочный коэффициент, т.е. отношение жилой площади к общей, в целом для малоквартирного дома вместо привычных для эконом класса 0,6-0,7 составляет 0,7-0,8». Например, в ЖК «Сакраменто», что строится Балашихе предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 56 кв.м, а в «Аристово-Митино» (10 км от МКАД по Пятницкому шоссе) есть студии всего по 28 кв.м.

Компактные квартиры стоят дешевле остальных и интересны для обширной целевой аудитории куда входят и молодые семьи. «Если рассматривать среднюю стоимость квартир в многоэтажных новостройках в Балашихе и, к примеру, в «Сакраменто» - в последнем стоимость как минимум на 20% ниже средних по городу, - соглашается Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»).

Еще одно преимущество такого жилья - жильцы получают обширный перечень объектов инфраструктуры. Ведь по концепции большинство проектов, включающих малоэтажные дома, предполагает комплексную застройку, как раз неразвитость инфраструктура до сих пор слабое звено многих районов Подмосковья.

Впрочем, Олеся Мандзяк, руководитель департамента элитной недвижимости компании Delta estate, считает, что девелоперы, следуя по пути меньшего сопротивления, почти в точности копируют основную концепцию малоэтажной застройки, имевшую ранее успех на рынке. И, например, на Новой Риге почти все малоэтажные ЖК похожи друг на друга.

«Новое Ступино», «Новое Нахабино», «Сакраменто» и другие

Сегодня в Московской области строятся как отдельные малоэтажные дома, так и целые микрорайоны. По словам Александра Зиминского (Penny Lane Realty), самый масштабный проект малоэтажного строительства – это «Новое Ступино» рассчитанный на проживание 55 тыс. человек. Общая площадь застройки составит 2,2 млн кв. м, которая будет осуществляться на участке 1,2 тыс. гектаров. Строительство разбито на несколько очередей, а весь проект планируется завершить в 2018 г. «Новое Ступино» – район мультиформатной застройки: помимо 116 многоквартирных трехэтажных домов в нем будет построено 859 коттеджей, 408 дуплексов и 1720 таунхаусов. На сегодня в «Новое Ступино» на участке первой фазы строительства, подключено электричество, водоснабжение, канализация, возводится здание первого детского сада, готовы первые многоквартирные дома, а также первые две улицы с коттеджами, таунхаусами и дуплексами. Впервые в России застройщик использовал технологию подземного проведения линий энерго-, тепло- и водоснабжения, что позволит сохранить экологически чистую ситуацию. Уже к концу IV квартала 2011 г. планируется возвести 22 трехэтажных монолитно-кирпичных дома. Площадь однокомнатных квартир составляет 36-39 кв.м, двухкомнатных и трехкомнатных – 60 и 75 кв.м соответственно.

Благодаря тому, что проект находится на ранней стадии реализации, стоимость жилья в нем - одна из самых низких во всей Московской области: цена квадратного метра составляет от 30 тыс. до 37 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в «Новом Ступино» стоят 1,3-1,4 млн руб., двухкомнатные и 3-комнатные – 2,1-2,2 млн и 2,6-2,7 млн. руб. соответственно. По словам Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), самые востребованные у покупателей жилья дома, построенные по монолитно-кирпичной технологии и технологии «Теплостен», как наиболее надежные, прочные и долговечные.

Среди новых малоэтажных проектов, вышедших на рынок в конце 2010-первой половине 2011 года, Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, назвал следующие проекты: ЖК «Аристово-Митино» в Красногорском районе, «Новое Нахабино» в Истринском районе, «Зеленоградский» в Пушкинском районе, «Марусино» в Люберецком районе, «Сакраменто» в Балашихе, мкр. «Восточный» в Истре.

По данным Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), в ЖК «Новое Нахабино» на сегодня возведены десять домов I очереди строительства комплекса, в них выполняется внутренняя чистовая отделка и устройство фасадов. Всего в I очереди проекта предусмотрено строительство 66 домов: первые 10 из них будут сданы госкомиссии в сентябре 2011 г., следующие 19 домов – в декабре 2011 г. Площадь квартир - от 41 до 68 кв. м. Кроме жилья для каждой квартиры предусмотрено кладовое помещение в цокольном этаже площадью от 5 до 18 кв. м. Завершить строительство I очереди микрорайона планируется в I квартале 2012 г. «В следующих очередях строительства проектом предусмотрено строительство среднеэтажных и многоэтажных домов общей жилой площадью около 150 тыс. кв. м, а полностью строительство жилого комплекса «Новое Нахабино» планируется завершить в 2015 г.», - уточняет эксперт.

Квартиры с полной внутренней отделкой и кладовым помещением на цокольном этаже в «Новом Нахабино» сегодня стоят от 58 тыс. руб. за кв.м. На II этапе, к IV кварталу 2012 г., будут построены и введены в эксплуатацию средняя школа, поликлиника, станция скорой медицинской помощи, аптека, спортивная площадка на открытом воздухе и крытый спортивный центр с бассейном, отделения банков.

Жилой квартал «Сакраменто» будет состоять из 114 двух- и трехэтажных жилых домов на 8, 12 и 30 одно- и двухкомнатных квартир – это 79 тыс. кв.м жилья. Площадь квартир - 43-56 кв.м. Срок окончания I очереди строительства - IV квартал 2011 г.

Преимущество проекта - симбиоз городского и загородного стилей жизни. В некоторых домах серии «ЕВРО-8» при покупке квартиры жителю предоставляется возможность получить в пользование небольшой приусадебный участок. Стоимость квартир в панельных домах составляет 48,5-55 тыс. руб. за кв. м, или 1,7-1,9 млн руб. за однокомнатную и 2,6-3,2 млн руб. за двухкомнатную квартиру. В монолитных домах квартиры предлагаются по цене 52,2-60 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры стоят 1,9-2 млн руб., двухкомнатные – 2,7-3,4 млн руб. В мансардах двухкомнатные квартиры предлагаются по более низкой цене – 2,4-2,6 млн руб. Инфраструктура, заложенная в проект включает: многофункциональный торговый комплекс, амбулаторию, физкультурно-оздоровительный комплекс, школу, детский сад, автотехцентр и др.

Преимущество загородного жилого комплекса «Аристово-Митино» состоит в том, что он реализуется всего в 10 минутах езды от столичной станции метро «Митино». По проекту загородный комплекс будет состоять из трех- четырехэтажных жилых домов, а также объектов инфраструктуры: детского сада, фитнес-клуба, супермаркета, кафе, паркинга, теннисного корта, волейбольной и баскетбольных площадок. Строится район ведется при поддержке Федерального фонда развития жилищного строительства. Всего в «Аристово-Митино» будет 800 квартир площадью от 28 до 148 кв. м. Более 80% квартир будут проданы с отделкой. Плановый срок сдачи объекта - II квартал 2012 года. Цены предложения – 42 тыс. руб. за кв. м.

По словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», одним из самых ожидаемых проектов, вышедших на рынок малоэтажного строительства Московской области, стал комплекс многоквартирных домов «Квартиры. Новые Вешки» в 2 км от МКАД по Альтуфьевскому шоссе. Данный проект широко известен, как загородный коттеджный поселок, поэтому спрос на квартиры в рамках общей концепции проекта был достаточно высоким еще до начала продаж. Всего будет построено 672 квартиры площадью от 43 кв.м. до 100,5 кв.м и подземно-наземной паркинг на 730 машиномест. Цена квадратного метра составляет от 91 тыс. руб.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

По мнению большинства опрошенных экспертов, формат многоквартирных жилых комплексов будет активно развиваться и в будущем. Как объяснил Александр Зиминский (Penny Lane Realty), связано это с тем, что после кризиса покупатели стали гораздо требовательнее и к самому жилью, и к среде обитания. Они уже менее охотно, чем раньше, приобретают многоэтажку в поле, где нет ни социальной инфраструктуры, ни магазинов, ни развлечений. Эксперт считает, что девелоперы уловили эту тенденцию и стали включать в инвестиционные портфели малоэтажные жилые кварталы, похожие на европейские пригороды – полностью благоустроенные территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Дата и время: 12.07.2011 00:00
По материалам: www.metrinfo.ru
Людмила Чичерова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Вторичный рынок жилья, едва оправившись от очередного кризиса, вкатился в застой. Продажа квартиры в таких условиях – задача непростая. Мы расскажем вам о первых шагах предпродажной подготовки жилой недвижимости.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Квартиры в новых домах могут не соответствовать заявленным в проекте техническим характеристикам и иметь дефекты. Поэтому при осмотре на некоторые технические аспекты новоселу следует обращать внимание самостоятельно.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Понятие «новогодней аренды» появилось не так давно – сдавать загородные коттеджи и особняки для проведения вечеринок и корпоративов сегодня модно. Эксперты рассказали, сколько это стоит и за сколько можно снять бывшую резиденцию Януковича.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
При покупке квартиры в новостройках многие рассчитывают получить от застройщика хорошую скидку, однако не учитывают дополнительные расходы после заключения сделки.
Сегодня, 28.11.2014 00:00
Иногда жилье снимают одни люди, а проживают в нем потом другие. Как это получается и – что самое главное – как арендодателю обезопасить себя от подобной напасти – со всеми этими вопросами мы и решили разобраться.
27.11.2014
Если суд признает завещание недействительным, последняя воля завещателя не будет исполнена. Поэтому к составлению документа следует подходить с большой ответственностью.
27.11.2014
В следующем году, когда курс рубля немного успокоится, а строительные компании останутся совсем без денег, квартиру в новом доме на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье можно будет купить фактически без наценки.
27.11.2014
В домах будущего, скорее всего, не обойдется без "умных" материалов, способных самостоятельно регулировать температуру, очищать воздух, следить за здоровьем хозяев, да и просто украшать жизнь. Многие из них разрабатываются уже сейчас.
27.11.2014
Многие россияне приобретают жилую недвижимость в Суоми как для собственного использования, так и в инвестиционных целях.
27.11.2014
Что можно получить с застройщика при сдаче некачественного объекта или затягивания сроков оформления свидетельства о собственности.
26.11.2014
Технология панельно-каркасного строительства пришла в Санкт-Петербург примерно пять-семь лет назад. Основными преимуществами такого типа домостроения являются низкая стоимость и короткие сроки возведения дома — его можно построить за два-пять дней.
26.11.2014
Чтобы спать спокойно, владельцам недвижимости нужно решить, как сдать квартиру легально, и по какой схеме платить налог, чтобы получать максимальную прибыль.
26.11.2014
Одно из самых маленьких государств Европы – Андора – это тихое место среди Пиренейских гор. Здесь расположены одни из лучших в регионе горнолыжных курортов. С недавнего времени свои лыжи сюда навострили русские инвесторы.
26.11.2014
Застройщики Петербурга часто предлагают приобрести квартиры с так называемыми свободными планировками – без межкомнатных стен и перегородок. В чем преимущества и недостатки такого формата недвижимости? И стоит ли ее вообще покупать?.
26.11.2014
Мы решили снова обратиться к данной теме – с учетом новых реалий, вызванных ростом курсов доллара и евро, проблемами банков с иностранными кредитами и прочими «прелестями» текущей политическо-экономической ситуации.
25.11.2014
Небольшой обзор возможных вариантов вложения суммы до 4 млн рублей так, чтобы и на кроссовер осталось, и на поездку в Таиланд.
25.11.2014
Что такое плавающая ставка по ипотеке и чем она отличается от привычной фиксированной.
25.11.2014
Один из самых распространенных запросов по недвижимости в интернет-поисковиках выглядит следующим образом: «Ипотека или рассрочка – что лучше». Мы нашли между этими инструментами шесть различий, способных повлиять на решение покупателя жилья.
25.11.2014
Оправданы ли сегодня инвестиции в квадратные метры.
25.11.2014
До 2020 года запланировано построить 78 новых станций. 40 из них должны открыться до конца 2017 года, что приблизит к метро более 1,5 млн. человек. В связи с этим мы и решили выяснить, где стоит покупать жилье.
24.11.2014
Очередной виток ослабления рубля оказался на руку рынку недвижимости: продажи строящегося жилья в октябре-ноябре выросли. Но, вероятно, ненадолго.
24.11.2014
По новой схеме налога на имущество физлиц итоговое значение будет привязано именно к кадастровой стоимости объекта. К 2020 году пошлина для многих собственников вырастет почти в десять раз. Кто делает оценку, и как её можно оспорить – в комментариях экспе
24.11.2014
Как утеплить жилье без капитального ремонта.
24.11.2014
В условиях, когда доллар и евро штурмуют новые вершины и рушат все психологические барьеры, рынок недвижимости напоминает казино.
24.11.2014
«Не купи двора, купи соседа» - рекомендует народная мудрость. В смысле, что хорошие отношения с теми, кто проживает рядом, дорогого стоят….
23.11.2014
Аренда меблированной недвижимости имеет целый ряд особенностей. О том, на какие моменты следует обратить особенное внимание вы можете узнать, прочитав данную статью.
22.11.2014
Из всех существующих сегментов коммерческой недвижимости гостиницы и отели занимают особое место.
21.11.2014
Несмотря на очевидную дороговизну такой покупки, как элитная недвижимость, она пользуется неизменным спросом. Цены на такие квадратные метры остаются стабильными независимо от ситуации на рынке. Именно поэтому многие и предпочитают вкладывать средства в э
21.11.2014
Столичный рынок недвижимости интенсивно расширяется. Ежегодно вводится в эксплуатацию десятки современных высоток с комфортабельными квартирами.
21.11.2014
Некоторые продавцы предлагают различные варианты продажи недвижимости, которые, в ряде случаев, позволяют существенно сэкономить. Одним из них является договор лизинга.
21.11.2014
Нестабильная экономика и падающий рубль напрямую влияют на ипотеку и приводят к тому, что целый ряд заемщиков будут вынуждены объявить о дефолте или выставить на продажу свои квартиры.
21.11.2014
В 2015г. цены на недвижимость могут упасть на 30%, говорят эксперты. Это связано с ростом курса доллара и падением спроса. Однако рынок недвижимости целиком переходит в рублевую зону, что приведет к снижению себестоимости строительства.
21.11.2014
Задержка срока сдачи дома – частое явление на первичном рынке Петербурга. В подобных случаях некоторые дольщики не дожидаются новоселья, отказываются от договора и возвращают свои деньги. Как это сделать, а главное – есть ли смысл?.
21.11.2014
На горнолыжных курортах России почти не осталось мест на праздники.
21.11.2014
Увеличение объема предложения новостроек в Подмосковье привело к серьезной конкуренции между застройщиками. Покупателей они завоевывают качеством своих проектов.
20.11.2014
С 1 января 2015 года вступает в силу закон Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».
20.11.2014
Складская недвижимость играет важнейшую роль в жизни компаний, занимающихся производством, закупкой или сбытом той или иной продукции.
20.11.2014
С середины 1990-х годов в Петербурге оформилось новое поколение жилых зданий, отличающихся по планировочным особенностям, архитектуре и уровню комфорта. Что нужно знать, покупая квартиру в монолитном доме на вторичном рынке?.
20.11.2014
Из-за стагнации на рынке недвижимости россияне начинают искать другие инструменты сохранения и приумножения накоплений. Попробуем оценить предлагаемые сегодня рынком инвестиций инструменты для физических лиц.
20.11.2014
Как не растранжирить воду, а заодно сэкономить на коммунальных платежах.
20.11.2014
Министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов рассказал о том, кто и какие льготы может получить при покупке и аренде столичной коммерческой недвижимости.
20.11.2014
Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика?.
19.11.2014
з всех категорий материальных ценностей недвижимость занимает особое место. Ее нельзя перевезти или спрятать от претендентов, и поэтому самые острые юридические споры ведутся вокруг квартир, домов, дач, земельных участков и т. п.
19.11.2014
Страховой полис, по идее, должен защитить жилище от всех напастей: огня, воды, теракта и пр. Но страховщики готовы платить за испорченное имущество далеко не в любом случае.
19.11.2014
Госдума приняла поправки по налогу при продаже недвижимости.
19.11.2014
Насколько реализуема программа властей по развитию ипотеки в России.
19.11.2014
Аренда загородного коттеджа на новогодние праздники по-прежнему популярна. Но элитные дома больше не пользуются спросом.
19.11.2014
Об актуальной ситуации на рынке аренды жилья Москвы рассказывают эксперты рынка недвижимости.
18.11.2014
Где жить в Сочи и как будет развиваться ситуация с гостиницами в главном горнолыжном курорте страны, рассказали эксперты.
18.11.2014
Эксперты рассказали, как среди множества видов "увесистых шкафчиков" выбрать самый надежный вариант и грамотно вписать его в пространство дома.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: