Аренда офисов от 50 м2

Журнал » Нюансы и рекомендации » 

Подмосковье: малоэтажные жилые комплексы. Городской комфорт в загородной квартире; метражи на выбор, цены от 30 тысяч за «квадрат»

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Малоэтажные жилые комплексы набирают все большую популярность у покупателей жилья в Подмосковье, а девелоперы все чаще берутся именно за такие объекты. В новых проектах, вышедших на рынок в 2010-2011 годах, покупателям предлагают не только недорогое комфортабельное жилье, но и качественно более высокий уровень жизни.

Небольшое количество квартир в доме – безусловное преимущество. Дома высотой два – три этажа на 8-20-30 квартир выигрывают по сравнению со зданиями – гигантами. Жизнь в «доме – муравейнике» сопряжена и с шумом от многочисленных соседей, с постоянным ожиданием лифта, проблемами с парковкой во дворе и многим другим. За рубежом формат малоквартирных домов очень развит и популярен. Застройка такими объектами позволяет избежать пробок, большой нагрузки на городские коммуникации и инфраструктуру, равномерно распределить учреждения и организации повседневной необходимости. Но как отметил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, в Москве малоэтажное жилищное строительство практически отсутствует. Плата за права аренды земельного участка, за подключение к центральным коммуникациям очень высока, поэтому девелоперам для поддержания определенной нормы прибыли приходится идти по пути увеличения объемов реализуемого жилья.

В Подмосковье ситуация заметно отличается: и земли больше, и цены на нее ниже. Поэтому многие интересные малоэтажные жилые комплексы сейчас возводятся как раз на территории Московской области. Хотя и здесь набирающий все большую популярность формат появился не так давно. Впрочем, как напомнил Сергей Грудолов, ведущий аналитик Финансово-строительной корпорации «Лидер», само по себе малоэтажное жилищное строительство еще полвека назад было чрезвычайно актуальным, однако в последние тридцать лет о нем как-то забыли.

Определенным толчком стала программа правительства РФ по развитию малоэтажного строительства. Как уточнила Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», бОльшая часть реализуемых проектов была начата после кризиса, поскольку они требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. И уже сегодня малоэтажные дома или целые комплексы есть во всех поясах Московской области.

По мнению Алексея Гусева, коммерческого директора компании «Загородный Проект», в пользу названного формата жилья говорит и то, что стало заметно меняться отношение людей к месту их проживания. С каждым годом жить вне пределов МКАД становится более популярно, особенно если выезжая за кольцевую автодорогу, семья получает дополнительные плюсы: лучшую экологию, охраняемую территорию, единый социальный статус жителей, прогулочные зоны и т.д., причем за меньшие деньги чем в Москве. «Согласно показателям на начало июня 2011 года, спрос на квартиры в малоэтажных домах составил 13%, что на 6% больше, чем полгода назад», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ». Но эксперт отмечает, что пока объем предложения данного формата жилья остается небольшим - это всего 7% от общего числа предложения на рынке загородной недвижимости Московской области. Хотя по данным Олеси Мандзяк, руководителя департамента элитной недвижимости компании Delta estate, доля малоэтажных жилых комплексов составляет 11-12% от общего числа предложения жилья в пределах 20- километровой зоны МКАД, а в 2010 году этот показатель был менее 9%.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, также подтвердил, что активность на рынке малоэтажного строительства за последние годы выросла, и на рынке регулярно появляются подобные проекты. По данным Аналитического центра Корпорации «ИНКОМ», в настоящее время в Московской области насчитывается около 40 проектов, которые или полностью состоят из малоэтажек, или такие дома строятся в коттеджных поселках со смешанной концепцией.

В угоду покупателям

Серьезное преимущество малоэтажных жилых комплексов, возводимых в Подмосковье – это наличие в них небольших по площади квартир. «По сравнению с привычным многоэтажным экономклассом, процент однокомнатных квартир и квартир студий – существенно выше, - говорит Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»). - А планировочный коэффициент, т.е. отношение жилой площади к общей, в целом для малоквартирного дома вместо привычных для эконом класса 0,6-0,7 составляет 0,7-0,8». Например, в ЖК «Сакраменто», что строится Балашихе предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 56 кв.м, а в «Аристово-Митино» (10 км от МКАД по Пятницкому шоссе) есть студии всего по 28 кв.м.

Компактные квартиры стоят дешевле остальных и интересны для обширной целевой аудитории куда входят и молодые семьи. «Если рассматривать среднюю стоимость квартир в многоэтажных новостройках в Балашихе и, к примеру, в «Сакраменто» - в последнем стоимость как минимум на 20% ниже средних по городу, - соглашается Сергей Грудолов (ФСК «Лидер»).

Еще одно преимущество такого жилья - жильцы получают обширный перечень объектов инфраструктуры. Ведь по концепции большинство проектов, включающих малоэтажные дома, предполагает комплексную застройку, как раз неразвитость инфраструктура до сих пор слабое звено многих районов Подмосковья.

Впрочем, Олеся Мандзяк, руководитель департамента элитной недвижимости компании Delta estate, считает, что девелоперы, следуя по пути меньшего сопротивления, почти в точности копируют основную концепцию малоэтажной застройки, имевшую ранее успех на рынке. И, например, на Новой Риге почти все малоэтажные ЖК похожи друг на друга.

«Новое Ступино», «Новое Нахабино», «Сакраменто» и другие

Сегодня в Московской области строятся как отдельные малоэтажные дома, так и целые микрорайоны. По словам Александра Зиминского (Penny Lane Realty), самый масштабный проект малоэтажного строительства – это «Новое Ступино» рассчитанный на проживание 55 тыс. человек. Общая площадь застройки составит 2,2 млн кв. м, которая будет осуществляться на участке 1,2 тыс. гектаров. Строительство разбито на несколько очередей, а весь проект планируется завершить в 2018 г. «Новое Ступино» – район мультиформатной застройки: помимо 116 многоквартирных трехэтажных домов в нем будет построено 859 коттеджей, 408 дуплексов и 1720 таунхаусов. На сегодня в «Новое Ступино» на участке первой фазы строительства, подключено электричество, водоснабжение, канализация, возводится здание первого детского сада, готовы первые многоквартирные дома, а также первые две улицы с коттеджами, таунхаусами и дуплексами. Впервые в России застройщик использовал технологию подземного проведения линий энерго-, тепло- и водоснабжения, что позволит сохранить экологически чистую ситуацию. Уже к концу IV квартала 2011 г. планируется возвести 22 трехэтажных монолитно-кирпичных дома. Площадь однокомнатных квартир составляет 36-39 кв.м, двухкомнатных и трехкомнатных – 60 и 75 кв.м соответственно.

Благодаря тому, что проект находится на ранней стадии реализации, стоимость жилья в нем - одна из самых низких во всей Московской области: цена квадратного метра составляет от 30 тыс. до 37 тыс. руб. Однокомнатные квартиры в «Новом Ступино» стоят 1,3-1,4 млн руб., двухкомнатные и 3-комнатные – 2,1-2,2 млн и 2,6-2,7 млн. руб. соответственно. По словам Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), самые востребованные у покупателей жилья дома, построенные по монолитно-кирпичной технологии и технологии «Теплостен», как наиболее надежные, прочные и долговечные.

Среди новых малоэтажных проектов, вышедших на рынок в конце 2010-первой половине 2011 года, Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood, назвал следующие проекты: ЖК «Аристово-Митино» в Красногорском районе, «Новое Нахабино» в Истринском районе, «Зеленоградский» в Пушкинском районе, «Марусино» в Люберецком районе, «Сакраменто» в Балашихе, мкр. «Восточный» в Истре.

По данным Марии Литинецкой («МИЭЛЬ-Новостройки»), в ЖК «Новое Нахабино» на сегодня возведены десять домов I очереди строительства комплекса, в них выполняется внутренняя чистовая отделка и устройство фасадов. Всего в I очереди проекта предусмотрено строительство 66 домов: первые 10 из них будут сданы госкомиссии в сентябре 2011 г., следующие 19 домов – в декабре 2011 г. Площадь квартир - от 41 до 68 кв. м. Кроме жилья для каждой квартиры предусмотрено кладовое помещение в цокольном этаже площадью от 5 до 18 кв. м. Завершить строительство I очереди микрорайона планируется в I квартале 2012 г. «В следующих очередях строительства проектом предусмотрено строительство среднеэтажных и многоэтажных домов общей жилой площадью около 150 тыс. кв. м, а полностью строительство жилого комплекса «Новое Нахабино» планируется завершить в 2015 г.», - уточняет эксперт.

Квартиры с полной внутренней отделкой и кладовым помещением на цокольном этаже в «Новом Нахабино» сегодня стоят от 58 тыс. руб. за кв.м. На II этапе, к IV кварталу 2012 г., будут построены и введены в эксплуатацию средняя школа, поликлиника, станция скорой медицинской помощи, аптека, спортивная площадка на открытом воздухе и крытый спортивный центр с бассейном, отделения банков.

Жилой квартал «Сакраменто» будет состоять из 114 двух- и трехэтажных жилых домов на 8, 12 и 30 одно- и двухкомнатных квартир – это 79 тыс. кв.м жилья. Площадь квартир - 43-56 кв.м. Срок окончания I очереди строительства - IV квартал 2011 г.

Преимущество проекта - симбиоз городского и загородного стилей жизни. В некоторых домах серии «ЕВРО-8» при покупке квартиры жителю предоставляется возможность получить в пользование небольшой приусадебный участок. Стоимость квартир в панельных домах составляет 48,5-55 тыс. руб. за кв. м, или 1,7-1,9 млн руб. за однокомнатную и 2,6-3,2 млн руб. за двухкомнатную квартиру. В монолитных домах квартиры предлагаются по цене 52,2-60 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры стоят 1,9-2 млн руб., двухкомнатные – 2,7-3,4 млн руб. В мансардах двухкомнатные квартиры предлагаются по более низкой цене – 2,4-2,6 млн руб. Инфраструктура, заложенная в проект включает: многофункциональный торговый комплекс, амбулаторию, физкультурно-оздоровительный комплекс, школу, детский сад, автотехцентр и др.

Преимущество загородного жилого комплекса «Аристово-Митино» состоит в том, что он реализуется всего в 10 минутах езды от столичной станции метро «Митино». По проекту загородный комплекс будет состоять из трех- четырехэтажных жилых домов, а также объектов инфраструктуры: детского сада, фитнес-клуба, супермаркета, кафе, паркинга, теннисного корта, волейбольной и баскетбольных площадок. Строится район ведется при поддержке Федерального фонда развития жилищного строительства. Всего в «Аристово-Митино» будет 800 квартир площадью от 28 до 148 кв. м. Более 80% квартир будут проданы с отделкой. Плановый срок сдачи объекта - II квартал 2012 года. Цены предложения – 42 тыс. руб. за кв. м.

По словам Ольги Новиковой, заместителя генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость», одним из самых ожидаемых проектов, вышедших на рынок малоэтажного строительства Московской области, стал комплекс многоквартирных домов «Квартиры. Новые Вешки» в 2 км от МКАД по Альтуфьевскому шоссе. Данный проект широко известен, как загородный коттеджный поселок, поэтому спрос на квартиры в рамках общей концепции проекта был достаточно высоким еще до начала продаж. Всего будет построено 672 квартиры площадью от 43 кв.м. до 100,5 кв.м и подземно-наземной паркинг на 730 машиномест. Цена квадратного метра составляет от 91 тыс. руб.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

По мнению большинства опрошенных экспертов, формат многоквартирных жилых комплексов будет активно развиваться и в будущем. Как объяснил Александр Зиминский (Penny Lane Realty), связано это с тем, что после кризиса покупатели стали гораздо требовательнее и к самому жилью, и к среде обитания. Они уже менее охотно, чем раньше, приобретают многоэтажку в поле, где нет ни социальной инфраструктуры, ни магазинов, ни развлечений. Эксперт считает, что девелоперы уловили эту тенденцию и стали включать в инвестиционные портфели малоэтажные жилые кварталы, похожие на европейские пригороды – полностью благоустроенные территории с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Дата и время: 12.07.2011 00:00
По материалам: www.metrinfo.ru
Людмила Чичерова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Нюансы и рекомендации
 Материалы с комментариями  Новости  Тенденции  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 17.09.2014 00:00
Старинные могильные камни предположительно были распилены в конце XIX века и использованы для строительства в качестве дешевого строительного материала.
Сегодня, 17.09.2014 00:00
Инвесторам предложат построить развязки и разгонные полосы, соответствующие требованиям дорожной безопасности.
Сегодня, 17.09.2014 00:00
На Петербургском шоссе начали расширять дорогу до 4-6 полос и строить транспортную развязку, правда, лишь на участке от Пулковского шоссе до «Экспофорума».
Сегодня, 17.09.2014 00:00
Инвестору придется обустроить его по согласованию с мэрией Москвы.
Сегодня, 17.09.2014 00:00
Тема «инвестиционного» приобретения в Москве ветхого жилья, - прежде всего, хрущевок – как самого массового типа недвижимости в данной категории обсуждается очень давно.
16.09.2014
Отдельные "умные технологии" вполне могут быть доступны по цене владельцам обычных типовых квартир и устанавливаться буквально своими руками.
16.09.2014
Что делать и как себя вести, если строительство или сдача дома в эксплуатацию затягивается.
16.09.2014
Около 30% квартир в новостройках Петербурга и Ленобласти продаются по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе. На какие пункты документа надо обратить особое внимание и какие подводные камни могут таиться в схеме ЖСК?.
16.09.2014
Бывшие заводские помещения в столице на вес золота. За ними охотятся девелоперы, о них мечтают состоятельные покупатели. Никому не нужные заводы сегодня успешно переделывают в современные лофты – самую модную и дорогую недвижимость Первопрестольной.
16.09.2014
Многие заводы переехали, закрылись или серьезно сократили производство. А на их месте появились новые жилые комплексы с детскими площадками, парковками и озелененными дворами.
15.09.2014
Как бороться с бездорожьем собственными силами.
15.09.2014
Частные инвесторы перекочуют в Подмосковье: столичный рынок скоро наполнится объектами, себестоимость которых слишком высока.
15.09.2014
Со следующего года в Петербурге стартует программа по выкупу государством жилья у граждан старше 75 лет. Они смогут получить разовую денежную выплату, а затем ежемесячные пособия. Выкупленные квартиры будут предоставляться очередникам.
15.09.2014
Можно ли сдавать квартиру выгодно и не нарушая закон?.
15.09.2014
Наиболее оптимальные на сегодняшний день варианты для частных инвестиций граждан в Московском регионе.
12.09.2014
Покупая жилье, мы не в последнюю очередь смотрим на удачную планировку квартиры или дома. К сожалению, более старые постройки часто не соответствуют современным тенденциям и требованиям.
12.09.2014
На третьем пересадочном контуре метро будет кольцевое, а не хордовое движение поездов, сообщил M24.ru заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
12.09.2014
Экскурсии вместе с гидом предполагается проводить каждые два часа по кабинетам, в которых сохранились старинные интерьеры.
12.09.2014
Петербургским автомобилистам вновь предстоит проявить недюжинное терпение: в пятницу, 12 сентября, по Невскому проспекту пройдет крестный ход.
12.09.2014
Купить дом или даже остров за рубежом зачастую дешевле, чем квартиру в Москве. Однако, когда речь идет об аренде, российская столица предлагает куда больше приличных вариантов, чем популярные западные города.
11.09.2014
Участки без подряда привлекают не только экономных покупателей, но и тех, кто грезит построить дом по собственной архитектурной задумке. Также такие участки являются хорошей антикризисной инвестицией.
11.09.2014
Стремясь повысить интерес к своим объектам, застройщики Петербурга еще летом начали снижать цены на жилье. И продолжают это делать осенью, хотя спрос на первичку постепенно повышается. Скидки на некоторые типы квартир доходят до 25%.
11.09.2014
Что нужно знать при покупке апартаментов: налоги, коммунальные услуги и условия.
11.09.2014
Раздумывая над переездом в область, москвичи внимательно оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и экологическую обстановку в городах-спутниках. В нашем обзоре - список самых комфортных городов Подмосковья для семейной жизни.
11.09.2014
Новая Москва – территория очень зеленая, богатая лесами и водоемами, причем природные зоны занимают половину присоединенных земель.
10.09.2014
Какое московское жилье можно купить на электронных торгах.
10.09.2014
Что делать, если застройщик нарушает свои обязательства.
10.09.2014
Практические рекомендации бизнесменам, которые хотят вложить деньги в коммерческую недвижимость (в землю, заключить договор аренды коммерческого объекта).
10.09.2014
Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов.
10.09.2014
Можно ли сегодня взять кредит на покупку участка без подряда, какие банки выдают такие займы и на каких условиях.
09.09.2014
Четыре совета покупателям недвижимости на Апеннинах.
09.09.2014
Темпы строительства метро в Петербурге, мягко говоря, невысокие. Тем не менее жилых комплексов, расположенных в шаговой доступности от станций подземки, за последние два года стало больше. В основном благодаря проектам редевелопмента.
09.09.2014
Квартиры с балконами и лоджиями интересуют россиян больше, чем без них. При этом переплачивать за нежилую площадь покупатели не хотят.
09.09.2014
Как выбрать квартиру для сдачи в аренду и заработать на ренте.
08.09.2014
Выбирая между квартирой и собственным домом, очень многие люди отдают предпочтение последнему.
08.09.2014
Какие бы аргументы ни выдвигали эксперты по недвижимости, само слово «новострой» на большинство потенциальных покупателей действует магически.
08.09.2014
Несмотря на интенсивное строительство жилья в Подмосковье, вторичный рынок этого региона остается востребованным.
08.09.2014
Административный сектор любой организации не в состоянии нормально функционировать без наличия офиса.
08.09.2014
"Близость к власти" на Рублевке для покупателей недвижимости не так важна, как транспортная доступность.
08.09.2014
Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях.
08.09.2014
Как определить, что перед вами 5 звезд.
08.09.2014
Однажды поддавшись соблазну платить за ипотеку по низкой ставке, которою дает кредит в валюте, многие заемщики сегодня – на фоне ослабления рубля – оказались в сложной ситуации.
08.09.2014
Особое внимание покупатели квартир уделяют тем жилым комплексам, которые находятся недалеко от зеленых зон.
07.09.2014
Коттеджный поселок Алексино расположен на расстоянии 17 км от Ярославского шоссе и примерно в 60 км от столицы. Здесь есть шанс не только укрыться от городского шума, но и обеспечить комфортное проживание своей семье на фоне живописного подмосковного ланд
07.09.2014
Величественные новострои, вырастающие сегодня повсеместно, являются предметом заветных желаний тысяч людей.
07.09.2014
Зонирование СПА-салона. Требования, предъявляемые к материалам для мебели в СПА-салоне. Как выбрать мебель для зоны приветствия?.
07.09.2014
Недвижимость в столичном регионе особенно в Москве пользуется устойчивым спросом благодаря условиям проживания это социальные блага для обеспечения комфорта, который обусловлен авиа обеспечением, наличием мест для обучения работы и здравоохранения.
06.09.2014
Ульяновские двери Бонавери — оптимальный выбор.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: