Аренда офисов от 50 м2

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
Юлия Погорелова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
24.10.2014
Граждане, решившие установить счетчики холодной и горячей воды в квартирах, рассчитывают сэкономить на платежах за коммунальные ресурсы. Начать экономить можно с момента установки счетчиков.
24.10.2014
Несмотря на нестабильность экономики, недвижимость остается одним из надежных способов сохранения средств, считают эксперты. Но инвесторам придется умерить аппетиты и настроиться на более длительный срок получения прибыли.
24.10.2014
Как санкции влияют на покупательскую активность и какие квартиры пользуются наибольшим спросом?.
24.10.2014
Экономический кризис подтолкнул жителей Петербурга к более активному использованию материнского капитала для погашения ипотеки.
24.10.2014
Суд напомнил, что девелоперы не могут заставить граждан продавать жилье.
24.10.2014
Сегодня на первичном рынке городской недвижимости Подмосковья представлен обширный выбор жилья. Но осеннего всплеска спроса не произошло, и застройщикам приходится прибегать к стимуляторам.
23.10.2014
Но лишь на фоне сверхудачного 2013 года.
23.10.2014
По оценке экспертов, инвесторы, опирающиеся на заемные средства, — а таких не меньше 60%, в следующем году обанкротятся или потеряют часть портфеля.
23.10.2014
Главная претензия областных властей — срыв сроков ввода жилых домов и объектов социальной инфраструктуры.
23.10.2014
Но даже этих средств не хватит, чтобы полностью покрыть расходы бюджета на строительство и капитальный ремонт жилого фонда.
23.10.2014
Уже половина строящегося жилья в городе и пригородах – проекты комплексного освоения территорий.
22.10.2014
Инвестиционный бум закончился, но вряд ли стоит ожидать, что в краткосрочной и среднесрочной перспективах цены в рублях претерпят значительные изменения.
22.10.2014
После завершения реконструкции Новорижское шоссе станет лучшей магистралью в пригороде. Девелоперы надеются, что благодаря улучшению транспортной доступности цены на недвижимость на Новорижском шоссе останутся на прежнем уровне.
22.10.2014
О том, как застройщики нарушают законы и насколько высоки риски покупателей жилья, рассказал председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти Михаил МОСКВИН.
22.10.2014
С 1 января вступает в силу новый закон, который позволит начислять налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объекта. По кому новый налог ударит особенно сильно?.
22.10.2014
Несмотря на ударные темпы, которыми строятся дороги в столице, уровень развития дорожной сети Москвы оставляет желать лучшего. Это вынуждает девелоперов жилой недвижимости самим вкладываться в строительство дорог.
21.10.2014
Управделами президента приступает к подготовке площадки на набережной Малой Невы, где будет построен комплекс зданий Верховного суда.
21.10.2014
Взрывной рост цен на элитную недвижимость Санкт-Петербурга эксперты объясняют прежде всего дефицитом предложения. При этом в последние годы стандарты на рынке жилья класса "люкс" существенно изменились.
21.10.2014
Застройщики прогнозируют в конце года вторую волну инвестиционных покупок новостроек в Подмосковье в связи с ослаблением курса рубля.
21.10.2014
Cанкции все-таки дали о себе знать на рынке недвижимости.
21.10.2014
Коммерческие помещения в новостройках Петербурга раскупаются еще на стадии котлована, рынок встроек растет и привлекает все больше частных инвесторов.
20.10.2014
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet выяснили, в каких подмосковных городах цены растут быстрее всего и почему.
20.10.2014
Несмотря на ударные темпы, которыми сегодня строятся и реконструируются дороги в столице и на присоединенных к Москве территориях, уровень развития дорожной сети мегаполиса остается на низком уровне.
20.10.2014
Бывшего зампрефекта ЮАО будут судить в Басманном суде.
20.10.2014
Жилищный комитет после тщательной проверки умудрился приобрести для семьи жителя блокадного Ленинграда и ветерана Великой Отечественной войны квартиру, оформленную по утерянному паспорту.
20.10.2014
В сборник вошли сохранившиеся и разрушенные усадьбы, старинные и современные парки, заброшенные и действующие храмы и монастыри.
20.10.2014
По требованию национального антикоррупционного комитеты мэрия проверит заявку парка на ремонт «исторического» туалета за 20 млн рублей.
20.10.2014
Владимир Мединский пообещал, что в здании организации «не будет ни ПЕН-клуба, ни стриптиз-клуба».
17.10.2014
На строительство ветки, которая пройдет от станции «Строгино» и обеспечит транспортную доступность живущим и работающим в Рублево-Архангельском, потребуется около 60 млрд рублей.
17.10.2014
За три квартала этого года Смольный заработал на приватизации городской недвижимости 8,6 млрд рублей. Это на 2 млрд больше, чем город выручил за весь прошлый год.
17.10.2014
Управделами президента приступает к подготовке площадки на набережной Малой Невы, где будет построен комплекс зданий Верховного суда.
17.10.2014
В Москве начался второй этап реорганизации городского здравоохранения.
17.10.2014
На главных торговых улицах Москвы закрываются магазины.
17.10.2014
Инспекторы Международной федерации футбольных ассоциаций (ФИФА) осмотрели строящийся стадион на Крестовском острове в Петербурге.
16.10.2014
Рынок загородной недвижимости Московского региона в 2014 году показал максимальное за последние годы уменьшение объемов строительства – основным товаром в этом сегменте сегодня по сути является земля.
16.10.2014
Последние недели курсы доллара и евро регулярно бьют исторические максимумы. Ослабление рубля давит на рынок недвижимости. И участники рынка начали задаваться вопросом, не вернуть ли цены в долларах.
16.10.2014
За перепланировку в бане или банке будут штрафовать.
16.10.2014
Сентябрь не порадовал девелоперов и риэлторов после не слишком удачного лета: продажи квартир практически не растут. Но владельцы жилья пока не торопятся снижать цены, надеясь на восстановление рынка.
16.10.2014
Минпромторг хочет запретить работать по выходным магазинам, которые не подписали «Кодекс добросовестных практик», регулирующий отношения между сетевыми магазинами и поставщиками.
16.10.2014
Сделать жилье более доступным без применения новых технологий невозможно. Также нереально без них достичь заявленной государством цели - строить в ближайшем будущем по 1 кв. м на каждого россиянина в год.
15.10.2014
В сентябре в столице резко вырос спрос на элитную недвижимость в новостройках, причем чаще всего покупки совершают те, кто давно собирался это сделать.
15.10.2014
В Москве стоимость патентов на сдачу жилья в аренду станет дифференцированной в зависимости от района и площади квартир.
15.10.2014
После двух лет стагнации сегмент дачной недвижимости под влиянием кризисных обстоятельств ждут еще более сложные времена.
15.10.2014
В первом полугодии на рынок недвижимости было выведено столько жилых площадей в категории «элита», что даже рекордный за последние годы спрос не перекрыл рост предложения.
15.10.2014
Почему в Лондоне проводят ночи в очередях, чтобы успеть купить квартиру.
14.10.2014
В мире недвижимости ипподромы стоят в одном ряду с другими объектами спортивной и социальной инфраструктуры (например, стадионами) и часто воспринимаются как обременение, нежели источник прибыли.
14.10.2014
Смольный отменил 5 тендеров на покупку квартир для очередников и детей-сирот на сумму 2,5 млрд рублей. Вместо этого до конца года город намерен объявить конкурсы на приобретение жилья на сумму сразу 5,7 млрд рублей и сроком ввода до конца следующего года.
14.10.2014
Суды все чаще отказывают в пересмотре кадастровой стоимости земли.
14.10.2014
Правительство зафиксировало в этом году резкий рост таких жилищных заемов - за семь месяцев их выдано в 1,3 раза больше, чем за это время в прошлом году.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: