Аренда офисов от 50 м2

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
Юлия Погорелова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 21.08.2014 00:00
Хотя дипломатическая схватка России, США и ЕС подкрепляет ожидания, что россияне добровольно откажутся от британской недвижимости, пока наложенные на Россию санкции не помешали ее жителям покупать дома в Великобритании.
Сегодня, 21.08.2014 00:00
Власти страны предлагают отменить норму Налогового кодекса, по которой сделка по продаже гражданином жилья, пробывшего в собственности менее трех лет, облагается 13-процентным налогом.
Сегодня, 21.08.2014 00:00
Законопроект о страховании жилья, предусматривающий участие государства в выплатах пострадавшим в результате стихийных бедствий, готовится к внесению в Госдуму.
Сегодня, 21.08.2014 00:00
Инвесторы, которые, несмотря на высокий риск, в столь непростое время принимают решение о вхождении в региональные проекты, смогут в среднесрочной перспективе собрать все "сливки".
Сегодня, 21.08.2014 00:00
По оценкам экспертов, ставки по ипотеке на российском рынке недвижимости повысятся осенью максимум на 3%. Впрочем, рынок в результате лишь стабилизируется.
20.08.2014
Новая редакция нормативов градостроительного проектирования Московской области, принятая летом текущего года, вынудит непрофессиональных девелоперов уйти с рынка.
20.08.2014
Экономия строительства Московского метрополитена до 2020г. составит 300 млрд руб, при этом протяженность метро вырастет в 1,5 раза - до 460 км.
20.08.2014
эксперт рассказывает о премиальной курортной недвижимости в Европе.
20.08.2014
На российском рынке жилищного кредитования активно растет спрос на ломбардную ипотеку, которая в последнее время выступает в качестве неплохой альтернативы нецелевым потребительским кредитам.
20.08.2014
Правительство приняло постановление, направленное против фиктивной регистрации граждан по месту жительства и усиливающее ответственность собственников "резиновых квартир".
20.08.2014
Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" составила список самых дешевых городов Подмосковья. На первом месте рейтинга город Рошаль.
19.08.2014
С управляющих компаний будут взыскивать штрафы в пользу жильцов.
19.08.2014
Минфин освободил владельцев дач от налогов.
19.08.2014
Власти Петербурга определились с тремя приоритетными линиями легкорельсового трамвая. Они соединят с ближайшими станциями метро аэропорт Пулково, микрорайон Балтийская жемчужина и Колпино. На строительство каждой ветки потребуется два-три года.
19.08.2014
Минэкономразвития подготовило очень странный законопроект, который ставит в тупик экспертов строительного рынка. Чиновники предлагают в 6 раз поднять налог на землю под долгостроями и заставить платить его нерадивых застройщиков городских земель.
19.08.2014
Апартаменты начали проектировать с видом на Россию: города-миллионники пошли по стопам Москвы - на местные рынки недвижимости выходит "нежилое жилье".
18.08.2014
Западные банки существенно ужесточили требования к российским клиентам при открытии им счетов и выдаче ипотечных кредитов. Из-за этого количество сделок по покупке недвижимости на самом популярном направлении - европейском - сокращается в несколько раз.
18.08.2014
О возможности нового кризиса на рынке недвижимости России и о том, кто в случае его возникновения может пострадать больше всех.
18.08.2014
Прядильно-ниточный комбинат им. Кирова, занимающий около 8 га на Синопской набережной, намерен покинуть исторический центр и перенести производство на окраину. Историческая территория будет перепрофилирована.
18.08.2014
Строительство легкого метро на северо-востоке и юго-востоке Подмосковья не только поможет разгрузить существующие транспортные артерии, но и будет способствовать значительному росту цен на недвижимость.
18.08.2014
Латвийские риэлторы отмечают снижение интереса россиян к покупке недвижимости в Риге.
15.08.2014
Крупные застройщики уходят из старой Москвы. За ними потянулись и покупатели жилья. По оценке экспертов, 60% покупателей квартир в ближайшем Подмосковье — москвичи, которые охотнее всего приобретают «однушки» и «двушки».
15.08.2014
Рынок жилой недвижимости России оказался в сложной ситуации из-за международных санкций в отношении пяти крупнейших отечественных банков. Как будет развиваться сектор жилья в стране, рассказывают эксперты.
15.08.2014
Жилые комплексы комфорт-класса в историческом центре Петербурга найти столь же трудно, как и на границе города и области.
15.08.2014
Собственники петербургских квартир должны подготовиться к введению лицензирования деятельности управляющих компаний – в апреле следующего года многим горожанам придется переизбирать управдомов.
15.08.2014
Предложение на рынке загородного элитного жилья существенно превышает спрос.
14.08.2014
Какие районы Москвы могут стать новыми «золотыми милями».
14.08.2014
В условиях запрета на импорт продукции из стран, присоединившихся к санкциям, фермерское хозяйство может получить новый толчок в развитии.
14.08.2014
Мигранты из Украины покупают квартиры и дома в московском регионе, причем позволить себе это могут только представители «крепкого» среднего класса.
14.08.2014
Ипотеку для отдельных категорий россиян предложили субсидировать.
14.08.2014
Обновление "бетонки" неизбежно повлияет на рынок недвижимости.
14.08.2014
Какая судьба ждет Зарядье и ЗИЛ? В каком направлении будет развиваться Новая Москва? Кто виноват в том, что столицу накрывает смог?.
13.08.2014
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают оживление покупателей на рынке вторичного жилья Подмосковья в июле.
13.08.2014
Спрос и предложение на рынке загородного жилья в Подмосковье в первом полугодии 2014г. были сосредоточены на домах не дороже 6 млн рублей.
13.08.2014
О тенденциях на европейских рынках недвижимости, о настроениях покупателей и о возможностях для российских инвесторов.
13.08.2014
В элитных локациях Подмосковья становится невыгодным приобретение дорогих коттеджей на этапах строительства - цены вторичного рынка сравнялись с ценами домов-новостроек.
13.08.2014
Политическая напряженность отразилась на рынке строительных материалов.
13.08.2014
Земля под жилищное строительство для девелоперов остается крайне сложным товаром.
12.08.2014
Споры из-за земли и квадратных метров возникают в результате неграмотности россиян в этой сфере и сложного законодательства.
12.08.2014
В мире все больше набирает популярность строительство вертикальных ферм – высотных зданий в городах, внутри которых растут овощи и фрукты. Подобные проекты уже существуют в других странах.
12.08.2014
Во всем мире общественные парки давно перестали быть просто участками с зелеными насаждениями и скамейками. Сегодня это целая система, призванная быть для жителей городов своеобразной отдушиной от рабочей суеты.
12.08.2014
Испугавшись западных санкций, собственники московских квартир подняли цены.
12.08.2014
Режим экономических санкций, применяемый США и странами ЕС в отношении крупнейших российских банков, может в среднесрочной перспективе поменять ситуацию на ипотечном рынке России.
11.08.2014
Тема о развитии городов-спутников в Подмосковье стала одной из наиболее ярких секций деловой программы международной выставки «Строительная неделя Московской области-2014».
11.08.2014
Сергей Собянин открыл движение по реконструированной дороге от деревни Рассказовка до поселения Московский - от Киевского до Боровского шоссе.
11.08.2014
Завершено расследование в отношении замгубернатора Новгородской области.
11.08.2014
Квартира в Москве – давно больше, чем просто жильё. Это голубая мечта, знак престижа, бесценный актив и неподъёмное ипотечное ярмо. А еще – немой вопрос в глазах миллионов россиян – почему так дорого?.
11.08.2014
Самой высокооплачиваемой позицией в строительной сфере в России на сегодняшний день является должность директора по строительству в промышленном секторе.
11.08.2014
Власти Крыма смогут возвращать себе "стратегическую" собственность за деньги.
08.08.2014
Только в Севастополе жилая недвижимость подорожала на 40%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: