Срочный выкуп недвижимости

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
Юлия Погорелова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
29.07.2014
Доля коммунальных квартир в Москве составляет всего 2%, на вторичном рынке жилья они занимают 1%. Однако полностью коммуналки вряд ли исчезнут.
29.07.2014
По данным ведомства, сведения о границах зон охраны заповедника до сих пор не внесены в кадастр недвижимости.
29.07.2014
Правительство Петербурга намерено выкупить и вернуть городу санаторий «Санкт-Петербург» в Ялте, проданный при губернаторе Валентине Матвиенко за 420 млн рублей.
29.07.2014
Как чемпионат мира по футболу в России изменит стоимость жилья и аренды.
29.07.2014
Общественный народный фронт хочет обязать дорожников устанавливать гарантийный срок их «продукции» — тот период, в течение которого с дорогой ничего не должно случиться.
28.07.2014
Вопрос о том, кто будет собственником павильонов бывших республик СССР на ВДНХ, уже решен. Их передадут Москве, рассказал в интервью M24.ru генеральный директор ОАО "ВДНХ" Владимир Погребенко.
28.07.2014
На Малом кольце Московской железной дороги появится ТПУ в виде "вертикального города" - "Окружная" в северном округе, рядом с Дмитровским шоссе.
28.07.2014
Никита Аронов — о том, как малому городу не стать селом.
28.07.2014
Управление Генпрокуратуры в Сибирском федеральном округе (СФО) проверит законность приостановления следствия по делу о мошенничестве при продаже недвижимости в Новосибирске.
28.07.2014
Росреестр в Крыму работает уже два месяца, однако за это время на полуострове не была заключена ни одна сделка купли-продажи недвижимости.
25.07.2014
InfoLine оценила крупнейших застройщиков России.
25.07.2014
Росстат отмечает резкий подъем на рынке жилищного строительства.
25.07.2014
Они стали покупать меньше элитного жилья в США, но значительно больше в Лондоне и континентальной Европе.
25.07.2014
В Санкт-Петербурге принято беспрецедентное решение – в пользу пострадавшей от противоправного поведения судебного пристава компании взыскано более 25 млн рублей.
25.07.2014
Что будет с ценами на жилье в Москве и области осенью.
24.07.2014
Тенденция последних лет в проектах комплексного освоения территории — увеличение зеленых зон и развитие рекреационной функции.
24.07.2014
За два года присоединенные территории пережили бурный рост строительства, инфраструктуры, численности населения. А в планах столичных властей превратить Новую Москву в самостоятельный мегаполис, комфортный для жизни и бизнеса.
24.07.2014
Счетная палата обвинила Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в невыполнении указов президента.
24.07.2014
Государственная информационная система ЖКХ будет запущена в 2016 году.
24.07.2014
Рынок загородной недвижимости в первом полугодии 2014 года вел себя примерно так же, как и рынок городского жилья: весенний всплеск интереса со стороны покупателей сменился стагнацией к лету.
23.07.2014
Двум столицам успешно удалось развить сегмент люксовых отелей, если сравнивать с другими городами России. Количество элитных объектов проживания зашкаливает – при этом специфика рынка в каждом из городов своя.
23.07.2014
2% респондентов ФОМа уже живут вблизи побережья, а еще около трети хотели бы туда переехать. Половину опрошенных морская тематика не привлекает, жить на берегу они бы не хотели.
23.07.2014
Вместо торговых центров под площадями Белорусского и Павелецкого вокзалов построят подземные паркинги.
23.07.2014
В руководстве Общероссийского народного фронта (ОНФ) хотят повысить выплаты для владельцев квартир и домов размером от 500 кв. м.
23.07.2014
Доля госбанков на ипотечном рынке неуклонно растет. «Палочкой-выручалочкой» для остальных игроков может стать кредитование сделок с нежилыми объектами. Ведь доходность от вложений в коммерческую недвижимость заметно выше, чем в квартиры.
22.07.2014
По сравнению с прошлым кварталом II квартал 2014 г. был более активен с точки зрения выхода на рынок новых проектов.
22.07.2014
Участники рынка утверждают, что площади внутри Садового кольца стремительно освобождаются и теряют своих арендаторов.
22.07.2014
Доля квартир, приобретаемых на рынке первичного жилья Петербурга через агентства недвижимости, составляет сегодня порядка 30%. Практически все застройщики сотрудничают с риэлторами, но полностью отдать продажи на аутсорсинг пока не готовы.
22.07.2014
Какие объекты коммерческой недвижимости могут быть интересны инвесторам в современных политико-экономических условиях.
22.07.2014
Правительство Петербурга отказалось выдавать холдингу Fort Group разрешение на ввод уже построенного элитного комплекса Brilliant House на Крестовском острове.
22.07.2014
Кинотеатры переходят в частную собственность.
22.07.2014
Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы выросли на 30%.
21.07.2014
Многие объекты спортивной инфраструктуры после завершения ЧМ остаются невостребованными.
21.07.2014
По итогам года объем сделок вернется на уровень 2007 года, ожидают эксперты.
21.07.2014
Олимпийские игры, прошедшие в Москве в 80-м году, оставили после себя не только воспоминания о соревнованиях, но и крупные жилищные объекты.
21.07.2014
Правительство Петербурга подготовило проект постановления, повышающего базовые ставки на аренду участков до 40%.
21.07.2014
Cможет ли фермерский рынок стать якорным арендатором и полноценной заменой традиционному супермаркету в торговом центре?.
18.07.2014
На 2% в элитном сегменте и на 20% - в экономе.
18.07.2014
Все больше россиян перебираются на ПМЖ в теплые страны, продолжая получать доход в России.
18.07.2014
Фактически Смольный со следующего года в два раза урежет закупку жилья для очередников, а через два года — сведет на нет его строительство.
18.07.2014
В Петербурге закрыта потребность в крупных объектах.
18.07.2014
Покупателей жилья привлекают международные аэропорты, сафари-парки и стадионы для футбольного чемпионата.
18.07.2014
Более половины (56%) предложения жилья без прописки (апартаментов) в Москве сосредоточено в сегменте бизнес-класса.
17.07.2014
Демонтажный рынок Петербурга демонстрирует положительную динамику.
17.07.2014
Инициативная группа жителей Кировского района продолжает вести борьбу с застройщиком «Воин-В». Градозащитники по-прежнему считают, что компания ведёт незаконные работы.
17.07.2014
Продлить Невско-Василеостровскую ветку до Приморского района к 2018 году Смольный, похоже, собирается любыми методами, не жалея ни денег, ни административного ресурса. А вот с Фрунзенским радиусом ситуация куда более плачевная.
17.07.2014
Нестабильная ситуация изменила спрос на отели «люкс» в России и портрет туриста.
16.07.2014
Со следующего года муниципальные власти будут обязаны выставлять свободную землю на торги, аукционы переместятся в интернет, а сельские бюджетники смогут решить жилищную проблему.
16.07.2014
Группе ЛСР, возможно, придется частично пересмотреть проект застройки 600 га территории племенного завода «Ручьи» в Красногвардейском районе.
16.07.2014
Объемы строительства малоэтажного жилья в ближайшее время могут вырасти.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: