Офисы класса А в БЦ "Меркурий Сити"

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Юлия Погорелова
Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 18.04.2014 00:00
Смольный наконец обнародовал проект по величине социальных норм на электричество, которые, как ожидается, будут введены с 1 июля 2015 года.
Сегодня, 18.04.2014 00:00
Для привлечения инвесторов в гостиничный сектор нужна дополнительная помощь государства, считают эксперты.
Сегодня, 18.04.2014 00:00
Эксперты прогнозируют увеличение свободных площадей и снижение ставок.
Сегодня, 18.04.2014 00:00
Москва будет делать упор на общественный транспорт и рассредоточивать центры деловой активности.
Сегодня, 18.04.2014 00:00
С наступлением дачного периода цены на загородную аренду в Подмосковных поселках поднялись на 30%.
17.04.2014
Власти Петербурга и Ленобласти выдали разрешения на строительства 100 миллионов квадратных метров жилья – это почти столько же, сколько сейчас составляет весь жилой фонд Северной столицы (120 млн кв. м).
17.04.2014
Рейтинг столичных девелоперов по объему предложения квадратных метров в центре Москвы.
17.04.2014
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в столичных аппартаментах выше, чем средняя цена на первичном рынке обычных квартир. При этом апартаменты, как известно, привлекают именно своей демократичной стоимостью.
17.04.2014
В городском правительстве обсуждают возможность на выходные закрывать движение на участке от Думской улицы до канала Грибоедова и организовывать здесь различные культурные мероприятия.
17.04.2014
Правительство Петербурга намерено ограничить высоту застройки пригородов Петербурга 4 этажами с мансардой.
17.04.2014
Профильный комитет Госдумы рекомендовал принять законопроект в первом чтении.
17.04.2014
Будущий налог на недвижимость станет выше нынешних имущественных налогов в шесть раз. И власти еще до появления нового налога начинают изобретать карательные меры для потенциальных неплательщиков.
16.04.2014
Группа компаний «Глубина» начала инвестировать в принципиальное новое для российского рынка недвижимости направление бизнеса – строительство резиденций для пожилых людей.
16.04.2014
Верховный Суд РФ разъяснил свою позицию в отношении самовольных построек – в том числе многоквартирных домов, незаконно возведенных на землях ИЖС.
16.04.2014
Аналитики и девелоперы говорят, что этой весной на загородном рынке Ленобласти царит хаос. Есть много разнонаправленных трендов, но сложно проследить общие тенденции.
16.04.2014
Расположение комплекса вдоль естественного водоема повышает стоимость строящегося жилья минимум на 5-7% по сравнению с аналогичными проектами.
16.04.2014
Росреестр обещает домовладельцам простую процедуру.
16.04.2014
Снижение инвестиционной активности вызвано колебаниями курсов валют и событиями на Украине, полагают эксперты.
15.04.2014
С приходом весны на рынке загородной недвижимости Подмосковья начинается период активных продаж.
15.04.2014
Петербургский рынок коммерческого найма жилья в первом квартале 2014 года демонстрировал очевидный спад. Рантье корректировали ставки в сторону понижения. А наниматели все больше искали экономичные варианты.
15.04.2014
Ужесточение налоговой базы в сделках купли-продажи жилья коснется частных инвесторов на рынке новостроек, доля которых составляет порядка 50%, считают эксперты.
15.04.2014
Бизнес­-конфликты, нерасторопность чиновников и срыв инвестконтарктов нередко становятся причиной срыва или заморозки проектов строительства в Петербурге. Как складывается судьба таких "проблемных" объектов.
15.04.2014
Что оживило рынок недвижимости.
15.04.2014
Стоит ли ждать снижения процентных ставок.
14.04.2014
Каждый год будет проводиться конкурс на лучшую реализацию архитектурно-художественных концепций создания пешеходных улиц и формирования яркого облика городов региона.
14.04.2014
В подмосковном Краснознаменске будет проведена реконструкция и благоустройство городского парка.
14.04.2014
Как ларечников изгоняют из-под земли.
14.04.2014
Планировка южной части намыва на Васильевском острове будет скорректирована «под застройщиков», а вместо делового сити и небоскребов на севере появится жилье для 23 тысяч человек.
14.04.2014
Ажиотажный спрос не надул на рынке ценовой пузырь – в среднем цены росли лишь чуть быстрее, чем в прошлом году. Но некоторые застройщики все-таки повысили прайс на самые популярные комплексы массового сегмента на 10-15%.
14.04.2014
Ставки в офисах класса А в 1-м квартале снизились на 4% до 755 долл. за кв. м в год, доля вакантных площадей оказалась на уровне кризиса 2009г.
14.04.2014
По количеству строящихся торговых центров Москва перегнала крупнейшие европейские города. Теперь ее соперники только китайские и турецкие торговые площадки.
11.04.2014
Океанариум площадью порядка 60 квадратных метров предполагается разместить на территории ВВЦ, у павильона «Космос».
11.04.2014
Павильоны Всероссийского выставочного центра, правообладатели которых не будут содержать объекты в надлежащем состоянии, могут быть возвращены городу.
11.04.2014
В июне с торгов будет продано почти 30 га бывшей территории мясокомбината «Самсон» на Московском шоссе. Здесь возведут более полумиллиона «квадратов» жилья.
11.04.2014
Александр Хинштейн предложил ввести штрафы за срыв сроков окончания строительства. В конечном итоге штрафы просто увеличат стоимость недвижимости для покупателей, считают эксперты.
11.04.2014
Семь миллиардов рублей бюджетных денег, предусмотренных в 2014 году на капремонт петербургских домов, будут освоены в обход закона «О госзакупках».
11.04.2014
Вторичные квартиры на присоединенных территориях могут подешеветь через 10-15 лет.
11.04.2014
Как повлияют новые инициативы властей на строительный и девелоперский бизнес, поможет ли это решить проблему с обманутыми дольщиками, и насколько вырастут цены на жилье после запрета продажи квартир в новостройках на этапе "котлована".
10.04.2014
Власти Петербурга придумали, как завершить скандальный долгострой «Охта-Модерн». Инвестор, который поможет обманутым дольщикам этого объекта, получит взамен привлекательные земли под застройку неподалеку от станции метро «Приморская».
10.04.2014
Начало года выдалось нервозным. На вторичном рынке Петербурга царило оживление, поэтому цены за три месяца заметно выросли. Что дальше – набор высоты или спад с неизбежной в таких случаях переоценкой ценностей?.
10.04.2014
Ставка аренды на элитную недвижимость в российской столице выросла на 5% в прошлом году.
10.04.2014
Во времена экономической нестабильности люди предпочитают инвестировать свободные средства в люксовую жилплощадь.
10.04.2014
По итогам года ставки аренды могут снизиться на 15%.
09.04.2014
За обман дольщиков будут сажать в тюрьму.
09.04.2014
Петербургские власти намерены форсировать темпы возведения стадиона на Крестовском острове и выделить дополнительные миллиарды рублей на новые развязки. Но придется экономить на закупке жилья для очередников и новом метро.
09.04.2014
Аукцион по продаже крупнейшего спорткомплекса назначен на 15 мая.
09.04.2014
Риэлторы фиксируют снижение количества сделок по покупке элитной недвижимости с привлечением ипотеки в центре Москвы.
09.04.2014
Застройщики элитных новостроек премиум класса в Москве были вынуждены пойти на фиксацию курса, чтобы не потерять потенциальных покупателей.
08.04.2014
Главная новость недели, пришедшая с заседания Координационного совета по развитию транспортной системы, касалась выбранного способа связать Петербург с аэропортом «Пулково».
08.04.2014
Столкнувшись с ажиотажным спросом на жилье, петербургские застройщики начали активно повышать цены.