Подробнее о Программе Realto

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
Юлия Погорелова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 02.09.2014 00:00
Выбор на рынке строящейся недвижимости растет: появляются объекты в тех районах Петербурга, где давно не предлагалось нового жилья.
Сегодня, 02.09.2014 00:00
За более чем 90-летнюю историю у «Спартака» не было своего стадиона, и вот, наконец, он появился. «Открытие Арена» — новое домашнее поле футбольного клуба.
Сегодня, 02.09.2014 00:00
Как повлияет строительство ЦКАД на рынок недвижимости Новой Москвы.
Сегодня, 02.09.2014 00:00
Смольный намерен увеличить к 2030 году долю пользователей общественным транспортом до 75%, достроить транспортный обход центра и устранить системные заторы, регулярно возникающие на 245 перекрестках Петербурга.
Сегодня, 02.09.2014 00:00
Новые правила игры начинают действовать с 1 сентября 2014 года для компаний, управляющих многоквартирными домами – чтобы остаться на рынке, им придется пройти процедуру лицензирования.
01.09.2014
Украинские девелоперы продают свои объекты на полуострове.
01.09.2014
В Росреестре сообщили, что ведомство начало создание электронных сервисов для государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде.
01.09.2014
Британцы готовы переплачивать за недвижимость рядом с престижными школами. Квартиры недалеко от учебных заведений стоят в среднем на 10% дороже, чем в соседних районах.
01.09.2014
В отличие от Москвы апартаменты бизнес-класса в Европе, как правило, являются собственностью отелей и не рассчитаны на постоянное проживание.
01.09.2014
С момента своего открытия московский метрополитен является важнейшей составляющей транспортной инфраструктуры мегаполиса и неотъемлемой частью истории города. Вместе с городом и его жителями столичная подземка живет и развивается, грустит и радуется.
29.08.2014
По оценке экспертов, около 70% сделок с ипотекой на рынке недвижимости столичного региона связаны, как правило, с получением кредита "на улучшение жилищных условий".
29.08.2014
Стоимость аренды квартир в Москве не падает, хотя предложение превышает спрос в четыре раза.
29.08.2014
Чтобы минимизировать риски для малого бизнеса, Минэкономразвития предлагает установить минимальный порог площади объекта, с которого регионы смогут взимать налог.
29.08.2014
В Новой Москве начали строить Центральную кольцевую автодорогу. На проект потратят более 300 млрд рублей.
29.08.2014
Открытие одного из самых старых транспортных долгостроев Москвы - станции метро "Спартак" Таганско-Краснопресненской линии может увеличить стоимость жилья, расположенного радом со станцией, однако рост цен не будет бурным.
28.08.2014
Крупные застройщики Петербурга утверждают о заметном росте продаж после майского спада. Агентства недвижимости настаивают, что «первичка» переживает стагнацию и даже спад.
28.08.2014
Ограничения на импорт продовольствия не вызовут фермерский бум в Подмосковье.
28.08.2014
Недвижимость встала: те, кто мог и хотел купить квартиры, сделали это в начале года.
28.08.2014
Система trade-in, то есть взаимозачетов, позволяет зарезервировать жилье в строящемся доме и ждать переезда в старой квартире. Схема активно используется и частными инвесторами при совершении сделок с новостройками.
28.08.2014
В текущем году россияне утратили лидерские позиции на рынке недвижимости Великобритании, уступив итальянцам и французам первенство среди иностранных инвесторов в дома, расположенные в лучших районах Лондона.
27.08.2014
Работы по созданию паркингов в шахтах метро могут быть начаты не ранее следующего года.
27.08.2014
Конфликт на Украине привел к росту спроса на аренду элитной недвижимости в Москве.
27.08.2014
Российские чиновники и госслужащие за полгода купили в 2,5 раза больше элитного жилья в столице, чем годом ранее.
27.08.2014
Покупатели квартир в ЖК «Черничная поляна» в Юкках массово пишут в прокуратуру.
27.08.2014
«Сталинские» дома когда-то были образцом престижного жилья СССР. Тут была и своя «элита» (дома для высокопоставленных чиновников), и «бизнес-класс» (дома для партийных чинов рангом пониже), и даже отечественный премиум (знаменитые сталинские высотки).
26.08.2014
Покупателям, интересующимся недвижимостью сегмента «комфорт» следует обратить свой взор на северо-запад города в первую очередь. Выбирать здесь есть из чего, а транспортная доступность новостроек уже к концу 2017 года улучшится на порядок.
26.08.2014
Санкт-Петербургские градозащитники в попытках любым путем отстоять галереи Конюшенного ведомства фактически препятствуют реставрации Храма Спаса Образа Нерукотворного, расположенного в этом же комплексе зданий.
26.08.2014
Технический прогресс и мода рождают новые тренды в оформлении, оснащении и подборе сервисов для элитных жилых комплексов. Состоятельная публика повышает требования к инфраструктуре зданий, ссылаясь на зарубежные аналоги.
26.08.2014
Как изменится спрос со стороны россиян на недвижимость в связи упрощением получения долгосрочных виз для владельцев вилл и квартир в ОАЭ.
26.08.2014
Запуск регистрации недвижимости в Крыму не повлиял на цены.
25.08.2014
На загородный рынок, судя по всему, приходят непростые времена. Число сделок сокращается, меньше стало появляться новых коттеджных поселков. Пока относительно неплохо чувствует себя лишь сегмент земельных участков без обязательного подряда.
25.08.2014
Законопроект затрагивает только первичное жилье. Еще рано делать какие-либо прогнозы относительно ценовой политики, считают эксперты, однако подорожание на рынке жилья неминуемо.
25.08.2014
Смольный отказался заключать договор с победителем конкурса на кадастровую оценку коммерческой недвижимости в Петербурге – московским ФГУП «Ростехинвентаризация».
25.08.2014
На рынке офисной и складской недвижимости при продолжительном санкционном периоде можно прогнозировать понижающие тренды в виде спада спроса, сокращения уже арендуемых площадей, а также отказа от ряда запланированных контрактов.
25.08.2014
В ближайшие пять лет граждан РФ заставят платить за воду в три раза больше.
22.08.2014
В условиях, которые сложились сегодня на Украине, рынок недвижимости переживает тяжелые времена. Многие стройки были заморожены, количество сделок сократилось, часть риэлторов, вместе с другими гражданами Украины, уехали работать в Россию.
22.08.2014
В столице процветает бизнес по переводу квартир в нежилой фонд. За два миллиона рублей можно преодолеть все бюрократические препоны и открыть бизнес в любом спальном районе.
22.08.2014
Одни из самых дорогих апартаментов в мире пользуются спросом среди россиян.
22.08.2014
Министерство финансов РФ в поисках, как бы залатать прохудившийся бюджет, надеется обложить дополнительными поборами частных инвесторов в недвижимость.
22.08.2014
Метро придет в Новую Москву уже в конце 2014 года. Две станции из 17 запланированных продолжат Сокольническую ветку метрополитена.
21.08.2014
На территории Новой Москвы полностью ликвидированы очереди в детские образовательные учреждения (ДОУ) и школы.
21.08.2014
Хотя дипломатическая схватка России, США и ЕС подкрепляет ожидания, что россияне добровольно откажутся от британской недвижимости, пока наложенные на Россию санкции не помешали ее жителям покупать дома в Великобритании.
21.08.2014
Власти страны предлагают отменить норму Налогового кодекса, по которой сделка по продаже гражданином жилья, пробывшего в собственности менее трех лет, облагается 13-процентным налогом.
21.08.2014
Законопроект о страховании жилья, предусматривающий участие государства в выплатах пострадавшим в результате стихийных бедствий, готовится к внесению в Госдуму.
21.08.2014
Инвесторы, которые, несмотря на высокий риск, в столь непростое время принимают решение о вхождении в региональные проекты, смогут в среднесрочной перспективе собрать все "сливки".
21.08.2014
По оценкам экспертов, ставки по ипотеке на российском рынке недвижимости повысятся осенью максимум на 3%. Впрочем, рынок в результате лишь стабилизируется.
20.08.2014
Новая редакция нормативов градостроительного проектирования Московской области, принятая летом текущего года, вынудит непрофессиональных девелоперов уйти с рынка.
20.08.2014
Экономия строительства Московского метрополитена до 2020г. составит 300 млрд руб, при этом протяженность метро вырастет в 1,5 раза - до 460 км.
20.08.2014
эксперт рассказывает о премиальной курортной недвижимости в Европе.
20.08.2014
На российском рынке жилищного кредитования активно растет спрос на ломбардную ипотеку, которая в последнее время выступает в качестве неплохой альтернативы нецелевым потребительским кредитам.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: