Аренда офисов от 50 м2

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
Юлия Погорелова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
31.10.2014
В Латвии одобрили временный запрет на выдачу россиянам вида на жительство при покупке недвижимости. Мы выяснили, ударит ли запрет бумерангом по экономике Латвии и где станут покупать недвижимость русские ради получения европейского гражданства.
31.10.2014
Центральные улицы Москвы пустеют. Камнем преткновения между арендаторами и арендодателями стала форма оплаты за использование недвижимости и ее удорожание.
31.10.2014
Компания «Старт Девелопмент» Захара Смушкина может нарушить собственные планы по развитию проекта города-спутника Южный.
31.10.2014
По итогам I-III кварталов в отраслевой структуре спроса на офисную недвижимость лидируют компании сектора IT, медиа и коммуникаций.
30.10.2014
Переподготовка руководителей и специалистов компаний должна помочь насытить рынок профессиональными кадрами. Мы узнали, хотят ли риелторы учиться.
30.10.2014
По данным аналитиков АН «Итака», средняя цена квадратного метра в новостройках массового спроса упала на 7% по сравнению с началом текущего года.
30.10.2014
С владельцев жилья кадастровой стоимостью менее 15 млн руб. должен взиматься налог по ставке 0,05%, менее 20 млн руб. - по ставке 0,1%.
30.10.2014
В будущем году на строительство петербургской подземки из городского бюджета выделяют на 1,5 млрд руб. больше, чем в нынешнем. Однако для выполнения взятых городскими властями обязательств этого явно недостаточно.
30.10.2014
В областных Юкках жители частного сектора протестуют против строительства у них под боком жилого комплекса почти на тысячу квартир. Возможно, это один из последних подобных скандалов в 47-м регионе, хотя прежде они возникали регулярно.
30.10.2014
Денег, снятых в сентябре с банковских вкладов, хватило бы, чтобы исчерпать почти половину предложения московского жилья или подмосковной загородной недвижимости.
30.10.2014
Третий квартал 2014 года стал рекордным по объемам ввода в Петербурге крупных торговых комплексов. Однако в целом год для данного сегмента обещает быть провальным.
29.10.2014
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%.
29.10.2014
Какие квартиры в новостройках пользуются наименьшим спросом? На какую скидку можно рассчитывать, приобретая низколиквидное жилье? Риэлторы подготовили соответствующий обзор.
29.10.2014
Архитектура — один из основных элементов, который влияет на качество объекта недвижимости. Дело не только в "красивом фасаде", но и в эргономике здания, и в эффективности планировочных решений.
29.10.2014
Неудачные решения перепланировки часто мешают перепродаже квартиры.
29.10.2014
Глава столичного департамента экономической политики и развития Максим Решетников в интервью "Коммерсантъ FM".
29.10.2014
Бум ипотечного кредитования, начавшийся в России этой весной, на фоне ухудшающейся в стране экономической ситуации привел к росту просрочки. С начала года объем плохих долгов в ипотеке вырос почти на 6%, хотя до этого снижался несколько лет подряд.
28.10.2014
Децентрализация офисной недвижимости за пределы МКАД – это один из ключевых трендов, который задает направление развития рынка.
28.10.2014
На исходе "бархатного сезона" всем приходится признать: олимпийская столица не оправдала надежды чиновников, приняв значительно меньше гостей, чем годом ранее.
28.10.2014
На фоне очередного спада продаж в начале осени строительные компании снизили темпы вывода на рынок новых объектов. Зато появилось немало анонсов, в том числе и новой информации о «городах-спутниках».
28.10.2014
В начале 2015 года Росреестр запустит новый интернет-портал, который поможет собственникам узнать кадастровую стоимость их недвижимости.
28.10.2014
В 2017 году высока вероятность кризиса, а затем рынок вступит в восстановительную стадию, которая будет сопровождаться ростом цен.
28.10.2014
Поздняя осень на фоне общей экономической и политической ситуации - не лучший сезон для продавцов, зато у покупателя есть шанс приобрести недвижимость дешевле.
27.10.2014
В условиях сильных колебаний цены на нефть и ослабления курса национальной валюты одним из самых надежных инструментов для минимизации инфляционных рисков является жилая недвижимость.
27.10.2014
Решение об изъятии собственности можно будет провести простым постановлением правительства. Это грозит тем, что попытки забрать частную собственность в пользу государства будут слишком частыми, опасаются предприниматели.
27.10.2014
На рынке новостроек столичного региона сложилась странная ситуация: если говорить об ипотечных ставках, то формально они выросли, но в составе спецпредложений известных банков снизились.
27.10.2014
Конституционный суд разъяснил, в каких случаях у россиян могут изъять недвижимость. В своем постановлении судьи отметили, что это возможно только интересах государства или муниципалитетов.
27.10.2014
Эксперты составили рейтинг подмосковных городов, где недвижимость дорожает быстрее всего. Химки возглавили список, а на втором и третьем месте оказались Люберцы и Королев.
27.10.2014
Минэкономики продолжает реформу на рынке недвижимости.
24.10.2014
Граждане, решившие установить счетчики холодной и горячей воды в квартирах, рассчитывают сэкономить на платежах за коммунальные ресурсы. Начать экономить можно с момента установки счетчиков.
24.10.2014
Несмотря на нестабильность экономики, недвижимость остается одним из надежных способов сохранения средств, считают эксперты. Но инвесторам придется умерить аппетиты и настроиться на более длительный срок получения прибыли.
24.10.2014
Как санкции влияют на покупательскую активность и какие квартиры пользуются наибольшим спросом?.
24.10.2014
Экономический кризис подтолкнул жителей Петербурга к более активному использованию материнского капитала для погашения ипотеки.
24.10.2014
Суд напомнил, что девелоперы не могут заставить граждан продавать жилье.
24.10.2014
Сегодня на первичном рынке городской недвижимости Подмосковья представлен обширный выбор жилья. Но осеннего всплеска спроса не произошло, и застройщикам приходится прибегать к стимуляторам.
23.10.2014
Но лишь на фоне сверхудачного 2013 года.
23.10.2014
По оценке экспертов, инвесторы, опирающиеся на заемные средства, — а таких не меньше 60%, в следующем году обанкротятся или потеряют часть портфеля.
23.10.2014
Главная претензия областных властей — срыв сроков ввода жилых домов и объектов социальной инфраструктуры.
23.10.2014
Но даже этих средств не хватит, чтобы полностью покрыть расходы бюджета на строительство и капитальный ремонт жилого фонда.
23.10.2014
Уже половина строящегося жилья в городе и пригородах – проекты комплексного освоения территорий.
22.10.2014
Инвестиционный бум закончился, но вряд ли стоит ожидать, что в краткосрочной и среднесрочной перспективах цены в рублях претерпят значительные изменения.
22.10.2014
После завершения реконструкции Новорижское шоссе станет лучшей магистралью в пригороде. Девелоперы надеются, что благодаря улучшению транспортной доступности цены на недвижимость на Новорижском шоссе останутся на прежнем уровне.
22.10.2014
О том, как застройщики нарушают законы и насколько высоки риски покупателей жилья, рассказал председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленобласти Михаил МОСКВИН.
22.10.2014
С 1 января вступает в силу новый закон, который позволит начислять налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объекта. По кому новый налог ударит особенно сильно?.
22.10.2014
Несмотря на ударные темпы, которыми строятся дороги в столице, уровень развития дорожной сети Москвы оставляет желать лучшего. Это вынуждает девелоперов жилой недвижимости самим вкладываться в строительство дорог.
21.10.2014
Управделами президента приступает к подготовке площадки на набережной Малой Невы, где будет построен комплекс зданий Верховного суда.
21.10.2014
Взрывной рост цен на элитную недвижимость Санкт-Петербурга эксперты объясняют прежде всего дефицитом предложения. При этом в последние годы стандарты на рынке жилья класса "люкс" существенно изменились.
21.10.2014
Застройщики прогнозируют в конце года вторую волну инвестиционных покупок новостроек в Подмосковье в связи с ослаблением курса рубля.
21.10.2014
Cанкции все-таки дали о себе знать на рынке недвижимости.
21.10.2014
Коммерческие помещения в новостройках Петербурга раскупаются еще на стадии котлована, рынок встроек растет и привлекает все больше частных инвесторов.