Продажа магазинов от 20 кв.м. в ТРК "Олимпик парк"

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
Юлия Погорелова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 17.09.2014 00:00
В тюремном ведомстве очередной скандал: треть средств, выделенных на жилищные субсидии сотрудникам ведомства, ушла девяти высокопоставленным офицерам.
Сегодня, 17.09.2014 00:00
Фонд развития моногородов может возглавить депутат из Перми.
Сегодня, 17.09.2014 00:00
По фактам незаконной передачи земельных участков может быть возбуждено уголовное дело.
Сегодня, 17.09.2014 00:00
Бывший вице-мэр города-курорта обвиняется в превышении полномочий.
Сегодня, 17.09.2014 00:00
Рынок недвижимости Лондона выиграет от независимости Шотландии.
16.09.2014
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet ввиду грядущих законодательных изменений в сфере панельного домостроения рассмотрели, что сейчас предлагают рынку самые известные домостроительные комбинаты, и какая судьба их ждет в будущем.
16.09.2014
Строительство новых транспортных развязок увеличивает уровень комфорта и стоимости жилья в близлежащем районе.
16.09.2014
Эксперты компании «Метриум Групп» выяснили, кто и по каким причинам чаще всего приобретает квартиры в Новой Москве.
16.09.2014
Что происходило на рынке пригородного жилья Ленобласти в последние месяцы?.
16.09.2014
Купленные россиянами дома в Финляндии стоят пустыми.
16.09.2014
Верховный суд запретил вселять в квартиры тех, у кого маленькая доля в общей собственности.
16.09.2014
Депутаты хотят заставить россиян получать "добро" от соседей перед тем, как сдать квартиру в аренду.
16.09.2014
Почему во всем мире растут цены на недвижимость.
15.09.2014
Очередь на улучшение жилищных условий может стать прозрачнее.
15.09.2014
Самые крупные в мире парки, аэропорты, небоскребы и город с климат-контролем в Дубае.
15.09.2014
Иностранные игроки сейчас не предпринимают никаких очевидных попыток уйти с российского рынка, заняв выжидательную позицию.
15.09.2014
О ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в России.
15.09.2014
Новые экономические реалии диктуют изменения правил игры на офисном рынке Петербурга. Грядет расслоение арендаторов по бизнес-центрам того класса, которые они смогут себе позволить при пессимистическом сценарии.
12.09.2014
По данным Центробанка, во II квартале 2014 по сравнению со II кварталом 2013 объем операций по покупке заграничной недвижимости сократился на 11,2 % — с 526 млн до 473 млн долл.
12.09.2014
Сегодня на рынке коммерческой недвижимости отмечается спрос на покупку небольших офисных помещений частными инвесторами.
12.09.2014
В первом полугодии в Новой Москве введено 855,5 тыс. кв.м жилых площадей.
12.09.2014
Минприроды и Всемирный фонд дикой природы просят оценить потенциальный ущерб дикой природе от планов украинского правительства по строительству стены.
12.09.2014
В продаже имущества муниципального предприятия обнаружены нарушения.
12.09.2014
Многострадальную крышу на Большом Сампсониевском проспекте, 70, на капремонт которой в 2010 году было потрачено 3,6 млн рублей, отремонтируют заново за 6,2 млн.
12.09.2014
Бывшие работники застройщика «СПб Реновация» пожаловались в трудовую инспекцию на «принуждение к увольнению по собственному желанию».
12.09.2014
В ближайшее время у городского правительства может появиться официальная возможность установить плату за въезд в центральную часть Петербурга.
11.09.2014
В последнем месяце лета застройщики Петербурга сдали всего четыре многоквартирных дома общей площадью 41,7 тыс. кв. м. Чтобы выполнить заявленный Смольным план по вводу жилья на этот год, осталось ввести лишь 640 тысяч «квадратов».
11.09.2014
Что ждет недвижимость в будущем и каковы тенденции развития рынка?.
11.09.2014
Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы остановили рост, констатируют участники рынка.
11.09.2014
Насколько активным был сегмент новостроек летом 2014-го? Стабильны ли цены? И что ждет нас наступившей осенью - подъем или спад?.
11.09.2014
Волна жилищного строительства, захлестнувшая окраины Санкт-Петербурга, все больше обостряет недостаток социальной инфраструктуры, как внутри КАДа, так и рядом с ним.
10.09.2014
В рамках VIII Международного инвестиционного форума PROESTATE при поддержке Министерства РФ по делам Крыма состоялась дискуссия «Республика Крым: территория для инвестиций».
10.09.2014
Комфортное жилье, комфортная среда обитания, комфортный город — вот тема, которая вызвала оживленную дискуссию между архитекторами и девелоперами в рамках сессии «Москва: новая комфортная жилая среда. Город, который смотрит в завтрашний».
10.09.2014
Режим экономических санкций, применяемый США и странами ЕС в отношении крупнейших российских банков вынуждает банковское сообщество искать ответы на главный вопрос ближайшего полугодия: сможет ли российская ипотека прожить без западных денег?.
10.09.2014
С 1 сентября в России начали действовать государственные стандарты для застройщиков. «Росстрандарт» будет оценивать компании по утвержденным параметрам и выдавать специальные сертификаты.
10.09.2014
Инвестиционную привлекательность Крыма пока можно охарактеризовать словом "осторожность".
10.09.2014
Управляющие компании ждут торможения пенсионной реформы.
10.09.2014
Минэкономики предлагает ввести обязательное страхование ответственности кадастровых инженеров.
09.09.2014
Где снять квартиру за 5000 рублей.
09.09.2014
Жильцы приговоренного к сносу жилого дома в малоэтажном квартале «Никитинская усадьба» во главе с футболистом Андреем Аршавиным подписали 4 сентября обращение к врио губернатора Петербурга Георгию Полтавченко.
09.09.2014
Меньше всего жилья в Петербурге сейчас строят в Кронштадтском, Фрунзенском, Кировском, Адмиралтейском и Центральном районах. В чем причины отставания и есть ли шанс на смену тренда?.
09.09.2014
Субъекты РФ смогут проводить аукционы на типовой проект и экономить на проектировании.
09.09.2014
Эксперты рынка московской недвижимости отмечают увеличение спроса на столичные новостройки прошедшим летом, сопровождавшееся повышением рублевой стоимости квадратного метра.
08.09.2014
Российский рынок недвижимости может оказаться под угрозой из-за продолжающейся дестабилизации экономики и введения новых санкций, прогнозируют аналитики.
08.09.2014
Правительство Москвы ведет работу по созданию единого гармоничного облика города. Речь идет о приведении вывесок и информационных конструкций к единым требованиям. Новые правила нравятся далеко не всем, пострадать может ресторанный бизнес.
08.09.2014
Введенные в августе экономические санкции против России отразятся на рынке офисной недвижимости Петербурга в октябре-ноябре этого года. Эксперты прогнозируют рост вакансии на 10%, а также заморозку новых проектов бизнес-центров.
08.09.2014
Пока приверженцы разных градостроительных концепций спорят о перспективах панельного домостроения, бизнес, реагируя на конъюнктуру рынка, строит новые ДСК.
08.09.2014
Самая длинная эстакада на западе Москвы облегчит жизнь автомобилистам из Одинцово и с Рублевки, но понизит стоимость квартир, выходящих окнами на Можайское шоссе. Автомобили теперь будут проноситься на уровне 3-4-х этажей соседних домов.
05.09.2014
Жилищная политика Санкт-Петербурга заметно меняется. Но многие эксперты считают, что в изменения далеко не всегда учитываются потребности рынка и реальные запросы граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
05.09.2014
Высотное строительство постепенно выйдет из моды в Москве и Московской области.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: