Продажа магазинов от 20 кв.м. в ТРК "Олимпик парк"

Журнал » Тенденции » 

Стагнация или снижение

Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Ситуация на вторичном рынке московского жилья оценивается не однозначно: часть экспертов предпочитают пользоваться термином «затишье» или говорить «о стабильном росте в пределах инфляции», другие указывают на колебательные движения цен и стагнацию. Звучат прогнозы и о возможном снижении цен на московское жилье.

Практически все эксперты согласны в том, что квартир, выставленных собственниками на продажу, в Москве все больше, сроки реализации квартир на вторичном рынке – удлиняются, а торг между продавцом и покупателем как правило решается в сторону покупателя и продавцу приходится снижать заявленную цену. Объективно, все эти факторы указывают на то, что цены должны идти вниз.

«Объем предложения на вторичном рынке московского жилья в течение первых шести месяцев 2013 года стабильно рос, несмотря на зимний и майский периоды, характеризующиеся сезонным спадом активности продавцов. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось в сегменте многокомнатных квартир комфорт- и бизнес-класса.

Предложение квартир эконом-класса, в свою очередь, постоянно уменьшается, за счет активного «вымывания» относительно недорогих объектов с рынка», — описывает ситуацию на вторичном рынке генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Некоторые эксперты полагают, что в настоящее время рынок даже перенасыщен предложением – в продаже стали появляться квартиры, которые раньше не выставлялись на продажу.

«На сегодня объем предложения на вторичном рынке на 17,9% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Сейчас рынок насыщен предложением, очень много появляется в продаже переоцененных объектов», — отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. При этом, по подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», увеличилась доля обращений по срочной продаже жилья. Сейчас это 7% заявок от общего количества – полгода назад этот показатель был почти в три раза меньше (2%).

Еще одна новая тенденция в этом сегменте – переориентация спроса на московский рынок. «Новая тенденция на вторичном рынке заключается в том, что основной объем продаж сместился в Москву. В ближнем Подмосковье есть определенное затоваривание на рынке новостроек, в связи с этим вторичный рынок в области встал. Как итог, продажи в основном идут по Москве», — поясняет руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья» Андрей Банников.

Сроки экспозиции квартир (время, за которое квартира находит своего покупателя) увеличиваются. При адекватно выставленной стоимости квартиры ее можно продать за 2-3 недели. «Если раньше агенту нужно было для успешной работы и ежемесячных продаж иметь 5-7 договоров в работе, то сейчас эта цифра должна быть 10-15, чтобы действительно что-то продавать», — говорит Андрей Банников.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве в ее старых границах составляет 170-180 тыс. рублей. «Цены в течение первого полугодия «топтались на месте». В определенные месяцы было зафиксировано небольшое снижение, которое обусловлено некоторым ослаблением рубля и ростом курса доллара. Наиболее устойчивыми к ценовой коррекции оказались «сталинки», а также кирпичные дома, построенные в советский период. Никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация до конца года изменилась глобально, мы не наблюдаем. Самый позитивный сценарий – рост цен на уровне инфляции», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«При условии отсутствия глобальных потрясений, ситуация на рынке недвижимости до конца года вряд ли претерпит кардинальные изменения, предполагается продолжение роста рублевых цен в пределах инфляции. В случае ослабления курса рубля по отношению к доллару на 2-3 рубля, о чем предупреждает Минфин, продавцы начнут ориентироваться на расчеты в валюте, что повлечет обязательную коррекцию в сторону повышения рублевых цен», — объясняет директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инна Игнаткина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», наибольший рост с начала 2013 года цен был зафиксирован на жилье в «сталинках» — стоимость «квадрата» в домах такого типа поднялась на 6,4% до 206,6 тыс. руб. В этот же период времени выросла стоимость квартир в монолитных домах на 2,3% до 236,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Стоимость жилья в кирпичных домах за полгода выросла на 2% до 192,3 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на жилье в панельных зданиях за те же полгода выросли на 1% до 159 тыс. руб. за квадратный метр. В блочных домах стоимость «квадрата» выросла всего на 0,2% и составила 165,9 тыс. руб.

Аналитики отмечают противоположную ситуацию – цены на «вторичку» стоят на месте и даже снижаются.

«По данным на 16 июня 2013, стоимость квадратного метра в Москве составляет $5 180 — почти столько же, сколько в июне прошлого года. С начала 2013 года цены снизились почти на 2% — по данным на конец 2012 года метр стоил $5 279. Но это не было равномерным постепенным снижением: с января по март 2013 года цены росли, достигнув отметки $5 450 за кв.м, затем началось снижение. При этом такая динамика характерна для всех типов жилья. Немного отличается только престижные «сталинки» и старые дома в центре Москвы, а также современный монолит-кирпич – там цены держались практически на одном уровне с февраля и вплоть до мая, и только затем началось достаточно снижение – зато более резкое, чем в менее дорогих сегментах», — сообщил «Газете.Ru» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости такова, что покупатель может поторговаться. Поэтому, как правило, сегодня жилье обходится ему четко по заявленной стоимости, а порой даже чуть-чуть дешевле. Цены на вторичное жилье старой Москвы будут расти в пределах инфляции, то есть фактически останутся неизменными», — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«Ситуация на вторичном рынке во многом будет завесить от цены на нефть и курса доллара. Но, скорее всего, рынок расти не будет.

Самый правдоподобный вариант: рублевая стоимость квартир останется на прежнем уровне, а в долларовом эквиваленте стоимость квартир понизится, т.к. доллар чуть-чуть вырастет», — говорит Андрей Банников.

По мнению Олега Репченко, что будет с ценами к концу 2013 года, зависит от того, как будут развиваться события в мировой экономике. «Сейчас рынок недвижимости чувствителен к изменению макроэкономической ситуации. Если наступит общая рецессия, цены на недвижимость продолжат падение. Если же серьезных потрясений на мировых рынках не будет, цены продолжат колебательные движения, в целом сохраняясь примерно на нынешнем уровне», - прогнозирует он.

Дата и время: 21.06.2013 03:53
По материалам: www.gazeta.ru
Юлия Погорелова
Поделиться:
Авторские статьи и новости по недвижимости от Realto.ru

Подписаться письмом
[Valid RSS]
Подпишитесь на RSS-ленту
с нашими авторскими материалами!
 
<<  Стр.    1    2   
<<  Стр.    1    2   
Для добавления своего мнения заполните следующую форму
Имя автора
Обязательное для заполнения поле
  Электронный адрес
Необязательное для заполнения поле. Если адрес указан, то Вам смогут писать другие авторы
Мнение
Обязательное для заполнения поле
Код подтверждения
Обязательное для заполнения поле.
Введите цифры, которые изображены на картинке.

Тенденции
 Материалы с комментариями  Новости  Нюансы и рекомендации  Ликбез по недвижимости  От первого лица  Конференции  Тесты недвижимости  Частное  События на нашем портале
Сегодня, 01.10.2014 00:00
В 2014г. ипотечное кредитование снова стало драйвером спроса на новостройки. О том, как менялась динамика с начала года на ипотечном рынке и что подтолкнуло покупателей стать заемщиками, рассказали эксперты рынка.
Сегодня, 01.10.2014 00:00
Казалось бы, вилла на берегу моря на Кипре — это довольно конкретное определение объекта недвижимости. Но есть несколько составляющих (а скорее даже окружающих) факторов.
Сегодня, 01.10.2014 00:00
Эксперты назвали факторы, повлиявшие на динамику покупок квартир бизнес- и премиум-класса в Московском регионе.
Сегодня, 01.10.2014 00:00
Количество сделок по договорам долевого участия в последние годы неуклонно росло. Однако сейчас отдельные специалисты прогнозируют их сокращение или как минимум замедление темпов роста.
Сегодня, 01.10.2014 00:00
После 2016 года реновацией жилого фонда займутся инвесторы.
30.09.2014
Качественная архитектура склоняет до 35% покупателей загородного жилья в сегменте «бизнес» к покупке.
30.09.2014
В течение лета - начала осени 2014 года спрос на ипотеку со стороны покупателей квартир в новостройках Подмосковья значительно увеличился, отмечают эксперты компании «Континент».
30.09.2014
По данным компании «Ника Эстейт», около 20% покупок по ипотеке на рынке элитного жилья совершается госслужащими.
30.09.2014
Что будет с ценами на жилье в Москве через год.
30.09.2014
Эксперты нарисовали портрет покупателя элитной недвижимости в Москве и Московской области.
30.09.2014
Ожидаемые изменения правил строительства апартаментов стали основной темой обсуждения на круглом столе в ЦДХ, 26 сентября, в рамках форума RREF.
30.09.2014
Покупатели элитного жилья в столице стали отдавать предпочтение новостройкам, тогда как еще в прошлом году соотношение складывалось в пользу вторичного рынка. Элитные "квадраты" при этом стремительно дорожают.
30.09.2014
Город стандартен, загород индивидуален. С известными оговорками это верно для любой локации.
29.09.2014
Госдума приняла законопроект об изменении налога на имущество физлиц.
29.09.2014
Памятники культурного и исторического наследия Подмосковья уходят за копейки.
29.09.2014
В то время как арендные ставки на московские офисы падают, за рубежом в крупнейших городах офисы становятся только дороже.
29.09.2014
Эксперты оценили контингент покупателей на московском рынке жилья. И выяснили, как их национальность, возраст и жизненные обстоятельства влияют на спрос и предпочтения при покупке жилья.
29.09.2014
На московском рынке высокобюджетной аренды стало неспокойно после первых же санкций, объявленных западными странами в отношении российских банков и компаний.
26.09.2014
Что такое качественная архитектура, как она влияет на продажи и конечную стоимость – обсуждали эксперты на круглом столе в рамках II Урбанистической конференции «Город с человеческим лицом».
26.09.2014
В границах старой Москвы есть серая зона, которая находится в привлекательной для застройки локации - и при этом никак не вовлечена в современное городское пространство.
26.09.2014
Как изменится расчет налога на имущество москвичей, а также как он отразится на рынке недвижимости столицы.
26.09.2014
Пока частные банки ждут от государства оборотных денег, госбанки продолжают монополизацию ипотечного рынка.
26.09.2014
Количество сделок с привлечением ипотечного кредита через пять лет должно составить 30%, а на промежуточном этапе – в 2017г. – 27% (для сравнения, в прошлом году с помощью ипотеки на рынке недвижимости совершалось около 25% операций).
26.09.2014
На рынке зарубежной недвижимости появился новый тренд. В этом году покупатели чаще стали приобретать недвижимость за рубежом не для извлечения прибыли, а целенаправленно для получения вида на жительство в Европе.
25.09.2014
Сегодня рынок недвижимости России активно развивается и растёт. Он постепенно проходит все те этапы развития, которые Великобритания и континентальная Европа прошли еще в прошлом столетии.
25.09.2014
Стоимость аренды жилья в отпускной сезон 2014г. в Сочи снизилась на 15%, в большинстве населенных пунктов Крыма упала в два-три раза.
25.09.2014
Минэкономразвития определило 93 способа "копать" и использовать землю.
25.09.2014
Увеличение ставок по ипотеке вкупе с сезоном отпусков спровоцировало затишье на рынке новостроек: девелоперы вынуждены завлекать покупателей подарками и скидками.
25.09.2014
Вводимые и введенные Евросоюзом санкции против России могут коснуться рынка страхования строительного бизнеса.
24.09.2014
Что не дает лопнуть пузырю на рынке недвижимости.
24.09.2014
Город должен развивать подземные пространства, в том числе с привлечением инвестиций бизнеса.
24.09.2014
Не прошло и года: Минстрой РФ берется за кадровую политику.
24.09.2014
Директор департамента жилищной политики Минстроя России Гаянэ Альбертовна Кизарьянц рассказала о строительстве индивидуального жилищного строительства в России.
23.09.2014
Замедление темпов экономического роста и санкции, введенные Европой в отношении России, уже приводят к удорожанию кредитов. В этой ситуации девелоперы пытаются найти альтернативные варианты.
23.09.2014
Власти Московской области собираются навести порядок на земельном рынке, повысив его инвестиционную привлекательность.
23.09.2014
Самыми популярными сделками на рынке жилья стали альтернативные: купля-продажа по системе trade-in, либо взаимозачет. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, однако участники сделок чаще выбирают схему взаимозачета.
23.09.2014
Руководитель департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин рассказал о роли малоэтажного жилья в развитии территорий Новой Москвы.
23.09.2014
Тратить маткапитал на жилье можно будет сразу.
22.09.2014
По мнению экспертов, развитие территорий, прилегающих в главной водной артерии Москвы, повысит инвестиционную привлекательность участков для развития девелоперских проектов. При этом жилье с видом на реку может прибавить в цене 20-30%.
22.09.2014
Сразу несколько СМИ сообщили, что Россию могут отключить от глобальной сети.
22.09.2014
Иностранцам могут разрешить покупку жилых квадратных метров во Вьетнаме. Власти республики работают над упрощением процесса покупки для тех, кто не являются гражданами страны.
22.09.2014
Снять квартиру в России за несколько тысяч рублей в месяц - уже реальность.
22.09.2014
Первые дома с недорогими квартирами появятся в России уже в следующем году, причем сразу в 56 регионах.
19.09.2014
Мэрия подготовила постановление, которое не позволит девелоперам использовать земельные участки, предназначенные для гостиниц, под строительство коммерческого жилья.
19.09.2014
Вынесен первый приговор по делу о мошенничестве с земельными участками.
19.09.2014
Зоны паркинга стремятся к Третьему транспортному кольцу.
19.09.2014
Сергей Капков был вынужден объяснять свои слова о ненужности библиотек в Москве.
19.09.2014
В Ростове-на-Дону, как и в других крупных городах России, ресурсы точечной застройки практически исчерпаны, утверждают эксперты.
18.09.2014
Эксперты рынка дали свои прогнозы по изменению ипотечных ставок и объемов покупок жилой недвижимости массового сектора на ближайший период в Московском регионе.
18.09.2014
Согласно данным местных СМИ, выходцы из России стали реже покупать недвижимость, в том числе элитную. Эксперты предположили, что это может быть связано с антироссийскими санкциями.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: